ジェイグラン甲子園口 松並町はどうですか？

[匿名はん]

気になってますけど、
この辺の現地ってどうですか？

[2: 匿名はん]

環境はかなりいいと思います。
大阪までの通勤なら１３分だし交通の便も最高です。
武庫川沿いの道路が昼は渋滞するのでそれが気になりますね。

住友の物件と山手幹線の南側の豪邸跡の物件で
熾烈な販売合戦になりそう。。

[3: 匿名はん]

環境面抜群にいいですよね。武庫川も近いし。
でも高そう。いくらくらいするんだろ・・・
住友も豪邸跡も高いらしいからせめてここだけは届けばいいのに
やっぱり届く熊野町にしたほうがいいんだろか

[4: 匿名はん]

この大規模で地下駐車場は珍しいですね。
豪邸跡は他の２物件より１０％以上高いのでは？

[5: 匿名はん]

すいません、豪邸跡の物件って具体的にどれのことですか？
教えてください。

[6: 匿名はん]

>05
アーバンビュー甲子園口北町
http://www.jj-navi.com/kansai/bukken/060/010/A00/00121804.html

[7: 匿名はん]

ここって熊野町のジェイグランのＭＲがあった場所ですよね？
良いですね
03の方が仰られていますが値段が気になりますね
この間届いた案内のアンケートから判断すると最低でも3000万ぐらいですよね
熊野町のジェイグランよりは高いんでしょうね（溜息

[8: 匿名はん]

05です。

０６さんありがとうございます。
アーバンコーポレイションって何気に高級物件ですよね。
アーバンライフと紛らわしいですけど。

今日、現地に行ってみました。
何気に堤防の道に結構車が通りますね。
東側は、戸建街とちょっとマンションでした。

ジェイグラン甲子園口熊野町（紛らわしいのでこう呼びます。）は
入居？が始まってるみたいでした。

[9: 匿名はん]

ガーデンヒルズは、外の機械式駐車場で、2重床では、無いし、庭にたくさんの植物があるので、きれいですが、
メンテナンスが大変そう。でもジェイグランは、地下駐車場で2重床２重天井で、変な共用設備もなさそうだし。
それに回りの道路も静かだし、南や東方向は、結構視界も確保されそうだし、ガーデンヒルズより、ポイント
アップ。

[10: 匿名はん]

>東側は、戸建街とちょっとマンションでした。
西側ですね。

>ジェイグラン甲子園口熊野町（紛らわしいのでこう呼びます。）は
入居？が始まってるみたいでした。

内覧会やってるみたいですよ。

地下駐車場はポイント高いですね。
早く詳しい情報欲しいです。

[11: 匿名はん]

あの松波町や熊野町の回りって同じようなマンションが結構建ってますよね。
なんか大規模な団地にいるみたいで、ちょっとステイタス感じないな〜。
低層地区では、あんな感じになってしまうんでしょうね。

[12: 匿名はん]

ここのモデルルームって何処に出来るのでしょうか？？
JRの社宅跡だとJRの社員さんは優遇されたりするのかな？
あとJRの社員さんが多いのかな？
前にあった社員寮はまだあるのかな？
知っていたらおしえてくださーい

[13: 匿名はん]

ここは比較的静かだし、土地もJRの社宅跡でその前も何もなかったみたいだし
いいですね

[14: 匿名はん]

>12
モデルルームは熊野神社の東側の道路を北に
行ったJR西日本の社宅跡地に建設中です。
＞13
今までの情報を総合するとガーデンヒルズより
こちらの方が良さそうですね。

[15: 匿名はん]

ジェイグラン甲子園口松並町の西っ側に武庫川浄水場があるみたいですが
そういうのって何か生活に支障はないですかね？
あと、北には名神高速道路が通ってますが、騒音の心配はないでしょうか？
色々教えてください。お願いします。

[16: 匿名はん]

地元民じゃありませんが、、、、
先日現地を見に行ってきた時には、名神は音は気にならなかったです。
けど、昼間に行ったので、夜は気になるかもしれません。

浄水場は、気づかなかったです。
今は冬だから気にならないかもしれないけど、
夏になると、異臭を発する可能性も要注意ですね。

[17: 匿名はん]

16です。
追加ですが、このあたりは西からの風が吹くそうなので、
西にある浄水場は実は、要注意かもしれません。

[18: 匿名はん]

１５です　１６さん有難うございます。名神はあまり気にならないとしても、
浄水場がやはり気になりますね。きっと、周辺を歩いても浄水場の塀が高くて
気付かないのでしょうね。きっとモデルルームのできる四月には浄水場は桜が満開になってたりして、
ごまかされそうな気がします。マンションの案内にも浄水場が横にあるなんてまさか書けませんし・・・。
でもそれ以外はほんとにいい条件が揃ってますね。(価格はどうかな？)
ガーデンヒルズのような超ゴージャスすぎるものでなく、
普通に素敵なマンションができるといいですね。

[19: 匿名はん]

夫が下水道等に関連する設計をしていますが、
聞いたところ、浄水場から異臭がすることはないって言ってましたよ。

[20: 匿名はん]

近隣の者ですが浄水場は気にしなくても大丈夫だと思います。臭いなんて感じた事ないです。
阪神大震災の時は水道が止まりこの浄水場のおかげで助かりました。
名神はそこまで交通量も多く感じませんし問題はないですが、暗いので多少ですが夜は怖いです。

[21: 匿名はん]

下水処理場と間違っているのでしょうね。
浄水場で気になるのは音ぐらいでないでしょうか。
しかし、あの川沿いの桜並木とてもきれいですよね。

[22: 匿名はん]

16です。
浄水場にもいろいろあるのでしょう。
私が知ってるほかの浄水場は夏になるとくさかったので。
沈殿池？の底の砂を入れ替える時に
池から上げた砂の山から結構臭ってました。

まあ、問題ないということで良かったです。

[23: 匿名さん]

[24: 匿名はん]

公式ページのランドプランや設備仕様などのページが更新されてますね。
東向きは、実質東北東向きの建物になるからか、
雁行つくりにしてなんとか東向きに振ってるみたいです。

[25: 匿名はん]

まあ、東側の低層階はかなり安くしないと売れ残るでしょう。
堤防沿いの道は、かなり通行量が多いですよ。
特に今は上武庫橋の架け替え工事中なので、増えてますが。
私は通勤でその横の河川敷を自転車で走っているので確かです。

それと現時点では大丈夫ですが、河川敷にはかなりホームレス
のテントが多いです。数十メートル南の山手大橋の下にも最近
住み着いたし、そこから南側は、ブルーシートのテントがかな
りの数あります。
非常に見苦しいし、治安上も不安なので、行政になんとか対処
してもらいたいものです。

[26: 匿名はん]

ホームレスですか。大きな河川敷には付き物ですね。
公園とかなら行政代執行とかしてるのニュースで見るけど、
川に住んでる人対象にやってるのは見たこと無いですね。
淀川にもたくさんテントが並んでるし。
何とかしてもらいたいです。

公式ページに間取りがいくつか見れるようになってますけど、
なかなか、いい間取りだと思いません？
良く考えられてると思います。

[27: 匿名はん]

もう優先案内会の予約が始まってるんですね。
4月1日のはもう予約でいっぱいみたいです。

[28: ・・・・・]

ここに出てくる匿名はんって何者？
ジェイグラン甲子園口熊野町にもよく出ていたけれど、業者の回し者かなにか？
なのですか？

[29: 匿名はん]

どの匿名はん？

ここは、名前を省略すると、みんな「匿名はん」になるって言うことは。。。。
しってるよねえ？

[30: 匿名はん]

ここは、周りに同じようなマンションが林立してて、
結構殺風景としてますね。
河川敷にもホームレスは多いし、考えてしまうわ。

[31: 匿名はん]

この前、ガーデンヒルズのモデルルーム行って来ました。
ジェイグランのほうが値段下がるって言ってましたよ。

[32: 匿名はん]

東側には交通量の多い道路もあるし
川にはホームレスも多いし治安面であやしくないか？
ちょっといまいちかも。

[33: 匿名はん]

気になりますね

[34: 匿名はん]

ホームレスは対岸の方が多いと聞いたのですが、このマンション周辺にも多いのでしょうか？

[35: 匿名はん]

ホームレスは今のところ、目の前にはいない感じかな。
ガーデンヒルズは、中学校の校区がよろしくないので、
教育面を重視するならジェイグランかな。
今後、校区は変わる可能性はあるが。

[36: 匿名はん]

出たよ！！西宮のスレで学区を語る奴！！
学区のスレへどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284/

[37: 匿名はん]

ホームレスについては、目の前にいないからって安心するのは甘いよ。
割れ窓理論って知らん？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%89%B2%E3%82%8C%E7%AA%93%E7%90%86%E8%A...
目の前にはおらんかも知れんけど、近くにおるんなら
いつ、目の前の方まで侵食してくるかわからんで。

[38: 甲子園]

ジェイグランのほうが学区がいいのですか？同じ瓦木中学校ではないのですか？
子供がいてる家庭にはすごく興味のあることですよね。
今度予約をとっているのですが、見学された方で価格について知っている方教えてください。
今日見に行ったグランスイートは学校区も良いところで価格も安く良かったです。
ジェイグランとどちらかで購入しようと思っています。

[39: 匿名はん]

ジェイグランは瓦林小〜瓦木中地域ですね。
私も住んでましたが、かなりいい校区だと思います！
高木小も含めて、瓦木地区は大企業の社宅がかなり密集してる所です。

[40: 匿名はん]

西宮市のWeb Siteで確認するとガーデンヒルズとジェイグラン甲子園口は
ともに瓦木中学だったよ。
熊野町は、瓦木小−深津中地区と、瓦林小−瓦木中地区の両方があるため
混同したのかな。
ホームレスについては、最近西宮市では飽和状態になっているから、これ
以上増えると、ホームレス同士で争いが始まるかもしれないね。
空き缶集めでも、おなじごみステーションにいろんな連中がやってくるし
鉢合わせしてることもあるよ。
資源ごみの持ち去り禁止条例を制定すれば、あの連中もいなくなるのに。

[41: 匿名はん]

改善や共存ではなく、排除が先に出てくる考えは危険ですよ。

[42: 匿名はん]

学区オタ、ウゼエ

[43: 匿名はん]

>40さん
>西宮市のWeb Siteで確認するとガーデンヒルズとジェイグラン甲子園口は
ともに瓦木中学だったよ。

ホンマですか？ガーデンヒルズは深津では？
ガーデンヒルズの住所がどう決まったのかしりませんが。。。

[44: 匿名はん]

43です。
書き忘れましたけど、まあ、深津でも全然いいと思うんですがね。
なんとなく、自分の認識と違っていたもので、確認させていただいただけです。
って、いくら書いても学区オタになっちゃいますね。スミマセン。。。

[45: 匿名はん]

ガーデンヒルズは熊野町１３番、１４番なので、瓦木になる
と思います。
教育環境とか気にしない人には関係ないかも知れないけど、
子を持つ親には気になるものだから、良いのでは。

[46: 匿名はん]

子供がいなくても、物件自体の資産価値にかかわるので校区は重要です。
西宮では校区は将来中古で売るときの価格に響きますからね。

[47: 匿名はん]

おまえらジェイグランってかいても
この物件なんか以前の熊野町の物件なんか
わけわからんっちゅうの！！

ジェイグラン熊野町
ジェイグラン松並町
って書き分けれ。
これだから学区オタは。ブツブツ

[48: 匿名はん]

現地を見に行った時に、堤防の方も様子を見に行ったんですが、
中学生くらいの数人がホームレスらしき人物をからかって遊んでました。
見ていて非常に腹立たしかったけど、しばらくみてると、
結構長時間にわたって執拗にからかってましたね。
あんな子供がいる中学は良くないと思いました。
ホームレスの存在も、子供にはあまりよくないと思いました。
なので、自分の中での優先順位をめぐってちょっと色々と葛藤中です。

[49: 匿名はん]

結局、校区がいい→金持ちが多い　なので、
意外と校区がいいといわれているところの方が、
48さんがご覧になったような出来事があったりするかも、なんて考えは
うがった見方が過ぎますかね。

[50: 匿名はん]

校区がいい＝金持ちが多い、なんですか？
そういうものなの？
だとしたら嫌だなあ

（一般的に）校区が良い＝
金持ちが多い＝
金持ちの子供は一般的に人格形成が未熟（だと思う）＝
自分の子供に悪影響＝
（自分の価値観として）校区は良くない
という感じですね。

だいたい、一般的に校区が良い悪いって
何で判断してるの？どうせ、根も葉もない噂でしかないんじゃない？