ジェイグラン甲子園口 松並町はどうですか？

[匿名はん]

気になってますけど、
この辺の現地ってどうですか？

[188: 匿名はん]

ガーデンヒルズもここも２期の募集数が少ないのは、
３期に値上げをする布石かもね。

[189: 匿名はん]

ホームページだけは即日完売と表示されていますが、チラシや駅ポスターには完売表示をしないのはなぜ？

[190: 189さんへ]

3期に向けた広告でしょう。完売したのは多くの人が書いているように
本当に事実ですよ。（最終的には契約するまで分からないでしょうが）

[191: 189ですが]

190さんへ質問
質問1:「3期に向けた広告」という答えの意味がよくわかりません。
どういうことですか？
質問2：「本当に事実」完売していると言い切れる根拠はなんですか？
質問3:「契約するまでわからない」ということは
「契約が済んでいないのに完売とホームページで
表記している」ということでしょうか？

[192: 匿名はん]

190ではありませんが、意味がわかりません？とはどういうことでしょうか？
190さんが言ってるのは秋に3期の販売があるからそれに向けた宣伝ってこと
ではないの？？
「完売」ってのは、申込み日（抽選日）当日での購入手続き会時点での状況の
ことでしょう。いわゆる、分譲戸数に対して空戸数が全く無い状態のことです。
その後、契約に至るまでの期間に、購入者の都合により（ローンが組めない等）
キャンセルが発生する事があり得るので、正確に言えばそこまで？ということでしょう。
ま、一般的には今回の「完売」表現は普通でしょう。
さすがに、Ｇヒルズのように分譲申込み締切日を過ぎても、空き部屋が存在する場合（希望者がいない場合）は「完売」とは表記できませんね。

って言うか、あなたは何が言いたいのでしょうか？
190さんの記述を意味が分からないというよりも、あなたが意味分かりません？？

[193: 189ですが]

言葉がたりなかっかたようで大変失礼致しました。
何故ホームページのみに完売と表示して、何故チラシや駅のポスターには完売と表示しないのかを聞きたいのです。
分譲戸数に対して空き戸数が全くない状態を広告したいなら、
ホームページだけでなくチラシやポスターなどにも表記するのでしょうし。
改めて190さんに質問です。
質問1：ホームページだけ完売と表示している理由は何ですか？
質問2：「本当に事実」完売していると言い切れる根拠は何ですか？
質問3:分譲戸数に対して空き戸数が全くない状態を完売と呼ぶのでしょうか？

[194: 匿名はん]

190ではありませんが。

>質問1：ホームページだけ完売と表示している理由は何ですか？
費用対効果の問題でしょう。一期・二期共に「完売」という状況は、
いわゆる「ステータス」です。もちろん大体的にアピールしたい
思いもあるでしょうが、チラシや駅のポスターの「仕様」を変更する
にはコストがかかります。そこまでしてアピールする必要もないので、
更新にコストがかからないホームページ上だけで表示しているのでしょう。

>質問2：「本当に事実」完売していると言い切れる根拠は何ですか？
そんなの分かりません。

質問3:分譲戸数に対して空き戸数が全くない状態を完売と呼ぶのでしょうか？
「即日完売」ですので、締切日に募集した全住戸に対して登録があった状態を
呼んでいるんだと思います。

１８９さんは何者ですか？用は人気があるマンションってことです。
あんまり神経質な事言ってたら買いそびれちゃいますよ！

[195: 匿名さん]

[196: 匿名はん]

（社）首都圏不動産公正取引協議会のホームページに
下記のような記述がありました。
http://www.sfkoutori.or.jp/consumer/rule.html

特定用語の使用基準
抽象的な用語や他の物件又は他の不動産会社と比較するような次に挙げる用語については、
表示内容を裏付ける合理的な根拠がある場合を除き、その使用が禁止されています。
［1］　完全、完ぺき、絶対などの用語
［2］　日本一、抜群、当社だけなどの用語
［3］　特選、厳選などの用語
［4］　最高、最高級など最上級を意味する用語
［5］　格安、堀出、土地値などの用語
［6］　完売など著しく人気が高く、売行きがよいことを意味する用語

誇大広告などをした場合には、宅地建物取引業法によって業務の停止命令や免許の
取消または６月以下の懲役などの罰則があります。
また、不当景品類及び不当表示防止法によって「排除命令」が行われます。
この命令に従わないときは２年以下の懲役または３００万円以下の罰金などの罰則があります。

[197: 匿名です]

196よ。あんたはＪＡＲＯか？
誇大広告の場合でしょ。
文句あるならＪの広報を勝手に訴えてみてよ。
それと、この掲示板の意図から完璧に外れるから、とっとと立ち去れ。

[198: 匿名はん]

196よ、Ｊの完売がそんなに羨ましいの？
羨ましいなら3期募集があるから、その時に買いなさい。ま、また直ぐ「完売」するけどね。
ま、すでに別のマンションを買ってしまってたり、別会社の営業マンなら仕方ないけど。
そうそう、お盆に暇人やね〜長い書き込み有難う。
誰も最後まで読んでないよ。完全な自己満足やね。

[199: 匿名はん]

ってゆうか、完売自体うそですよね！？
まさにこの前モデルルームに行ったとき、こことここが空いてますよ
と勧めれたけど。
予算４０００万に○したから、その辺の部屋を２つ案内された。
足元見られてるみたいで不快になったし、あんな営業されると
買う気なくなるわ。
多分、違う予算に○してたら、また違う部屋案内されてたん
だろうなぁ〜

[200: 匿名さん]

[201: 匿名さん]

[202: 匿名さん]

[203: 匿名さん]

[204: 匿名さん]

[205: 匿名さん]

[206: 匿名さん]

[207: 匿名はん]

①登録→②抽選→③申込証拠金納入→④契約

①の段階で全ての住戸に登録があれば、即日完売と言うんですよ
ということは
②の抽選で当選して、「やっぱりやめた！」と思って、申し込み証拠金をいれなくても、
即日完売と表現されます。

[208: 匿名さん]

[209: 匿名さん]

[210: 匿名はん]

半分以上は関係会社の方の書き込みでしょうね。
名指しで他社の冒涜を始めたり、ムキになって節度ない言葉を使ったり・・・
私も購入者の一人として会話に加わりたいのですが、とてもその気になりません。
担当してくださった営業の方はとてもお心配りのできる方でいつも真摯に応対いただいて
ますが、一個人ではなくこれでは会社に対して信頼ができなくなります。
208さんの気持ちがよくわかります。

[211: 匿名はん]

209です。かくいう私も購入した一人です。なので208さんのいう気持ちはわかります。ただ本当に関係会社の方の書き込みならなおのこと無視ですね。（どうせやめろといってもやるでしょうし。）まあ購入は最終的に自分で決断したわけですからそれを信じていきましょう。

[212: 匿名はん]

私も購入者です。
お盆になり書き込みが増えましたが内容は・・・？
冷やかしや不快な文章も多いですが
購入者同士は良識ある情報共有の場にしたいですね。

[213: 匿名はん]

私も209さんの意見に同じく他マンションの評価なんかどうでもよいと思うし
212さんのように購入者同士は良識ある・・・と願います。
購入者の方は同じような思いなんだとちょっと安心しました。

[214: 匿名はん]

私もＪ２購入者です。他マンションとの比較なんて、どうでも良くて本来購入者や購入予定者に
とっての有益な掲示板であるべきだなと思います。
ただ、208さんご指摘の200さん以降のおそらくＪ２購入者の書き込みは189さんの「完売」に関する
執拗な書き込みが発端になってるのでは？と思われます。
同じＪ２購入者として、私も単純に批判されるといい気はしませんし、189さんの意図が単なるＪ２
批判としかとれません。
ですので、必ずしも208さんの意見には100％賛同できません。189さんに対抗するＪ２購入者の気持ちも何となく理解できるからです。あと、208さんが書いている「野村さんやＪＲ関連者が書いているのでは？」という文面は返ってＪ２の印象を悪くしているように思えます。思っていても敢えてここに文書化する必要は無いと思いますし、実際にはその確立は少ないかなと個人的には思っています。
いずれにせよ、楽しい掲示板にしたいものですね。

[215: 匿名はん]

でも　完売していないのに「完売」と言うのはちょっとまずいです。
宅地建物取引業法によって処分されれば７月にちゃんと入居できなくなるかも
知れないんでしょ。それは購入者としては困る。

[216: 匿名はん]

完売したけど、引渡しまでに何らかの事情でキャンセルの場合だって結構あるんですよ。

【不適切な内容が含まれていましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[217: 匿名さん]

[218: 匿名さん]

[219: 匿名はん]

竣工後に売れ残りがあれば、値引き対象となることが多い

[220: 匿名さん]

[221: 匿名さん]

[222: 匿名はん]

昨日、ダイレクトメールが届いたけどキャンセルで２戸
売れてないみたい。
でも、ついこの前モデルルームに行ったときにキャンセル出ました！
って聞いた部屋と違う。
いったい何戸売れてないんだろう・・・

【ジェイグラン甲子園口 松並町ではキャンセルは無いという情報があります。
　物件違いであれば、削除依頼をお願い致します。管理人】

[223: 匿名はん]

http://www.daitetsu.co.jp/

このマンションの施工会社のホームページをみてびっくりしました。
営業停止になっています。
工事は大丈夫なんでしょうか・・・
なんか心配です。

[224: 匿名はん]

>223
この業界で良くある話だから施工には関係ないでしょう。

[225: 匿名はん]

http://eawww.e-nyusatsu.pref.osaka.jp/egovwww/jsp/KJSG5711.jsp

建築業界では日常茶飯事です。
心配ないです。はい。

[226: 匿名はん]

購入者の皆さん。駐車場って地下駐車場と機械式とどちらを希望します？
地下は良いけど高いですからね〜。
機械式は面倒臭そうだしな。
どう考えます？

[227: 匿名はん]

私は、機械式を希望です。ただ、上と下を迷っています。
皆さんはどうですか？

[228: 匿名はん]

やはり機械式ですかね。
機械式ですと私の場合はハイルーフなので地上と最下階になります。
雨風をしのぐことを考えると少々面倒くさくても最下階にしようかなと考え中です。

[229: 匿名はん]

私も機械式を検討中です。
車は日常使いではなく週末使用程度なので
地階でいいかなと思ってます。

[230: 匿名はん]

私も機械式の地下階を希望しますが、機械式の地下階って何か問題とか無いでしょうか？
夏場、車が蒸し風呂のように暑くなるとか？？

[231: 匿名はん]

購入を検討していましたが、223さんの書き込みをみてこのマンションの購入をみあわせようと思います。
建設業界ではよくあることかもしれませんが、このタイミングで営業停止になると、会社全体の財務関係の影響が現場の工事に及ぶ可能性もあるでしょうし、なにより企業倫理の問題です。私にとっては、一生に一度の買い物ですので、慎重にならざるをえないです。

[232: 匿名はん]

地下で安めのところが空いていたら地下を希望です。無ければ機械式。
地下は雨の日とか便利かな〜と思います。
夏場って地上においていても蒸し風呂状態なんで、機械式の地下階だけ蒸し風呂ってことはないんじゃないかな〜と思います。

[233: 契約者の一人]

駐車場の割り当ては第二期の分譲が終了した時点で決まると言う事ですが実際は何時になるのでしょう？
抽選の順番は決まっているようですよ。いったい何番目なんだろうか。
私の場合は現在背の高い車ではないし将来的にも背の高い車を検討しないと思うので
機械式の中段(一番低いところ)を希望していますがやはりハイルーフの方が多いのでしょうか。
それと２３２さんの言うとおり機械式の地下階だけ蒸し風呂ってことはないんじゃないかなと
私も思います。直射日光がやはり車内の温度上昇には影響が大きいと思いますが、
それと屋外であれば雨ですね。
しかし内覧会が待ち遠しいです。

[234: 匿名はん]

３期が終わってからと聞きましたよ。
順番は１期と２期の分は決まっていて、３期が終わってから、1番の人から順に希望のところを割り当てていくとか。
確かそんな感じだったと思います。

[235: 匿名はん]

私は抽選の順番を聞きました。
真ん中くらいだったので、微妙な感じです。

[236: 契約者の一人]

３期が終わってからですか。以前は確か２期が終わったらときいていたのですが。
よし、詳しいところを営業さんに聞いてみます。
分かり次第ご報告します。

[237: 匿名はん]

機械式の地下は、夏涼しくて、冬は暖かいらしいですよ。
後は、将来的に修繕費用がどういう扱いになるか？ですね。
管理費＋駐車場代でOKか？数年後、修繕時に不足分回収か？
その分、地下平面は修繕が必要無い分、これら心配は無いのでしょうか？