ジェイグラン甲子園口 松並町はどうですか？

[匿名はん]

気になってますけど、
この辺の現地ってどうですか？

[168: 匿名はん]

一期購入者です。
あんまり悲観的にならずにじっくり考えてみてください。
地価も金利も上昇傾向の中、このグレード・立地で
手の届くマンションってほかにありますか？
必然的に答えは決まってくるはずです。

[169: 匿名はん]

私も契約者です、皆さん色々な思いがありますよね。
人それぞれの決断があるでしょう。
私も悩みましたが今は来年が楽しみです。

[170: 匿名さん]

[171: 匿名さん]

[172: 匿名はん]

2期の登録状況はどうなんでしょう？
締切りは明日までですよね〜、どうしよう・・・
場所とブランドは間違いなく三井のガーデンヒルズ
なんですけどね。
ただ希望に合う間取りがなくて・・・Ｊグランの2期には
その部屋があるからなぁ〜
間取りだけで決めるのはどうなのかな？

[173: 匿名はん]

>場所とブランドは間違いなく三井のガーデンヒルズ
確かになのですが、今回に限っては場所とブランドの魅力が
感じられないのです…。直床だし、○院跡地だし。
これで価格が↓なら迷いますが・・・。

[174: 匿名はん]

三井のガーデンヒルズは、○院跡地ではありませんよ。
あまり無責任なことを言わない方が良いと思います。
根拠のあることを書きましょう。

[175: 匿名はん]

1期に続き2期まで抽選で落ちました。
抽選に立ち会ったのに。
縁がないということですね。
それにしても当たったのは、1番と2番の玉ばっかりやったな。

[176: 匿名はん]

2期抽選当選者です。
ちなみに2期も即日完売でした。
私も検討しましたがガーデンヒルズの件ですが、病院の跡地とかはかなり昔の
話であり、あまり気にしなくても良いのでは？
ただ、仕様に関して（場所もJの方が開放感があって良いかなと思い）Jの方が
良いと感じたので、決めました。
意匠的にもJが気に入りましたし。
おそらく3期も完売すること間違いないと思いますが。

[177: 匿名はん]

結局検討を中止した者です。
当初、通勤に便利だし好みの間取りもあったので良いと思ったのですが、
いざ登録前になって冷静に考えてみると、事業主への不安と川沿いの土地
であることがひっかかり決断できませんでした。
（他のモデルルームで説明され確かに、と思ったというのが事実ですが）
そのあたりを気にせず決断できた方は他にもっと良い魅力などが
あったのでしょうか？
ちなみに即日完売というわりにはかなり執拗に登録を勧めれましたが・・・
実態はどうなんでしょうね。

[178: Ｊ１住民]

Ｊ１住民です。
色々と掲示板に書かれていますが、事業主ＪＲというのは全く
問題ありません。事業主が聞いたことも無い会社のマンションなんて
沢山有り、ＪＲの規模と知名度は比較になりません。
ただ単に、例の福知山線事故の印象があるだけで、マンションの管理と
同じにすることは論理的ではないでしょう。
現に、実住民として、ＪＲの管理には文句無く過ごせています。
最悪は管理会社は管理組合にて委託先変更できますし。

[179: Ｊ１住民]

177さんに言い忘れましたが「他のモデルルームでＪのこと言われた」と
ありますが、この掲示板を見る限り（私の経験上も）他のマンションの
営業マンは結構ライバルの悪口ばかり言います。それをいちいち真に受けて
いたら、本当の自身での判断が出来なくなりますよ。その点、野村さんは一切
他マンションの悪口は言いませんし、余裕すら伺えました。
また、川沿いの物件ということに関してですが、これを気にしだすと
甲子園口近辺の物件はマンション・一軒家を問わず全て川沿い物件となるので
同じことですよ。
「そのあたりを気にせずに他に魅力が？」とありますが、逆に「そんなこと
気にして良い物件を諦めるの？」という感じがします。
結局は177さんの判断なので、決断に否定はしませんが、あなたの結論を
この掲示板で他人に押し付ける（問いかける）必要は無いと思います。
単にあなたが自身で出された結論に後悔していて、他の人に同意を求めて
安心しようとしているようにしか思えません。
もう少し気持ちの良い掲示板にしましょう。

[180: 匿名はん]

私も近くに建設中のマンションのMRに行った時、営業マンに言われた１人です。
１）川沿いの物件は人気がない、地盤もわからない
２）JRは不動産業の実績が少ない、更に管理会社としても疑問
３）野村が販売だけでなく事業主として共同開発し「ステイツグラン」なら良かった
　　「ジェイグラン」のJR物件より中古で売却する時有利になる・・・他
個人的には、自社のアピールより他社の批判に力を入れて話す
営業マンの品格を疑いましたが１つの情報として捉えました。
そして、そのマンションとも迷ってたので感情的にならないようMRも見ました。
セキュリティや２重窓などの設備は良かったですが・・・
仕様がいまいちと感じ価格とのバランスに納得できなかったのが大きく
バス道の狭さや音も少し気になり、有名事業主でしたが魅力を感じませんでした。
私どもはジェイグランに決め契約しました。
静かな環境、駅までのフラットで安全な道、間取り、トランクルームや収納の広さ
仕様と価格などが決め手です。
上記営業マンの情報には
１）築年数の古い近隣社宅の阪神大震災のダメージが少ない
　（もちろん震源地が違えばわからないが）武庫川の氾濫を過去に聞いたことがない
　　武庫川河川敷の雰囲気が好きで散歩ができる
　　しかし川向きの部屋は道路騒音や排気ガス、虫やらが気になり避けた。
２）管理会社は１７８さんに同じく最悪は管理組合にて委託先変更できること　　　　　　　　　　３）万が一売る事になっても立地、環境、仕様の良さなどを考えると
　　事業主名がブランド化している所より安くなるかもしれないが価値が急落するとは思えず
　　そもそも新築購入時もブランドマンションより安く手に入れている。
　　事業主ブランドが気になる人は他を買えばいいと思っており
　　そうでない人もいる（現に今、多数の契約者がいる）
　　他の大手事業主、管理会社も書き込みを見れば完璧でないのはわかる。

色んな意見を持つ人がいるでしょうが、納得するまで探せばいいと思います。
　

[181: Ｊ2購入者]

1次で購入した者です。
実は180さんが避けられた川向の部屋を購入しました。が、基本的には180さんや178さんの
ご意見に賛成です!!
どの掲示板も誰が書いたか批判はつきものですし、気にしてなんかいられませんよね。
私も近くのブランドマンションと比較しましたが、特にそちらに対して大きく批判する気は
ありません。ただジェイの決め手としては、間取りに気に入った作りがたくさんあったことと
細かな仕様の良さですかね。180さん同様、冷静に細部まで比較しました。
あと、私の友人が2次の抽選会に参加したのですが（ちなみに落選でしたが）、本当に即日
完売で、キャンセル待ちを確認したところ、1部屋しかキャンセルが出ず、そこもその日に
直ぐ別の人に決まったとのことらしいですよ。友人は3次待ち・・・。

[182: 匿名はん]

１８０です。
川向きを避けたなど、１８１さんをはじめ川向きを購入した方や検討している方に
配慮のない発言をしたことを反省しています。失礼しました。

[183: 匿名はん]

私は東向き（川向き）を購入者です。
こちらの掲示板で色々書かれていますが
川の景観が気に入っており虫や音は気にしてません。
今の住まいで音には慣れていて（鈍感なのか？）虫も夕方の現地を見た限りでは許容範囲だったし。明かりに寄ってくる可能性もあるが、自分達は都会育ちでもなく嫌悪感はなし。
感じ方は皆違うし、人の価値観はいちいち気にしませんな。
180さんも気にせんでいい
そんな事よりこれからJの人とはいい情報交換や付き合いを希望します！

[184: 匿名はん]

私も一次購入者です。
ようやく入居まで１年を切りましたね！
掲示板には文句や中傷がつきものですが、購入者間で情報共有
できる有意義な場でもあります。
我々がルールを守って紳士的な書き込みを続ければ、そのうち
悪意のある方の書き込みも少なくなってくるでしょう。
それにしても待ち遠しくて溜りませんね！！

[185: 匿名はん]

一次購入者です。
184さんと同じく、入居が本当に待ち遠しいです。
J1での書き込みで見たのですが、
内覧会に建築士を同行させたというような話、みなさんはどうされるのでしょうか？
まだまだ先の話ですが、もし依頼するような場合は、どのように手配すれば良いのでしょう？
どなたかご存知の方がいれば教えてください。

[186: J2！]

私も一言だけ177さんに言わせてください。
「事業主がJR」「川沿いの物件」に関して、あなたは「他のモデルルームの営業マンに言われて
なるほどと感じた」と書かれていますが、そんなことはJ2を購入検討する人は最初から承知の上
ですよ。逆にあなたは、「他のモデルルームの営業マンに言われて」からしか気付かなかったの
でしょうか？もう少しマンション検討を行なう上での判断基準を深掘りしましょうね。

[187: 匿名はん]

177さんは人の意見に左右されて物件探しされているんですね。

[188: 匿名はん]

ガーデンヒルズもここも２期の募集数が少ないのは、
３期に値上げをする布石かもね。

[189: 匿名はん]

ホームページだけは即日完売と表示されていますが、チラシや駅ポスターには完売表示をしないのはなぜ？

[190: 189さんへ]

3期に向けた広告でしょう。完売したのは多くの人が書いているように
本当に事実ですよ。（最終的には契約するまで分からないでしょうが）

[191: 189ですが]

190さんへ質問
質問1:「3期に向けた広告」という答えの意味がよくわかりません。
どういうことですか？
質問2：「本当に事実」完売していると言い切れる根拠はなんですか？
質問3:「契約するまでわからない」ということは
「契約が済んでいないのに完売とホームページで
表記している」ということでしょうか？

[192: 匿名はん]

190ではありませんが、意味がわかりません？とはどういうことでしょうか？
190さんが言ってるのは秋に3期の販売があるからそれに向けた宣伝ってこと
ではないの？？
「完売」ってのは、申込み日（抽選日）当日での購入手続き会時点での状況の
ことでしょう。いわゆる、分譲戸数に対して空戸数が全く無い状態のことです。
その後、契約に至るまでの期間に、購入者の都合により（ローンが組めない等）
キャンセルが発生する事があり得るので、正確に言えばそこまで？ということでしょう。
ま、一般的には今回の「完売」表現は普通でしょう。
さすがに、Ｇヒルズのように分譲申込み締切日を過ぎても、空き部屋が存在する場合（希望者がいない場合）は「完売」とは表記できませんね。

って言うか、あなたは何が言いたいのでしょうか？
190さんの記述を意味が分からないというよりも、あなたが意味分かりません？？

[193: 189ですが]

言葉がたりなかっかたようで大変失礼致しました。
何故ホームページのみに完売と表示して、何故チラシや駅のポスターには完売と表示しないのかを聞きたいのです。
分譲戸数に対して空き戸数が全くない状態を広告したいなら、
ホームページだけでなくチラシやポスターなどにも表記するのでしょうし。
改めて190さんに質問です。
質問1：ホームページだけ完売と表示している理由は何ですか？
質問2：「本当に事実」完売していると言い切れる根拠は何ですか？
質問3:分譲戸数に対して空き戸数が全くない状態を完売と呼ぶのでしょうか？

[194: 匿名はん]

190ではありませんが。

>質問1：ホームページだけ完売と表示している理由は何ですか？
費用対効果の問題でしょう。一期・二期共に「完売」という状況は、
いわゆる「ステータス」です。もちろん大体的にアピールしたい
思いもあるでしょうが、チラシや駅のポスターの「仕様」を変更する
にはコストがかかります。そこまでしてアピールする必要もないので、
更新にコストがかからないホームページ上だけで表示しているのでしょう。

>質問2：「本当に事実」完売していると言い切れる根拠は何ですか？
そんなの分かりません。

質問3:分譲戸数に対して空き戸数が全くない状態を完売と呼ぶのでしょうか？
「即日完売」ですので、締切日に募集した全住戸に対して登録があった状態を
呼んでいるんだと思います。

１８９さんは何者ですか？用は人気があるマンションってことです。
あんまり神経質な事言ってたら買いそびれちゃいますよ！

[195: 匿名さん]

[196: 匿名はん]

（社）首都圏不動産公正取引協議会のホームページに
下記のような記述がありました。
http://www.sfkoutori.or.jp/consumer/rule.html

特定用語の使用基準
抽象的な用語や他の物件又は他の不動産会社と比較するような次に挙げる用語については、
表示内容を裏付ける合理的な根拠がある場合を除き、その使用が禁止されています。
［1］　完全、完ぺき、絶対などの用語
［2］　日本一、抜群、当社だけなどの用語
［3］　特選、厳選などの用語
［4］　最高、最高級など最上級を意味する用語
［5］　格安、堀出、土地値などの用語
［6］　完売など著しく人気が高く、売行きがよいことを意味する用語

誇大広告などをした場合には、宅地建物取引業法によって業務の停止命令や免許の
取消または６月以下の懲役などの罰則があります。
また、不当景品類及び不当表示防止法によって「排除命令」が行われます。
この命令に従わないときは２年以下の懲役または３００万円以下の罰金などの罰則があります。

[197: 匿名です]

196よ。あんたはＪＡＲＯか？
誇大広告の場合でしょ。
文句あるならＪの広報を勝手に訴えてみてよ。
それと、この掲示板の意図から完璧に外れるから、とっとと立ち去れ。

[198: 匿名はん]

196よ、Ｊの完売がそんなに羨ましいの？
羨ましいなら3期募集があるから、その時に買いなさい。ま、また直ぐ「完売」するけどね。
ま、すでに別のマンションを買ってしまってたり、別会社の営業マンなら仕方ないけど。
そうそう、お盆に暇人やね〜長い書き込み有難う。
誰も最後まで読んでないよ。完全な自己満足やね。

[199: 匿名はん]

ってゆうか、完売自体うそですよね！？
まさにこの前モデルルームに行ったとき、こことここが空いてますよ
と勧めれたけど。
予算４０００万に○したから、その辺の部屋を２つ案内された。
足元見られてるみたいで不快になったし、あんな営業されると
買う気なくなるわ。
多分、違う予算に○してたら、また違う部屋案内されてたん
だろうなぁ〜

[200: 匿名さん]

[201: 匿名さん]

[202: 匿名さん]

[203: 匿名さん]

[204: 匿名さん]

[205: 匿名さん]

[206: 匿名さん]

[207: 匿名はん]

①登録→②抽選→③申込証拠金納入→④契約

①の段階で全ての住戸に登録があれば、即日完売と言うんですよ
ということは
②の抽選で当選して、「やっぱりやめた！」と思って、申し込み証拠金をいれなくても、
即日完売と表現されます。

[208: 匿名さん]

[209: 匿名さん]

[210: 匿名はん]

半分以上は関係会社の方の書き込みでしょうね。
名指しで他社の冒涜を始めたり、ムキになって節度ない言葉を使ったり・・・
私も購入者の一人として会話に加わりたいのですが、とてもその気になりません。
担当してくださった営業の方はとてもお心配りのできる方でいつも真摯に応対いただいて
ますが、一個人ではなくこれでは会社に対して信頼ができなくなります。
208さんの気持ちがよくわかります。

[211: 匿名はん]

209です。かくいう私も購入した一人です。なので208さんのいう気持ちはわかります。ただ本当に関係会社の方の書き込みならなおのこと無視ですね。（どうせやめろといってもやるでしょうし。）まあ購入は最終的に自分で決断したわけですからそれを信じていきましょう。

[212: 匿名はん]

私も購入者です。
お盆になり書き込みが増えましたが内容は・・・？
冷やかしや不快な文章も多いですが
購入者同士は良識ある情報共有の場にしたいですね。

[213: 匿名はん]

私も209さんの意見に同じく他マンションの評価なんかどうでもよいと思うし
212さんのように購入者同士は良識ある・・・と願います。
購入者の方は同じような思いなんだとちょっと安心しました。

[214: 匿名はん]

私もＪ２購入者です。他マンションとの比較なんて、どうでも良くて本来購入者や購入予定者に
とっての有益な掲示板であるべきだなと思います。
ただ、208さんご指摘の200さん以降のおそらくＪ２購入者の書き込みは189さんの「完売」に関する
執拗な書き込みが発端になってるのでは？と思われます。
同じＪ２購入者として、私も単純に批判されるといい気はしませんし、189さんの意図が単なるＪ２
批判としかとれません。
ですので、必ずしも208さんの意見には100％賛同できません。189さんに対抗するＪ２購入者の気持ちも何となく理解できるからです。あと、208さんが書いている「野村さんやＪＲ関連者が書いているのでは？」という文面は返ってＪ２の印象を悪くしているように思えます。思っていても敢えてここに文書化する必要は無いと思いますし、実際にはその確立は少ないかなと個人的には思っています。
いずれにせよ、楽しい掲示板にしたいものですね。

[215: 匿名はん]

でも　完売していないのに「完売」と言うのはちょっとまずいです。
宅地建物取引業法によって処分されれば７月にちゃんと入居できなくなるかも
知れないんでしょ。それは購入者としては困る。

[216: 匿名はん]

完売したけど、引渡しまでに何らかの事情でキャンセルの場合だって結構あるんですよ。

【不適切な内容が含まれていましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[217: 匿名さん]