ジェイグラン甲子園口 松並町はどうですか？

[匿名はん]

気になってますけど、
この辺の現地ってどうですか？

[148: 匿名はん]

http://www.westjr.co.jp

[149: むこはん]

現在、甲子園口で販売中で結構ホットな話題なはずなのに、最近書き込みが少ないと思いませんか。
興味ある人が少ないのかな？

[150: 匿名はん]

契約者です。たまに見てますが書き込みが止まっちゃいましたね。
２期は明日から申し込みみたいですけど、１期みたいに即完売してほしいですね。

[151: 契約者の一人]

時々拝見しているのですが、少し寂しいですね。
第一期契約の方は少しの間イベントがないので落ち着いているのでしょうか？
契約者の一人としては駐車場の件が気になる所です。
駐車場のことはどうなっているのかな？

[152: 匿名はん]

はじめまして。私も契約者の一人です。
営業の方のお話しでは、駐車場の抽選は２期住戸の販売が終了してからということでした。
今は、抽選できる順番が何番目かということが決定しているみたいですよ。

[153: むこはん]

全体的に割高感がありますが、例えば１０年後、中古の目減り率は少なくすむのでしょうかねー？
新築マンションもこれからあまり建たないみたいだし。地価もあがるのでしょうかねー？

後、この辺住んでいる人教えてください。武庫川河川敷の夜中の明るさはどのぐらいでしょうか？
もし購入したら、会社帰りにジョギングしたいです。

[154: 匿名はん]

２期の申し込み初日に見学に行きました。気に入ったけど一生の買い物と思うと不安と迷いがあるのですが、すでに２期の各部屋に抽選倍率が書かれていて驚きました。１期の抽選漏れの方もいるようですが初日から人気ありましたよ。ますます悩む〜、思い切ってエントリーしようかな？

[155: 匿名はん]

>154
２期の販売戸数が15戸と少ない理由は、何か説明されていましたか？

[156: 匿名はん]

マンション等不動産は秋がよく売れる？（転勤、結婚などを含め）らしく
元々２期の時期をもう少し先に・・・
という意向があったようですが、１期の抽選漏れで２期待ちの人達も多く
いるため長く待たせたくないという事もあり（心変わりを避けるため？）
２期の戸数は少ないけど出したというような事を聞きました。
秋まで引っ張らなくても完売しそうな勢いに見えましたが・・・。

[157: 匿名はん]

１５５さんへ
すみません、１５６＝１５４です。

[158: 匿名はん]

2期は戸数も少ないし、かなり倍率も高く当たりそうな気がしないので秋の3期待ちにしようと思います。東向きは川沿いの幹線道路の騒音・大気汚染、武庫川特有の虫等の心配があるので、なるべく
南向き（東南角は除く）、西向きにしようと考えています。

[159: 匿名はん]

武庫川沿い住民で、Ｊの購入を検討している者です。
確かに武庫川沿いは、キツイです。でも、周辺環境は大好きなのでＪの購入を考えています。
158さん同様に東は避けてです。

[160: 匿名はん]

!!確かに!!東側、川沿いの悪条件であの値段はきついよね〜
私は南西角のＦタイプを申込みます。と言っても1つしか募集が無いけど。

[161: 匿名はん]

人気人気と煽られて、まさに不動産屋の思いのままやねえ〜
１期で、さんざん登録しろって迫られて・・・辞めたけど
売れるなら、待つわけないじゃん。慈善事業じゃないんだから。

[162: 匿名はん]

やっぱり東向きは環境的に心配要素があります。
南は我が家の予算を超えるので、西向き検討です。
現地を見に行っても静かで気に入りました。

[163: 匿名はん]

武庫川特有の虫ってどんな虫なんでしょう？！
川沿いなので、というか自然が多い場所での虫は覚悟していますが、J1の掲示板にもユスリカやチャタテムシのことが出ていたので気になります。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658/

[164: 匿名はん]

東向きは（南東角のRタイプ含む）、やはりNGですね。
某Dハウスの甲子園のマンションのMRに行ったときにJの話をしたとき、悪口は決して言われませんでしたが「Jグランなら、私は西向きをお勧めします。東は絶対に止めておいた方が良いです！」て余計なお世話的なことを言われました。が、その言葉通り、私は西向きを購入しました。

[165: 匿名はん]

2期は戸数が少なく選択肢が限られますね。
希望の階や間取りを考えると次期待ちです。
しかしメニュープランや色が選べるのが工事上2期までというのが
残念！1期契約者が羨ましい・・・。

[166: 匿名さん]

[167: 匿名さん]

[168: 匿名はん]

一期購入者です。
あんまり悲観的にならずにじっくり考えてみてください。
地価も金利も上昇傾向の中、このグレード・立地で
手の届くマンションってほかにありますか？
必然的に答えは決まってくるはずです。

[169: 匿名はん]

私も契約者です、皆さん色々な思いがありますよね。
人それぞれの決断があるでしょう。
私も悩みましたが今は来年が楽しみです。

[170: 匿名さん]

[171: 匿名さん]

[172: 匿名はん]

2期の登録状況はどうなんでしょう？
締切りは明日までですよね〜、どうしよう・・・
場所とブランドは間違いなく三井のガーデンヒルズ
なんですけどね。
ただ希望に合う間取りがなくて・・・Ｊグランの2期には
その部屋があるからなぁ〜
間取りだけで決めるのはどうなのかな？

[173: 匿名はん]

>場所とブランドは間違いなく三井のガーデンヒルズ
確かになのですが、今回に限っては場所とブランドの魅力が
感じられないのです…。直床だし、○院跡地だし。
これで価格が↓なら迷いますが・・・。

[174: 匿名はん]

三井のガーデンヒルズは、○院跡地ではありませんよ。
あまり無責任なことを言わない方が良いと思います。
根拠のあることを書きましょう。

[175: 匿名はん]

1期に続き2期まで抽選で落ちました。
抽選に立ち会ったのに。
縁がないということですね。
それにしても当たったのは、1番と2番の玉ばっかりやったな。

[176: 匿名はん]

2期抽選当選者です。
ちなみに2期も即日完売でした。
私も検討しましたがガーデンヒルズの件ですが、病院の跡地とかはかなり昔の
話であり、あまり気にしなくても良いのでは？
ただ、仕様に関して（場所もJの方が開放感があって良いかなと思い）Jの方が
良いと感じたので、決めました。
意匠的にもJが気に入りましたし。
おそらく3期も完売すること間違いないと思いますが。

[177: 匿名はん]

結局検討を中止した者です。
当初、通勤に便利だし好みの間取りもあったので良いと思ったのですが、
いざ登録前になって冷静に考えてみると、事業主への不安と川沿いの土地
であることがひっかかり決断できませんでした。
（他のモデルルームで説明され確かに、と思ったというのが事実ですが）
そのあたりを気にせず決断できた方は他にもっと良い魅力などが
あったのでしょうか？
ちなみに即日完売というわりにはかなり執拗に登録を勧めれましたが・・・
実態はどうなんでしょうね。

[178: Ｊ１住民]

Ｊ１住民です。
色々と掲示板に書かれていますが、事業主ＪＲというのは全く
問題ありません。事業主が聞いたことも無い会社のマンションなんて
沢山有り、ＪＲの規模と知名度は比較になりません。
ただ単に、例の福知山線事故の印象があるだけで、マンションの管理と
同じにすることは論理的ではないでしょう。
現に、実住民として、ＪＲの管理には文句無く過ごせています。
最悪は管理会社は管理組合にて委託先変更できますし。

[179: Ｊ１住民]

177さんに言い忘れましたが「他のモデルルームでＪのこと言われた」と
ありますが、この掲示板を見る限り（私の経験上も）他のマンションの
営業マンは結構ライバルの悪口ばかり言います。それをいちいち真に受けて
いたら、本当の自身での判断が出来なくなりますよ。その点、野村さんは一切
他マンションの悪口は言いませんし、余裕すら伺えました。
また、川沿いの物件ということに関してですが、これを気にしだすと
甲子園口近辺の物件はマンション・一軒家を問わず全て川沿い物件となるので
同じことですよ。
「そのあたりを気にせずに他に魅力が？」とありますが、逆に「そんなこと
気にして良い物件を諦めるの？」という感じがします。
結局は177さんの判断なので、決断に否定はしませんが、あなたの結論を
この掲示板で他人に押し付ける（問いかける）必要は無いと思います。
単にあなたが自身で出された結論に後悔していて、他の人に同意を求めて
安心しようとしているようにしか思えません。
もう少し気持ちの良い掲示板にしましょう。

[180: 匿名はん]

私も近くに建設中のマンションのMRに行った時、営業マンに言われた１人です。
１）川沿いの物件は人気がない、地盤もわからない
２）JRは不動産業の実績が少ない、更に管理会社としても疑問
３）野村が販売だけでなく事業主として共同開発し「ステイツグラン」なら良かった
　　「ジェイグラン」のJR物件より中古で売却する時有利になる・・・他
個人的には、自社のアピールより他社の批判に力を入れて話す
営業マンの品格を疑いましたが１つの情報として捉えました。
そして、そのマンションとも迷ってたので感情的にならないようMRも見ました。
セキュリティや２重窓などの設備は良かったですが・・・
仕様がいまいちと感じ価格とのバランスに納得できなかったのが大きく
バス道の狭さや音も少し気になり、有名事業主でしたが魅力を感じませんでした。
私どもはジェイグランに決め契約しました。
静かな環境、駅までのフラットで安全な道、間取り、トランクルームや収納の広さ
仕様と価格などが決め手です。
上記営業マンの情報には
１）築年数の古い近隣社宅の阪神大震災のダメージが少ない
　（もちろん震源地が違えばわからないが）武庫川の氾濫を過去に聞いたことがない
　　武庫川河川敷の雰囲気が好きで散歩ができる
　　しかし川向きの部屋は道路騒音や排気ガス、虫やらが気になり避けた。
２）管理会社は１７８さんに同じく最悪は管理組合にて委託先変更できること　　　　　　　　　　３）万が一売る事になっても立地、環境、仕様の良さなどを考えると
　　事業主名がブランド化している所より安くなるかもしれないが価値が急落するとは思えず
　　そもそも新築購入時もブランドマンションより安く手に入れている。
　　事業主ブランドが気になる人は他を買えばいいと思っており
　　そうでない人もいる（現に今、多数の契約者がいる）
　　他の大手事業主、管理会社も書き込みを見れば完璧でないのはわかる。

色んな意見を持つ人がいるでしょうが、納得するまで探せばいいと思います。
　

[181: Ｊ2購入者]

1次で購入した者です。
実は180さんが避けられた川向の部屋を購入しました。が、基本的には180さんや178さんの
ご意見に賛成です!!
どの掲示板も誰が書いたか批判はつきものですし、気にしてなんかいられませんよね。
私も近くのブランドマンションと比較しましたが、特にそちらに対して大きく批判する気は
ありません。ただジェイの決め手としては、間取りに気に入った作りがたくさんあったことと
細かな仕様の良さですかね。180さん同様、冷静に細部まで比較しました。
あと、私の友人が2次の抽選会に参加したのですが（ちなみに落選でしたが）、本当に即日
完売で、キャンセル待ちを確認したところ、1部屋しかキャンセルが出ず、そこもその日に
直ぐ別の人に決まったとのことらしいですよ。友人は3次待ち・・・。

[182: 匿名はん]

１８０です。
川向きを避けたなど、１８１さんをはじめ川向きを購入した方や検討している方に
配慮のない発言をしたことを反省しています。失礼しました。

[183: 匿名はん]

私は東向き（川向き）を購入者です。
こちらの掲示板で色々書かれていますが
川の景観が気に入っており虫や音は気にしてません。
今の住まいで音には慣れていて（鈍感なのか？）虫も夕方の現地を見た限りでは許容範囲だったし。明かりに寄ってくる可能性もあるが、自分達は都会育ちでもなく嫌悪感はなし。
感じ方は皆違うし、人の価値観はいちいち気にしませんな。
180さんも気にせんでいい
そんな事よりこれからJの人とはいい情報交換や付き合いを希望します！

[184: 匿名はん]

私も一次購入者です。
ようやく入居まで１年を切りましたね！
掲示板には文句や中傷がつきものですが、購入者間で情報共有
できる有意義な場でもあります。
我々がルールを守って紳士的な書き込みを続ければ、そのうち
悪意のある方の書き込みも少なくなってくるでしょう。
それにしても待ち遠しくて溜りませんね！！

[185: 匿名はん]

一次購入者です。
184さんと同じく、入居が本当に待ち遠しいです。
J1での書き込みで見たのですが、
内覧会に建築士を同行させたというような話、みなさんはどうされるのでしょうか？
まだまだ先の話ですが、もし依頼するような場合は、どのように手配すれば良いのでしょう？
どなたかご存知の方がいれば教えてください。

[186: J2！]

私も一言だけ177さんに言わせてください。
「事業主がJR」「川沿いの物件」に関して、あなたは「他のモデルルームの営業マンに言われて
なるほどと感じた」と書かれていますが、そんなことはJ2を購入検討する人は最初から承知の上
ですよ。逆にあなたは、「他のモデルルームの営業マンに言われて」からしか気付かなかったの
でしょうか？もう少しマンション検討を行なう上での判断基準を深掘りしましょうね。

[187: 匿名はん]

177さんは人の意見に左右されて物件探しされているんですね。

[188: 匿名はん]

ガーデンヒルズもここも２期の募集数が少ないのは、
３期に値上げをする布石かもね。

[189: 匿名はん]

ホームページだけは即日完売と表示されていますが、チラシや駅ポスターには完売表示をしないのはなぜ？

[190: 189さんへ]

3期に向けた広告でしょう。完売したのは多くの人が書いているように
本当に事実ですよ。（最終的には契約するまで分からないでしょうが）

[191: 189ですが]

190さんへ質問
質問1:「3期に向けた広告」という答えの意味がよくわかりません。
どういうことですか？
質問2：「本当に事実」完売していると言い切れる根拠はなんですか？
質問3:「契約するまでわからない」ということは
「契約が済んでいないのに完売とホームページで
表記している」ということでしょうか？

[192: 匿名はん]

190ではありませんが、意味がわかりません？とはどういうことでしょうか？
190さんが言ってるのは秋に3期の販売があるからそれに向けた宣伝ってこと
ではないの？？
「完売」ってのは、申込み日（抽選日）当日での購入手続き会時点での状況の
ことでしょう。いわゆる、分譲戸数に対して空戸数が全く無い状態のことです。
その後、契約に至るまでの期間に、購入者の都合により（ローンが組めない等）
キャンセルが発生する事があり得るので、正確に言えばそこまで？ということでしょう。
ま、一般的には今回の「完売」表現は普通でしょう。
さすがに、Ｇヒルズのように分譲申込み締切日を過ぎても、空き部屋が存在する場合（希望者がいない場合）は「完売」とは表記できませんね。

って言うか、あなたは何が言いたいのでしょうか？
190さんの記述を意味が分からないというよりも、あなたが意味分かりません？？

[193: 189ですが]

言葉がたりなかっかたようで大変失礼致しました。
何故ホームページのみに完売と表示して、何故チラシや駅のポスターには完売と表示しないのかを聞きたいのです。
分譲戸数に対して空き戸数が全くない状態を広告したいなら、
ホームページだけでなくチラシやポスターなどにも表記するのでしょうし。
改めて190さんに質問です。
質問1：ホームページだけ完売と表示している理由は何ですか？
質問2：「本当に事実」完売していると言い切れる根拠は何ですか？
質問3:分譲戸数に対して空き戸数が全くない状態を完売と呼ぶのでしょうか？

[194: 匿名はん]

190ではありませんが。

>質問1：ホームページだけ完売と表示している理由は何ですか？
費用対効果の問題でしょう。一期・二期共に「完売」という状況は、
いわゆる「ステータス」です。もちろん大体的にアピールしたい
思いもあるでしょうが、チラシや駅のポスターの「仕様」を変更する
にはコストがかかります。そこまでしてアピールする必要もないので、
更新にコストがかからないホームページ上だけで表示しているのでしょう。

>質問2：「本当に事実」完売していると言い切れる根拠は何ですか？
そんなの分かりません。

質問3:分譲戸数に対して空き戸数が全くない状態を完売と呼ぶのでしょうか？
「即日完売」ですので、締切日に募集した全住戸に対して登録があった状態を
呼んでいるんだと思います。

１８９さんは何者ですか？用は人気があるマンションってことです。
あんまり神経質な事言ってたら買いそびれちゃいますよ！

[195: 匿名さん]

[196: 匿名はん]

（社）首都圏不動産公正取引協議会のホームページに
下記のような記述がありました。
http://www.sfkoutori.or.jp/consumer/rule.html

特定用語の使用基準
抽象的な用語や他の物件又は他の不動産会社と比較するような次に挙げる用語については、
表示内容を裏付ける合理的な根拠がある場合を除き、その使用が禁止されています。
［1］　完全、完ぺき、絶対などの用語
［2］　日本一、抜群、当社だけなどの用語
［3］　特選、厳選などの用語
［4］　最高、最高級など最上級を意味する用語
［5］　格安、堀出、土地値などの用語
［6］　完売など著しく人気が高く、売行きがよいことを意味する用語

誇大広告などをした場合には、宅地建物取引業法によって業務の停止命令や免許の
取消または６月以下の懲役などの罰則があります。
また、不当景品類及び不当表示防止法によって「排除命令」が行われます。
この命令に従わないときは２年以下の懲役または３００万円以下の罰金などの罰則があります。

[197: 匿名です]

196よ。あんたはＪＡＲＯか？
誇大広告の場合でしょ。
文句あるならＪの広報を勝手に訴えてみてよ。
それと、この掲示板の意図から完璧に外れるから、とっとと立ち去れ。