ジェイグラン甲子園口 松並町はどうですか？
| No.2 |
by 匿名はん 2006-02-18 22:57:00
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環境はかなりいいと思います。
大阪までの通勤なら１３分だし交通の便も最高です。 武庫川沿いの道路が昼は渋滞するのでそれが気になりますね。 住友の物件と山手幹線の南側の豪邸跡の物件で 熾烈な販売合戦になりそう。。 |
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| No.3 |
環境面抜群にいいですよね。武庫川も近いし。
でも高そう。いくらくらいするんだろ・・・ 住友も豪邸跡も高いらしいからせめてここだけは届けばいいのに やっぱり届く熊野町にしたほうがいいんだろか |
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| No.4 |
この大規模で地下駐車場は珍しいですね。
豪邸跡は他の２物件より１０％以上高いのでは？ |
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| No.5 |
すいません、豪邸跡の物件って具体的にどれのことですか？
教えてください。 |
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| No.6 | ||
| No.7 |
ここって熊野町のジェイグランのＭＲがあった場所ですよね？
良いですね 03の方が仰られていますが値段が気になりますね この間届いた案内のアンケートから判断すると最低でも3000万ぐらいですよね 熊野町のジェイグランよりは高いんでしょうね（溜息 |
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| No.8 |
05です。
０６さんありがとうございます。 アーバンコーポレイションって何気に高級物件ですよね。 アーバンライフと紛らわしいですけど。 今日、現地に行ってみました。 何気に堤防の道に結構車が通りますね。 東側は、戸建街とちょっとマンションでした。 ジェイグラン甲子園口熊野町（紛らわしいのでこう呼びます。）は 入居？が始まってるみたいでした。 |
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| No.9 |
ガーデンヒルズは、外の機械式駐車場で、2重床では、無いし、庭にたくさんの植物があるので、きれいですが、
メンテナンスが大変そう。でもジェイグランは、地下駐車場で2重床２重天井で、変な共用設備もなさそうだし。 それに回りの道路も静かだし、南や東方向は、結構視界も確保されそうだし、ガーデンヒルズより、ポイント アップ。 |
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| No.10 |
>東側は、戸建街とちょっとマンションでした。
西側ですね。 >ジェイグラン甲子園口熊野町（紛らわしいのでこう呼びます。）は 入居？が始まってるみたいでした。 内覧会やってるみたいですよ。 地下駐車場はポイント高いですね。 早く詳しい情報欲しいです。 |
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| No.11 |
あの松波町や熊野町の回りって同じようなマンションが結構建ってますよね。
なんか大規模な団地にいるみたいで、ちょっとステイタス感じないな〜。 低層地区では、あんな感じになってしまうんでしょうね。 |
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| No.12 |
ここのモデルルームって何処に出来るのでしょうか？？
JRの社宅跡だとJRの社員さんは優遇されたりするのかな？ あとJRの社員さんが多いのかな？ 前にあった社員寮はまだあるのかな？ 知っていたらおしえてくださーい |
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| No.13 |
ここは比較的静かだし、土地もJRの社宅跡でその前も何もなかったみたいだし
いいですね |
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| No.14 | ||
| No.15 |
ジェイグラン甲子園口松並町の西っ側に武庫川浄水場があるみたいですが
そういうのって何か生活に支障はないですかね？ あと、北には名神高速道路が通ってますが、騒音の心配はないでしょうか？ 色々教えてください。お願いします。 |
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| No.16 |
地元民じゃありませんが、、、、
先日現地を見に行ってきた時には、名神は音は気にならなかったです。 けど、昼間に行ったので、夜は気になるかもしれません。 浄水場は、気づかなかったです。 今は冬だから気にならないかもしれないけど、 夏になると、異臭を発する可能性も要注意ですね。 |
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| No.17 |
16です。
追加ですが、このあたりは西からの風が吹くそうなので、 西にある浄水場は実は、要注意かもしれません。 |
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| No.18 |
１５です １６さん有難うございます。名神はあまり気にならないとしても、
浄水場がやはり気になりますね。きっと、周辺を歩いても浄水場の塀が高くて 気付かないのでしょうね。きっとモデルルームのできる四月には浄水場は桜が満開になってたりして、 ごまかされそうな気がします。マンションの案内にも浄水場が横にあるなんてまさか書けませんし・・・。 でもそれ以外はほんとにいい条件が揃ってますね。(価格はどうかな？) ガーデンヒルズのような超ゴージャスすぎるものでなく、 普通に素敵なマンションができるといいですね。 |
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| No.19 |
夫が下水道等に関連する設計をしていますが、
聞いたところ、浄水場から異臭がすることはないって言ってましたよ。 |
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| No.20 |
近隣の者ですが浄水場は気にしなくても大丈夫だと思います。臭いなんて感じた事ないです。
阪神大震災の時は水道が止まりこの浄水場のおかげで助かりました。 名神はそこまで交通量も多く感じませんし問題はないですが、暗いので多少ですが夜は怖いです。 |
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| No.21 |
下水処理場と間違っているのでしょうね。
浄水場で気になるのは音ぐらいでないでしょうか。 しかし、あの川沿いの桜並木とてもきれいですよね。 |
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| No.22 |
16です。
浄水場にもいろいろあるのでしょう。 私が知ってるほかの浄水場は夏になるとくさかったので。 沈殿池？の底の砂を入れ替える時に 池から上げた砂の山から結構臭ってました。 まあ、問題ないということで良かったです。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
公式ページのランドプランや設備仕様などのページが更新されてますね。
東向きは、実質東北東向きの建物になるからか、 雁行つくりにしてなんとか東向きに振ってるみたいです。 |
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| No.25 |
まあ、東側の低層階はかなり安くしないと売れ残るでしょう。
堤防沿いの道は、かなり通行量が多いですよ。 特に今は上武庫橋の架け替え工事中なので、増えてますが。 私は通勤でその横の河川敷を自転車で走っているので確かです。 それと現時点では大丈夫ですが、河川敷にはかなりホームレス のテントが多いです。数十メートル南の山手大橋の下にも最近 住み着いたし、そこから南側は、ブルーシートのテントがかな りの数あります。 非常に見苦しいし、治安上も不安なので、行政になんとか対処 してもらいたいものです。 |
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| No.26 |
ホームレスですか。大きな河川敷には付き物ですね。
公園とかなら行政代執行とかしてるのニュースで見るけど、 川に住んでる人対象にやってるのは見たこと無いですね。 淀川にもたくさんテントが並んでるし。 何とかしてもらいたいです。 公式ページに間取りがいくつか見れるようになってますけど、 なかなか、いい間取りだと思いません？ 良く考えられてると思います。 |
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| No.27 |
もう優先案内会の予約が始まってるんですね。
4月1日のはもう予約でいっぱいみたいです。 |
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| No.28 |
ここに出てくる匿名はんって何者？
ジェイグラン甲子園口熊野町にもよく出ていたけれど、業者の回し者かなにか？ なのですか？ |
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| No.29 |
どの匿名はん？
ここは、名前を省略すると、みんな「匿名はん」になるって言うことは。。。。 しってるよねえ？ |
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| No.30 |
ここは、周りに同じようなマンションが林立してて、
結構殺風景としてますね。 河川敷にもホームレスは多いし、考えてしまうわ。 |
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| No.31 |
この前、ガーデンヒルズのモデルルーム行って来ました。
ジェイグランのほうが値段下がるって言ってましたよ。 |
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| No.32 |
東側には交通量の多い道路もあるし
川にはホームレスも多いし治安面であやしくないか？ ちょっといまいちかも。 |
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| No.33 |
気になりますね
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| No.34 |
ホームレスは対岸の方が多いと聞いたのですが、このマンション周辺にも多いのでしょうか？
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| No.35 |
ホームレスは今のところ、目の前にはいない感じかな。
ガーデンヒルズは、中学校の校区がよろしくないので、 教育面を重視するならジェイグランかな。 今後、校区は変わる可能性はあるが。 |
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| No.36 |
出たよ！！西宮のスレで学区を語る奴！！
学区のスレへどうぞ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237/ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284/ |
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| No.37 |
ホームレスについては、目の前にいないからって安心するのは甘いよ。
割れ窓理論って知らん？ http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%89%B2%E3%82%8C%E7%AA%93%E7%90%86%E8%A... 目の前にはおらんかも知れんけど、近くにおるんなら いつ、目の前の方まで侵食してくるかわからんで。 |
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| No.38 |
ジェイグランのほうが学区がいいのですか？同じ瓦木中学校ではないのですか？
子供がいてる家庭にはすごく興味のあることですよね。 今度予約をとっているのですが、見学された方で価格について知っている方教えてください。 今日見に行ったグランスイートは学校区も良いところで価格も安く良かったです。 ジェイグランとどちらかで購入しようと思っています。 |
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| No.39 |
ジェイグランは瓦林小〜瓦木中地域ですね。
私も住んでましたが、かなりいい校区だと思います！ 高木小も含めて、瓦木地区は大企業の社宅がかなり密集してる所です。 |
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| No.40 |
西宮市のWeb Siteで確認するとガーデンヒルズとジェイグラン甲子園口は
ともに瓦木中学だったよ。 熊野町は、瓦木小−深津中地区と、瓦林小−瓦木中地区の両方があるため 混同したのかな。 ホームレスについては、最近西宮市では飽和状態になっているから、これ 以上増えると、ホームレス同士で争いが始まるかもしれないね。 空き缶集めでも、おなじごみステーションにいろんな連中がやってくるし 鉢合わせしてることもあるよ。 資源ごみの持ち去り禁止条例を制定すれば、あの連中もいなくなるのに。 |
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| No.41 |
改善や共存ではなく、排除が先に出てくる考えは危険ですよ。
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| No.42 |
学区オタ、ウゼエ
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| No.43 |
>40さん
>西宮市のWeb Siteで確認するとガーデンヒルズとジェイグラン甲子園口は ともに瓦木中学だったよ。 ホンマですか？ガーデンヒルズは深津では？ ガーデンヒルズの住所がどう決まったのかしりませんが。。。 |
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| No.44 |
43です。
書き忘れましたけど、まあ、深津でも全然いいと思うんですがね。 なんとなく、自分の認識と違っていたもので、確認させていただいただけです。 って、いくら書いても学区オタになっちゃいますね。スミマセン。。。 |
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| No.45 |
ガーデンヒルズは熊野町１３番、１４番なので、瓦木になる
と思います。 教育環境とか気にしない人には関係ないかも知れないけど、 子を持つ親には気になるものだから、良いのでは。 |
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| No.46 |
子供がいなくても、物件自体の資産価値にかかわるので校区は重要です。
西宮では校区は将来中古で売るときの価格に響きますからね。 |
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| No.47 |
おまえらジェイグランってかいても
この物件なんか以前の熊野町の物件なんか わけわからんっちゅうの！！ ジェイグラン熊野町 ジェイグラン松並町 って書き分けれ。 これだから学区オタは。ブツブツ |
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| No.48 |
現地を見に行った時に、堤防の方も様子を見に行ったんですが、
中学生くらいの数人がホームレスらしき人物をからかって遊んでました。 見ていて非常に腹立たしかったけど、しばらくみてると、 結構長時間にわたって執拗にからかってましたね。 あんな子供がいる中学は良くないと思いました。 ホームレスの存在も、子供にはあまりよくないと思いました。 なので、自分の中での優先順位をめぐってちょっと色々と葛藤中です。 |
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| No.49 |
結局、校区がいい→金持ちが多い なので、
意外と校区がいいといわれているところの方が、 48さんがご覧になったような出来事があったりするかも、なんて考えは うがった見方が過ぎますかね。 |
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| No.50 |
校区がいい＝金持ちが多い、なんですか？
そういうものなの？ だとしたら嫌だなあ （一般的に）校区が良い＝ 金持ちが多い＝ 金持ちの子供は一般的に人格形成が未熟（だと思う）＝ 自分の子供に悪影響＝ （自分の価値観として）校区は良くない という感じですね。 だいたい、一般的に校区が良い悪いって 何で判断してるの？どうせ、根も葉もない噂でしかないんじゃない？ |
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| No.52 |
>>51
同様の物件ですでに入居が始まって、正真正銘の契約者のコメントがたくさん書かれている 以下のスレも参考になるのでは？ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/774/ |
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| No.54 |
うーん、確かに52は何でわざわざ茨木の物件を出してるのかが
意味不明ですね。 どうせ擁護するならジェイグラン熊野町の物件が好評って言う 書き込みにあふれたスレを出せばいいのに。 ここから判断して52の負け。51,53を信じます。 もっと実態をさらしてください。 今問題になってる内容を詳しく教えてください。 |
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| No.55 |
>>51 ジェイグラン買うなら、三井の方が絶対いいです。
「三井の方」を実際に買って住んで比較して言ってるわけじゃないだろ。 三井がいいマンション作ることは事実だが、駄作もときどきある。 抽象的にしか書いてないくせに、「絶対いい」なんて表現すること自体が うさんくさいんだよ。 |
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| No.56 |
>> 書き込みをどう取るかは、皆さんの判断に委ねます。
なんか思い違いしてないか？ 本来アンタがもっている権限を 他人に委任しているかのような書き方だね。 |
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| No.57 |
値段高すぎ！！！
もちろん相場に比較したらそんなものなのかもしれないけど。。 単価は１８０以上 平均占有面積80平米以上 平均価格も４５００は超えてると思うね。 もっと安くしてくれないと買えません。 |
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| No.58 |
おいおい！！
事実を暴露してくれる人を 潰そうとするんじゃねえよ！！ おとなしく話を聞け！！！ |
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| No.59 |
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| No.60 |
>>59
たしかにそりゃあ無理だヨ。 俺は書き込みの内容からどっちが信用できるかを判断しただけやし、 事実と書いたのは間違いだったのは認めるよ。 でもそんな無理なことを言ってまでしても なんとかして潰そうとしている59みたいな奴がいることは事実。 さらされたら困るんだよね？だからなんとかして潰したいんだよね？ なにもやましいことがないのなら、何を言い出すのか黙って聞いとけばええヤン。 |
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| No.61 |
>>60
「図面のことでもめている」「こういう経過をたどっている」 って書くのなら、「へぇ〜」てな具合で黙って聞けるけど、 なんでそれが、「三井を買え」になるわけ？ ここに普通の 人とは違う論理の飛躍があるからツッコミ入れられるわけよ。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
競争相手がいる物件の書き込みはあんまり信用できないってことは
今まででイヤってほど思い知った。 だんだん検討してるものにケチつけられてるみたいに思えてくる。 51の人、揉めてる最中でここに書き込んだならそれはそれですごいですね。 それとも同じことで揉めてる人がたくさんいるからこの人も大丈夫なのかなー |
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| No.64 |
野村が信用できないのは確かだと思います。
営業が機械的でブランドだけで買いに来る客をメインに扱ってますから。 私も揉めまいた、内覧会や入居後にいろいろと。。。 いろいろありすぎで、不動産やなんてこんな低レベルだから仕方ないか。 と思うようになってしまいました。あきらめモードですね。 営業との打ち合わせは議事録か録音しておいたほうがいいと思います。 記憶にない、知らない、そんなこといっていない。と確実に言われます。 では、頑張ってください。 |
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| No.66 |
はじめてマンションを購入するので、よくわからないので教えて下さい。
購入の際や内覧会、入居後で揉めるとは具体的にどういうことがあるのでしょうか？ 施工についての問題でしょうか？ 三井の方がノウハウがあるとのことですが、 ノウハウというのは、クレームがあった時の対応がよいということですか？ |
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| No.67 |
たしか、事業主はJRだよなあ。
管理は？JR西日本総合ビル管理？ 施工は大鉄ってJRグループやし、 野村は販売だけだよな？ なのに、モデル見たらほとんど野村仕様やん。 ここ見てても、野村が野村がとまるで野村のマンションみたい。 間違えたらアカンよ。ここは野村のマンションやないで。 実質野村が造ってるんかも知らんけど、表向きはJRやからね。 |
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| No.68 |
＞６５
だからなんで三井のほうがいいって話になるの。 両方で何回も購入したの。本当に低レベルな人だね。 私は野村の物件を購入したけど、対応は良かったよ。 自己資金が物件価格の８割以上だったからかもしれな いけどね。 |
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| No.72 |
JRの対応なんて脱線事故見たら分かると思うけど
もっとひどいよ。丸投げで顧客窓口なんてないと思う。 JRに聞いてもなにも返してくれなかったし。。。 |
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| No.73 |
71さんの言うとおり価格の折り合いでしょう。
ガーデンヒルズはジェイグランより高い分、共有部に余裕があり設備や装備もいいのを使って いると思います。その代わり価格や管理費が高いのだと思います。 あと65さんが苦情を言っている件については、図面通りにできてはいるが営業が説明したイメージ と違うというのでクレームをつけているかな？そういうイメージって売買契約上は無いから言った 言わないの世界だし、営業説明は契約上なんら意味は無いでしょう。「買換え特例」にしてもこれが 「確定申告」のことならば個人の問題だし、税制ってコロコロ変わるから営業マンもいちいち勉強は していないんじゃないのかな。これが「買換え特約」なら売買契約上のお話なので違ってきます けどね。 ちなみに人の感覚と部屋の個体差ですが、ジェイグランのアフターサービス窓口はＪＲ本体の 顧客窓口とは別なので72さんが言うような放置プレイは無かったですよ。まだ引渡し１ヶ月経過 しただけなので、さすがにレスポンスはまだ早いほうだと思います^^ |
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| No.74 |
仕様で言えばガーデンヒルズは三井でも住友でも安い物件でだけ扱ってる直床なんですよね。
廊下も昔のマンションみたいだし。 仕様はジェイグランの方がいいと思います。 さらにアーバンビューが一番いいと思います。 |
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| No.75 |
なんか６８の釣りは大漁のようですなぁ。
しかも「全額自己資金の人もいる」な〜んて、書いてて むなしくならないのかなぁ。 |
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| No.76 |
アーバンビュウが一番・・・が気になって掲示板を見ましたが全然書き込み増えてませんね。
中学校区を聞いてリストからはずしちゃいました。 ジェイグランの価格帯ってどれくらいなんですか？ |
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| No.77 |
ジェイグラン松並町は
３５３０万円が最低で、南向きは４０００万以下はありません。 当たり前ですが。 西向きは３８００万円台だったと記憶しております。 営業の女性のセールストークが気に入らない。 間取りの話を一番先にされてもねぇ？？？ この物件を買うかどうか決めてからどの間取りか 選ばせてくれ！ |
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| No.78 |
東向きと西向きとなら、西向きをお勧めします。
平日の朝や、休日の夕方は堤防上の道路の交通量が多いし、 少ないとはいえ、夜中にもある程度車、バイクが通ります。 それに武庫川は川幅が広いので、日によってはかなり風が 強いです。 現地にて確認することをお勧めします。もっとも、家を買う 上で、現地を確認することあたりまえのことですが。 |
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| No.79 |
ここは真南って言うより、少し西よりに建つそうです。
先日午後２時に西向き１階付近を見学しましたが ガンガンに日差しが当たり最高でした！ 西向きの1階おすすめ！！ と言う私はガーデンヒルズを購入します。 |
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| No.80 |
７６さん
中学校区が良くないのですか？ |
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| No.81 |
中学校区が良くないのはアーバンビューです。
賃貸目的での購入者が多いので、あそこの掲示板は 盛り上がらないのでしょう。 |
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| No.82 |
かなり前向きに購入を検討しているのですがここの掲示板、初めの頃に比べたら盛り上がりにかけてきてますよね。
大きな買い物なので皆さんともっと意見交換したいのですが・・・。 購入を検討されている方、おられますか？ 三井とアーバンの３つで比べると一番買いやすいお値段ですが、熊野町から１年で地価が１割上昇し、この価格になったとの事。この価格は妥当なんでしょうか？ |
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| No.83 |
＞８２
元々JRの社宅跡地ですから地価は直接には関係ないですよね。 Jグラン熊野町からこの周辺では分譲がなかったですから、 業者としてもこの価格で売れるのか半信半疑ではないでしょうか？ 事実、ガーデンヒルズはかなり苦戦のようですね。 |
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| No.84 |
＞８１ 不動産の鑑定評価の方式のひとつに「収益還元法」というのがあるんですよ。
（それはご自分で調べてください）。ならば、決してアーバンは「賃貸目的」で購入するには 決してとりたてておいしい物件ではないですよ。わかる方はわかります。だから、推測で「賃貸 目的での購入者が多い」なんて決めつけたらだめですよ。 建物の規模や設備だとか、駅までの距離だとか、施工者への信頼性だとか、土地への思い入れ とか、（もっとも学区という要素も否定はしませんが）さまざまな要素から購入を決定するの です。あまり推測でモノを言ってはダメ！ |
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| No.85 |
ガーデンのスレでジェイグランは完全抽選で落選した場合は希望以外の住戸を購入するか、
別の物件を再検討するかの方法しかなく・・・とあるのですがどういうことなんでしょう？ 詳しく知ってる方、教えてください。 |
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| No.86 |
やっぱり管理会社がJRってのはマイナス要因ですよね…。
ジェイグラン甲子園口（松並町じゃないほう）の掲示板 みても、JRの杜撰さが話題になってます。 ガーデンヒルズは三井不動産で安心できるし…。 本当に迷ってしまいます。 |
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| No.87 |
＞86
マンションは管理を見て買いましょう。提案力のない管理会社は邪魔なだけです。ちなみに管理会社を別の管理会社に替えるには、確か4分の3以上の議決が必要になると思います。 |
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| No.88 |
>85
本物件に限らず野村不動産の販売物件は全て抽選です。 当然、特定の住戸に複数の申し込みがあり抽選に落ちれば その申し込んだ住戸は購入できません。このような説明 で宜しいでしょうか？ ただ、本物件は145戸もありますから恐らく1期、2期に 分けて販売するでしょうから、申し込みの機会は複数 あると思います。 |
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| No.89 |
88さん、ありがとうございます。
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| No.90 |
>87
JR管理ってどう思われます？ 役員などはJRからの出向者が多いと思われ、 企業風土・体質どうかんがえてもJR色が強いはず。 MRで対応する社員はすべて野村の人たちですよね？ 「ステイツグラン甲子園口松並町」なら良かったのに・・・ |
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| No.91 |
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| No.92 |
今週末の登録準備会どれぐらい混雑するんだろう？
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| No.93 |
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| No.94 |
新聞チラシや住宅雑誌に「パークハイツ△△、○月×日より先着受付開始」などと掲載されているのをよく目にしますが、「受付期間は何日以上ないといけない」とか「受付開始は土曜日からでないといけない」とかそういった規則は全くありません。
ただひとつ規制されているのが、住宅金融公庫の融資が付いている物件（広告には『優良分譲住宅購入資金融資』と記載）は公庫の指導で、新規販売の際は必ず“抽選”で受け付けなければならない ということだけです。 「先着」か「抽選」か、「受付はいつから」「契約日は××日」などの販売スケジュールは事業主、又は、販売会社の四半期の決算日にきちんと売上を計上できるように、あるいは、集客目標人数を決め、その人数を集客できるであろう期間を計算して決めます。ほとんどが売主サイドの一方的な都合なのです。 ◆◇ 参考 ◇◆ 公庫融資付き住宅 事前に住宅金融公庫の審査を受けて合格した新築住宅で、購入者は公募され、抽選によって決定することが義務づけれらている。「優良分譲住宅購入融資」を利用する住宅がこれに当たり、融資の申込みは一年中可能。 公庫利用可住宅 公庫の基準を満たして建設された住宅で、「マンション購入融資」「建売住宅購入融資」などを利用する住宅がこれに当たる。融資の申込みは、年6回の受付期間に行う。 （※）平成16年度の申し込みより年6回の受け付けはなくなり、通年で申し込みができるようになっています。 一般的には、「公庫融資付き」の方が審査基準が厳しいので、物件の質は高いとされてます。そして、融資額も「公庫融資利用可」に比べ、やや多くなっています。 |
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| No.95 |
>94
ジェイグランの方がいいってこと？ |
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| No.96 |
ジェイグランのホームページを見ると「公庫融資 利用可予定」となっていました。「公庫融資付き」（＝「優良分譲住宅購入融資」）のマンションよりも質が低いマンションということになります。
マンションの構造的なものなどの質は 都市居住再生融資マンション＞公庫融資付きマンション＞公庫利用可マンション というのが一般的です。 ガーデンヒルズは「公庫融資付き」（＝「優良分譲住宅購入融資」）よりも審査基準が厳しい都市居住再生融資だそうです。 |
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| No.97 |
今のマンションはすべて都市居住再生にできるレベルにあるようですよ。実際の違いは公庫
の借り入れが多いかどうかだけだそうです。（どこかのマンションサイトに書いてありま した） 今の時代に公庫がたくさん借り入れできてもねー。。。 構造の質といってもガーデンヒルズって二重床じゃないんでしょ。あんまり説得力ないような。。。 ９６はガーデンの販売員？ |
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| No.98 |
確かにいまどき公庫の設計基準はマンションの設計の判断基準にはならないですね。
仕様でいうとガーデンヒルズよりはジェイグランの方がいいですね。 販売員さんですかね。 |
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| No.99 |
97＆皆様＞
「二重床」は、所謂、「構造の質」とは無関係です。誤解の無きよう、念のため。 メンテナンスのし易さという「質」においては、「二重床」の方が「直床」よりは良いでしょうね。 なお、「二重床」と「直床」の比較による騒音の良否については、明確な結論が出にくいようです。 今も建築学会等で議論されているように思います。詳しくは、下記のpdf資料をご覧になり、 検討してみて下さい。因みに、小生は販売員ではありません。 http://www.gbrc.or.jp/contents/documents/GBRC/GBRC121_612.pdf |
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| No.100 |
直床フローリングのマンションに住んでいます。買う前に調べたんですが、直床メリットとして、クッション性が足にかかる負荷を軽減するとありました。狭い家なので歩き回ることは少ないですが、確かにそんな感じは実感としてあります。
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| No.101 |
「ジェイグラン」思った以上（ここがポイント）にいいですよ。
今僕が購入タイミングなら、ガーデンではなく、またＪグランにします。 Ｊ２の仕様をみていると羨ましく思うところも多くあります。 僕から見て特に良いと思ったところは 設備の仕様が価格から見ても良い！ 新堀川もどんどん綺麗になっていっているので良い！ 地域住民も新たな町をつくるのに協力的で良い！ です。 また悪いなと思ったところは 武庫川河川敷沿いの道路の交通量ぐらい 販売員みたいな書き込みですが、 兄弟マンション（価格が違うので出来の悪い兄貴分・・・）居住者として あえて言わせてもらう。 「購入検討者諸氏、西宮で検討なら迷うことは無い！ベスト！！、迷ったら神戸市を探せ！」 |
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| No.102 |
Ｊ１さん、設備の仕様ってＪ１とＪ２では違うんですか？
Ｊ2仕様のオススメポイントあれば教えてください。 |
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| No.103 |
Ｊがいいということを前提です。
カタログ的でみたところ キッチン：ディスポーザ（Ｊ１規模でもゴミが多くていつも満杯） トイレ：収納スペースの充実と一部トイレのタンクレス セキュリティ：鎌付デッドボルト バス：ミストサウナ ですね。 でも、これは後から建つマンションにあって当然の機能充実ですが、 僕が魅力的に感じているのは、角部屋のベランダが２面に繋がっていることです。 （他のマンションでは当たり前になっていますが・・・） Ｊ２の角部屋は、ベランダへ台所からアクセスできることと、ガス給湯器が目に付か ないこと（Ｊ１ではガス給湯設備がメインベランダのシンク横に設置）が、目につき とっても羨ましいです。 Ｊ１の唯一の不満が、ベランダの分断と無粋なガス給湯設備で、せっかく広いベランダも 生活ベランダになってしまうから・・・・ この町は本当にフラットな地形で、 風もよく通り、南側の太陽は勿論ですが、 西側の窓から山が見えて、夜はとっても綺麗ですよ！！ |
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| No.104 |
武庫川氾濫の可能性はあるのでしょうか？とても心配です。
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| No.105 |
Ｊ１さんって設備しか見てないの？
そんな最新の設備でも３年も経てば古い物扱いだよ。 それよりもっと他にも目を向けたら？ 祖父が言ってたけど、素人はそういう所しか見ないから 最新設備を沢山つけてるマンションは気をつけろ、 だってー。 他に自信ないから最新設備で勝負するらしい。 |
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| No.106 |
過去に武庫川氾濫の履歴は無いようだが、大きな川に近いので地盤の質が心配だ・・・。
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| No.107 |
104さん
武庫川が氾濫したのは大昔のこと、 「松並」という地名からも、その昔に治水に苦労したことが 素人ながら想像できます。 でも今は大丈夫なんじゃないの？ 105さん 地域＞構造＞設備を比較重視して軽蔑的な扱いをされるなんて心外。 あなたは、このマンションの検討者じゃないの？ 冷やかしや、アンチＪなら、検討者をミスリードしてなんかかっこ悪い・・・ |
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| No.108 |
地盤は確かに心配だ。川沿いは砂礫層の場合が多く
低層マンション場合長い支持杭を打たず摩擦杭を使用する 事が多い。大きな地震が来ると沈下しやすい。 |
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| No.109 |
武庫川の横ってのが唯一のマイナス材料ですね。
あの付近で武庫川氾濫の可能性はありえないと思いますが、 100年に一度…はあり得なくはないです。 車の騒音は間違いなくマイナスですし。 西側の棟は防音サッシ仕様みたいですね。 裏を返せば防音サッシを使うほど騒音があるってこと。 |
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| No.110 |
Ｊ１さん
すみません、私が質問したばっかりに嫌な思いさせる結果になってしまって。 105さん 誰も設備だけで何千万もの物件買う人いません。わかりきったことです。 建物に納得したうえで、プラスαとして設備を見てるのです。 最新設備で勝負？そりゃ、後から建ててる物件の方が新しいに決まってるやん。 土地柄があまり良くないところは低価格で設備をいっぱいつけて客を集めてます。 そういう物件と一緒にしないでください。 |
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| No.111 |
僕の経験と反省
僕がＪ１を購入するとき、近隣の「Ｓグランのようなものが建ちます。」って 営業マンに言われていたのですが、販売価格や共益費の違い（Ｓ＞Ｊ）から、 あまり参考にならない、逆に勘違いしてしまうと思って見に行かず、 １０５さんのご指摘どおり素人の私ですから、高層階の角部屋、ひあたり重視 って路線で、きめました。 結果、大変気にいっておりますが、少し計算違いがありました。 僕の趣味は自転車で、武庫川等をポタリングするのですが、 公共エレバーターにバイクを載せるのは忍びなく、 1階の指定場所に安価なバイクを駐輪することにしました。 これが反省点で、 １階だったら、武庫川ポタリングのあと、マイバイクを自宅へ直接持ち込みもできたし、 あの広いガーデンテラスでメンテもできただろなと、 また一戸建で育った僕は、１階方の玄関先に公共設備の花壇があって、一戸建ちみたく 結構おしゃれだったり、ユトリがあったして身悶えそうです。 よく心配される１階の防犯性もセコムが活きているし、セコムはうるさいくらい本当に万全。 う〜ん、家族には内緒ですが、ぼくのライフスタイルを総合的に勘案したら、１階でした。 当時は目もとめなかったので価格は覚えてませんが、 きっとグッドプライ！？だったんでしょう。（マジくやしい！！バイクが買えた！！） あのとき、Ｓグランを見て、グランドデザインをみておけば、 きっと１階にしていたような気がします。 そんな僕が、検討者の方に言います。 僕のような反省をしないためにも、営業マンの話しは素直に聞きましょう。 Ｊ２はＪ１とグランドデザインが異なるのか知れませんし、Ｊ２＞Ｊ１かも しれませんが、「Ｊ１と同様のもにが建ちます。」って話しがあったら、 建材ばかりに目を奪われず、一度見たほうがいい！ 僕のように、高層で南や東やとばかりいっていたら、西や北のハンデをカバーする デザインやオプションを見落とします。 転売するなら別ですが、住○情報に載っていることを気にしつつ、最後は 自分のライフスタイルにあった物件選びをしてくださいネ！！ そんなん常識！って、また非難するＧデンさん |
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| No.112 |
>J1さん
いろいろご意見ありがとうございます。私は十分参考にさせてもらってます。 うちの主人もそうですが、男性は広めのバルコニーにこだわりますよね（笑） 私は２ｍあれば十分だし、日当たり、風通し、湿気、セキュリティの事を考えてやはり３階以上が希望です。 広いと掃除も大変だし、なんと言っても虫が大嫌いなもので。あの辺って川沿いなので虫多くないですか？ あと、上階から庭に物が落ちてきたり・・・という事も実際今のマンションでありました。 落としたのは子供さんで軽いおもちゃでしたが、うちの子が庭で遊んでいたら・・・と思うとぞっとしました。 まぁ、こんなこと言い出したらキリがないですけど・・・。 １階は確かにお値段とリビングが広く見えるのは魅力的ですね。 でも庭つきはやっぱり倍率高いみたいです。ちなみにうちは上層階にしました。 第１希望で当たってくれるといいんだけど・・・。 |
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| No.113 |
武庫川沿いが・・・なんか、イメージがなぁ・・・。
確かにココの現地は悪くないんだけど、武庫川沿いは全体的にイメージが悪いでしょ。（何を持ってイメージが悪いのですか？とかは聞かないで下さい） 住吉川、夙川、芦屋川沿いとは違うからなぁ。価格も違うけど・・・。 ってとこで悩んでます。 皆さんは武庫川沿いのイメージは特にありますか？ 正直、自分でも愚問と思ってます。 また、気に入っている人には申し訳ない質問です。 無視してください。 何か、思いつかれた方、ご返答お願いいたします。 |
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| No.114 |
2年くらい前に上流の武田尾とか宝塚付近での武庫川の暴れっぷりを目にすると、普段は穏やかでもいつ豹変するかわからないなあ。。。と感じます。お金をかけて整備しているので、まさか氾濫することはないだろうけど。でも河川敷は天気のいい日はのんびりできそうです。
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| No.115 |
夙川キレイですね。
僕もこの春、お花見にいってビックリしました。 川だけでなく、山幹もキレイだったし、すごいな〜と思いました。 で、武庫川ですが・・・ 夙川のように造られた戯れる川ではありませんが、 澱むことなくシッカリ流れ、魚影のある活きた川に思われ、 比べるのもオカシイですが、僕は武庫川のほうが好きです。 僕は、この町にきて４年目ですが、 武庫川の河川敷を活用していると、ほんとうにキレイな景色がたくさんあり ビックリします。 朝なんて、多くの方が利用し良い汗をかいておられます。 近隣小学校のマラソン大会にも開催されてます。 こんなことからも地域に根付いた良い川だと思ってます。 だから、今の武庫川河川敷（甲子園口界隈）は問題な無いと思いますよ。 武庫川のイメージは悪い！ 僕も期待をしなかったから、いいとこ発見！でスキになったのかも知れません。 正直、当初のイメージは悪かったです。 特に、尼崎側のブルーテントは撤去勧告がでないかなぁとも・・・ でもた、阪急西北の近隣に河川水族館のようなところで、 色々勉強をしてみると、113さんが言われるように、 過去はものすごく汚い川だったようでした。 悪いもんは良くなる一方！ 武庫川はどんどんキレイになっています。 この４年間でも、向上しています。 もう汚れる（汚される）ことはないでしょう。 気にすることはないでしょう。 尼崎もどんどんキレイになっていっているし、 この近隣にいたっては、今のイメージより下がることは無く 上がる一方だと思っています。 ぼくは、大好きです。 |
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| No.116 |
昨日申込みしてきました。
すでに抽選になってる住戸もありましたよ。 掲示板では色々意見が飛び交ってますが、 人気がある事は良いマンションの証だと思います。 |
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| No.117 |
まだ悩んでます。
申し込みされた方、決め手となったのは何ですか？ |
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| No.118 |
申込みしました。決め手はやはり設備・仕様と価格のバランスでしょうか。
ガーデンヒルズのガーデンや高級感はステキですが、南向きは高すぎて買えない・・・ あの値段出せるんだったら、より駅に近くスケルトンインフィルのアーバンかな。 （物件に無関係の有料セミナーで、「これからのマンションはリフォームしやすいスケルトンインフィルがいい」と言っていたので・・・） 武庫川についてもいろいろ意見が飛び交ってますが、河川敷きれいな方だと思いますよ。 ブルーテントは気になりますが、東に建物がない分、開放感ありますし。 ガーデンヒルズは南のジェイグラン熊野町と神社の高い木の圧迫感が気になりました。 ＭＲに行く時はいつも大阪方面から車で山手大橋を渡って来るのですが、実際に建物が建てば前に武庫川、後ろに宝塚の山々・・・とＨＰの写真のようにすごく立派に見える感じです。 ・・・これだけ言ってても抽選に落ちたら終りですが・・・。 |
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| No.119 |
匿名はん
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| No.120 |
西側に浄水場がありますが、ＧＷに散策した時に浄水場から汚泥と塩素が混ざった臭いがして、一気に気持ちが、萎えました。販売員にそのことを言ったらとぼけられました。嫁と娘は、臭いに敏感なので即、却下でした。
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| No.121 |
確かにあの辺りは西から風が吹くみたいです。
でも５回以上は現地に行ってますけど、臭いと思ったことはないけどなぁ。 敏感な人は臭うんでしょうか・・・。 |
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| No.122 |
また始まりましたね…。
ガーデンさんの書き込みですか？ 浄水場ですよ。下水処理場と間違ってないですか？？ |
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| No.123 |
下水処理場じゃなくて、ここは、間違いなく武庫川浄水場です。
ここの処理フローを見ると、前塩素を入れてまずマンガンを酸化させたた後、ＰＡＣで凝集してからマンガン、濁質（砂、シルト）等を急速ろ過池でろ過してますね。（西宮市水道局のＨＰで確認しました。原水は、浅井戸） 急速ろ過池というのは、処理工程の中で逆洗工程というものがあり、その時にろ過池で補足した濁質等を排水し排水（汚泥）槽に入れます。ここでは、排水（汚泥）槽に入れてから鳴尾浄水場に圧送してますので汚泥処理（天日乾燥、脱水等）は、していませんが、逆洗工程時にかなんかで臭いが、出たのではないかと思います。逆洗工程時が、原因であれば、常時、臭いが、出る訳でもないので気になるかどうかは、本人次第でしょう。浄水場ってきれいなイメージがありますが、臭いは出ないことはないのです。 仮に臭いが、西向きの部屋に入ってくるかどうかも判りません。風で拡散されるでしょうし、杞憂に終るかも知れませんが、私は、ここの検討をやめました。 |
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| No.124 |
臭くない！
臭けりゃ、隣接のＳグランにあの価格で購入する方はいない。 僕は、松並公園でよく遊びますが、音も匂いも感じたことは無いですなぁ。 あの施設で購入を見送る方は少ないし、 こんな書込みするのは、購入検討者ではないしょう。 それか自分が選んだマンションを後悔しないため、 競合他社をケナしている方？ |
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| No.125 |
Ｊ１いい加減、うざいぞ。あなたが野村の営業マンと思われても仕方ない勢いで
ここを応援してるのが、鼻につく。 |
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| No.126 |
ガーデンヒルズの営業もなりふり構ってられなくなっている。
売れ行きが悪いので、上から相当プレッシャーをかけられている。 こんな見え透いた嘘を書き込んでも、かえって逆効果なのに、 よほど追い詰められているため、可哀相に正常な判断力がなく なってしまっている。 最近、ガーデンヒルズの責任者は、悲壮な顔して仕事してたよ。 |
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| No.127 |
123です。
ちなみに私は、ガーデンの営業ではありません。 不動産の販売員が、浄水場の処理について知っている訳ないでしょう。 嘘をついてるかどうかは、個人の判断におまかせします。 （まあ、嘘はついていませんが） |
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| No.128 |
125さんへ
鼻につかせてゴメンなさい。 僕は○村の営業マンではないですよ。 Ｊ２も成功して、公共設備等が相乗効果で 更に良くなることを希望するＪ１居住者です。 |
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| No.129 |
最近アーバンビューの営業がこことガーデンヒルズで
暴れているようだ。 あまりに相手にされないので、キレちゃったのかね。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
野村のホームページでは１期；100戸は即日完売との事。
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| No.132 |
契約しました〜。
内覧会が待ち遠しい・・・かなり先ですが。 ２期も即完売ですかね？ |
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| No.133 |
自分も契約しました。
情報交換など今後ともよろしくお願いします。 |
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| No.134 |
私も契約しました。
確かに内覧会待ち遠しいですね。 内覧会には建築士の方に立ち会ってもらうことにしています。 ところで部屋の色目はみなさん何になされましたか？ 私は仕事の都合で先日決めることができず三日間の猶予をいただいたのですが ZENにするかコンサバティブにするか迷っています。 今後ともよろしくお願い致します。 |
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| No.135 |
契約しました。
よろしくおねがいします。 ちなみに私はZENにしました。 |
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| No.136 |
私もZENです。MRでの明るさに好感を持ちました。
ダークブラウン系の渋さも捨てがたいところですけど ZENなら北向きの部屋も明るく感じるかなと。 |
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| No.137 |
私も契約しました。
みなさんはオプションなんかはどうされました？ 営業の人は何もかも「やめとけ！」と言わんばかりに反対されちゃったんですけど… |
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| No.138 |
うちは琉球畳？(半畳タイプのもの) のオプションだけ申し込みました。
モデルルームを見て、ZENの色目と畳が気に入ってたもので。 (^^) |
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| No.139 |
私はモデルルームの玄関付近の壁が気に入っていたので
モデルルームと同じようにタイルを貼ろうかなと思っています。 まだ、値段は聞いてないんですけどね。 |
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| No.140 |
私も玄関の壁、やりたいと思っています。
あとキッチン外側。普通の白いクロスより、床と同じ色味の方が広く見えるかなと・・・。 インテリアのオプションはまだ先らしいですが、お値段の方は早く知りたいところです。 ちなみに床はＺＥＮにしました。 ここの掲示板ではＺＥＮの方が多いみたいですね。 ＭＲで現物見てるから安心ですね。 他の色もそれぞれに素敵でほんと迷いました。 |
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| No.141 |
うちもＺＥＮにしました。
「ジェイグラン西宮・甲子園プロジェクト」スレを一通り見ましたら、 「システムキッチンと壁の間の隙間を内覧会で指摘して、埋めてもらった」ってな 書き込みもありましたので、内覧会では指摘個所を見落とさないようにせねば。 |
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| No.142 |
私もＺＥＮにしました。
これから一年、本当に待ち遠しいですね！ |
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| No.143 |
ひとつだけご忠告。
夏場は武庫川の河川敷での花火の音がうるさいですよ。 今のうちに営業経由で行政に申し入れをすることをお勧めします。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
風流なんてのんきな。ロッケット花火を連発や爆竹ですよ。住めば分かりますわ！
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| No.146 |
あんまりガミガミせんとってください。
遊び場がなくて可哀想な現代っ子なんですから。 |
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| No.147 |
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| No.148 | ||
| No.149 |
現在、甲子園口で販売中で結構ホットな話題なはずなのに、最近書き込みが少ないと思いませんか。
興味ある人が少ないのかな？ |
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| No.150 |
契約者です。たまに見てますが書き込みが止まっちゃいましたね。
２期は明日から申し込みみたいですけど、１期みたいに即完売してほしいですね。 |
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| No.151 |
時々拝見しているのですが、少し寂しいですね。
第一期契約の方は少しの間イベントがないので落ち着いているのでしょうか？ 契約者の一人としては駐車場の件が気になる所です。 駐車場のことはどうなっているのかな？ |
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| No.152 |
はじめまして。私も契約者の一人です。
営業の方のお話しでは、駐車場の抽選は２期住戸の販売が終了してからということでした。 今は、抽選できる順番が何番目かということが決定しているみたいですよ。 |
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| No.153 |
全体的に割高感がありますが、例えば１０年後、中古の目減り率は少なくすむのでしょうかねー？
新築マンションもこれからあまり建たないみたいだし。地価もあがるのでしょうかねー？ 後、この辺住んでいる人教えてください。武庫川河川敷の夜中の明るさはどのぐらいでしょうか？ もし購入したら、会社帰りにジョギングしたいです。 |
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| No.154 |
２期の申し込み初日に見学に行きました。気に入ったけど一生の買い物と思うと不安と迷いがあるのですが、すでに２期の各部屋に抽選倍率が書かれていて驚きました。１期の抽選漏れの方もいるようですが初日から人気ありましたよ。ますます悩む〜、思い切ってエントリーしようかな？
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| No.155 |
>154
２期の販売戸数が15戸と少ない理由は、何か説明されていましたか？ |
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| No.156 |
マンション等不動産は秋がよく売れる？（転勤、結婚などを含め）らしく
元々２期の時期をもう少し先に・・・ という意向があったようですが、１期の抽選漏れで２期待ちの人達も多く いるため長く待たせたくないという事もあり（心変わりを避けるため？） ２期の戸数は少ないけど出したというような事を聞きました。 秋まで引っ張らなくても完売しそうな勢いに見えましたが・・・。 |
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| No.157 |
１５５さんへ
すみません、１５６＝１５４です。 |
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| No.158 |
2期は戸数も少ないし、かなり倍率も高く当たりそうな気がしないので秋の3期待ちにしようと思います。東向きは川沿いの幹線道路の騒音・大気汚染、武庫川特有の虫等の心配があるので、なるべく
南向き（東南角は除く）、西向きにしようと考えています。 |
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| No.159 |
武庫川沿い住民で、Ｊの購入を検討している者です。
確かに武庫川沿いは、キツイです。でも、周辺環境は大好きなのでＪの購入を考えています。 158さん同様に東は避けてです。 |
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| No.160 |
!!確かに!!東側、川沿いの悪条件であの値段はきついよね〜
私は南西角のＦタイプを申込みます。と言っても1つしか募集が無いけど。 |
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| No.161 |
人気人気と煽られて、まさに不動産屋の思いのままやねえ〜
１期で、さんざん登録しろって迫られて・・・辞めたけど 売れるなら、待つわけないじゃん。慈善事業じゃないんだから。 |
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| No.162 |
やっぱり東向きは環境的に心配要素があります。
南は我が家の予算を超えるので、西向き検討です。 現地を見に行っても静かで気に入りました。 |
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| No.163 |
武庫川特有の虫ってどんな虫なんでしょう？！
川沿いなので、というか自然が多い場所での虫は覚悟していますが、J1の掲示板にもユスリカやチャタテムシのことが出ていたので気になります。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658/ |
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| No.164 |
東向きは（南東角のRタイプ含む）、やはりNGですね。
某Dハウスの甲子園のマンションのMRに行ったときにJの話をしたとき、悪口は決して言われませんでしたが「Jグランなら、私は西向きをお勧めします。東は絶対に止めておいた方が良いです！」て余計なお世話的なことを言われました。が、その言葉通り、私は西向きを購入しました。 |
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| No.165 |
2期は戸数が少なく選択肢が限られますね。
希望の階や間取りを考えると次期待ちです。 しかしメニュープランや色が選べるのが工事上2期までというのが 残念！1期契約者が羨ましい・・・。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
一期購入者です。
あんまり悲観的にならずにじっくり考えてみてください。 地価も金利も上昇傾向の中、このグレード・立地で 手の届くマンションってほかにありますか？ 必然的に答えは決まってくるはずです。 |
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| No.169 |
私も契約者です、皆さん色々な思いがありますよね。
人それぞれの決断があるでしょう。 私も悩みましたが今は来年が楽しみです。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
2期の登録状況はどうなんでしょう？
締切りは明日までですよね〜、どうしよう・・・ 場所とブランドは間違いなく三井のガーデンヒルズ なんですけどね。 ただ希望に合う間取りがなくて・・・Ｊグランの2期には その部屋があるからなぁ〜 間取りだけで決めるのはどうなのかな？ |
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| No.173 |
>場所とブランドは間違いなく三井のガーデンヒルズ
確かになのですが、今回に限っては場所とブランドの魅力が 感じられないのです…。直床だし、○院跡地だし。 これで価格が↓なら迷いますが・・・。 |
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| No.174 |
三井のガーデンヒルズは、○院跡地ではありませんよ。
あまり無責任なことを言わない方が良いと思います。 根拠のあることを書きましょう。 |
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| No.175 |
1期に続き2期まで抽選で落ちました。
抽選に立ち会ったのに。 縁がないということですね。 それにしても当たったのは、1番と2番の玉ばっかりやったな。 |
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| No.176 |
2期抽選当選者です。
ちなみに2期も即日完売でした。 私も検討しましたがガーデンヒルズの件ですが、病院の跡地とかはかなり昔の 話であり、あまり気にしなくても良いのでは？ ただ、仕様に関して（場所もJの方が開放感があって良いかなと思い）Jの方が 良いと感じたので、決めました。 意匠的にもJが気に入りましたし。 おそらく3期も完売すること間違いないと思いますが。 |
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| No.177 |
結局検討を中止した者です。
当初、通勤に便利だし好みの間取りもあったので良いと思ったのですが、 いざ登録前になって冷静に考えてみると、事業主への不安と川沿いの土地 であることがひっかかり決断できませんでした。 （他のモデルルームで説明され確かに、と思ったというのが事実ですが） そのあたりを気にせず決断できた方は他にもっと良い魅力などが あったのでしょうか？ ちなみに即日完売というわりにはかなり執拗に登録を勧めれましたが・・・ 実態はどうなんでしょうね。 |
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| No.178 |
Ｊ１住民です。
色々と掲示板に書かれていますが、事業主ＪＲというのは全く 問題ありません。事業主が聞いたことも無い会社のマンションなんて 沢山有り、ＪＲの規模と知名度は比較になりません。 ただ単に、例の福知山線事故の印象があるだけで、マンションの管理と 同じにすることは論理的ではないでしょう。 現に、実住民として、ＪＲの管理には文句無く過ごせています。 最悪は管理会社は管理組合にて委託先変更できますし。 |
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| No.179 |
177さんに言い忘れましたが「他のモデルルームでＪのこと言われた」と
ありますが、この掲示板を見る限り（私の経験上も）他のマンションの 営業マンは結構ライバルの悪口ばかり言います。それをいちいち真に受けて いたら、本当の自身での判断が出来なくなりますよ。その点、野村さんは一切 他マンションの悪口は言いませんし、余裕すら伺えました。 また、川沿いの物件ということに関してですが、これを気にしだすと 甲子園口近辺の物件はマンション・一軒家を問わず全て川沿い物件となるので 同じことですよ。 「そのあたりを気にせずに他に魅力が？」とありますが、逆に「そんなこと 気にして良い物件を諦めるの？」という感じがします。 結局は177さんの判断なので、決断に否定はしませんが、あなたの結論を この掲示板で他人に押し付ける（問いかける）必要は無いと思います。 単にあなたが自身で出された結論に後悔していて、他の人に同意を求めて 安心しようとしているようにしか思えません。 もう少し気持ちの良い掲示板にしましょう。 |
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| No.180 |
私も近くに建設中のマンションのMRに行った時、営業マンに言われた１人です。
１）川沿いの物件は人気がない、地盤もわからない ２）JRは不動産業の実績が少ない、更に管理会社としても疑問 ３）野村が販売だけでなく事業主として共同開発し「ステイツグラン」なら良かった 「ジェイグラン」のJR物件より中古で売却する時有利になる・・・他 個人的には、自社のアピールより他社の批判に力を入れて話す 営業マンの品格を疑いましたが１つの情報として捉えました。 そして、そのマンションとも迷ってたので感情的にならないようMRも見ました。 セキュリティや２重窓などの設備は良かったですが・・・ 仕様がいまいちと感じ価格とのバランスに納得できなかったのが大きく バス道の狭さや音も少し気になり、有名事業主でしたが魅力を感じませんでした。 私どもはジェイグランに決め契約しました。 静かな環境、駅までのフラットで安全な道、間取り、トランクルームや収納の広さ 仕様と価格などが決め手です。 上記営業マンの情報には １）築年数の古い近隣社宅の阪神大震災のダメージが少ない （もちろん震源地が違えばわからないが）武庫川の氾濫を過去に聞いたことがない 武庫川河川敷の雰囲気が好きで散歩ができる しかし川向きの部屋は道路騒音や排気ガス、虫やらが気になり避けた。 ２）管理会社は１７８さんに同じく最悪は管理組合にて委託先変更できること ３）万が一売る事になっても立地、環境、仕様の良さなどを考えると 事業主名がブランド化している所より安くなるかもしれないが価値が急落するとは思えず そもそも新築購入時もブランドマンションより安く手に入れている。 事業主ブランドが気になる人は他を買えばいいと思っており そうでない人もいる（現に今、多数の契約者がいる） 他の大手事業主、管理会社も書き込みを見れば完璧でないのはわかる。 色んな意見を持つ人がいるでしょうが、納得するまで探せばいいと思います。 |
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| No.181 |
1次で購入した者です。
実は180さんが避けられた川向の部屋を購入しました。が、基本的には180さんや178さんの ご意見に賛成です!! どの掲示板も誰が書いたか批判はつきものですし、気にしてなんかいられませんよね。 私も近くのブランドマンションと比較しましたが、特にそちらに対して大きく批判する気は ありません。ただジェイの決め手としては、間取りに気に入った作りがたくさんあったことと 細かな仕様の良さですかね。180さん同様、冷静に細部まで比較しました。 あと、私の友人が2次の抽選会に参加したのですが（ちなみに落選でしたが）、本当に即日 完売で、キャンセル待ちを確認したところ、1部屋しかキャンセルが出ず、そこもその日に 直ぐ別の人に決まったとのことらしいですよ。友人は3次待ち・・・。 |
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| No.182 |
１８０です。
川向きを避けたなど、１８１さんをはじめ川向きを購入した方や検討している方に 配慮のない発言をしたことを反省しています。失礼しました。 |
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| No.183 |
私は東向き（川向き）を購入者です。
こちらの掲示板で色々書かれていますが 川の景観が気に入っており虫や音は気にしてません。 今の住まいで音には慣れていて（鈍感なのか？）虫も夕方の現地を見た限りでは許容範囲だったし。明かりに寄ってくる可能性もあるが、自分達は都会育ちでもなく嫌悪感はなし。 感じ方は皆違うし、人の価値観はいちいち気にしませんな。 180さんも気にせんでいい そんな事よりこれからJの人とはいい情報交換や付き合いを希望します！ |
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| No.184 |
私も一次購入者です。
ようやく入居まで１年を切りましたね！ 掲示板には文句や中傷がつきものですが、購入者間で情報共有 できる有意義な場でもあります。 我々がルールを守って紳士的な書き込みを続ければ、そのうち 悪意のある方の書き込みも少なくなってくるでしょう。 それにしても待ち遠しくて溜りませんね！！ |
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| No.185 |
一次購入者です。
184さんと同じく、入居が本当に待ち遠しいです。 J1での書き込みで見たのですが、 内覧会に建築士を同行させたというような話、みなさんはどうされるのでしょうか？ まだまだ先の話ですが、もし依頼するような場合は、どのように手配すれば良いのでしょう？ どなたかご存知の方がいれば教えてください。 |
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| No.186 |
私も一言だけ177さんに言わせてください。
「事業主がJR」「川沿いの物件」に関して、あなたは「他のモデルルームの営業マンに言われて なるほどと感じた」と書かれていますが、そんなことはJ2を購入検討する人は最初から承知の上 ですよ。逆にあなたは、「他のモデルルームの営業マンに言われて」からしか気付かなかったの でしょうか？もう少しマンション検討を行なう上での判断基準を深掘りしましょうね。 |
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| No.187 |
177さんは人の意見に左右されて物件探しされているんですね。
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| No.188 |
ガーデンヒルズもここも２期の募集数が少ないのは、
３期に値上げをする布石かもね。 |
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| No.189 |
ホームページだけは即日完売と表示されていますが、チラシや駅ポスターには完売表示をしないのはなぜ？
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| No.190 |
3期に向けた広告でしょう。完売したのは多くの人が書いているように
本当に事実ですよ。（最終的には契約するまで分からないでしょうが） |
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| No.191 |
190さんへ質問
質問1:「3期に向けた広告」という答えの意味がよくわかりません。 どういうことですか？ 質問2：「本当に事実」完売していると言い切れる根拠はなんですか？ 質問3:「契約するまでわからない」ということは 「契約が済んでいないのに完売とホームページで 表記している」ということでしょうか？ |
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| No.192 |
190ではありませんが、意味がわかりません？とはどういうことでしょうか？
190さんが言ってるのは秋に3期の販売があるからそれに向けた宣伝ってこと ではないの？？ 「完売」ってのは、申込み日（抽選日）当日での購入手続き会時点での状況の ことでしょう。いわゆる、分譲戸数に対して空戸数が全く無い状態のことです。 その後、契約に至るまでの期間に、購入者の都合により（ローンが組めない等） キャンセルが発生する事があり得るので、正確に言えばそこまで？ということでしょう。 ま、一般的には今回の「完売」表現は普通でしょう。 さすがに、Ｇヒルズのように分譲申込み締切日を過ぎても、空き部屋が存在する場合（希望者がいない場合）は「完売」とは表記できませんね。 って言うか、あなたは何が言いたいのでしょうか？ 190さんの記述を意味が分からないというよりも、あなたが意味分かりません？？ |
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| No.193 |
言葉がたりなかっかたようで大変失礼致しました。
何故ホームページのみに完売と表示して、何故チラシや駅のポスターには完売と表示しないのかを聞きたいのです。 分譲戸数に対して空き戸数が全くない状態を広告したいなら、 ホームページだけでなくチラシやポスターなどにも表記するのでしょうし。 改めて190さんに質問です。 質問1：ホームページだけ完売と表示している理由は何ですか？ 質問2：「本当に事実」完売していると言い切れる根拠は何ですか？ 質問3:分譲戸数に対して空き戸数が全くない状態を完売と呼ぶのでしょうか？ |
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| No.194 |
190ではありませんが。
>質問1：ホームページだけ完売と表示している理由は何ですか？ 費用対効果の問題でしょう。一期・二期共に「完売」という状況は、 いわゆる「ステータス」です。もちろん大体的にアピールしたい 思いもあるでしょうが、チラシや駅のポスターの「仕様」を変更する にはコストがかかります。そこまでしてアピールする必要もないので、 更新にコストがかからないホームページ上だけで表示しているのでしょう。 >質問2：「本当に事実」完売していると言い切れる根拠は何ですか？ そんなの分かりません。 質問3:分譲戸数に対して空き戸数が全くない状態を完売と呼ぶのでしょうか？ 「即日完売」ですので、締切日に募集した全住戸に対して登録があった状態を 呼んでいるんだと思います。 １８９さんは何者ですか？用は人気があるマンションってことです。 あんまり神経質な事言ってたら買いそびれちゃいますよ！ |
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| No.195 |
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| No.196 |
（社）首都圏不動産公正取引協議会のホームページに
下記のような記述がありました。 http://www.sfkoutori.or.jp/consumer/rule.html 特定用語の使用基準 抽象的な用語や他の物件又は他の不動産会社と比較するような次に挙げる用語については、 表示内容を裏付ける合理的な根拠がある場合を除き、その使用が禁止されています。 ［1］ 完全、完ぺき、絶対などの用語 ［2］ 日本一、抜群、当社だけなどの用語 ［3］ 特選、厳選などの用語 ［4］ 最高、最高級など最上級を意味する用語 ［5］ 格安、堀出、土地値などの用語 ［6］ 完売など著しく人気が高く、売行きがよいことを意味する用語 誇大広告などをした場合には、宅地建物取引業法によって業務の停止命令や免許の 取消または６月以下の懲役などの罰則があります。 また、不当景品類及び不当表示防止法によって「排除命令」が行われます。 この命令に従わないときは２年以下の懲役または３００万円以下の罰金などの罰則があります。 |
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| No.197 |
196よ。あんたはＪＡＲＯか？
誇大広告の場合でしょ。 文句あるならＪの広報を勝手に訴えてみてよ。 それと、この掲示板の意図から完璧に外れるから、とっとと立ち去れ。 |
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| No.198 |
196よ、Ｊの完売がそんなに羨ましいの？
羨ましいなら3期募集があるから、その時に買いなさい。ま、また直ぐ「完売」するけどね。 ま、すでに別のマンションを買ってしまってたり、別会社の営業マンなら仕方ないけど。 そうそう、お盆に暇人やね〜長い書き込み有難う。 誰も最後まで読んでないよ。完全な自己満足やね。 |
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| No.199 |
ってゆうか、完売自体うそですよね！？
まさにこの前モデルルームに行ったとき、こことここが空いてますよ と勧めれたけど。 予算４０００万に○したから、その辺の部屋を２つ案内された。 足元見られてるみたいで不快になったし、あんな営業されると 買う気なくなるわ。 多分、違う予算に○してたら、また違う部屋案内されてたん だろうなぁ〜 |
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| No.200 |
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