ジェイグラン甲子園口 松並町はどうですか？

[匿名はん]

気になってますけど、
この辺の現地ってどうですか？

[108: 匿名はん]

地盤は確かに心配だ。川沿いは砂礫層の場合が多く
低層マンション場合長い支持杭を打たず摩擦杭を使用する
事が多い。大きな地震が来ると沈下しやすい。

[109: 匿名はん]

武庫川の横ってのが唯一のマイナス材料ですね。
あの付近で武庫川氾濫の可能性はありえないと思いますが、
100年に一度…はあり得なくはないです。
車の騒音は間違いなくマイナスですし。
西側の棟は防音サッシ仕様みたいですね。
裏を返せば防音サッシを使うほど騒音があるってこと。

[110: 102]

Ｊ１さん
すみません、私が質問したばっかりに嫌な思いさせる結果になってしまって。

105さん
誰も設備だけで何千万もの物件買う人いません。わかりきったことです。
建物に納得したうえで、プラスαとして設備を見てるのです。
最新設備で勝負？そりゃ、後から建ててる物件の方が新しいに決まってるやん。
土地柄があまり良くないところは低価格で設備をいっぱいつけて客を集めてます。
そういう物件と一緒にしないでください。

[111: Ｊ１]

僕の経験と反省
僕がＪ１を購入するとき、近隣の「Ｓグランのようなものが建ちます。」って
営業マンに言われていたのですが、販売価格や共益費の違い（Ｓ＞Ｊ）から、
あまり参考にならない、逆に勘違いしてしまうと思って見に行かず、
１０５さんのご指摘どおり素人の私ですから、高層階の角部屋、ひあたり重視
って路線で、きめました。
結果、大変気にいっておりますが、少し計算違いがありました。
僕の趣味は自転車で、武庫川等をポタリングするのですが、
公共エレバーターにバイクを載せるのは忍びなく、
1階の指定場所に安価なバイクを駐輪することにしました。
これが反省点で、
１階だったら、武庫川ポタリングのあと、マイバイクを自宅へ直接持ち込みもできたし、
あの広いガーデンテラスでメンテもできただろなと、
また一戸建で育った僕は、１階方の玄関先に公共設備の花壇があって、一戸建ちみたく
結構おしゃれだったり、ユトリがあったして身悶えそうです。
よく心配される１階の防犯性もセコムが活きているし、セコムはうるさいくらい本当に万全。
う〜ん、家族には内緒ですが、ぼくのライフスタイルを総合的に勘案したら、１階でした。
当時は目もとめなかったので価格は覚えてませんが、
きっとグッドプライ！？だったんでしょう。（マジくやしい！！バイクが買えた！！）
あのとき、Ｓグランを見て、グランドデザインをみておけば、
きっと１階にしていたような気がします。

そんな僕が、検討者の方に言います。
僕のような反省をしないためにも、営業マンの話しは素直に聞きましょう。
Ｊ２はＪ１とグランドデザインが異なるのか知れませんし、Ｊ２＞Ｊ１かも
しれませんが、「Ｊ１と同様のもにが建ちます。」って話しがあったら、
建材ばかりに目を奪われず、一度見たほうがいい！
僕のように、高層で南や東やとばかりいっていたら、西や北のハンデをカバーする
デザインやオプションを見落とします。
転売するなら別ですが、住○情報に載っていることを気にしつつ、最後は
自分のライフスタイルにあった物件選びをしてくださいネ！！

そんなん常識！って、また非難するＧデンさん

[112: 匿名はん]

>J1さん
いろいろご意見ありがとうございます。私は十分参考にさせてもらってます。
うちの主人もそうですが、男性は広めのバルコニーにこだわりますよね（笑）
私は２ｍあれば十分だし、日当たり、風通し、湿気、セキュリティの事を考えてやはり３階以上が希望です。
広いと掃除も大変だし、なんと言っても虫が大嫌いなもので。あの辺って川沿いなので虫多くないですか？

あと、上階から庭に物が落ちてきたり・・・という事も実際今のマンションでありました。
落としたのは子供さんで軽いおもちゃでしたが、うちの子が庭で遊んでいたら・・・と思うとぞっとしました。
まぁ、こんなこと言い出したらキリがないですけど・・・。
１階は確かにお値段とリビングが広く見えるのは魅力的ですね。
でも庭つきはやっぱり倍率高いみたいです。ちなみにうちは上層階にしました。
第１希望で当たってくれるといいんだけど・・・。

[113: 悩んでます]

武庫川沿いが・・・なんか、イメージがなぁ・・・。
確かにココの現地は悪くないんだけど、武庫川沿いは全体的にイメージが悪いでしょ。（何を持ってイメージが悪いのですか？とかは聞かないで下さい）
住吉川、夙川、芦屋川沿いとは違うからなぁ。価格も違うけど・・・。
ってとこで悩んでます。
皆さんは武庫川沿いのイメージは特にありますか？
正直、自分でも愚問と思ってます。
また、気に入っている人には申し訳ない質問です。
無視してください。
何か、思いつかれた方、ご返答お願いいたします。

[114: 匿名はん]

2年くらい前に上流の武田尾とか宝塚付近での武庫川の暴れっぷりを目にすると、普段は穏やかでもいつ豹変するかわからないなあ。。。と感じます。お金をかけて整備しているので、まさか氾濫することはないだろうけど。でも河川敷は天気のいい日はのんびりできそうです。

[115: Ｊ１]

夙川キレイですね。
僕もこの春、お花見にいってビックリしました。
川だけでなく、山幹もキレイだったし、すごいな〜と思いました。

で、武庫川ですが・・・
夙川のように造られた戯れる川ではありませんが、
澱むことなくシッカリ流れ、魚影のある活きた川に思われ、
比べるのもオカシイですが、僕は武庫川のほうが好きです。
僕は、この町にきて４年目ですが、
武庫川の河川敷を活用していると、ほんとうにキレイな景色がたくさんあり
ビックリします。
朝なんて、多くの方が利用し良い汗をかいておられます。
近隣小学校のマラソン大会にも開催されてます。
こんなことからも地域に根付いた良い川だと思ってます。
だから、今の武庫川河川敷（甲子園口界隈）は問題な無いと思いますよ。

武庫川のイメージは悪い！
僕も期待をしなかったから、いいとこ発見！でスキになったのかも知れません。
正直、当初のイメージは悪かったです。
特に、尼崎側のブルーテントは撤去勧告がでないかなぁとも・・・
でもた、阪急西北の近隣に河川水族館のようなところで、
色々勉強をしてみると、113さんが言われるように、
過去はものすごく汚い川だったようでした。

悪いもんは良くなる一方！
武庫川はどんどんキレイになっています。
この４年間でも、向上しています。
もう汚れる（汚される）ことはないでしょう。
気にすることはないでしょう。

尼崎もどんどんキレイになっていっているし、
この近隣にいたっては、今のイメージより下がることは無く
上がる一方だと思っています。

ぼくは、大好きです。

[116: 匿名はん]

昨日申込みしてきました。
すでに抽選になってる住戸もありましたよ。
掲示板では色々意見が飛び交ってますが、
人気がある事は良いマンションの証だと思います。

[117: 匿名はん]

まだ悩んでます。
申し込みされた方、決め手となったのは何ですか？

[118: 匿名はん]

申込みしました。決め手はやはり設備・仕様と価格のバランスでしょうか。
ガーデンヒルズのガーデンや高級感はステキですが、南向きは高すぎて買えない・・・
あの値段出せるんだったら、より駅に近くスケルトンインフィルのアーバンかな。
（物件に無関係の有料セミナーで、「これからのマンションはリフォームしやすいスケルトンインフィルがいい」と言っていたので・・・）

武庫川についてもいろいろ意見が飛び交ってますが、河川敷きれいな方だと思いますよ。
ブルーテントは気になりますが、東に建物がない分、開放感ありますし。
ガーデンヒルズは南のジェイグラン熊野町と神社の高い木の圧迫感が気になりました。

ＭＲに行く時はいつも大阪方面から車で山手大橋を渡って来るのですが、実際に建物が建てば前に武庫川、後ろに宝塚の山々・・・とＨＰの写真のようにすごく立派に見える感じです。
・・・これだけ言ってても抽選に落ちたら終りですが・・・。

[119: 匿名はん]

匿名はん

[120: 匿名]

西側に浄水場がありますが、ＧＷに散策した時に浄水場から汚泥と塩素が混ざった臭いがして、一気に気持ちが、萎えました。販売員にそのことを言ったらとぼけられました。嫁と娘は、臭いに敏感なので即、却下でした。

[121: 匿名はん]

確かにあの辺りは西から風が吹くみたいです。
でも５回以上は現地に行ってますけど、臭いと思ったことはないけどなぁ。
敏感な人は臭うんでしょうか・・・。

[122: 匿名はん]

また始まりましたね…。
ガーデンさんの書き込みですか？
浄水場ですよ。下水処理場と間違ってないですか？？

[123: 匿名]

下水処理場じゃなくて、ここは、間違いなく武庫川浄水場です。
ここの処理フローを見ると、前塩素を入れてまずマンガンを酸化させたた後、ＰＡＣで凝集してからマンガン、濁質（砂、シルト）等を急速ろ過池でろ過してますね。（西宮市水道局のＨＰで確認しました。原水は、浅井戸）
急速ろ過池というのは、処理工程の中で逆洗工程というものがあり、その時にろ過池で補足した濁質等を排水し排水（汚泥）槽に入れます。ここでは、排水（汚泥）槽に入れてから鳴尾浄水場に圧送してますので汚泥処理（天日乾燥、脱水等）は、していませんが、逆洗工程時にかなんかで臭いが、出たのではないかと思います。逆洗工程時が、原因であれば、常時、臭いが、出る訳でもないので気になるかどうかは、本人次第でしょう。浄水場ってきれいなイメージがありますが、臭いは出ないことはないのです。
仮に臭いが、西向きの部屋に入ってくるかどうかも判りません。風で拡散されるでしょうし、杞憂に終るかも知れませんが、私は、ここの検討をやめました。

[124: Ｊ１]

臭くない！
臭けりゃ、隣接のＳグランにあの価格で購入する方はいない。
僕は、松並公園でよく遊びますが、音も匂いも感じたことは無いですなぁ。
あの施設で購入を見送る方は少ないし、
こんな書込みするのは、購入検討者ではないしょう。
それか自分が選んだマンションを後悔しないため、
競合他社をケナしている方？

[125: 匿名はん]

Ｊ１いい加減、うざいぞ。あなたが野村の営業マンと思われても仕方ない勢いで
ここを応援してるのが、鼻につく。

[126: 匿名はん]

ガーデンヒルズの営業もなりふり構ってられなくなっている。
売れ行きが悪いので、上から相当プレッシャーをかけられている。
こんな見え透いた嘘を書き込んでも、かえって逆効果なのに、
よほど追い詰められているため、可哀相に正常な判断力がなく
なってしまっている。
最近、ガーデンヒルズの責任者は、悲壮な顔して仕事してたよ。

[127: 匿名]

123です。
ちなみに私は、ガーデンの営業ではありません。
不動産の販売員が、浄水場の処理について知っている訳ないでしょう。
嘘をついてるかどうかは、個人の判断におまかせします。
（まあ、嘘はついていませんが）