ルネ神戸磯上通について

[匿名はん]

磯上通で総合地所がするそうだけど、何か情報があれば教えてください。

[2: 匿名はん]

ここ→http://www.isogami.jp/

[3: 匿名はん]

資料請求してみました。
担当の人から電話で聞いたら1700万円台からあるそうです。

[4: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[5: 匿名はん]

安さを重視するか環境・立地を重視するかです。

[6: 匿名はん]

そごう、ロフトも近いし、ＡＰＡもダイワも出来て人通りも増えると思うけど・・
今後は少し賑やかになるのでは？？
そんなに安い物件？？見に行こうかな？？

[7: 匿名です。]

建設現場を見に行き、正直驚きました。現場では敷地南側に別の会社が15階建ての高齢者向けのマンションが建ちますし、敷地西側にも、何階建てか分かりませんが、ワンルームマンションが建設中でした。東側には三宮グランドビルと言う、オフィスビルがありました。あれでは日当たり、眺望は期待できないと思いました。都心で日当たりなんて期待する方がおかしいでしょうか？だから安いのかな？

[8: 匿名はん]

周りに更地があったのですね？気づきませんでした。
中央区は便利な立地なので、もう少し様子見ることにします。

[9: 購入予定のロデム]

便利な場所が一番!!資産価値も高そうだし安心かな。

[10: 匿名はん]

>>06
ＡＰＡと大和で人が増えても、ルネの方の人通りには影響ない
と思いますよ。
カフェ等があるので一時期よりは昼間の人通りは増えているけど
夜間は相変わらず寂しい感じです。

[11: 購入予定のロデム]

西側に賃貸マンションと近くにも分譲マンションが
出来るから来年春にはたくさん家族が増えて明るくなるだろうなー!!
他にも検討中の人いたらお話しましょうー!

[12: 匿名さん]

[13: 匿名さん]

[14: 匿名はん]

07さん
日当たりは確かに厳しいですねー。
でも都心でも前の建物との見通しは欲しいです。

夜間歩くとなんか怖く感じるのは私だけ？？

[15: 匿名さん]

[16: 匿名さん]

[17: 匿名さん]

[18: 匿名はん]

そうですね。もし本当に営業マンの方が書き込みされているなら、これ以上ここに参加されない方がいいですよ。この板が荒れてしまって、物件のイメージがさらに悪くなってしまいますから。主観論はやめて客観的にお話しましょう。

[19: 匿名さん]

[20: 匿名さん]

[21: 匿名はん]

モデルルーム行って来ました。
なかなかでしたね!!

[22: take]

最近ここは書き込みがありませんね。
今日、申し込んできました。
他に契約された方いますか？

[23: take]

3/26第一期申し込み締め切りでした。
１２５戸のうち６０戸くらいに赤い花がついてました。

[24: 匿名さん]

[25: 匿名はん]

>24
どんな風だったの？

[26: 匿名はん]

モデルルーム行ったけど対応は
よかったよ。

[27: take]

契約担当の下請けはいまひとつでしたけど。
モデルルームの担当はそこそこでしたよ。

[28: 匿名はん]

>25
資料取り寄せたけど、いまいちで、電話かかってきたから断ろうと思ったら、
私がいろいろ断りの言い訳するたびに、「それで本当に決める気あるんですか？」だの
「そんなこと言ってるから決められないんですよ」ばっかりで、あげく
「しばらくたっても決められないでしょうから、そのときは私の言葉を思い出してくださいね」の
捨て台詞まではかれた。
どこもこんなものなのかなー。

[29: 匿名はん]

>25
はっきりしないあんたも悪い。
いらないなら「もういらないです、電話しないでください」って言い切ればいいいのに。

[30: 匿名はん]

ほんとこんなとこでしか文句言えないあんたが悪い。
私なら、即電話切るね。

[31: 28です。]

なんだか、その直前にかかってきてた質のいい営業マンとのギャップで唖然としてしまってた。
「もういい」とはっきり言ってんのに、あの調子でしたから。
他のわけわからんセールスならいつも即切りするけど、こういうのって
個人情報にぎられてるだけになんだか、相手がヤバイ奴だったら怖いし・・・。

[32: 匿名はん]

なるほど、それはわからんでもないね。
不動産関係みんながそうとは思わないが、なかにはうさんくさい奴がいるのも確か。
資料請求だけなのにいろいろ書かされるしな。

[33: 匿名はん]

ここは土地が悪いのでは・・・？
元々何があった土地でしょうかね。日当たりも間取りもよくない。

[34: 匿名さん]

[35: 匿名はん]

4月24日号のYomiuriweeklyのマンション関連記事にルネ磯上通が載ってました。
近畿圏はこのマンションが注目という項目で、取り上げられていました。
単身・投資向けが充実しているというような記事でした。

[36: 匿名はん]

そごうから東側はオシャレなカフェとかが多くていいですね。
２４時間営業のコナミスポーツクラブ、深夜二時までのびっくりドンキーコンビニも多くても便利。
パチンコ、工場関係、阪神高速がちょっと気になりますが少し離れてますから
生活は便利でしょう、価格も安い。

[37: 匿名はん]

＞単身・投資向けが充実しているというような
単身・投資向けとファミリー永住がごちゃ混ぜになっているような
マンションに永住を考えて入居するとひどい目にあいますよ。
＞生活は便利でしょう、価格も安い。
便利で安いのはなぜ？

[38: 匿名はん]

＞便利で安いのはなぜ？
ここより立地の良い物件が建設中、或いは建設されていくので
価格面か何かで差別化しないと売れないからじゃないですか？
そもそもの土地取得価格が安いとかはあるかも。

[39: 匿名はん]

夜は暗くて寂しいですね。

[40: 匿名はん]

日本全国どこでもソだろ!!

[41: 匿名はん]

ここは特にそうだと思いますよ。
オフィス街だからこんなもんかとは思いますが。

[42: -----]

[43: -----]

[44: 匿名はん]

>>38
そもそもの土地取得価格が安いとかはあるかも。

なぜ土地取得価格が安かったのか気になりますね。
駅から近くて便利ならもっと高くてもいいはずでは。

[45: 匿名はん]

モデルルーム行ってきましたよ。
購入意思はないんですけどねｗ
暇つぶしでした。応対してくれた人ごめんなさいm(__)m
安い理由は入札がなかったと聞きました。
入札ってあるのと無いのではそんなに違うものなんですか？？

[46: 匿名はん]

安い理由としては、床暖房とかをオプションにして
初期価格をさげているとも言ってました。
あと、南側と西側に同じ１５Ｆ建てのマンションが
建設中のため、見晴らしが良くないのも安い理由で
はないかと思います。

[47: 匿名はん]

見に行った方いますか？

[48: 匿名はん]

もとN社さんの神戸営業所の駐車場跡だと思ったけど。
U社さんとの裁判に負けたから、資金繰りが大変で
安く売り飛ばしたのでは？

[49: 匿名はん]

何の根拠にそんな事言うてるのでしょうか??

[50: 匿名さん]

後半の事情は知りませんが、前半は正しいです。
なぜならわたくしN社社員ですので・・・
もともと土地を持っていたこと自体がすごく
珍しかったんですよねー、外資系なので（って
どこもそうなのかは知りませんが）本社ビルを
含めて、ぜーんぶ賃貸なのでした。

[51: 匿名はん]

ここ、完売するのでしょうか??

[52: 匿名はん]

難しいんじゃないですかね〜。
かなり前に電話で断ってるけど、いまだに広告が送られてきてますし。
場所も間取りも中途半端ってかんじですし、
賃貸目的で購入される方もいますから、永住タイプでもないですしね。

[53: 匿名はん]

現地行けばいやになります。南側建築中のマンションとベッタリ。南側のマンションがうらやましぃ〜

[54: カルピス]

こちらの購入を考えているものです。
どなたか同じような方、いらっしゃいませんか？
ここのスレを拝見して非常に参考になりましたが、とても不安にも、なりました（苦笑）
夫は六甲道駅近辺の出身ですが、私は他府県からですので、土地勘が無く
ただ便利で、安くて（２千万台）、ペットが飼えるから。という理由からです。
セレッソコート甲子園口も候補でしたが、ペットが飼えそうにないので・・・。
駐車場の空きは１．９万〜２．４万だそうです。神戸はどこもこんなものでしょうか。高いですね。
最大の難点は日当たりが悪いということなのでしょうか？
それだったらムリして高層階買わないほうがいいのかもしれませんね。
あとディスカウント的なスーパーが無さそうなのでそれもひっかかってます。
どなたかレスください。お願いしまーす。

[55: 匿名はん]

南側には駐車場があるので適度な幅は確保されてるような。
それでも、日当たり悪いですかね？

[56: 匿名はん]

磯上近辺に住んでます。ダイエーも近いし、ジャパンもあるし、便利だと思いますよ。
日当たりはどうか知りませんが、駅近で便利なのは間違いないです。
夜の環境云々は個々の生活時間帯があるので、夜に出歩かなくてもいい家庭ならば全然関係ないと思う。
セキュリティーがしっかりしてるマンションならばいいのでは（その点は詳しく調べて下さい。）

[57: 匿名はん]

私も購入候補にいれている者です。もちろん日当たりは気になりますが、さすがに
一日中日が当たらない訳はないでしょうから、あまり気にしてませんが・・・
最近のマンションは前に何があったのかが一番心配です。

[58: カルピス]

情報ありがとうございます。昼間に新聞読むのに電気つけなきゃならないような物件だけは、勘弁ですね。
＞＞56さん　この辺りは夜、治安はどうなのでしょうか？
＞＞57さん　他にも購入候補に入れておられる物件があれば、もしよろしければ教えてください。

[59: 57]

神戸駅近くの新開地のマンションも見に行きましたよ!!
予算上、この2件に絞ってますけど・・・

[60: 匿名はん]

このマンション、とても興味あります。
週末、モデルルーム行ってみます！
どんな世代の人が多いんでしょうか〜
やっぱりファミリーかな？

[61: カルピス]

ルネ見に行きましたよ！
はりきって、半分以上買うつもりで！・・でも、やめました。
なんていうか、モデルルームの営業の方が、史上最悪だったんです。
マンションを持ち上げて持ち上げて、逆にこっちをこき下ろすような態度で、呆れてものも言えませんでした。
基本的な言葉遣いさえなってなくて、「ほんとに大人？」てくらい。すっかり熱が冷めました。
もちろんメチャクチャ腹が立ったし・・
せっかく興味を持ったのに、入り口がこれじゃ、縁がなかったんだと思います。
大きな買い物ですからね。私はもっと信頼のおける専門家から買います。
居室自体にも魅力を感じませんでした。貫禄なくて。安っぽくて。
検討中の方ごめんなさい。皆さまによいマンションのご縁がありますように。

[62: 匿名はん]

昔勤めていた会社が磯上通だったのですが残業で遅くなって帰る時でも
怖いと感じたことはありませんでしたよ。
磯上って暗くて怖いイメージがあるのかな？

[63: 匿名はん]

あそこが暗いって言うてたら、日本全国どこも歩けないね。

[64: 匿名はん]

オフィス街なので夜は静かですが勤めている頃あのあたりの雰囲気は好きでしたよ。
今はおしゃれなお店が多くてあの頃の面影はないけどたまに通ると懐かしいな〜って感じです。

[65: 匿名はん]

ここを購入した者です。
ＨＰを見るとＦタイプは完売しているようですが、その他のタイプはどれくらい売れ残って
いるのでしょうか？
最近ＭＲへ行かれた方、どんな感じでしたか？（やっぱり売れ残りがあるとちょっと不安で…）

[66: 匿名はん]

神戸市内で交通至便なところを探していて、ここは１週間前に見に行きました。
え〜、書いちゃっていいのかな？ダメなら管理人さん削除してください（汗
ＦとＨタイプは完売。Ａ，Ｂ，Ｃ，Ｉタイプが３戸以内みたいな感じでした♪
あとの列はソコソコ残っていたような・・・。

ちなみに私はまだ検討中ですが、最近は他の物件に惹かれているので、ここは見送るかもです＾＾；

[67: 匿名はん]

本日(7/1)の神戸新聞朝刊にルネの広告出てましたよ。（折込みチラシではなく、紙面に広告）
７月から広告戦略を変えたのでしょうか？

[68: 匿名はん]

ここのマンションにすごく興味があります。
購入された方、モデルルームを見られた方の情報が聞きたいです。

[69: 匿名はん]

購入したものです。
駅からは近くて、静かなところです。
でも、南と東側に高齢者マンション、賃貸マンションが建設中ですので、
眺望は期待していません。価格・距離を優先して購入しました。

[70: 匿名はん]

>67
地元からの集客は難しいと考え、広域から事情をよく知らない人を集める作戦では？

[71: 匿名はん]

価格重視で今日モデルルームにはじめていってきました。
N社の土地だったということはほんま何ですねー、、
A社が立ててる磯上の物件は「温泉が出るけどリッターいくらで金を取る」のが嫌なのと
立地がちょっぴり嫌な感じで見送りましたが、
8時ごろに現地を下見したところ、う〜ん、悪くないなという印象です。
8Fで検討中ですが、、やはり環境と採光が気になりますよね。。
建つ前に買ってしまうのはどうかなと少し悩み中です。困った・・

[72: 匿名はん]

>61
なぜ電話を切らないのでしょうか？私も失礼な営業電話をされることがありますが、
お客様に電話をかける姿勢がなっていないので、上司に抗議したい、電話を代わってほしい、
と言うと、大抵謝ってきられます。先物にはこの手は通じませんが。
立地から、ほのぼのファミリー向けは期待して無いでしょう。主人の帰宅の遅い人、飲むのが好きな人、
単身者をターゲットでしょう。

[73: 匿名はん]

<71
ルネさんを契約しましたが、もちろん契約前に周りの環境、昼間には
日当たりも確認しました。全く私たち夫婦には問題がありませんでしたよ!
眺望に関しては営業の方が期待できないとはっきり言うてましたので・・

[74: 匿名はん]

>71
採光は３，４階以上なら問題ないようなことをＭＲで聞きましたよ。

[75: 匿名はん]

個人情報漏れが発生したと聞きましたがマジでしょうか？
ここのアンケート記入しちゃったんだけど、、、

[76: 匿名はん]

>75
どこからの情報？
デマなら完全な営業妨害になるよ。

[77: 匿名はん]

モデルルームに行きました。ものすごく検討しておりますが、ココを読んでいますと、マンションのことよりも、他の書込みが多いような気が・・・。あと、全体の戸数のわりには書き込みも多いし。三宮ってたくさんマンションが販売しているから、周りの売出中のマンションの人が書いているのかな？ともかく、かなり検討してます。買われた人はどこが決めてだったのでしょうか？眺望は余り期待してませんでしたし、営業の方も眺望を見て生活されるスタイルではない私たちには良いんじゃないでしょうかと。私は価格の安さと便利さです。

[78: 匿名はん]

購入した者です。
最近書き込み有りませんね・・
未だ完売にはなっていないようでちょっと心配です。

[79: 匿名はん]

ルネの北側にあるコナミスポーツの西隣が更地になりましたね。
ここもマンションが建つのでしょうか？ご存じのかた教えて下さい。

[80: 匿名はん]

コナミスポーツの西隣はホテルが建つ見たいですよ。

[81: 匿名はん]

大和のビジネスホテルみたいですね。

[82: 匿名はん]

11月にルネ神戸磯上通から歩いて行ける距離のＨＡＴ神戸に関西スーパーとシネコンの「109シネマズ」、
ベビートイザラスとイオン系のスポーツショップ等を核とした35店舗の商業施設が出来るらしいですよ。
ちょっと便利になった気がします。

[83: 匿名はん]

そうなんですか！
うれしい〜

[84: 契約1号]

ますます便利になりますね!!

[85: 匿名はん]

今日、近くまで行ったので建設現場を見てきました。
隣の賃貸マンションはほぼ出来たみたいですね。
ただ、賃貸のせいか非常にセンスの悪い色使いになっていて、
周辺の景観が悪くなったと思います。

[86: 匿名さん]

[87: 匿名はん]

本日、モデルルームに行って来ました!
残りは少ないみたいですが、かなり前向きに
検討してみます。

[88: 匿名はん]

周辺に住んでいるものです。
夜は人通りが少なく寂しい、とのことですが、確かにその通りです。
ですが、オフィス街ならではのものですし、治安が悪いわけではないと思います。
住んで８年近くたちますが、深夜でも駅からの帰り道に不安な光景に出くわしたことがありません。
（普段の帰りは１０時前後です。）
おまわりさんからもこの一角は「治安が良い」と聞きました。
ただ、川を超えたり、大きな道路を越えたところは夜間怖い少年たちがたむろしています。

[89: 匿名はん]

興味をもっている者です。まだ空きはあるんでしょうか。

この物件の魅力は利便性ですよね。
景観・眺望を求めるなら他物件に行かれたらよいと思います。

確かに治安は生田川を挟んで違うような気がします。
阪神間のいろんな場所を考えると悪くはないと思います。

磯上地区は今後さらに注目されるのかなぁ、と個人的には思います。（願望ですが）

比較的質素なこの物件は興味ありです。

[90: 匿名はん]

神戸空港もできますから注目度はナンバー1のエリアでしょうね。
北野、旧居留地が希望ですが、価格が・・・
磯上は興味有ですね。

[91: 匿名はん]

まだ完売していないようですね。

[92: 匿名はん]

つい先日も郵便がきてました。

[93: 匿名はん]

購入者ですが早く完売して欲しいですね。
初めて購入しますが、どこのマンションもこの程度の売れ行きなのでしょうか？

[94: 匿名はん]

モデルルームに行って来ました。
残りも少ないみたいです。
他と検討してますが、結構売れてる様に感じましたが・・・

[95: 匿名はん]

他を検討されている方はどこを対象にされているんでしょうか？
人気のある所は売り出し即完売といった感じのようですが、売れ残るところは結構売れ残りますね。
ちょっと供給過剰感がある気がします。

[96: 匿名はん]

ライ○ンズみなと元町やパーク○ワー新神戸。場所は良いが、コストパフォーマンスではこちらが上かと・・。

[97: 匿名はん]

CPは確かにいいですねぇ。
問題は何処に手抜きをしているかなんですよね。
それさえ教えてくれれば問題なく買えるのになぁ。

[98: 匿名はん]

床スラブ厚が他より少し薄め。外壁や手摺等も安めのパーツの気がするが、
別に気にしないし住居費用に金かけすぎない派なので買いました。
共用部分も少ないし、エレベータ基数も2つと少なめ。リーズナブルですよね。
贅沢・派手系が好きな人は違うと思う。

[99: 匿名はん]

ブランド志向の人も難しいだろうね。
私たちは一切気にしないけどね!!
うーん・・・悩む。

[100: 匿名はん]

ここはアンボンド工法で造られているが、以前、某マンションで、アンボンド工法ですと謳って
おきながら通常工法で建築したため、入居後床が数センチ下がって裁判になったケースもあります。
マンションって建築現場を見て買うわけではないから、施工側を信頼するしかないけど、やっぱ
り入居するまでは心配してしまいますね。