野村不動産・積水ハウス／夙川香櫨園コートハウス

[匿名はん]

阪神・香櫨園徒歩９分とのことですが、どんなもんでしょう？

所在地：兵庫県西宮市下葭原町6-1他(地番)
交通：阪神本線｢香櫨園｣駅徒歩9分

[82: 匿名はん]

この物件、いい加減 価格出さずに引っ張りすぎですよね。

[83: 匿名はん]

ここよりすぐ東の臨港線沿いに新築マンション２件。
１件は完成、もう１件は建設中。どちらも価格は通常より安めです。
地域的にいえば高級にはなりにくいので、積水と野村というブランドで
やや値段を吊り上げるかもしれない。将来的に価格は下がると思うなあ。
芦屋との境界だけど近くに団地や市営住宅もあるしね。

[84: 匿名はん]

ここは土地を高く買ったから、マンションも高く売ると思います。

[85: 匿名はん]

案内会いってきました。
値段教えてくれました。
価格4000万前後です。坪単価でいうと166万円が平均でしたよ。
ちょっと高いなあ〜。
2階と4階しか教えてくれなかったけど、5階はもっと値段あがりそうだし・・・
となりの安いマンションにしようかな？
迷ってます。モデルハウスも別に普通ですし・・・
管理費も全部で3万円と言われましたし・・・
高級品なのかなあ？
団地みたいにならないかしら・・・

[86: 匿名はん]

ここのマンション駅から遠いくせに、駐車場総世帯の7割くらいしかない！
こんなのあり？それともこんなもん？
管理費平均で3万なの？価格に比してかなり高い？

[87: 匿名はん]

他で駐車場借りたらさらに出費増えますよね。
高すぎる・・・戸数も２００数十戸で多いしねえ。

[88: 匿名はん]

この物件、苦戦しそうですね。

[89: 匿名はん]

坪単166万は臨港線沿いにしたら高すぎですね。あの立地にしてはねー。166万も出すなら、別に他でも買えますもんねー。私は、要りません

[90: 匿名はん]

臨港線沿いは何か悪いことがあるんですか？
夜も交通量も少なくて静かだし、
目の前にテニスコート、海が広がってて、
環境面も非常にいいし、建物もハイレベルなだけに、
妥当だと思ったんですけどね。
私は、前向きに検討しますよ。
皆さん、降りてくれた方がライバルが減って、抽選で落ちなくてすむし、
うれしいですけどね。

[91: 匿名はん]

>>90　海が広がってて

20年前は海だったけど、今は澱んだ運河って感じだね。
あの頃は本当にいい場所だった。

[92: 匿名はん]

良かったですね。ライバルが減って。

[93: 匿名はん]

即日完売物件にはならないでしょうね。

[94: 匿名はん]

完売どころかここ売れますか？
このあたりの環境もいまいちだしね。

[95: 匿名はん]

環境はいいと思うけどここは価格的に納得いかない。

[96: 匿名はん]

環境はたしかにいいけど、車や建物にはきびしい地域だよ。
潮風で鉄部はすぐ錆びるし、台風の後には車に潮吹いてるし。
ほんとに海辺ってのは機械にきびしいんだよ。

[97: 匿名はん]

今日なにげに見ていたけど、建設屋さん？のラフタークレーン、アウトリガー引っ込めない
親も格納せずに場内移動ってどうよ？
そんなんで良い建物作れるのかなー
一時が万事で全てにおいて雑にならないかな？

[98: 匿名はん]

全体的にマンションの価格って上がってるんで、
ここの価格が納得いかないって言ってる人は、
それに気がつくまでどの物件も買えないんちゃう？
多分どの物件でもおんなじこと言うんやろうな？
「内容にしては高すぎる」って。

[99: 匿名はん]

９５番は、ここのマンションの価格の意味でしょう。
情報収集したらわかることです。

[100: 匿名はん]

学区みたらわかるでしょ。

[101: 匿名はん]

高いですか？こんなもんだと思いますけどね。
ていうか気分良くないので、あんまり高い高いとかかないでもらえるとうれしいですが。

[102: 匿名はん]

値段はさておき収納が少なくないですか？ウォークインも小さいような気がします・・・

[103: 匿名はん]

こちらはやはり抽選になるのですか？
抽選で外れた場合はもちろん買えない訳ですよね？
駐車場も抽選でしょ？
どうなんでしょうか・・・不安です。

[104: 匿名はん]

値段高いマンションが抽選にはならんでしょ。心配入りませんよ。

[105: 匿名さん]

[106: 匿名はん]

来場済です。モデルルーム、かなりよかったっすよ。
それにしても阪神間って何でこんなに南側のマンションがダメっていわれるんでしょうね。
個人的にはここの環境はかなりいいほうだと思うんですけどね、阪神間の中でも。

[107: 匿名はん]

↑私もそう思います。
なぜか南側はダメと言われるんですよね。フラットで環境はいいと思うのですが。

[108: 匿名はん]

阪神間の人達は43より南を庶民の町だと思っているだけですよ。神戸も芦屋も西宮も

[109: 匿名はん]

それにしても、こんなに土地が広いのになぜ駐車場100％
にしないのだろうか？間取りも広いところでも100㎡くらいだから
中途半端です。どういう層がターゲットなのかなあ！！

[110: 匿名はん]

庶民です。
やっぱり庶民は阪神沿線がいいのでしょうか。。。
無理して高級住宅街に住んでも苦しいだけかな〜。
やっぱりここに決めようかな〜。
みなさんこの物件の欠点、上げてください。
私は駅が遠い、駐車場が１００％ない、値段が相場より
若干高め、です。
あ、浜脇中学ってどうなんですかね？

[111: 匿名はん]

>108
人によって異なるだろうね。個人的にはJRの南には住みたくないが最低限2号線より北側。43号線の南は論外。

[112: 匿名はん]

同意見です。
この物件の周辺はもっと坪単価にしても安いです。
何故、この物件だけが、こんなに高いのでしょう。
それはブランドでしょうね。モデルルームは良かったですが不動産なので立地が一番大事だと思います。

[113: 匿名はん]

このあたりの自然環境は大変良い。
住環境はというと、やはり111さんに同意。
単に個人的には絶対住みたくない。
浜脇中のよい噂は聞きません。

[114: 匿名はん]

４３号線より南でも浜芦屋や香櫨園などは
いい所だと思います。
神戸や阪神間において、相対的に山側に
いい地域が多いことは否めませんが、
２号線より北が全ていい地域でもない
ですよね。
神戸や西宮に現在お住まいの方には
わかることだと思います。

以前、西宮市民の知人で２号線以南を毛嫌い
する方がいましたが、蓋をあけてみると
その方は、確かに２号線より北で、
加えて１７１号線より北の、
言っては悪いですが駅から遠くて不便な・
田舎っぽい地域にお住まいでした。
（ニュータウンまで北上しません）
それでも２号線より北だからとご自分に言い
きかせていたのかなと思いました。
このような方もいらっしゃるのです。

「何号線以下」で考えるのも一つの目安ですが、
エリアで考えるのも一つだと思います。

中学校は可能なら私学にしてはいかがでしょう。

[115: 匿名はん]

114の方は営業の方ですか？
うさんくさいです。
私は一般の方のご意見が聞きたいだけです。

[116: 匿名はん]

お金もらえば住むけどという程度のエリア。臨港線沿いなんて下も下。自らすすんでマンション購入したいなんて冗談でも考えない。
夙川駅周辺、JR芦屋直北、百歩譲ってR2まで。臨港線なんて落ちぶれてもいや。

[117: ????]

１１６番さんのようなあまり土地勘の無い人の意見はどうでもいいから、
自分たちの足で現地をよく見てみることですよ。
高い買い物をされるのですから、当然ですけど。香櫨園は個人的に好きな場所なので
エリアとしてはおすすめします。

[118: 匿名さん]

[119: 匿名はん]

１１８：何も知らないただのブランド馬鹿。

[120: 匿名はん]

１１８さんのおっしゃるエリアは、関西でも最高級の一等地ですよね、
そことここを比べること自体ナンセンス。
静かな住宅地で、海と川の自然に触れ合える場所です。
下品という意味が良く分からない。

[121: 匿名さん]

[122: 匿名はん]

私は以前芦屋の山手に住んでましたが近隣の臨港線沿いに越してきました。４３より南は検討してませんでしたが、それは４３の横断歩道を渡るのがいやだったせいです。香枦園はその点問題なし。現在通勤してますが快適です。あと夙川公園の環境は芦屋市、西宮市の中でも得難いもの。図書館もあって思索に耽るには最適す。

[123: 匿名はん]

ここの値段出すならやはり夙川、苦楽園、大原町や船戸町、翠ヶ丘に行くだろう。不当に高すぎ。臨港線沿いの立地はやはりマイナス要因。よそ者は騙せても地元民は騙せない。
南芦屋浜や西宮浜の埋立地を遠景に見ながらゴミ焼却場の風をかいで暮らすのは嫌。

[124: 匿名はん]

環境重視のためか、６Fか５Fですよね。敷地のレイアウトも余裕あります。
デベロッパーも良いなら、価格は妥当な線だと思います。
大阪、神戸に電車で出るなら阪神電車ありますし、充分だと思います。
阪急沿線にこだわらないなら（勤務先が阪急沿線しか使えないとか）、良い物件と思います。

[125: 匿名はん]

船戸町には６年ほど住んでましたが私としては大丸やらラポルテが騒がしいだけやった。
休日にはよく芦屋浜から香櫨園にかけての自然に溶け込んだような
しっとりとした街並の散策を楽しんだもんです。
好みの問題でしょうが私は海手のほうが好きでした。

[126: 匿名はん]

楽園、大原町や船戸町、翠ヶ丘は同等のマンションで5000〜6000万円しますよ。価格で比較したら一目瞭然と思います。

[127: 匿名はん]

苦が抜けてます。＞126

[128: 匿名さん]

[129: 匿名さん]

[130: 匿名はん]

確かに、価格の高い地域にはメリットがあると思う。例えば定年も近くなってゆっくり過ごしたい方などには良い物件では？自分のライフスタイルなどと相談しながら決められるのが良いと思います。

[131: 匿名はん]

三菱商事の旧豪華社宅も近くにあって（現ブロド香櫨園）、決して悪い場所じゃないと思うのだけど．．．