野村不動産・積水ハウス／夙川香櫨園コートハウス

[匿名はん]

阪神・香櫨園徒歩９分とのことですが、どんなもんでしょう？

所在地：兵庫県西宮市下葭原町6-1他(地番)
交通：阪神本線｢香櫨園｣駅徒歩9分

[701: 匿名はん]

大東町にあるイタリアン　「オステリア　オ　ジラソーレ」はものすごくおいしいです。
何かの雑誌でも阪神間イタリアンＮＯ１に選ばれていました。
ただ確かにそれくらいしか有名なレストランはないですね。
まあ、考えてみれば普通住宅地のど真ん中にはそもそもそんなにレストランはないでしょうけど。

[702: 匿名]

臨港線を東へ行けば、おいしいレストランありますが・・・（白鹿クラッシックスとか）
少し離れますが、煉瓦館も良いですよ。

[703: 匿名はん]

３期はまだかなー。
というかいいところ残っているんだろうか。

[704: 匿名はん]

マスターズコートの南向きはほとんど売れてたような・・・前がテニスコートだからかな？

[705: 匿名はん]

マスターズの東向きやガーデンの西向きも、向かいの建物とかなり離隔があるので、とても明るそうですよね。当初はあまりイメージできなかったけど、現地に建物が建ち始めてるので建物の距離感は現地を見ると良く分かります。
それに価格も南向きに比べるとお得なようですし。

[706: 匿名はん]

昨日、インテリア相談会行ってきました。
意外とマスターズコートの南側や他の向きも残っていましたよ。（７０３さんへ）
バルコニーをフラットにして、タイルを敷くことを検討していましたが、やはり、費用がかかり過ぎそうなので断念せざる得ませんね。
ＵＶフィルムと表札は考えたいです。またカーテンもリビングぐらいはちょっと贅沢にしてもいいかな？
次回があればまた行って検討したいです。

[707: 匿名はん]

変なメール多いですね。購入した側から見ますと退場して欲しいですね。
No.706さん、うちはタイルがんばって張りましたよ。あとカーテンと表札ですね。
建てたから後悔するより、良いもの欲しかったので。

[708: 匿名]

購入者です
環境もとても良いと思うし、JR駅開業や阪神区間特急停車決定など高材料も多いのに、このスレ、好意的な書き込み少ない感じがします…割高と言われてたけど、最近の地価上昇からしたら、悪くないとも思うし。
近所のグランオアシスの時は好意的な意見が多かったんですけどね。なんでかな？

[709: 匿名はん]

私たちもインテリア相談会に行ってきました。
オプションって、結構みな値の張るものなのですね。
オプションでモデルルームＧ−Ｔタイプと同じように壁面を木調に仕上げようと思うのですが、皆さんはいかがですか？（ＧーＴの場合、インテリア相談会で４８万円とありましたが。）
ちょっとだけ悩んでいます。（見積もりはお願いしましたが。）
モデルルームで見ると他のインテリアとの調和がとられていて非常に良かったのですが、実際に私たちがニッチでの装飾品の設置や家具等を入れたときどうなるのかなと考えます。
７０７さんのように私もバルコニーをフラットにしてタイルを敷いてみたいなと思います。
相談してみるつもりです。（主人が自分でやると言いかねないかな、家では。）
インテリア相談会では、カップボードなどキッチン周りのオプションが十分でなくキッチンとカラーを揃えようとするとオーダー家具になると聞き、ちょっと残念です。
これから家族と相談して、後悔の残らないよう精一杯追加したいと思います。
ＵＶカットフィルムとＵＶ赤外線カットコーティングの説明を受けましたが、赤外線カットは夏はいいけど、冬はどうかなと感じました。（たぶんＵＶカットフィルムにすると思います。）
和室の畳の下には、吸湿シートなどがやはり必要なのでしょうか？（マンションって結構乾燥するのでは？）

[710: 匿名はん]

近くに、また、東急の小さなマンションが出来ますね
質はどちらがいいんでしょ？

[711: 匿名はん]

質の良し悪しは、物件の立地、構造、設備、規模、価格等と相対して気に入る物件であれば「値段わりに質が高い（良い）」と感じるし、そうでなければ「値段の割りに質が低い（悪い）」と感じるものではないでしょうか。
よく言われることですが、手間、時間や費用を「犠牲量：Ｓ」、得られる効果や満足感を「効用：Ｕ」とするとき、効果や満足感を得るものにとっての「価値：Ｖ」とするとき、Ｖ＝Ｕ／Ｓと仮定すると、Ｖ＞１のとき、価値が高い（品質が高い）、Ｖ＜１のとき、低いと感じ、判断し行動するものらしいです。

ブランズ香櫨園には、それなりの訴求ポイントがあり、コートハウスにもそれなりの訴求ポイントが感じられました。
私たちは、コートハウスはちょっと高めだとは思うが、かなり「質が高い」と感じたため、購入に踏み切りました。

一概に「質はどちらが」という明らかに煽りを誘うようなことをされなくてもよろしいのでは・・・。
「よそは他所、うちは家」でいいじゃないですか。

[712: 匿名はん]

先日、現地に見に行ってきました。
ブルーのシートで覆われて中が見えませんでしたが
４階あたりまでできているのかなぁ、と思いました。
意外とマスターズコートは歩道に近いのですね。
また、インテリア相談会があるのかな？
あれば参加したいです。
完成が楽しみです。

[713: 匿名はん]

税務・インテリアセミナー行ってきました。
プラウドシティ高槻ステージアの方たちと合同だったようで、
結構大勢来られていました。
住まいを購入するのは初めてなのですが、
こういうセミナーが有ったり、
重要事項説明の日と、別の後日に契約が有ったりと、
そういうことが、やっぱり大手なのかなと、
良い感じに思っております。

インテリアオプション相談会のことですが、
又有りそうだと、聞きましたよ。
未確定だけれど、12月くらいとか。
先日の相談会では決めきれず、
商品を説明してもらったり、見積もりしてもらったりしたので、
検討して、次回決めたいと思っていますが、
色んな物があって、どれが必要か、
悩みますね。
709さんの言われている畳の下の除湿シート、
本当にどうなんでしょうね。
中和室って湿気易いのでしょうか。
北向きの部屋、エコカラットを考えているのですが、
ペアガラスと24時間換気があれば結露や湿気は大丈夫なのでしょうか。
今時のマンションの状況が分からないので．．．
アドバイス等宜しくお願いします。

[714: 匿名はん]

提携のインテリア会社は何でも高いですよ。和室押入れの「すのこ」の例ですが
3万円がニトリでは4000円ですからね。カーテンなども要注意ですよ。

[715: 匿名はん]

第3期50戸の申込が締め切られたようですが、
今回も即日完売だったのでしょうか？
ご存知の方がおられたら教えて下さい。

[716: 匿名はん]

日経新聞では、申し込み激増で広告をひかえている程の人気だそうです。

[717: 匿名はん]

読売新聞では毎週チラシはいってますよ。

[718: 匿名はん]

本日の日経新聞朝刊で夙川人気の特集記事が掲載されてました。
コートハウスは写真入りで紹介されてまして、「第三期５０戸即日完売」とのことでした。

[719: 匿名はん]

第三期で購入しました。即日完売でしたよ。
今度は銀行ローンの仮契約に行きます。
とりあえずは、審査OK貰っている住友信託銀行の変動1本で考えてます。
みなさんどうしました？？
担当者さんが言うには、「5万円あれば充分にコーナンで買ってきてバルコニーを
ウッドデッキ敷いて出来ますよ。」と教えてくれました。
カーテンも「カーテンDO」とかでなら安く手に入るかな？
まだインテリア相談会してないので、これからですけど…。ちょっと楽しみですヽ(´ー｀)ノ

[720: 匿名はん]

713へ
今の住むマンションの北側の窓は（ペアガラスではないので）寒くなると結露がすごいです。
（玄関の扉も滝のようですね。）
ここは、ペアガラスと換気あるし・・・様子をみてはどうでしょう？
中和室の湿度は気になられるなら「すのこ」とか置いておけばいいんじゃないかな？

ガーデンの方を購入しましたがエコカラットは住んでから不具合あればつけるつもりです。

[721: 匿名はん]

購入者です。
ホームページを見ると、第4期販売が来年の1月末になっていました。
だとすると駐車場の抽選もその後という事ですよね？
早く駐車場決まらないと落ち着かないんですが…

[722: 匿名はん]

721さんへ
私も購入者ですが、利用できる駐車場のタイプということで教えてもらっているので、
それで駐車場は確保できていると思っているのですが、そうじゃないんですか？

[723: 匿名はん]

>>721
>>722
第一期購入者です。
第一期のときは、事前に第3希望くらいまでお伝えし、翌週か翌々週くらいに駐車場の抽選結果を教えてくれました。聞いたところでは第一期でも結構駐車場不要の方もいたらしいです。
一度、ＭＲに確認されれば安心できると思いますよ！

[724: 721]

>>722さん
>>723さん
お返事ありがとうございます。
私の言いたかったのは駐車場の確保の事ではなく駐車場の位置がどこになるのかという事です。
確か営業マンの方が全住戸を販売後と言っていたと思います。
私の言葉が足りなくてごめんなさい。

[725: 713]

720さん
エコカラットの件、御返事有難うございます。
うちもペアガラスではないので、北側の窓の結露はすごいです。
言って頂いたように、ペアガラスと24時間換気があるので、様子見がいいのかなー。
末永く美しく快適にすみたいので、結露とカビ対策はしっかりしておきたいです。
押入れとクローゼットにはインテリアオプション会の、
フジゲルマットとフジマイゲルハンガーの購入を考えています。
除湿量が多く、お日様に干して繰り返し使えるので、
お値段は結構するのですが、
ホームセンターで見た他の除湿のものより良いかと思いました。
又オプション会のすのこより値段が安く使い勝手も良いかと思いました。

714さん
身近なニトリに行ってみたら、400円位のすのこだけの物は有ったのですが、
お店の人に聞いてもそれ以外は無かったのです。
4000円の物は除湿材も入っているものでしょうか。
先に書いたようにフジゲルマットを検討していますが、
良いものであれば検討したいのでどこのニトリか教えて頂けますか。

[726: 匿名はん]

外壁タイルが張られてきましたね。先日となりのNTT社宅の査定に入っているのか、不動産業者らしき男数名が、社宅の中でウロウロしているのを見ました。間もなく隣にもマンションが建つのではないでしょうか？
最近は初期の頃の様に、このマンションの悪口を書くレスが少なくなりスレの伸びが遅い様なきがしますが、やはり完売が近づいて邪魔をする必要が無くなり他の業者が書込みを行わなくなったからでしょうかね？ここの購入者は沢山いる筈なのに盛り上がりに欠けて寂しいです。日々工事の進行状況を楽しみに現場を訪れています。

[727: 匿名はん]

>>726
購入者です。
ホントはここで購入者さんといろんな意見交換をしたいのですが、スレ更新がされると、『ヘンな虫』がつく傾向なので、躊躇しちゃうんですよね（笑）購入者さんたちとだけ前向きな議論が出来ればよいのですが。

[728: 匿名はん]

私も購入者です、日々工事の進行状況を楽しみに見ています。
ところでオプションに関してですが、バルコニータイルなど頼もうかと
思っていますが、サッシ部分のサッシグレーチング(カタログ等にあります)
はどこで頼めばいいのでしょうか？オプション説明会やパンフには
どこにも案内がなかったと思いますが…ご存知の方教えて下さい。

[729: ７２６]

>>727>>728
始めまして皆さん宜しくお願いします。私も第一期で購入しました。５年の歳月、モデルルーム２０件以上、賃貸　中古物件数知れず、色々回ってようやく決めました。結局この場所が決め手。始めは香櫨園？論外論外！と門前払いしてたんですがね。食わず嫌いはいけません(笑)
　”ヘンな虫”ですか(笑)。まぁそれもひっくるめてここを楽しめば良いじゃないですかね。色々言う人がいますが、それはそれで問題提起になりますし、嘘や噂は結局理論破綻してばれますからね。意見のある方はネガティブな意見も出していいと思います。良識ある方々が沢山おられるので心配ないですよ。
　サッシグレーチングってタイルとサッシの間のステンレスの溝隠しですよね？あれってオプションなんですか？私は営業の方に”これは標準です”とハッキリ言われましたよ。でも結構勘違いの多い方でしたので間違いかも、、どっちなんでしょうね？

[730: 713]

インテリアオプション相談会、１２月位と書き込んでいたのですが、
第四期の後、１月下旬か２月位だそうです。
サッシグレーチング、前回のオプション相談会の時、タイルを検討していて聞いたら、
幅調整材は有るけれどその時のオプションでは無いと言うことでした。
標準で付いていると良いですね。どうなんでしょうね。

[731: 匿名はん]

建物、最上階まで建ちましたね。
臨港線の北側にそびあがっていて、かなり圧迫感がありますね。
臨港線は、南側のマンションと本マンションの間を
まるで渓谷を走っているようです。

[732: 匿名はん]

かなり出来上がってきましたね。
外壁のタイルもかなり張られているようです。
ブルーのシートの切れ目からしか見えませんが。
でも、大きなマンションですね。
改めてびっくりしました。
完成が楽しみです。

[733: 匿名はん]

今日、記念写真撮影会に行って来ました。
ちょっと照れますが、購入の記念に。

サッシグレーチングの件聞いてみたのですが、
オプション会社で、１２月中旬から取り扱うようになったそうです。
又、オプションの料金も、一部安くなるように交渉してくださったようです。
もうすぐ次回のオプション会の案内が届くそうです。
購入者の側に立って下さる営業の方に、ここを選んで良かったなと思いました。

マンションは、外壁と内装工事のようです。
まだまだ先と思っていたら、もうすぐで、
だんだんあわただしくなってきますね。
でも、楽しみです。

[734: 匿名はん]

購入者です。今日、現地に行ってみたらマスターズコートのブルーシートが取れてて
感動してしまいました。あそこに住むんですね （‾ー‾）ニヤリッ
あと２カ月ちょっと・・・。あっという間ですねぇ。
ついでに近くの香枦園浜を散策。完成がとても楽しみです。
オプション会も楽しみ！！

[735: 匿名はん]

シートがとられほぼ全景が露出。思ったより外壁の色が薄く重厚感がない。

[736: 匿名はん]

購入者です。
まだ、一度もオプション説明会に行ったことがないのですが、
オプションでカーテンをお願いしようと思っています。
オプション説明会に参加されたことのある方、
カーテンのお値段はどのくらいでしたでしょうか？

[737: 匿名はん]

>>736
私はカーテンを購入するつもりでお話を伺わなかったのでなんともいえないですが、ピンきりだったことは確かです。まぁ、そりゃそうか（笑）

[738: 匿名はん]

今週、オプション説明会に参加します。
検討する商品など人それぞれ違うとは思いますが
だいたい所要時間はどのくらいでしょうか？

[739: 匿名はん]

そうですねぇ。初めてみるなら２時間くらいはかかるのではないでしょうか？

[740: 匿名はん]

立地に惹かれ、購入を検討している物です（もう時間がないっ！！）
香枦園の駅からコートハウスに向かう途中に、建設予定地みたいなものがあったのですが（建設会社名等を忘れてしまいました^^;）、ここにもいずれはマンションができるのでしょうか？コートハウスは海も近くて魅力ですが、通勤を考えると駅近に越したことはないと思っています。ただ土地を押さえている段階かもしれないのですが、ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけますでしょうか？

[741: 匿名はん]

>740
確か「日本エスコン」と表示されていましたので、マンションに間違いないでしょうね。

[742: 匿名はん]

辰馬の社宅の跡地ですね。日本エスコンがネバーランド立てる予定と聞いてますよ。
価格は結構すると聞いてますよ。

ところでコートハウスやっぱり出来上がってきてみて、がっかりされた方多いでしょうね。
外観のタイルはかなり安いものを施工してますね。
ガーデンゾーンも狭くて、でも野村さんは売るのは上手ですね。
あんなに狭いのに広く見せて売っているから（笑）

[743: 匿名はん]

よそのモデルルームで、Ｌ字型の建物は地震に弱いため、見かけ上はくっついているけど構造上は2つに分かれるように建てています、という担当者がいました。特に角になる部分に負担がかかるから、と。コの字型も同じですよね。構造面の対策等はたてているのでしょうかね。

[744: 匿名はん]

もっと道路から離れてるのかと思ったら見てきたら臨港線と建物が想像以上に近かった。。。ちょっとショックでした。しかも何か全体的に建物の色、どっしり感に欠けるような。細部がまだ残ってるし、完成するまでまだ工程残ってるので楽しみにしておきます。

[745: 匿名はん]

営業ですか？お疲れ様です。

[746: 匿名はん]

740で質問したものです。情報ありがとうございました！> 741、742

やはり駅近だと高くもなりますよね。香枦園にはすでにネバーランドがあるようですが、まだ作るんですね〜。やはり、コートハウスが魅力的かもしれません！

[747: 匿名はん]

購入者です。先日、インテリア説明会の後に現地に寄りました。がっかりするどころか私は感動してしまいました。色調もほぼデザイン通りな気がします・・・。ただ、＞７４２外観のタイルはかなり安いもの　ってのが気になりました。遠目でも良し悪しってわかるものなんでしょうか？

[748: 匿名はん]

747>>
タイルは色々ありますが高ければ良いというものではなく、デザイン、センス、コスト総合的に考えての判断ではないでしょうか？私も現地を見て、仰る様に色調やデザインはイメージ通り（夙川沿いの爽やかな立地に似合う建物）で綺麗に仕上がっていると思います。
元々重厚感のあるデザイン(私は好みでは無い）を狙っているとは思えませんので、それを期待している方にはがっかりという声も分からなくはないです。
立地や建物設備と価格のバランスは良く考えてると思います。１期の頃はやや割高に感じましたが、最近の価格情勢を考えると私は妥当だったかと感じ始めています。

[749: 匿名はん]

経営再建中の三洋にとって、洗濯乾燥機は家電部門では数少ない「看板商品」だけに、イメージ低下による業績への影響は避けられない。

[750: 匿名はん]

>>742
タイルの色目は正に好みでしょうからなんとも言えませんが、タイルは同級のMSと比べて高いものを使っているらしく、営業さん自身「建築サイドのこだわりらしいですが、良く分かりません（笑）」と言ってましたよ。
私の感想は、まぁきれいな仕上がりなんじゃないかと思います。