野村不動産・積水ハウス／夙川香櫨園コートハウス

[匿名はん]

阪神・香櫨園徒歩９分とのことですが、どんなもんでしょう？

所在地：兵庫県西宮市下葭原町6-1他(地番)
交通：阪神本線｢香櫨園｣駅徒歩9分

[62: 匿名はん]

>>59
積水は戸建屋、野村は株屋って...

何も知らない＊＊って多いんですね。
近くのマンションで販売に入ってる、低学歴営業マンみたいなことを恥ずかしげも無く言わないようにしましょうね。
ご近所の笑いものですよ！

[63: 匿名はん]

ここのレスはだんだん下品になっていってませんか？
誹謗中傷ばかりが目立ちます。本来は物件の情報交換を
するところではないのですか？

[64: 匿名はん]

age

[65: 匿名はん]

資料が届きましたね。
南側のテニスコートの土地は、一種風致地区なので
かなり規制がかかるということでした。
資料によると、建蔽率２０％緑地率５０％規制だそうです。
高さも１０ｍ制限。
確かにこれを見る限り南側の建物の心配は薄れましたが、
南側の道路は、将来の都市計画では拡幅の予定があるような感じですね。
将来の交通量はどうでしょうか？
あと、近くにある海沿いの病院の救急車はどれほどうるさいです？

[66: 匿名はん]

近くに住んでますが、救急車の音はまったくうるさくないというより聞いたことがないですね。

[67: 匿名はん]

このあたり、夜はとても静かですよ。

[68: 匿名はん]

今週末に事前案内会に行ってきますが、これまであまりに情報が無く
検討のしようがありませんでした。
このところ西宮市でマンション建設のプロジェクトが盛んなのですが
これだけ情報を出さない物件も珍しいですよね。
まあどんなマンションになるか楽しみです。
ちなみに私は、夙川側物件の南向きの内側の場所が、良いのではと思います。
確かに南面は別の棟があり、前は広く抜けませんが、
採光、昼間の騒音など優れているのではないかと思います。

[69: 匿名はん]

今日の案内会に行かれた方、どうでしたか？

[70: 匿名はん]

ここの物件は以前から興味がありましたが、他に検討している物件があるのでわかる範囲で比較した
いと思い営業の方と電話で話をしました。（事前予約会はとれなかったので）部屋はもちろん共有施
設や設備等にものすごく自信を持っておられるのがよくわかりました。ただ価格はまだはっきりと決
まってないので現段階ではお伝えできませんと言われました。私たちは購入価格にこれ以上は出せな
い上限があったので最低価格それを超える物件になるのであれば買えない旨を言うと「どうして価格
を妥協されるのかわかりません。予算をオーバーされても納得して買っていただける物件です。価格
よりも間取り・設備のよさでしょう」とおっしゃいました。もちろんそれも一理あります。でも予算
をオーバーして毎月苦しいローンを組むのはちょっと・・と言うと「価格は二の次、我々のマンショ
ンの中身を第一に興味を持っていただいてるお客様だと思っていたからこちらから電話したのに」的
なことを言われました。もちろん興味関心があったから資料も請求したわけですし、購入だって検討
したいと思っていたのですが、やはり買える価格というのがあるのでそれを無視して購入はできない
と言えば「じゃあ今検討されている物件で安物買いの銭失いになれば」っぽい事を言われました。も
うびっくりしました。そういう意味では積水さんがかなりの自信をもっている物件なんでしょうが、
こんな営業の人にいやな思いをしながら買うのは無理だと思いやめることにしました。他にもっとち
ゃんとこちらが不安に思っている条件を加味して相談にのってくれる営業の方もいらっしゃるでしょ
うが、私は「家を買う時の最優先事項をあなた方は間違ってます」的に言われた事がショックでし
た。もうちょっと買う立場になって話してほしかったです。

[71: 匿名はん]

70さん　最低な人にあたりましたね。でもまぁ、不動産の営業スキルのレベルなんて、
（全般に）高くないですよ。他業種で営業してると、アラがたくさん見えてきますよね。
このあたりは他にもたくさん物件が出るでしょうし、他で正解だと思います。

[72: 匿名]

ここは、新駅のJR夙川は遠くて使えないですね。
残念です。それであれば、弓場町の夙川レジデンスの方が立地は良いと思います。
不動産は立地で買うのが一番だと思います。夙川レジデンスは売れ行き良いみたいですよ。

[73: 匿名はん]

建物は所詮消耗します。好きな場所（立地とか）で買うのがいいと思います。

[74: 匿名はん]

ここの物件を考えてる人は芦屋の43沿いの芦屋川ロジュマンを検討していた人が多いんでしょうか？
同じ４３より南なので聞きました。

[75: 匿名はん]

事前案内会見に行ってきました。
予約制でしたが、わざわざバスまで出していただいて恐縮でした。
営業さんもとっても感じよくて購入を前向きに検討してます。
やっぱり夙川と海に近くて、静かな住宅街というのが気に入ってます。
他にもそういう意見の方はお見えになりませんか？

[76: 匿名はん]

いやあ、海に近いのはよしあしだけど、
あの砂浜で遊んだり、ランニングしたり、
楽器の練習したりって考えてたら、めっちゃ住みたくなったっす。
テニスコートもあったりして、のんびりした雰囲気でいいね

[77: 匿名はん]

この物件、いくらくらいからの販売なんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいます？3ＬＤＫ南向きはやっぱり
4000万以上からかな。

[78: 匿名はん]

＞72さん
JR夙川駅までは1kmくらいなので、歩ける距離だと思います。間に踏み切りもないですし。早足で15分くらいでしょうか。
夙川レジデンスの方が確かに近いですが、JR夙川は夙川より東側にできるようなので、結局800ｍ位はあるとおもいます。阪急だと少し遠いイメージですけど．．．私は地元に住んでいますが、夙川沿いを歩くなら散歩気分でちょうどいい運動になります。香枦園浜の雰囲気とあわせて、とても清清しいんじゃないでしょうか。

[79: 匿名はん]

甲陽学院の学生さんが大人数で毎朝、阪急夙川からせっせと歩いておられるので、特に通勤が苦になる距離じゃないと思いますが、どうでしょう？まあ、中学生は元気ですけど．．．

[80: 匿名さん]

通勤となると阪急夙川からはけっこう大変ですよ。
季節がいい時期は快適もしれませんが、オアシスロードは
真冬と真夏は死にそうに寒くまた暑いです。
私の感想としては。

[81: 匿名です]

購入を前向きに検討しているけど、気になるのは割高ではないかということ。
積水と野村のどっちが共同でやろうって持ちかけたんだろう。
高級感のある2社が組めばより高値で売れるんだろうと踏んだのかと思うと
躊躇する。将来的に値下がりしなければそれでもいいのだが・・・・。
間違っても割安ではないのは解っているけど
実物が立つ前に決断しないといけないのはやっぱり難しい。