野村不動産・積水ハウス／夙川香櫨園コートハウス

[匿名はん]

阪神・香櫨園徒歩９分とのことですが、どんなもんでしょう？

所在地：兵庫県西宮市下葭原町6-1他(地番)
交通：阪神本線｢香櫨園｣駅徒歩9分

[322: 匿名さん]

[323: 匿名さん]

>>301
あの川は下流の方でも夙川って言うんですよ。
苦楽園近辺の流域だけが夙川って言うんじゃないんですよ。
苦楽園って言ってもあんまりな場所のマンションでも苦楽園って名前つけてるとこありますからね。

【不適切な表現が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[324: 匿名はん]

川の名前は確かに夙川だが、"どこに住んでいるの？"　"うん、夙川"と言う会話すれば皆が阪急夙川駅近辺と思うだろうね。だれもこのマンションのあたりの住居地を夙川とは呼ばない気がするのだがどうかな。せめて南夙川 香櫨園海浜プロジェクトぐらいに遠慮したほうがデベロッパーとしての受けもいいんじゃないのかな。

[325: 匿名はん]

>>324　夙川って聞くと確かに一般的には阪急辺りをイメージしがちだが、だからといって「南夙川」ってのは、深江辺りのマンションが軒並み「芦屋」「芦屋西」などと付けているのとおんなじくらいみっともないぞｗ

[326: 匿名はん]

どっちでもいいよ。夙川沿いなんだから夙川でいいじゃない。

[327: 匿名さん]

[328: 匿名はん]

私ならここ買ってどこ住んでるの？って聞かれたら「香櫨園」と答えますけどねー。

真柄も気になるし、周辺マンション多いのでリセールバリュー気になるし、
部屋の向きでもリセールバリュー問題ありそうだし、管理組合わかれて
ガーデンとマスターでもめそうだし、アルコーブ変にひろくて自転車おく
家出てきてもめそうだし、価格の割りに標準装備たいしたこと無いし
（土地代広いから仕方ないのか？）等もろもろの理由で私はここ見送りました。

でも野村ファンが多いのも事実ですので苦労しながらも売れるんでしょうね。

[329: 匿名さん]

[330: 匿名はん]

野村×積水ブランドに惹かれて候補の一つにしていますが、真柄建設なのが心配です。真柄ってそんなに評判悪いのですか？

[331: 匿名はん]

すごいですね、いろいろ言われていますが第一期130戸完売ですね。
残りも順調に売れそう。やはり野村は強し！！

[332: 匿名はん]

あまり煽り連中に感化されてたら、欲しいものでも手に入りませんよ。

[333: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[334: 匿名はん]

>>323 でもあそこで夙川ってむりがあるな
たしかに川は夙川でも地域ではあそこは夙川と言わない
それを認めると大阪城近辺にすんでんのに「俺、寝屋川に住んでんねん」
っていってるのと同じだな

[335: 匿名はん]

真柄建設の工事は「雑」とか「手抜き」という情報がおおく、心配なのですが具体的な情報を教えていただけませんか？
検索エンジンで調べても、バブル期の公団物件でのことが１３の建設会社とともに併記してあるだけなのですが。
また建設現場の陥没も、なぜおきたのかわかりません。
道路建設などでたまに起こる資材注入での圧力過多での噴出か、水脈を断ったのではないかと素人目には映るのですが。
知っている方教えてください。

[336: 匿名はん]

３１２さんの情報によると、長谷工コーポレーションが当初この物件の土地を押さえたのですか？
それでは、その後を野村不動産と積水ハウスが購入してマンション建設を手がけることになったのですか？
どういう経緯でこのような開発になったのでしょうか？
長谷工はなぜ土地を押さえながら、自らマンション開発をしなかったのでしょうか？
３１６さんの情報によると、「辰馬さんと直接交渉」とあるのは、長谷工コーポレーションが行ったのですか？
知っている人いませんか？

[337: 匿名はん]

公団物件のゼネコンがぐるみで手抜きした話に真柄が関わっていたみたいですよ。
その後補修を繰り返したとか
又道路の陥没は基礎工事で掘りかたしてるときに抑えたつちどめが少し傾いてしまって（いい加減ですね）
その傾いた方向に土が流れて道路のアスファルトがうねってしまったみたいです。
怖い話です
あと長谷工さんは話をまとめる方向で動いてくれたんでしょう
でも予想以上に土地取得価格が上がって、原価を抑えざるをえなくて安い真柄に依頼して
今の価格に抑えたのでしょう
でなければ、野村積水さんは長谷工から真柄になぜ変えたんでしょう？
なぜ真柄は安いんでしょう？考えてみればわかりますね

[338: 匿名はん]

ホストアドレスわかるから営業じゃないでしょう。1期購入したかたかなと。

[339: 匿名はん]

普通、コンクリートを打った翌日に上の階の配筋作業などをするものなんですか？
（としらじらしく聞いてみる）

やる業者も業者なら、それをほったらかしにしている（気付きさえしなかった？）
デベロッパーもデベロッパー。

ただし、このマンションとは違う現場の話。

[340: 336]

私は、第一期で手続きをいたしました。
本当に危ない物件なら今からでもキャンセルしようかと思っています。
具体的な情報をお持ちの方がいらっしゃいましたらお教えください。

３３７さんのいわれるように「真柄建設」の方が安いだけが理由でしょうか？
デベロッパーにすれば、他社が高ければ、販売価格に転嫁するだけでは済むのではないでしょうか？
工事費が例え全体の１億円違っても１戸あたり５０万円弱の上昇で済むのではないかと考えます。
全体的に高額な物件であるため、５０〜１００万程度の価格上昇が当初の価格公開のときからあれば、特に不自然には思わないのではないかと思います。
逆に、３ＬＤＫを中心に価格が下がっていることを勘案すれば、工事費だけが原因とは考え難いと思います。

[341: 匿名はん]

普通、主柱の鉄筋が目視でわかるほど傾いた状態でコンクリート打つものなのですか？
（としらじらしく聞いてみる）

やる業者も業者なら、それをほったらかしにしている（気付きさえしなかった？）
デベロッパーもデベロッパー。

ただし、このマンションとは違う現場の話。