野村不動産・積水ハウス／夙川香櫨園コートハウス

[匿名はん]

阪神・香櫨園徒歩９分とのことですが、どんなもんでしょう？

所在地：兵庫県西宮市下葭原町6-1他(地番)
交通：阪神本線｢香櫨園｣駅徒歩9分

[222: 匿名さん]

[223: 匿名はん]

>>222
だったらこんなところに買わずに夙川あたりの方がよほどいいのでは？
中学にも高校にも便利でしょう。
このあたりは高額賃貸にしたらまず借り手はいないでしょう。

[224: 29]

>223
やはりそうですか。
予算が夙川周辺では超過してしまうので。７千万を超えるとちょっと。

[225: 匿名はん]

予算7000万円で、なんでこんなところで探してるんですか？あなたはど素人ですか？あなたみたい人は営業マンからしたらカモですよ

[226: 29]

いえいえここならせいぜい５千万でしょう。夙川に北上すれば後2千万積んでもいいのがないという意味です。

[227: 匿名はん]

再販価値があるかどうか・・・立地面だけだと、あまりないような。利便性が低い。環境が良い
というより、街はずれの寂しいところというイメージがあります。阪神間はどうしても４３号線
以南はさびれていく一方です。

[228: 匿名はん]

結局２９は嘘つきなんですよ。
書いてあることが事実だとすれば、中学に通う１年間のためだけに検討して
いることになります。新築マンションを１年で売りに出せばどれ位、無駄な
費用がかかるかは、みなさんご存知でしょう。
真剣に検討するふりをして、中傷の書き込みをおこなうつもりのようです。

相手をするだけ無駄なので、以後スルーしましょう。

[229: わたしだけー。]

なんか29さんに対抗してる人ひがんでいるようにしかみえないんだけど。byだいだひかる。

[230: 匿名はん]

前向きに検討しています。
下記の件について、どう思われますか？
ご意見お聞かせください。

駐車場について・・・
１．塩害の影響が予想されるのに、何故機械式駐車場なのか？
２．塩害予防の為にも洗車スペース要では？
３．８０％の割り当ては、十分？
４．機械式駐車場を取り囲むように建つ棟には音が反響する？
管理組合について・・・
５．２つの棟でそれぞれ組合を分離するそうですが、
　そのメリットとデメリットは？
設計図書について・・・
６．部屋の図面には修正が入るので、見せられないと
　言われましたが、そんなものですか？
価格について・・・
７．ディスポーザーや食洗機、南側のペアガラスなど
　標準装備されていないのに、割高ではないですか？

[231: 匿名はん]

確かに、この物件は標準装備が少ないですよね。
初めて当物件のＭＲ見たとき物足りなさを感じました。
最近のマンションでは食洗機、ミストカワック等が当たり前のように付いてますから。
ペアガラスが共用部分に面してるところだけってのも暑さ対策などが気になって聞いたら
フィルムを張るなどしては？と言われました。
組合分離するんですか〜知りませんでした。キッズルームやゲストルームは共有するのにね・・・
ガーデンＶＳマスターなんて構図ができたら嫌ですね。
設計図書はコピーはできませんが見ることはできますと説明されましたよ。
まだ出来上がってなかったので見れませんでしたが。（ＧＷ前のことです）
私もあれだけの敷地面積なのになんで機械式なの！？と思いました。
駐輪場もなんで平面、２段式、スライド式と３種類もあるのって感じでした。
２段式とスライド式では同じ設置面積で収容台数同じなんだから平面とスライド式
だけでよいのでは？
同じ値段なのに２段式になったら・・・すごく嫌だわ。

[232: 匿名はん]

駐輪仕様が３種類もあるんですか。何故・・・。

駐輪・駐車場といい、管理組合の件といい、トラブルの種を
あえてまいているような設定ですね。

積水は住む人の立場に立った設計が自慢なイメージなのですが、
評判通り、名前を借りただけなのでしょうかね。

設計図書見せてもらえるんですね。
人を選んでるみたいなセールスの対応にも不誠実さを
感じます。

[233: 匿名はん]

230さん、私の考えですが。1　平面自走式は緑地確保のため無理だった。2　塩害は台風の時くらいで影響はすくない。3　足りるでしょう、いらない人もいます。4　音は個人差おおきいのでなんとも。5　公道またぐのでしかたないのでは？6　野村のポリシーです。7　多少ありますね、価格見直しなんて人気薄？

[234: 匿名はん]

>228さん
同意です。スルーしましょう。確かにおかしな点がいっぱいありますね。
本当に子供のために、最初の書き込み以前から「セカンドハウス」とやらを検討している
のであれば、来年３月入居の物件なんかじゃなくて、中古でも賃貸でもすぐに入居できる
物件にするはずですよね。

233さん
６の件ですが、戸建ての場合はすべて公開してましたよ。
それで、あとから修正をかけてましたけど。

[235: 匿名はん]

なんか少し心配。だいじょうぶなのかな。

[236: 235]

１．
敷地不足？
２．
私もそう思う。　注目するとマイナス要因になるから？
３．
わたしはこの立地なら100％は最低限度だと思う。
４．
このグレードなら我慢か？
５．
意図不明。どうして統一しないの？どうしてできないの？
６．
そんなの最低。
７．
価値観しだいか？

[237: 匿名はん]

ペアガラスは結露対策には有効だけど、
結露の問題の少ない所は普通のガラスの方が丈夫で防音にはいいと
聞いたことありますがどうでしょうか。
ゲストルームより、普通の駐輪場の方がありがたくないですか？
自走式地下駐車場欲しいですよね！
車によく乗るので機械式はかなり憂鬱です。しかも高いし、、。

駐車場足りなかったらグランオアシスに止めさせてもらう？
(冗談です）
南棟も道路ぎりぎりに立つみたいだし。
場所は気に入っているので、
もう少し生活する身に建って作ってほしかったな〜。

[238: わたしもー。]

228=234じゃないの？
229さんのおっしゃるように、わたしもなんか29さんに対抗してる人ひがんでいる人にしかみえないんだけど。おかしな人。

[239: ２３０]

みなさん、ご回答ありがとうございます。

２３６さん
４．のお答えについてですが、
不動産の購入を検討するのはこの物件が初めてで、
全体からみて、グレードがどのあたりなのか、
いまひとつ分かっていません。
近辺にもいくつか新築物件ありますが、その中では
グレード高い方ですよね。
どうなのでしょうか？

意味を取り違えていたらごめんなさい。

[240: 匿名はん]

　２９は変でしょう。
　もし、本当だったとしても過保護の代表で恥ずかしすぎ。
　そんなに学校に近い所に住んで、まともな男の子なら喜ばないでしょう。
　みんな阪急夙川まで楽しそうに歩いてますよ！

[241: 235]

＞239
たしかに周辺物件中では良い方でしょう。わたしもモデルルーム見た限りではそこそこの出来だと思いました。
しかし、地下自走駐車場をしつらえるほどの規模や価格をかぶせることができるほどの地位(ちくらい)ではないエリアということでそこそこのグレードと感じた次第です。その点からは納得すべきかもしれません。
臨港線近隣でこのマンションの周辺はある程度評価できる環境だと思いますがもし貴方がこの辺りに土地勘のあまり無い方なら、西宮−芦屋のほかのエリアと比較検討されてはいかがでしょう。
苦楽園、夙川、甲東園、船戸、翠ヶ丘、親王塚、大原、打出、その他いろいろあります。価格も考えるとそれぞれいろいろありますよね。