ハーバービュー六甲

[トシ]

神戸市灘区の神戸大学の近くのハーバービュー六甲の評価や情報交換をお願いします。施工会社は本間組だそうです。
この物件は如何なものでしょうか？

[2: 匿名はん]

阪急六甲駅近くで、これだけ眺めのいいマンションはそうないでしょう。表からはあまり見えないですが基礎杭がとても太いです。神戸大学へのアクセス道路に面していますから、朝夕は大学生がゾロゾロと歩いて来ます。

[3: 匿名はん]

このマンション、すごい立地がいいと思うのですが、すでに完成してから販売してるのはなぜなのか、不思議です。
間取り変更とかできないわけですし。なんで早くから売らなかったのかな？

[4: 匿名はん]

計画自体は何年も前からあったようなので、青田売りするには竣工への不定要素が大きすぎたのではないでしょうか。間取りは、ノコギリさえ持っていれば素人の日曜大工でも変更できます。

[5: 匿名はん]

そんなこたあない。

[6: 匿名はん]

点検口から天井の支えと配電を確認した後、壁を叩いて下地の位置を調べ、開口枠用の材木を買い求めておけば壁を抜く方は比較的容易。壁を増やす方は住建のパーティションを使う。

[7: ポーアイマン]

１２月の最初に見に行きました。モデルルームに工事中の基礎写真などがあり、工事の詳しい説明を受けました。確か施工した会社の本間組の方だと思います。
色々親切に説明してくれたので、基礎などの工事には自信がありそうでした。でも朝夕は神戸大生がたくさん通行しますね。景色は３階から上だと抜群です。
２階ぐらいまでは電線が気になりました。駅前のフロンティアハウスの方が現地駐在でした。

[8: 匿名]

事業主は大丈夫でしょうか？

[9: 匿名でごあす]

事業主がつぶれたらどうなるんですか？

[10: 匿名はん]

もう建ってる物件なので、引き渡しさえ済めば事業主がつぶれるということがあったとしても、崖が崩れるよりは怖くないですよ。お隣の六甲台マンションは前回の斜面崩落を耐えてましたっけ。

[11: 匿名]

この物件も斜面に建っているんですけど、どんなもんでしょうか？

[12: 匿名はん]

その東の、年期の入った石垣の方を良く観察して、盤石かどうか判断しましょう。渦ヶ森断層の上側の岩盤ですね。

[13: 匿名]

他の物件はよく折り込みチラシ等で拝見しますが、この物件は一度みただけで
宣伝していないような気がするのですが売れ行き好調だからでしょうか？

[14: 匿名はん]

ネットに広告打ってます、仲介サイト見てまわってごらん。それに、広告見なくても、見上げれば目に入りますよ。

[15: 匿名]

先日チラシ見ましたが、住宅情報にはなかったですね。深礎杭工法ってどうなんでしょう？
事業主のフェニックスってどうなんでしょうか？　ネット検索にもでてこなかったですけど・・・

[16: 匿名君]

知りませんなあ。施工の本間組はたしか新潟のゼネコンだったはず。関西ではなじみが薄いですね。
この辺りの73㎡で3200万円って価格的にどうなんでしょうか？

[17: とくめい]

この辺りはマンションは少ないと思うので希少価値としてはいいようなきがしますけど・・・

[18: 匿名はん]

あの杭の太さと深さは一見の価値があります、今は東西の端に半分しか見えてないですが、高層ビルの柱みたいなモンです。

[19: 匿名はん]

神戸空港に発着する飛行機、よく見えますよ。

[20: 匿名はん]

少し坂がきついかな、駅から歩くのはしんどい。
701は確かにいいねぇ、高いけど…

[21: 匿名はん]

神戸大学本部前までバスに乗って、そこから真南に大学を横切るといいんですよ。

[22: 匿名はん]

NISSEN の飛行船がプカプカ飛んでる様子を眺めるなら、ここに限る。今日の夕方は素晴らしかった。

[23: 匿名はん]

賃貸も募集が始まりましたね、この夏「だけ」借りて、生活を通じて物件下見するのも悪くはないかも。

[24: 匿名はん]

流行ってる、うどん屋の扇矢も近くです。

[25: 匿名はん]

７０１が売れたらしいです。今日販売業者が言っていました。
全戸の価格表を見た限りではネットで見かけた賃貸物件は分譲貸しだと思います。
それとも本当に賃貸に回ったのでしょうか？
うっかりして聞きそびれたのですが上層階が賃料いくらか気になります。

[26: 匿名はん]

分譲貸しでした、新築で分譲できるものを賃貸に回すことなんて
あり得ないですね、早合点してしまいました。

[27: 匿名はん]

新築販売の期間が終わりました、これからは新古扱いなんでしょうか。

[28: 匿名はん]

三井のリハウスが在庫処分に出ましたね、現金で購入するならば分譲貸しで荒い利益が出るかも。

[29: 匿名はん]

賃貸でここを借りようと思うんですが、坂を除けば場所的には良いのでしょうか？
家族で住むので子供の環境とか治安等々・・・
神戸に土地感がないもので。。。　　よろしくお願いします。

[30: 匿名はん]

朝夕の大学生の流れとは逆方向に毎日歩くことにならないかどうか、よくご検討下さい。道幅一杯に歩くんです、彼らは。

[31: 匿名はん]

情報ありがとうございます♪
そうですか〜^^;
場所、設備共に良いのですが、学生とは。。。
でも気にいってますし。。。
う〜ん（涙

[32: 匿名はん]

眺めは滅茶苦茶いいんですよねー。

[33: 匿名はん]

29,31です。
他物件でここまでの好条件がなっかたので
一応借りることに決めました。
いろいろありがとうございました。

[34: 匿名]

その物件はまだ何戸か残ってるのでしょうか？

[35: 匿名はん]

まだ何戸か残っているみたいです。

[36: 匿名はん]

Yahoo の不動産カテゴリーで沿線から選ぶ、阪急神戸線、六甲駅を
指定すれば、価格などでてきます。駐車場が外から見えるんですが、
高価な車がとまってますです。リッチライフなんでしょうか。

[37: 匿名]

ヤフーでは出てこないですね、2ＬＤＫとかはないですかね。いくら位するんでしょうか？

[38: 匿名はん]

あら本当。この前までズラリ並んでた新古が成約済みになってました。

[39: 物件比較中さん]

中古販売情報ですか？

[40: 匿名さん]

中古も出てないです。近くに別のマンションが建ちます、何年かの内に。

[41: 物件比較中さん]

>>40
近くに？
何年後でしょうね。
また様子を教えて下さい。

[42: 匿名さん]

ハーバービュー六甲で検索をかけると、シックハウス対策のリフォーム事例が一件ひっかかりました。マンションも一戸建ても、本当は竣工１年くらいはガス抜きの為に放置した方が良いのですが、いきなり住むなら珪藻土になるんでしょうね。珪藻土も、こういう場合には特にぶ厚く塗る必要があるのですが。