プラウド船橋（契約者専用板）part4

[匿名さん]

1.2街区は引っ越しも始まりいよいよ街開きとなりました。
いい意味でも悪い意味でも大所帯なので意見が割れることなどもあるかと思いますが、住民同士より良い意見交換の場所にしましょう。

＊基本的に大事なことは野村に電話、またはオーナーズサイトよりメールで問い合わせをした方が安心です。
＊荒らしや住民のフリをするネガがいますので、怪しい書き込みには大人のスルー対応しましょう。

[181: 匿名さん]

174さんは民事裁判でも起こしたいんでしょうかね。
そこまでやる必要はありますか？

そんなことをする前に直接注意をしてより良い
みらさとにしようじゃありませんか。

それが常識ではありませんか？

[182: 入居前さん]

174さんみたいなアプローチは過激すぎて、
逆にいらぬトラブルを招きそうです。。
脅迫スレスレのプレッシャーかけられたら怖いですよ。
どこかの社会主義国家ではないのですから。

ルールも大事ですが、
居心地の良い住みやすいコミュニティを
互いに作って行く意識も大切です。

それはルールを破っても良い、とか
放置してもよし、ではないですよ。

ルールは守るのは基本としても、
気持ち良いコミュニケーションで接する気持ちを
持つべきです。

あまりに度を越した悪意のある行為は対応必要ですが、
近所みんなゲシュタポみたいに密告されたり、
写真付き注意勧告や退去プレッシャーかけられ
怯えて過ごすコミュニティこそ、価値が無いのでは。。

[183: 契約者]

179さんへ！

165です。ご親切に、ご丁寧にありがとうございます。

とても、参考になりました。

家は22畳ですが、家も40の200ボルトでよいでしょうか？

[184: 匿名さん]

一部のルール違反者への対応は極めて難しいものです。

一部のルール違反者に、マンションの管理規約を遵守してもらうことが如何に難しいかは取組んでみると解ります。マトモで健全な考え方の人達の想像を絶する世界がそこにはあります。

1.管理費や修繕積立金の滞納者への対応。
2.共用通路への傘や傘立て等の放置者への対応。
3.自転車置場以外への自転車放置者への対応。
4.駐車場以外へ度々 車を1〜数時間停める人への対応。
5.赤とか茶オレンジ色等、通常とは異なる色の木製のエアコン室外機カバーの設置者への対応。
6.その他の違反者への対応。
7. 《5.》は、これが金属製ならルール違反ではありません。木製だから違反になるのです。

1.〜6.は完全にルール違反です。
これを最初に厳しく取り締まらないと必ず常態化します。管理費の滞納は必ず出てきます。特定者の部屋の前の通路には物が置きっぱなしになります。普通の考え方の人達には想像もできないことが起きるのです。5.はまだまだ少ないでしょうが今後は増えそうです。

違反が始まってからでは遅いのです。ルール違反を認めてはいけないならば、直ちに相当厳しく覚悟を持って対応しないと実現できません。残念ながら、人間とは多くの皆さんのように健全な方達だけではないのです。今後6ヶ月1年を経て、私の投稿通りにならないことを強く願っています。

7.はルール違反ではないが、止めて欲しいと思う人は多いでしょう。現行ルールでは何ら注意もできません。《エアコン及び室外機のカバーは淡いグレー系の色でなければならない》とでも速やかに管理規約に明記しなければ誰かが初めてしまってからでは遅きに失します。

マンションの管理規約の遵守等で苦労したことのある経験者の書込みを希望します。こうやったら上手くいったという内容を特に希望します。

[185: 匿名さん]

厳しくはあるけれど、賃貸でもそうだけど集合住宅に住む上で当たり前の事だね
傘は水を切る一時的なものなら、って思ったけど風邪の強い日なんか
上層階の傘が飛んでしまったら、住人どころか外の通行人も危ないしね
自転車が置かれているということだけど、かなり問題なのでは？
目撃した方は管理人もしくは野村に言うべきだと思う

[190: 匿名さん]

174.189さんに同意。
だいたい、自分の都合悪いとすぐにもっと穏やかになど言う人こそ、違反者です。間違いありませんよ。

[192: 182]

184さんの言う
マナー秩序の話はごもっともだと思います。
腐ったミカン的な話だと思うのですが、
確信犯でマナーを破る人への厳しさは必要でしょうね。
ただ、アプローチはもう少し爽やか？な手段のほうが
よいかなとも思います。とはいえ、管理経験ないので、
ベストな方法はすぐイメージつかないのですが。

理想論としてご近所同士が顔の見える関係性だと、
お互い注意したり助け合うなどしやすいのですけどね。
コレクティブハウスみたいな。マンションだと難しいのかな？



>186
いや、あなたの方が言葉が荒いですよ。。
言葉を荒げても何も解決しませんから冷静に
行きましょう。

[193: 匿名]

173さん
御返答ありがとうございました！
まわりの引っ越し状況をみてうちも挨拶まわりします！
何割のお宅の引っ越しが済んだのでしょうかね
まだまだマンション内はさみしい感じがしますね
そういえば怪しげな訪問者(悪質業者かな)が玄関インターホン押しましたがドア穴からのぞいてスルーしました
皆様もお気をつけ下さいね！

[194: 匿名さん]

165、183さんへ

179です。40の200ボルトエアコンについてご説明します。

手元にダイキンのカタログがありますので、これを見ながらご説明します。該当機種は以下の二つになりす。

AN40PRS-W《色はホワイトのみです》【100ボルト】機種です。年間消費電力量は1,293kWhです。能力は40の機種です。2013年モデルです。

AN40PRP-W(-C)《色はホワイトとベージュがあります》【200ボルト】機種です。年間消費電力は1,145kWhです。能力は40の機種です。2013年モデルです。

二つは100ボルトか200ボルトかの違いなんですが、年間消費電力量には11%以上の違いがあります。200ボルトは消費電力量が少なくなります。

一方、関東では厳寒日に影響しますがカタログの下の方に赤字で記載してある《低温暖房能力》の違いがあります。100ボルト機種は5.9kWの能力しかありませんが、200ボルト機種は8.1kWの能力があります。能力56以上の上位機種と殆んど変わらない実力があります。

部屋の広さとの関係は、最近完成した標準的な断熱材入りのマンションならば、カタログ表示《木造で冷房時14畳程度》のもので充分です。マンションならば【暖房時であっても25畳】に充分対応できます。

マンションは木造の倍以上の断熱能力を持っています。過度に能力オーバーのものを買わされないようにして下さい。価格が余り違わなかったら40よりも上位の56でも良いでしょうが、消費電力量は大きく増えます。但し、消費電力量はカタログの数値よりも、温度設定を何度にするかの違いもかなり影響します。56はかなり能力オーバーですね。

繰り返しになりますが、エアコンの能力は《低温暖房能力》が大事です。200ボルトをお勧めする理由はここにあります。厳寒期の外気温が極めて低い時に差が出ます。上記の通り、100ボルト機種と200ボルト機種には決定的な違いがあります。

補足ですが、このダイキンの製品には2012年モデルが残っている可能性があり、かなり安いと思います。但し2013年モデルは消費電力量が6%程向上しています。室内機のデザインも丸みを持たせ圧迫感が減っています。ざっと計算し12年使えば5万円の差はなくなります。それ以上使えば2013年モデルの方が安いでしょう。

私は精密機器には多少の専門知識がありますが、エアコンは専門外です。ダイキンの良さは自分で複数台使用してみて、加湿機能以外においては故障しにくいこと、錆に強いこと、消費電力量が少ないことの3点が挙げられます。

お子さんがいらっしゃれば加湿機能のあるダイキンをお勧めします。どのメーカーを選ぶにしても、能力は40で200ボルトをお勧めします。

電器店で誘導されそうになったら、この書込みを見せるのも一つの方法です。良い買い物をして下さい。

[195: 契約者]

179さん！！　165です。ありがとうございます。

本当に詳しく説明していただいた助かります。

とっても、参考になりました。

[196: 匿名さん]

ベビーカーが外に出てたって、誰にも迷惑かからないし、マンションの外から見えるわけでもないから景観を損なうわけでもないし、それくらい多めに見てあげてもいいんじゃないですか？
あまり大きなことでは無いと思いますよ。
常識のない人ではないか？という見方はしてしまいますけどね。

[198: 契約者]

以前も書かせていただきましたが・・・

ル－ルは守るものです。

これだけの世帯数なのですから、ル－ルがないとすごい事になりますよ。

たかが、こんな事って思うかもしれませんが、
1500世帯がベビーカーや傘や自転車を廊下に出していたらどうでしょうか・・・・

ル－ルが守れない人は、どうしてマンションを選んだか理解に苦しみます。

[199: 匿名さん]

私の考えは以下の通りです。

雨の日に帰宅した際、少しの間 傘を通路に立て掛けておきたい誘惑に駆られます。でも一度たりとも一時的にも立て掛けておいたことはありません。自分の住んでいるマンションのルールを守ることと、皆で協力し合うことを大切に思うからです。それだけです。

[200: 契約者]

199さん。私もそう思います。

昨日、まさに同じこと思いました。
今、一戸建てにすんでいるので、濡れた傘は外に立てかけます。
でも、マンションに引っ越したらそうはいかないなと・・・思いました。

[203: 契約者]

ほんと、ほんと
問題があるから、通路に出すことは禁止なんですよね

[204: 匿名]

これから始まる問題

ペット問題（マンション内で歩かせる、糞尿の始末）
タバコ問題（ベランダでタバコ吸う、部屋の換気扇の前で吸っていても
排気口から匂いが出るため結局臭い）
騒音問題（ピアノ、子供が廊下を走る音、子供が大声で騒ぐ）
玄関前問題（子供の自転車、三輪車、ゴミバコ、ベビーカーを置く）
その他（エレベータに大人の自転車を乗せる）

これだけ人数がいるとゼロにするのは不可能。

[205: 匿名さん]

日銀の異次元の緩和政策で長期金利が史上最低を記録していますね。

私はこのような話題に疎くて必死で調べている最中なのですが、変動金利と固定金利、どちらを選択すべきなのでしょうね。
私は今変動金利でのローン返済を始めたばかりなのですが、固定の方が良いのかなぁ・・・と思い始めています。

こういうのって銀行に行けば教えてくれるものなのですかね？？
どなたか詳しい方いらっしゃいます？？

[206: 匿名さん]

タイヤにゴルフバッグ、ガスコンロを玄関前に置いてるところがあり驚愕しました。
外に置いているところは一つじゃなく複数物が置かれているのが気になります。
置いてないところがほとんどなのにそこだけたくさんあると目立ちますよね。
置いている人はこの掲示板見ていないんだろうな…。いつ気づくんだろ。
注意する役目は近所の住民？管理人？管理組合？いまはまだ引っ越し期間中だからしょうがないんですかね。
見かけるたびにモヤモヤします。

[207: 匿名さん]

ローンは、変動と固定の両刀使いが常識です。アベノミクスは両刃の劔(つるぎ)ですからね。銀行員とか公務員は変動と固定の両刀使いが普通です。そして、返した積もりになって思いきり貯蓄をしています。

ローン還付金は必ず取るのです。変動金利よりもローン還付金の方が大きいのです。今は借り得状態にあります。もし変動金利が1%を超えたら貯蓄から一気に返します。これが銀行員や公務員の常識です。お分かりですか？

以上は、《ローン徹底利用機関》の諜報員からのマル秘情報です。

[209: 匿名]

174はマナー悪すぎです。
マナーというか、マナーのレベルを超えすぎています。

トラブルメーカーですね！
店でも店員の態度がどうのとか言ってそう。
マンションは協調性やマナーが大事ですが、まずは174さんが一番改心しなければならないですね！

期待してます。&宜しくお願いいたします。

[212: 匿名さん]

209さん
もう一度、整理しなおしてから投稿して下さい。最後の方がよく分かりません。よろしくお願いします。

[213: 契約済みさん]

174さんの指摘してるマナーのことは、
至極まっとうですよ。
最初の書き込みで少し踏み込んだ対処策てびっくりしましたが、
おっしゃってることはよくわかります。

[216: 匿名さん]

215さんに賛成です。

通路側に置くのはエアコンの室外機だけにしましょう。
私の家族は皆必ずまもります。

[219: 匿名さん]

>207 さん

難しいですね・・・私にはきちんと理解できません。勉強不足、お恥ずかしい。
ローン還付金とは年末調整で戻ってくる「住宅ローン控除」ですよね。

今は「変動」の方が得だけど、いつ逆転するかわからないから「固定」も併せて利用しているという事でしょうか？
それとも「変動」「固定」を両方使うと住宅ローン控除で有利になるなどあるのでしょうか？？？

変動金利が1%を「超える/超えない」というのは固定金利を「上回る/下回る」境目という認識でよいでしょうか？

うーん、不勉強が恥ずかしくなってきました。

[220: 匿名さん]

218
なんで自分で言わないの？

[221: 匿名さん]

新築マンションのルーティンだね。匿名なのにそんなに信じていいのかな？
問題提起した人、それに乗っかってる人、反論する人、誰が本当の住民か皆さんよくおわかりになりますね。気になるならこんな匿名掲示板で屯ってないで即管理人室へGO！じゃないのかな。

だから言ったでしょ。次はベランダ喫煙かペットの規則がどうたらこうたらと始まり、暑くなる頃にはベランダ水泳ですよ。
ここは団地。共同住宅。規則を守れない人がいたら堂々と注意してください。当然の権利です。でもちょっと怖い、とか恥ずかしい、とかおっしゃるなら管理会社に言えばいいのです。その為の管理費なんですから。

でも私個人の見解としては、煽ってる人ってウェリス板出禁になった元スマートシテイさんじゃないかと思うんだよな～。

[223: 匿名]

ベビーカーなんで問題？何か実害あるの？

[226: 匿名さん]

223
邪魔なの！

[227: 匿名さん]

>224
まずはルール優先…というのが常識。

[229: 匿名さん]

この内の何人が住民なんだか。。。