プラウド船橋（契約者専用板）part4

[匿名さん]

1.2街区は引っ越しも始まりいよいよ街開きとなりました。
いい意味でも悪い意味でも大所帯なので意見が割れることなどもあるかと思いますが、住民同士より良い意見交換の場所にしましょう。

＊基本的に大事なことは野村に電話、またはオーナーズサイトよりメールで問い合わせをした方が安心です。
＊荒らしや住民のフリをするネガがいますので、怪しい書き込みには大人のスルー対応しましょう。

[285: 匿名さん]

277.&282.さんへ

釘を刺しておきます。
エアコンの化粧カバーは可燃性のものは管理規約違反になります。よって木製ならば何色でも駄目です。こんな事は子供でも解ります。

共用部の通路に可燃性の木製のエアコン化粧カバーを被せてはいけない。当たり前の事です。必ず金属製を探して下さいね。もし、木製だったら消防署に連絡するとともに、総会で問題にし必ず撤去しますからね。万が一の類焼は絶対にあってはならないのです。
以上です。

[286: 匿名さん]

住民同士で通報なんてやめてくださいよ。
これから何年も一緒に生活する仲間なんですよ？
敵じゃないんですからね？

[287: 匿名さん]

285さん
マンション見回り隊長をしていただけると助かります。
お休みなさい。

[288: 匿名さん]

>275 最多価格2300万なわけないじゃないですか。あなた、誰?

[290: 入居前さん]

>285さん
277さんと282さんが書かれているのは、おそらく配管の室外カバーかと思いますけど。
お色の話からして4色からの選択なので。（我が家も4色から選べました）
ちなみに我が家はアイボリーにする予定です。

[291: 匿名さん]

>252さん
ダイソーの新業態楽しみですね。どうせならメガダイソーぐらい入ってくれるとうれしかった。

それと皆さん釣られすぎ。契約者板と言ったって誰でも匿名で見れる・入り込める掲示板。おそらく昨日のレスの８割は住民じゃないですよ。

嫌がらせ君に警告しておく。検討板で遊んでるぶんにはいいがここは住民板。資格が無い者はこれからは即削除させてもらう。検討板より厳格に行うからそのつもりで。

[295: 匿名さん]

>293
検討板の削除は私ではありません。何が書き込まれていたか知りたいぐらいです。
なんて事を言っても所詮匿名掲示板。信用できないね、で終わりです。

[297: 引越前さん]

教えてください！引越し前に照明を付けたいのですが、脚立などは借りることは出来ますか？

[298: 匿名さん]

私は小さな脚立を買いました。
他にも役にたちますよ！

[299: 匿名]

イオンタウンの出店舗、残念なラインナップでした。
イオンモールとかぶらないお店が良かった。
仕方ないけど、残念。

[300: 匿名さん]

277さん

それならば壁に溶け込むように一番よく似た色でしょう。

[303: 匿名さん]

自転車（大・小）ベビーカー・ダンボールの強者の玄関前綺麗にに完全撤去されてた。
ここに気づいたのか管理人さんが注意したんだか知らないけど。

どうしよう大雨対策なだけで晴れたら元通りだったりして。

[307: 匿名さん]

301さんへ

私は趣味で絵を描いています。土下座姿は一度描いてみたいと思っていましたので連絡して下さいね。写実的にも描けますのでご要望に沿わせて戴きますよ！

奥様に蹴りを食らうお姿も描いてみたいですね。ご要望ならば、絵画展を開いて正式に展示させて戴きますよ！参考までにお聞きしますが、奥様のキックボクシングの足前はいかほどですか？

絵の名称は〈ひたすら詫びるドア前の夫〉でよろしいかしら?

[308: 匿名さん]

釣りの挑発に乗ってはダメですよ。。

[309: 匿名さん]

これどういう流れなの。
削除されてて意味不明。誰か簡潔にまとめて。

[310: 匿名さん]

部外者の挑発に乗らないよう気をつけます。
反省しています。

[311: 匿名さん]

エアコンの化粧カバー、今日見かけた中ではみなさんアイボリーでした。
壁の色と違和感無さそうだし、うちもそうします。
どなたかが書いてましたけど、木製のカバーなんていうのもあるんですか？
なんだかすぐに傷んでだめになっちゃいそうですね・・・。
今日みたいな雨風の強い日は、廊下も半分ぐらい雨がかかってきてましたしね。

[312: 匿名さん]

ご質問があったので、固定金利と変動金利の併用とその活用テクニックを説明します。

例に基づき説明します。
数字は端数が出るとややこしくなるので極力キリのよいものを使います。

固定金利で1000万円を25年間
変動金利で1500万円を35年間
合計2500万円を借りたとします。

固定金利が年2.1%
変動金利が年0.8%
とします。

7年後
固定のローン残高700万円。
変動のローン残高1300万円。
と仮定します。
合計2000万円の残高です。
この7年間に積立た一括返済用の貯蓄が400万円あったとします(年間 約57万円の貯蓄を7年間行った場合です)。

年末のローン還付金については2000万円の1%の20万円です。

この7年後の変動金利が3%に急上昇したとします。
この場合は年明けと同時に《一括返済用の貯蓄400万円》を使い変動金利分を返済し変動のローン残高を900万円に減らします。

その後8年目の固定金利は700万円の2.1%の約147,000円です。
変動の金利は900万円の3%の約270,000円で済みます。
もし、1300万円の変動ローン残高のままであると3%ならば390,000円の金利に跳ね上がります。

差額は年間390,000円-270,000円＝120,000円になります。

もし変動金利があまり上昇せず、1%程で留まっていたら《一括返済用の貯蓄400万円》はそのままとし、更に貯蓄の上積みを進めます。

留意すべきことは、金利があまり上がらなかった場合において、金利が高い固定金利分を返したくなる誘惑に負けないことです。固定金利が変動金利よりも高いのは保険だと割り切って下さい。

住宅ローン返済開始後の貯蓄は以下のように区分して積立るとよいでしょう。
1.ローン一括返済用の貯蓄(年間50万円は積立たい)。
2.教育資金積立。
3.予備的な貯蓄額100〜200万円。
4.個人年金保険積立(老後用)
5.その他必要とする貯蓄。

要はローン返済金だけを返済していけばよいと考えず《一括返済用の貯蓄》を別途しっかりと積立ておくことです。そして変動金利分は35年で組んでおいて、実際には15年〜20年で返済してしまうのが銀行員等のやり方です。

そして、新規にもう一つ新築もしくは中古のマンションを買います。どちらかに住んで片方は賃貸にします。

この賃貸用のマンションは建物のローン金利、管理費、修繕積立金、火災地震保険料、不動産会社への手数料、償却費(マンションは47年間の償却になります)、そして、その他の経費が必要経費になりますので当初数年間は赤字になるのが普通です。

10万円が優遇される青色申告も勿論可能です。赤字の額にもよりますが、数年間は平均で年15万円ぐらいは所得税が戻ってきます。更に毎年1年遅れで支払う地方税も低減されます。

そして、この【マンション収入】は、老後の厚生年金+企業年金+個人年金+【マンション収入】へと跳ね返っていきます。このトータル額は年収で700万円ぐらい(1ヶ月平均583,000円)になります。これが定年後の堅実な銀行員等の収入の姿です。手持ちの現金は退職金がまるまる残り、後は自助努力の預貯金になります。

話を戻しますと、ローン還付金は年末のローン残高の1%で、期間は10年間でおしまいです。この10年間は可能な範囲で極力ローン残高を減らさないようにしておき、10年に達したら年明けに《一括返済用の貯蓄》から一気に大きく返済するのがベストな方法です。

その後 完済したら、二つ目のマンションを買い定年の1年前にこのローンが完済するように返済計画を立てます。上手くやる人はこんな形で取組んでいます。ご参考までに記しておきます。

《一括返済用の貯蓄》が一気に沢山 可能な人は全額を変動金利で借りてもよいでしょう。

1980年代は住宅ローンの銀行金利が8.1%、住宅金融公庫金利でも5.5%でした。給料が毎年上がる時代であり単純な比較はできませんが、この時代は1500万円を借りると金利だけで7%として105万円にもなったのです。

住宅ローン返済と一括返済用の貯蓄を足して年間140万円程を捻出し、二つ目のマンション用の頭金貯蓄が年60万円程できれば上記のマンション二つ買いは充分実現可能です。二つ目のマンションを買えば家賃収入がローン返済に回せるため楽になります。実現には家族で話し合い協力することが大切です。

[313: 匿名さん]

311さんへ

木製のカバーは室外機のカバーのことでパイプのカバーではありません。ホームセンターで売っているのですが、《焦げ茶色》のものが多いです。マンションではよく問題になるのです。理由は二つあります。

1.木製は燃えやすい。
2.焦げ茶色はアイボリーや淡いグレーに比べ違和感を感じる人が多い。

この二つです。

パイプカバーと同じ素材で、アイボリーや淡いグレーであれば良いのですがどうもないようです。
カバーを付けたい気持ちも分からないではないのですが、やはり辞めておくべきですね。

[314: 入居前さん]

流石は野村さんですね！
ブロガーさんも、もう少し柔らかくいきましょ‼