ファスタージュ芦屋伊勢町サーモスはどうですか？

[匿名はん]

外断熱工法の物件のようです。
ＭＲに行って話を聞こうと思ったらどういうわけか閉鎖されてしまってるようです。
どなたか詳しい事情を知ってる方いませんか？
芦屋、外断熱ということですのでやはり高いのでしょうか？

所在地：兵庫県芦屋市伊勢町22-5(地番)
交通：阪神本線｢芦屋｣駅徒歩11分
　　　　JR東海道本線｢芦屋｣駅徒歩14分

[2: 匿名はん]

なぜＭＲが閉鎖されたのか事情は知りません。
知り合いが、前にＭＲに行って価格表もらってきましたが
広さの割りに、高いのであきらめました。やはり外断熱のため割高なのかと思います。
この地域で探しているのですが、もう少し南の美術館前の広いところにできるみたい
なので、そちらを検討に入れるみたいです。

[3: 匿名はん]

ありがとうございます。
資料が届いたので見たら確かに狭い！って印象でした。
こんな値段だしてまでは・・・他の物件を探そうと思いました。
お聞きしたいのですが、美術館前の物件ってもう詳しい内容とか発表されているのですか？
どこの会社のなんという名称なのかご存じでしたら教えてください。

[4: 匿名はん]

名称はわからないのですが、建築計画の看板が出ています。
デベは、東京建物・新星和不動産で５階建て９６戸の物件です。
更地になっているのですが、工事している気配はまだありません。

[5: 匿名はん]

早い回答ありがとうございました。
近くを通る時に注意して見るようにします。

[6: 匿名はん]

美術館前のマンションを見に行った帰りにウロウロしてたら、コープの近くでＭＲやってました。
今から後期販売をするって言ってましたよ。
確かに少し高いのかも・・・

[7: 匿名はん]

外断熱が気になって見学しました。
難しくてちんぷんかんぷんなんだけど良い物なんだなぁって、主人と話しながら帰ってきました。
うちにはちょっと予算オーバー。

[8: P-on]

近くの外断熱マンションを買った者です。
“外断熱”を勉強する内にファスタージュの仕様と、自分が住んでるマンションとの違いに唖然としました。でも払ったお金を捨てるほど余裕は無いし・・・。
悔しくて見に行こうとも思いませんね。

[9: 匿名はん]

東京建物のマンションと悩んでいます。
こっちは２０戸とこじんまりしてて結構好きなんですが、小さいマンションって何かデメリットあるのかな？？？

[10: 匿名はん]

小さい（戸数の少ない）マンションだと、将来管理費や修繕積立金が高くなるって聞いた事があるよ。
でも考えてみれば、大きくても一緒の様な気がするんだけどなぁ。

[11: ＮＯ．７]

建物の工法が、将来お金がかかりにくい様に作ってあるって言ってました。色々こだわってるみたいです。

[12: 匿名はん]

外断熱の事では色々書き込みあるけど、この物件は少ないですね…。
関西唯一の湿式工法！とか謳ってるのに。

[13: 匿名はん]

わたしも近くの外断熱のマンションを購入しました。快適ですよ。ファスタージュに比べて広くて安めです。購入してよかったですよ（＾＾）

[14: 匿名はん]

日本の気候では外断熱の家は北海道とか極端に寒い地域を除いては必要ないそうです。一般的に今マンションとかでされている外断熱は中途半端らしいので、そのために高いお金を出すのはどうなんだろ？

[15: 匿名はん]

＞極端に寒い地域を除いては必要ないそうです。

そんなわけがない。
日本の住宅が低寿命（建替えサイクル２６年）なのは気密化と内断熱による内部結露が原因なんだから。

[16: 匿名はん]

外断熱でアピールされるところは、まず今みたいな冬場に室内が暖かいというところでしょうか？ただ日本の気候レベルではもともとマンションは機密性が高く、暖かいのはよく知られているところですので、あまり特別なメリットではないといわれています。カナダや北欧レベルの気候ぐらいだったら意味を成すとのことです。寿命が延びるといわれている一番の理由は、外側からの風雨に対して、コンクリートの劣化が従来より抑えられるというところだと思うのですが、築３０〜４０年くらいの今より技術が悪い建物が未だに存在していることは、今の技術であればさらに寿命があると容易に考えられます。もともと１００年は持つと言われているマンションでさらに寿命を延ばす必要あるのかなぁ？大地震が２回来たら終わりの可能性あるらしいし。

[17: 匿名はん]

このマンションのデメリットと思われる点
①工法の関係もあるのだろうが、ベランダ部分が異常に狭い
　（洗濯物を干すのも大変だと想定される）
②内廊下には、カーペットが敷かれているとのことであるが
　共用廊下のカーペットは、すぐに汚れて外観上非常に
　見にくくなりやすい。最初のうちは綺麗なんだけど・・・・
③内装関係（クロスの張り方・部材）が外見上チープに感じられる。
④駐車場前にシャッターがないため、防犯上不安

[18: 入居予定さん]

えぇ〜たまたま見たら、色々悪口！？書かれてますね…。ちょっとショック。

①は主人がブーブー言ってるけど私はＯＫ。
②はタイルカーペットですよ。汚れたり傷ついたりした部分だけを取り替えられるように考えてあるって自信満々に言ってたんだけどなぁ。
でも③は見方によってはそう見えるかも…です。私は結構好きだけど。
④どこのマンションでもだいたいそうなんじゃ…。

でも不安になるなぁ〜。

[19: 物件比較中さん]

以前に１度購入を考えたのですが
広さ的にちょっと狭いかなと思い一度はあきらめました。
しかし立地と内装が良く
気に入った物件ではあったので
その後も気になっています。
実際お住みになってみて
やはり外断熱は快適でしょうか？
どんなことでも良いので
実際に住んでいらっしゃる方の意見をお聞かせ願えればありがたいです。
よろしくお願いします。

[20: 匿名さん]

何といってもベランダが狭く感じます。
ベランダが狭いため、何か圧迫感みたいな
ものを少し感じます。
最近の駐車場入り口にはリングシャッターを
採用しているとことが多く、本マンションのように
駐車場に部外者でも誰でも入れるようになって
いるマンションは減ってきているように思えます。
更にこのマンションの場合、駐車場内に死角が複数
あるので、防犯カメラがあるとはいえ、夜間に一人で
駐車場内にいくのは少し怖いです。

[21: 匿名はん]

18さん
タイルカーペットの場合でも、いざ交換
しようとしたときに、同品番タイルが廃販
となってしまった場合どうなるのでしょうか？
その部分だけ、違うカーペットとなるのは
なんか嫌な感じですよね。
あと、タイルカーペットといえ、カーペット
には変わりないので、ダニ等の害虫は発生しやすい
と思います。ホテル等のように、よほど毎日の
清掃が行き届いていればいいのですが・・・・

ベランダですが、テレビや新聞で見るに、昨今は
ベランダを洗濯物を干す場所と考えるだけでなく、
リラクゼーション等に有効活用するような動きが
広まっていると記載されていましたが、うちのマンション
のベランダは、洗濯物を干すと一杯一杯なので
有効活用なんてできないのが残念ですね。

[22: 購入検討中はん]

はじめまして、購入検討中、というか買おうかと考えているものです。
21さんにちょっと伺いたいのですが、共用廊下のカーペットでダニ等の害虫に悩まされる場合ってそんなにありますか？
別に共用廊下なので座り込んだり、自分の服を投げ置いたり、そんな状況でないと考えにくい気もしますが…
あと、模様が気になればワンフロア数家族しかいない小さなマンションなので話し合いで外してしまえばいいんじゃないですか？

ベランダの狭さに関しては僕も狭いと感じています。
ですが、じっさい有効活用といえばどんな活用がありますか？
例えば庭のような活用を考えているのであれば近くに芦屋川や松浜公園もあることだし、
そちらまで出向いていけばいいのかなと考えているんですが、、、
いかがでしょうか。

[23: 匿名はん]

２２さん
２１です。お返事ありがとうございます。
ダニ等は移動するため、仮に共用廊下で発生すると
個別の住戸に入ってくるおそれがありますよ。
実際に、知人のマンション（タワーマンション）
でも内廊下+カーペットタイルが敷かれており、
施工当初は非常に良かったみたいですが、時間
がたつにつれて、汚れやダニの発生により
大変苦慮しておりました。又、ダニの死骸は
アレルギーを起こす主要因でもありますし。
十分注意が必要だと思います。

確かに、このマンションの周辺には、公園等
よい環境が広がっておりますが、
ベランダは広いに越したことはないと思います。
ベランダはリビングの延長のような役割をしている
ため、ベランダが狭いと、
仮にリビングの広さが同じで、ベランダの広さが違う２つの住居
があった場合、視覚的に、ベランダの広い住居に比べ
ベランダの狭い住居は、リビングが狭く感じられることがあります。

また、多少なりともベランダに、植物等を置きたいと
思っても、このマンションのベランダでは相当
きついと思います。（あくまで私見ですが）

ご参考になれば幸いです。

[24: 購入経験者さん]

外断熱工法は、内断熱と比べ開口部以外からの外部音が遮断されやすくなります。しかもファスタージュの仕様スペックは、私の知る限り外断熱マンションとして最高のモノを採用してたので、その外部からの遮音性能は内断熱マンションの比ではないと思います。

つまり、外からの音が聞こえにくい＝内側の音が聞こえやすい、事になりますので、内廊下を歩く音や住戸内から漏れる音の軽減の為にタイルカーペットを採用しているのでしょう。

汚れは外気に吹きっさらしの廊下より断然ましでしょうが、ダニは気になります。でも、よっぽどになれば、ダニ用のスプレーなども売ってますもんね。

バルコニーの面積に関しては、それが『理解・納得』できない方は、買わなくて正解でしょう。人それぞれ価値観がありますから。