セレッソコート伊丹ガーデンシティ

[さくら]

この物件どうでしょうか？考えておられる方、おられますか？

[2: 匿名はん]

伊丹のマンションでここは不便でしょう。駅から遠すぎ。

[3: さくら]

徒歩13分となってますが、不便そうですね・・・。
価格が安ければ、駅近にはこだわらないんですけどね。

[4: 匿名はん]

徒歩13分でも、阪急伊丹方面ならまだいいんですが。
あの立地で少し価格設定高くないですか？

[5: さくら]

確かにJRですもんね・・・。
2200万〜は安いのかと思ったんですが。立地は悪いですね・・・
伊丹は新築マンションラッシュなので悩みます。。。

[6: 匿名はん]

線路沿いで工業地帯ですか？
最近伊丹は工業地帯にマンションがよく建ちますが音とははどうなのかな？

[7: さくら]

線路沿いで準工業地域ですね。。。
今日の昼に石田靖と間寛平の番組でモデルルームに行ってましたね。
間取りは良さそうだったけど、あの部屋でいくらでしょうね。
考えておられる方はいないですか？

[8: 匿名はん]

テレビに出ていた４物件は売れ行きが悪そうだから宣伝していた
のでしょうか。

[10: 探し人]

モデルルームに行ってきました。営業の人はかなり「お買い得物件」だと強気でした。モデルルームは最高価格の間取りのものが一つだけでした。わたしは間取り的にはＯタイプしか興味はなかったのですが、１部屋しかなく競争率は相当なものになるでしょうと営業の人はいってましたね。
ただ、たしかに準工地域だけに環境面は難ありかと思いましたね。周辺には新築戸建もあるにはあるけど、いかんせん雰囲気はやっぱり準工ですね。閑散という感じ。夜にも行ってみましたが道や周辺が兎に角暗い。駅から街灯もあまりない夜道は大人でも不安感を覚える感じでしたね。間取りがよかっただけに、かなりがっかりしました。学区は伊丹小学校ですが、通学路も交通量が多い道を通るみたいで不安感があります。

[12: 探し人]

　さくらさん、あなたもＯタイプですか！ただし、１部屋しかないんですよね、これが。西向きにはなりますが、やっぱり間取りがよいですからね。無駄な廊下があまりなくて、両面テラスですし、庭付き１戸建感覚ですもんね。ただ、周辺がやっぱり気になりますね、目の前の工場とか近所の民家の雰囲気とか。準工独特の雰囲気っていうんですか？上の娘も暗い感じがしていやって言ってましたので、見送ろうかと思ってます。

[13: 伊丹市民より]

最近、伊丹市分譲のマンションが数多くでてますね。産業道路を中心に土地が余っているから何百戸クラスの大型マンションが続々登場してきています。そのなかでのこの物件はかなり苦戦するんじゃないですか？だって不動産選びの根本『場所』に魅力を感じません。同じ伊丹市でももっと便利な物件って沢山ありますよ。

[14: 入居者]

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[15: 入居者]

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[16: 入居者]

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[17: 14-16]

すいません、掲示板間違えました。

[18: 伊丹人]

モデルルームに行ってきました。
広くて価格も安いと感じました。かなり気に入ったのですが
実際にその場所に行ってみると草ボーボーの公園、マンションの並びにはどこかの会社の大型トラックの駐車場、エントランスのまん前はマンションとはあまりのギャップの古い家屋・・・
道路も挟まずに真横を通るＪＲ、すぐそばに見える飛行場、準工地域というのがかなりのネックになっています。
あら・・・なんだか悪いところばかりに＾＾；
気に入った部屋は４ＬＤＫで９０㎡、約３３００万円だったのですが、ぅ〜ん・・・という感じです。

[19: 匿名はん]

ここ買う人ってどんなひとよ？
航空・鉄道マニア以外考えれん。。。。

[20: 匿名はん]

私もモデルルーム・現地に行きました。
準工地域といっても、周りが全て工場という訳ではなく、
公園のそばには新築一戸建も建ってきているようなので、
大きく気にはなりませんでした。
ただ、現状のままだと夜は少し暗いかもしれませんね…
気になったのは、横を通るJR、飛行機の騒音ですね。
価格と広さは気に入っているのですが…

[21: チッチ]

モデルルーム＆現地に行きました。
価格、広さはめちゃめちゃ気に入ってます。
元々伊丹(荻野・瑞穂)に住んでたのですが、そこよりも飛行場が近くなる分もっとすごい爆音になると思ってたのですが、さほど変わりませんでした。

むしろ気になるのは準工地帯という事ですかね…
現在隣の空き地の所有者が伊丹クリーンセンターだと聞きました。
まさか、後にゴミ処理場なんか出来たりしないかしら??

詳しくは知らないのですが、準工地帯には最初に住む住人の日照権などに関係なくどんな建物でも建てられると聞きました…。

[22: 匿名さん]

建物自体はいいと思います。値段も安い！ただそれらを打ち消
すくらいの周辺環境があります。準工業地帯の独特の雰囲気と
いうか・・・。前の住宅地や、工場、マンションへ行くまでの
道の雰囲気もどうも好きになれません。その上マンションに接
するようにＪＲが走っており、伊丹ではどうしようもない事な
のですが飛行機が気になります。やはり安いだけの事はあるの
かなーという印象でした。

[23: 匿名]

現地が結構立ち上がって来てますね。
初めに見に行った時は、
正直かなり準工とゆうことで、
雰囲気が微妙だと感じていたのですが
最近建物が立ち上がってきてから見に行ってみると
雰囲気が結構変わりましたね〜＾＾
まぁ・・騒音に関しては変わりないんですけどね＾＾；
まだ現地いかれてない方是非一度見に行ってみては！？

[24: 匿名はん]

現地見に行ってきましたー。
音に関しては、飛行機はかなりの音ですが、
電車はそれほど感じませんでしたね。
準工ですが、近くに結構一戸建ても立ってきているようで
今後の雰囲気がどう変わっていくか気になるところです。
現在、第４期販売中ということですが、
売れ行きの方はどんな感じなんでしょうかね？

[25: 匿名はん]

第５期を販売中とのことですが、まだ半分も売れてないみたいです。
来年１月完成なので、かなりの売れ残りが出そうです。
建物と広さは申し分ないのに、マンションはやはり立地ということでしょうか。
アクトステージさんと競合していますね。

[26: 匿名はん]

値段と広さが魅力的だし、外観もお洒落だと思いますが・・・

電車音は意外と気になりませんでしたが、飛行機はすんごいです。
まぁ、私は元々伊丹に住んでるので慣れていますが
こないだ平日の工場が開いてる時間帯に行ってみたところ
マンションの向かいにある研磨工場（？）から
キーン!!という音が、私が居る２０分ほどの間途切れることなく響いてました。
ひじょうに耳につく嫌な音でした。
私が欲しい部屋はその工場に近い場所の高層なので
すごく気になります。

[27: 匿名はん]

昼間は見に行ったことないのですが、そんなに工場からの騒音すごいんですかー？
大阪在住の私にとったら飛行機の音だけでもギブアップ寸前だったのですが・・・。
しかも夜は真っ暗ですよねー。立地は変えられないだけに厳しいです。
しかし半分も売れていないとは・・・。
あの広さであの値段は他を探してもなかなか見つからないのですから悩むところです。

[28: 匿名はん]

南側の農園、売られたらすぐマンション建ちそうですね。

[29: 匿名はん]

現地見てきました。
最初、物件付近に行くとマンションはすぐ見えたんで、何気なしに
車で走ってたんですがマンションは見えても真下まで中々辿り着けませんでした。
(20分ぐらい近づいたり遠のいたりを繰り返しました)
あの迷路のような細い路地は来客泣かせですし、夜道を歩く分には非常に危険かなと。
そもそも工場地帯の中にポツーンと建ってる感じで寂しい…。

HPで見る分には「これだ！」と思いましたが周りの環境、将来性、飛行機／工場／電車の
騒音など、リスキーな要素が多過ぎるので、賃貸で住む分でも考えてしまうのに
購入はありえないです。
工場からは砂埃や鉄粉が舞ってくるらしいので洗濯物にも影響があるかなと。

で、半分ぐらいしか売れてないんですか？（納得…）
価格が安いと言っても、あの条件をクリアするには、まだ高いです。
今の時点で半分レベルなら入居してもゴーストタウン化しそうですね…。
もしくは売れないからと分譲から賃貸に切替えられた日には、色んな住人の
出入りが激しくなるので、マンション内の環境まで悪化しそうですね。
既に購入された方には申し訳ないですが、この物件相当厳しいかと思います。

[30: 匿名はん]

現地を見ました。
建物も大分出来ていますね。結構良いと思います。
また、値段と広さも申し分無いと思いました。

騒音も、今住んでいる所の飛行機騒音と比べてもあまり変わらないので、
私は気にはなりませんでした。

近所の工場の騒音とかの影響は良く分からないのですが、
私は結構気に入っています。

[31: 匿名はん]

平日昼間のマンション見てきました。
周りの工場の音、車の中では全く気になりませんでしたよー。

道も色々走ってみて、JR伊丹駅西口まで駄六川沿いの道一本で行けたので、まぁ夜は暗いだろうけど
距離的にはOKかなぁと思いました。
あれだけのマンションが建てば周りももっと明るくなるんじゃないかと・・・。
楽観的すぎですかねー。

[32: 匿名はん]

値段、広さ、非常に魅力です。
間取りを見る限りでは、デメリット要素を忘れてしまいそうですが
やはりそこは冷静になって、何十年も住む事になる住処として
将来性、環境、子供を考えると、この物件はパスしようかと考えています。

デメリット要素
・準工業地帯なので、周りの工場の業務内容、増改築によってマンションへの
　日照や周辺の音／臭いなどが、いつ問題として発生するか解らない。
・学校が遠い。
・周辺道路が暗い為、治安に悪い。
・立地的に安価で買える分、売却時も相当な安価でしか売れない。
・生涯、電車と飛行機の騒音を聞きながらの生活になる。

やはり安いという事は、それだけのデメリット要素を含んでるという事かなと。
一般の家庭では一生に一回の買い物なだけに、目先の問題しか見ていないとか
何とかなるだろう論で買ってしまうと、後々困った事が起こったり
我慢できなくなっても、この物件では出るに出れない、売るに売れないという
事態になりかねないので、皆さんもよく検討なさって下さい。

[33: 匿名はん]

↑
エステムコートさんに行った時に聞いた営業さんのお話と酷似してますね
もしかして、営業の方？違ったらゴメンなさい・・・

[34: 匿名はん]

最近伊丹のスレは業者ばかりだからなあ。
他の物件も相当荒れてるよ。

[35: 匿名はん]

荒れるも何も、荒れても仕方ないような内容の物件だから
しょーがないと思いますよ。
ここも含めアクトステージ等の環境劣悪物件など、どうして
こんなとこに家族向けのマンションを建てるんだろう？
って不思議になります。
建てる側の人は住む人の事は全く考えてないんだろうなぁ…って。
安くすれば良いという問題じゃないような。
まぁ内容を納得した上で買われるなら人それぞれなので
否定はしませんが。

[36: 匿名はん]

購入者です。何かとマイナス意見が多いですが、
間取り・価格面で購入を決められた方もいるのではないですかね。
マンションも大分でき上がってきてて楽しみなんですが、
他にいませんか？そんな方。

[37: 匿名はん]

私も購入しました。私の価値観では悪くないから買いました。
工場もありますが、私には自然が多いという印象です。
夜は、静かだし・・・・

[38: 匿名はん]

私も契約しましたよ。価格・広さは希望通り、周辺環境は大満足とは言えませんが
自分の希望がすべてそろうマンションなんてないですよね、
総合的に考えてココに決めました。
小学校が遠いのが子供にとってよくないかなぁと思っていましたが、
「小さいお子様をお持ちの方がよくご契約されてますよ」と、営業さん。
同じマンションの同じ年代のお友達と一緒に登下校できれば楽しいかな、
と考えて決めました。
いい環境のマンションになればいいなぁ・・・と願っています。

[39: 匿名はん]

外観・広さ・価格は本当に申し分ないですね。
それぞれの基準で選ばれたわけだから、
購入者の方はもっと自信を持っていいと思いますよ。

[40: 匿名はん]

私も契約しました。価格、広さも気に入ったし、
日照問題も南側にマンションができても３階以上なら確保されるとのこと。
ＪＲや飛行機の騒音も、Ｔ３ランクの扉でかなりカバーされているとのことだし。
今住んでいるトコは緑小、東中になるのですが、そこに比べると伊丹小、北中は
評判もよく、学校も近ければ良いとは私も思いません。
№38さんと同じで、登下校の楽しみもあるかと。
価値観はそれぞれだけど、私は完成が楽しみです。

[41: 匿名はん]

場所は本当に最悪ですが、値段が安いですし価値をそこに見出す人であれば、それなりの住まいだと思います。あとは、いつ完売するかですね。

[42: 匿名はん]

上には上が。下には下が。住む場所はその人が自分で決めるわけです。当然早く完売した方が良いですが、購入した方は、悠然と待っていたら良いのです。人は人。自分は自分。最悪という人がいれば、最良という人もいるのです。ちなみに私の評価は特Ａです。

[43: 匿名はん]

価格・外観・広さを気に入り購入したのですが、半分も売れていないというのには、
正直ショックです。でも、自分で気に入って購入したので、それで良し！と思っています。

来年1年生になる子供のお友達が、たくさんいるといいなぁ・・と思います。

[45: 匿名はん]

内覧会はどうでしたか？

[46: 匿名はん]

この物件を購入しようか悩んでいます。
まだ子供はいませんが後々の事を考えると学校まで
遠いかと…ご購入を決めた方は一番何を重点にされたのか
教えてください

[47: 匿名はん]

購入者です。内覧会、行ってきました。
指摘箇所はありましたが建築会社の方も誠意ある態度で接してくださって
とても有意義なものになりました。
飛行機の騒音がどうかと思ってましたが、室内では思ったより気になりませんでしたよ。
>>46さん
正直　一番の決め手は価格でした。3500万円出せるなら伊丹には他にも
マンションがたくさん建ってますよね。
上を見ればキリがない、でも無理なローンで生活がしんどくなっても意味がない。
マンションの外観、仕様、広さは納得。なのでココに決めました。
学校については、38さんや40さんのような考え方もありかと思いますよ。

[48: 匿名はん]

購入した皆さん、引越し会社はどうしましたか？うちは２次入居（３月おわりごろ）になりそうなので、
引越し会社の繁忙期になり、とっても高くなりそうです。

３月はじめの入居の方たちも、マンション自体がファミリータイプだから、やっぱり春休みに入ってからのお引越しになるのかな？

[49: 匿名]

購入者です。引越し幹事会社さんの情報によるとほとんど（既に契約された方の内ですが）の方が3月初めまでには引越しされるとのことです。残念ながら私の家族は伊丹市外からの転入ですので小学校の転校とかの都合で春休みになってしまいます。通常より３割ほど費用は余分にかかりますが、引越しのピークでトラック自体の空きが無くなる時期ですのである程度妥協は仕方ないかなと思います。

[50: 匿名はん]

小学校は、伊丹市は集団登校だし、産業道路はくぐるので、交通量の多い箇所は通らないようです。
隣の農園？も２０年はそのままの市？の契約になっていると聞きました。

購入者の皆さん、近所の公園の改善は、入居してから市に要望でもだしましょう。