グランブルー王子公園について

[匿名はん]

今度、灘区の山手幹線沿いにマンションできますね。
どうなんでしょうか。

[81: 匿名はん]

このマンションの私的感想

●駅までは9分とは遠いし、なおかつ駅も王子公園というローカル
●間取も㎡数の割りに狭くバリエーションも一般的でこれといった特徴（売り）がない。
●付帯・共用設備もない、敷地の1部は永久に商店街に支配される。
●マンション価格も近所の戸建てよりも高い
（近所で駐車場1台つき105㎡4LDKの戸建てが3500万前後）
●一流デベのブランドマンションでもない、地域もブランド力が無い
●先に建設された前面のプレステージと隣のランズの方が外見がおしゃれ


ってことで私的には、いいところが見えません。

[82: 匿名はん]

＞No.80さん

No.79です

自分の発言についてコメントされていれば、それに対してレスを返すというのは、普通の行動だと思っていたのですが。
書かれっぱなしでほっておくのも性格的にできないので、つい書いてしまうのですが。

物件に思い入れがあるというより「あなたは業者だとか、あなたは購入予定者だとか、あなたは購入者だ」とかが勝手に決め付けられる。
それが納得いかなかったので投稿し続けていただけです。

他のスレも少し見て回りましたが、どこでも同じようですが、やはり肯定的な意見はよく業者扱いされています。
実際に業者扱いされている発言の多くはそれっぽいのですが、そのように扱われると大多数は、消えるのでしょうが、
私は、むきになって反論してしまいました。だから余計にNo.80さんのように思われる方が出てきたのでしょう。

私も名指しではないですが、ついつい決め付け発言をしてしまったし、はたからみたら浮いていたかもしれないと、反省しています。

私は業者でも無いし購入者でも無いです。まあいくら言っても「でも実は・・・なんでしょ」と書く方もおられるでしょうから、これ以上否定はしません。

それと、お邪魔ということのようなので、今後は発言を控えます。
というか、レスが無ければ発言しません。

お邪魔しました。

[84: 匿名はん]

たまに現場の隙間から見ているのだが、朝礼、業務中に作業員がだらだらしすぎている。
統制が取れていない感がまじまじと見て取れる。
こんなんで隅々まで行き届いた良いマンションができるのか。不思議である。
一度見て感想を聞かせてほしい。一個人の意見として。

[85: 匿名はん]

最近、書き込みがありませんね。。
売れ行きはどんなものでしょうか？？？

[86: 匿名はん]

王子公園付近のマンションほどのブランド力も無く
阪急六甲駅周辺に4棟マンション計画がある。
（篠原本町・六甲駅徒歩1分線路沿い・六甲登山口・高羽真珠寮跡）
ゆえにここが中途半端なポジションに感じる。

[88: 匿名はん]

で、ここは売れているのですか
営業さんおおしえください。

[89: 匿名はん]

この辺りが不便だと思ってる人は、近辺で暮らしたことがないですね。バス一本で神戸港に行けて、日々の買い物はすぐ裏手。各国食材屋が散在していて、グルメ三昧な毎日。電話一本で救急車もパトカーも 2 分で飛んで来ます。賃貸に出しても、まあまあの家賃が取れる地域なのです。

[90: 匿名はん]

結局、どのくらい売れているんでしょうか？

[91: 匿名はん]

この間モデルルーム行ったけど、売れ残りはあと３,４戸というところだった。
しかしこのスレッドは恐ろしいほど近隣の怨嗟が渦巻いているな。
特に日照権を侵害された隣のマンションの住人によるネガティブキャンペーンでも
行われているのだろうか？　ここまで酷評されるほど酷い物件には見えんのだが。

[92: 匿名はん]

No.62、64、67、70、71、77、79、82の発言主です。

久しぶりにここに来てびっくりしました。
私とディスカッションされていた方の発言が悉く削除されていました。

本人が削除依頼されたのか、管理人さんが削除されたのかわかりませんが。
結果として、私は訳のわからないことをだらだらと発言しまくる変な人になってしまいましたね。

今後は発言を控えますと言っておきながら、削除されている理由が気になって発言してみました。

[93: ミルク]

グランブルーを検討中です。北側の駐車場がすごく気になりますが、やはり便利が一番かなと思っているのですが、隣のランズに比べて価格の割に狭いのかなぁ〜っていう思いもあり…。契約した方がいれば決めてなんだったんでしょうか？

[94: ＢＶＬ]

っていうか検討中？まだ売れ残ってるの？

[95: 匿名はん]

潜在的売れ残りはありますよ、
完売！？→キャンセル待ちの募集→そこにキャンセル待ちの客が（うま〜）
→アラ不思議キャンセルされた方はいないのにキャンセル物件がありますよとの連絡あり
ボードのカーネーションは咲いたり消えたり自由自在です。

[96: ＢＶＬ]

結局のところ客はうまく踊らされてるって事ですかねぇ？

[97: 匿名はん]

契約しました。決め手は便利さカナ。アーケードを通って通勤できるので雨や日差しを気にしなくていいし、途中にスーパーあるし、バス停もすぐだし。間取りは私的にはまぁまぁです。和室に窓がないのは残念だけど、ＬＤが横に広いのが希望だったので目をつむりました。賃貸の駐車場は戸惑いましたが、駐車場の管理会社との定額契約なので収入は安定していて管理費に充当できると説明されたので納得できました。「山幹沿い」がけっこう引っかかったのですが、日当たりを望めば仕方ない、と妥協しました。

[98: ＢＶＬ]

なにわともわれおめでとうございます。
「賃貸駐車場の安定した収入を管理費に充当する」ってのはうまくいくといいですね。
近くにある商店街の買い物客がたくさん駐車場を利用してくれれば良いのですが。
そういう意味では商店街の更なる活性化・今よりもっと賑わいが増えることを祈るのみです。
間違っても商店街自体が衰退する事のないように。
あのアーケードの利便性はかなりの魅力ですもんね。

[99: ニート課長]

ここのマンションを教えて下さい。同じグラン・ブルーマンションを検討しているものです。

秋村建設についてなど。現代設計事務所について、梁補強

[100: 神戸っこ]

ここの掲示板、最初見たとき正直引きました...(*_*;)実は、結構気に入って昨年契約してただけに「早まったか..！」と、軽い眩暈さえ感じました(笑)
でもでも、NO62さんの冷静なスレを読むうちに「うんうん、成る程☆」と、立ち直ると同時に、自分自身ここを選んだのが、
①日当たりがいい→しかも南側は、地震以後建った住宅がズラリだからしばらくはマンションは建たない(？)

[101: 神戸っこ]

②商店街が近い→スーパーも便利だけど、できるなら市場で新鮮なのを買いたい。(因みに近隣の大日商店街はお店が閉まってゴースト状態だし、他の小さな市場もみんな無くなってるから10数年後が少し心配)
③確かにこじんまりしてるけど、流行の大規模マンションはエントランスが豪華だったりゲストルームやパーティルームがある分きっと維持費・管理費が大変！
等など。要は本人が気に入ったらいいんじゃないですか？

[102: 神戸っこ]

迷ってる人は、是非現場・ＭＲ見に来てください☆　（まだ5、6戸あるそうです）
「100聞は1見にしかず」ピンとくれば決めればいいし、ピンとこなければ他をみればいいし。
人の好みは様々ですから(^-^)g　ぶっちゃけ同じ部屋でもフローリングの色一つで、好きが嫌いになると思います(他社のＭＲ見学で感じました。)
PS．現場の向かいのケーキ屋さんかなり美味しいです♪　これもポイント高いかも(笑)
なんか長々書いちゃいまして、スミマセンです、失礼します。

[103: 討論好き？]

＞神戸っこさん

No.62です。

私はこのスレでの議論の後、契約しました。

どこが気に入ったかは、宣伝しているようにとられるのが嫌なのであえて書きませんが、
トータルで見て、我々家族には、合ってると思えたので。

No.97さんと私で今のところお仲間は3人ですね。（抜けている方がおられましたら、ゴメンナサイ）

入居が待ち遠しいですね。

[104: 物件比較中さん]

リベールもいいですがどうでしょうか？平面駐車場３０００円かららしいですね。
ウーン　迷うなー

[105: 神戸っこ]

NO 62さんも契約されていたんですね！
じゃあ、先日の現場見学も行かれたのかな？ 北側は山が迫って見えて、
南側は海がはっきりと和歌山まで見えて、なかなかいい見晴らしでしたよね(^-^)g
名前の通り生まれも育ちも神戸なもので、やはり神戸の景観＆(出来れば)阪急沿線にはこだわりたい(笑)
あれから他のマンションの書き込みも覗いたのですが、200とか300とか凄いスレ数とキツイ内容にまたまたびっくり！
要は文句付けたい人は文句付けたいんだなと言う事ですね。
でも、ここ(グランブルー)は全然書き込みする人いないですね、入居予定者同志として、色々情報交換とかしたいと思うのですが、ちょっと寂しい。
62さんは、フローリングのマニュキアはどうされます？
ホームセンターに結構売っていますよね、我が家はローンの支払いで鼻血も出ないので(笑)
我流でする予定なのですが、ムツカシイかしら？？

[106: 匿名さん]

＞１０４さん、
駐車場が安いに越したことはないですよね？！毎月のことですから。
どうしても、機械式は、維持費・メンテナンス費がかかってしまいますから。

その維持費・メンテ費も、居住者皆で負担しなければならいのか、車を駐車している人達だけで
負担すべきなのか、どうなのでしょうか？

参考程度に教えて頂けないでしょうか？

[107: 討論好き？]

＞神戸っこさん
No.62です。

残念ながら見学会には行かなかったですね。

確か7階か9階かの東端の部屋が見学コースに入っていたのですよね。
高層階のＤタイプなら、南北の景色がいいんじゃないかと予想してたのですが、
やはり良かったようですね。

見積もり表を見ると、フローリングマニュキアも結構な値段してましたね。
頼むのももったいないし、自分でしたことがないし、確かに悩みどころではあります。
決めかねています。

ここの掲示板はどのスレも結構手厳しいですが、たまに欠番が激しいスレがありますよね。
あれは誹謗中傷や不適切な発言の残骸のようです。

大きな買い物ですので、メリットは販売業者に聞くとして、懸念事項を調べる上では大いに役立つ掲示板だと思います。
心配症の方にはお勧めできませんが。

[108: 神戸っこ]

討論好きさん

見学会、残念でしたね。
その時に貰った一覧表に、今後の説明会日程が載っていましたよ。
欠席の人にはＤＭが送られるのかなあ。
確かに激しいスレがありますが、ムーディ勝山のように♪右から左に受け流す〜ことに致します（笑）
フローリングマニキュア、素人がすると失敗しやすく、結局業者に任すことも多いなんて、他の掲示板で書いてました。やっぱしプロに任す方がいいのかなぁ、改めて迷います(*_*)?？
でも他にもフッ素コーティングなんてあるしお金かかりますよね、こういうのを標準でつけておいて欲しいですよね（笑）

[109: 討論好き？]

神戸っこさん

たぶん案内は来るでしょう。
次回の説明会楽しみにしておきます。

次回は15階までできて、外壁が現れてからでしょうかね。

インテリア等についても検討しないといけないし。
これからは家計簿・通帳とにらめっこです。

[110: グラン・ブルー]

私も契約した者として、皆様の参考になればと思い投稿することにしました。

＊購入決定する際に気に入ったポイントは
①南側の眺望が良い。道路の向かい側は比較的低層の住宅地
②フラット・ハイサッシ（近隣の新築物件ではあまり見かけない）
③リビングにダウンライトが設置されている（これも意外と少ない）
④折上天井
⑤トランクルームが広め
⑥隣家とのバルコニー境界は壁になっていて、独立性が保たれている
⑦逆梁工法による外観の形が個人的に好み

＊不満な点（多少ですが）
①時間貸駐車場は正直ない方が良かったと思う。あと、集会室もしかり（仕方が無い）
②スロップシンクがない
③二重床でない
④私の部屋は天井高が２，４５０センチ（笑）
⑤もう少しLDが広ければ・・・
以上です。それでも、全体的に気に入ったところが勝っていたので決めました。

＊この前の見学会では眺望の良さに感激。一戸建や他の物件では味わえないもので、価格面で多少の割高感も感じていましたが、納得しました。
要は価格との折り合いではないでしょうか？仮に２億円の予算があれば、だれでも岡本・芦屋とかの一戸建や億ションがいいに決まってますから。

＊あれこれと批判する方は無視して、９月を楽しみにしています。

[111: 神戸っこ]

先日通りがかったら、マンションのテントが外されてました。
白のような薄いアイボリーで上品で綺麗な印象を受けました。
他の物件の書き込みで、外装がイメージやパンフレットと違うと言うのを読んでここは大丈夫かなと少し心配していたのですが、グランブルーは全然大丈夫、大満足です(^-^)v
駐車場はまだコンクリートがむき出しでしたけど、一般と住居者用と完全分離になっていました。説明も聞いていたし、MRに模型はあったのですが実際に確認できて安心しました、だって初期の書き込みに色々書かれてましたから(笑)
内覧会、楽しみです♪

[112: 討論好き？]

ホームページを見たら、テントを取った後の写真が載ってました。

印象としては、想像以上に明るい。（天気によるのかもしれません）

それと、柱がベランダの外側にあるので、ガッシリとしたイメージです。

個人的にはシンプルでガッシリとしたこの形（アウトポール？）が好きなので満足です。

それと、いつの間にか、残り2戸になってました。
このスレでは、さんざん批判されてましたが、結構頑張ってますね。

＞グラン・ブルーさん
はじめまして。
集会室は入居者が有効に使えるように、みんなでしっかり話しましょうね。

＞神戸っこさん
次の内覧会は大事ですよ。
不具合が無いかどうか、しっかり見ましょうね。

あっという間に、あと２か月。

[113: いつか買いたいさん]

間口が広くて素敵ですね♪
でも私はＪＲ駅近のリベール灘北がお気に入りです。

[114: ＳＭＡ]

NO.97です。
入居者の方の書き込みが、たくさんで嬉しいです。
よろしくお願いします。
　
テントがはずされたと聞いたので、阪急から見られるのを楽しみにしていたのですが、行きも帰りも分かりませんでした。残念！　　　　　　　　ＪＲからの方がよく見えるみたいですね。

週末は入居説明会。やっと、実感です。
そろそろ、引越しの支度を始めないといけないですね。
忙しい夏になりそうです。

[115: ご近所さん]

和やかに盛り上がっていると、いつも「リベールがいい」っていう意味不明のレスが来るのは何故なんでしょう？(笑)
そういえば、リベールもテント外していますね。あちらは4戸残ってます、お互い頑張ってますね。

[116: 神戸っこ]

SMAさん

そうなんですよ！ 阪急だと一瞬でも気を抜くと見えません(笑)
JRは、六甲道過ぎて都賀川を越えた所からが斜めから見えて一番いい眺めですね、でも対抗電車に重なる時、通り過ぎた後既に景色が終わっている時が多々あります(>_<;)

引越し、先月から取り掛かっています、どれを処分してどれを持っていくか、いつも悩んでます。

[117: 入居予定さん]

完売まであと1戸、入居まであと1ヶ月、あ〜早く売れて欲しい〜！
明日は内覧会、ドキドキするなぁ...(*_*)

[118: 討論好き？]

皆さん、内覧会どうでした。
私は正直疲れました。

内覧会で聞きましたが、どうやら、残りの一戸も売れたようですね。

これからは、良いことを書いても営業と思われないですかね。

[119: 神戸っこ]

討論好きさん、お久しぶりです(^-^)

内覧会、終わりましたね。土日とも好天気に恵まれよかったですね。
確かに、限られた時間であれこれ見て回るのは大変でした！
意外と窓や部屋は綺麗だったので(他の書き込みでごみやほこりが一杯あったというのを読んでいたので)安心しました。
でも、クロスの貼り方が...、数箇所指摘しました。
クロスに付いた糊も結構目立ったのですが、あれって時間が経つとシミになるんでしたよね。言いそびれたことに今ちょっと後悔してます(>_<)
討論さんは、どこが気になりました？

[120: 王子のプリンス]

はじめまして。
今回グランブルー王子公園を購入したものです。
皆さん内覧会お疲れ様でした!!
なんか僕が感じたことですが、エレベーターが狭いなと・・・。
ペットが乗ってるとか表示してくれることより、もう少しエレベーターが広かったらなーと感じました。
それと、内覧チェックでびっくりした事ですが、ベランダの非常口(隣のベランダの境にある扉)の隙間が大きくありません？
今回は何も伝えなかったんですが、ちょっと不安です。
うちはクロスや床を入れて50箇所以上修正をお願いしました!!

[121: SMA]

お疲れ様でした！
説明会といい、新築マンションの購入は体力いりますねぇ。


部屋は綺麗でしたね。窓に気づかずにぶつかってました。主人が…
手直しは３０箇所くらいお願いしました。数箇所だった方も居たようですが。

ベランダの境の隙間はビックリしましたね。境が壁なのがよかったのに、アレでは丸見え感がありますよね。一生懸命、訴えてる方がいましたが、その後どうなったのか、気にかかります。ウチは隙間をお隣の方の了承を得て、何か詰めようかと思ってるのですが、どうでしょうか？

全体的にほぼよかったと思いますが、クロスの仕上げ、目地の仕上げ、塗装のはがれなど、細かい所は雑だったと思います。
階段周りとか、ペンキがついたりしてたし、外の廊下も汚れてましたね。
引渡しまでには綺麗にして欲しいものです。

[122: 討論好き？]

皆さん、お疲れ様でした。

うちも、気になるところを片っ端から書き込んでいたら、50箇所以上になってしまいました。
その中には、建築会社の方と話して、修正なしとなった箇所もいくつかありましたが。

図面と異なっているとか、モデルルームと全然違うというのがなかったので、大体は満足できるものでした。

私が気になったのは、王子のプリンスさんやSMAさんが書かれていますが、やはりベランダの境の隙間ですね。

お隣と完全に遮断されているところが気に行っていたので、正直「あれ？」と思いました。

あれでは、わざわざ覗いてくださいと言っているようなものですから。

このまま指摘しないでいると、そのまま入居となってしまいそうなので、営業さんに連絡して、何とかしてほしいと伝えるつもりでいます。

変更してくれるかどうかわかりませんが、せめて、何故ああなったのかの説明だけでも聞かないと、納得できません。

どうせなら、納得して入居したいですから。

気になる方は、確認されれば良いかと思います。（煽動するつもりはないです）


神戸っこさんへ
言いそびれて気になっているところは、再チェックの際に、言ってみてはどうでしょうか。
手直しで新たな傷をつけてしまうということもあるでしょうから。


SMAさんへ
私も窓に頭をぶつけました。
リビングにある開かない窓は要注意ですね。
入居後も同じ失敗をしてしまいそうです。

[123: 神戸っこ]

☆討論さん
有難うございます、そうですよね一度聞いてみます。

窓ガラス、私もぶつけました、思い切り☆(笑)
私だけかと思っていたのでちよっと安心しました(^-^)

ベランダの隙間、お互い向き合ったら「目」が合いそうな位あいてましたよね。出来上がってるものなので対象にはならないかと係りの人には言わなかったのですが、勉強になりました有難うございます。

[124: 神戸っこ]

追伸
少しずつですが、住民の方のレスが増えてきましたね。
自分の気づかなかった事を教えてもらったり、感じてた事が再確認出来て嬉しいです(^0^)
これからも色々情報交換していきましょうね。

[125: SMA]

皆さん、同じ様な事を感じているんですね。

窓ガラスは他の方もぶつけたんですね。安心しました(笑)
ベランダの隙間は何とかしないと、落ち着かないですね。
再内覧の時には聞いてみます。

ところで、ベランダの金具のビスが錆びていたんですが、皆さんはどうですか？　一部分で、錆び方も一様ではなっかたのですが、新築なのに納得できないです。築２５年の今のマンションでも錆びてないです。
多分、もらい錆びだと思うのですが、材質の悪いビスが入っていたんでしょうね。錆びが垂れてきたら美観を損ねますよね(>_<)

今、頭の痛いのが、インターネット。
ブロバイダーが決まってるんですよね。
メルアド変えたり、手続きが大変そうで困ってます。
ネットの基本がわかってないので、？？？だらけです。

[126: ご近所さん]

＞ベランダの境の隙間はビックリしましたね。境が壁なのがよかったのに、アレ＞では丸見え感がありますよね
＞あれでは、わざわざ覗いてくださいと言っているようなものですから
＞ベランダの隙間、お互い向き合ったら「目」が合いそうな位あいてましたよね

質問致しますが、今時、そのようなマンションってあるんですか？
何かの間違いではないのですか？ひょっとして、一部の階だけとか、一部の方角に位置する部屋だけとか・・・・・。

昔はよく、蹴破ったらすぐに隣に移動できるように薄い壁一枚で区切られていましたが、それが「プライバシーに問題がある」「安っぽく見える」ということで
今では隣とは完全に遮断された状態で壁状になっているのが通常です。
そうする事でプライバシーが完全に守られ、かつ、重厚なマンションに見えてくるのです。

・・・・ちょっと信じられない事態なので質問してみました。（驚）

[127: 近所をよく知る人]

>>126
他スレで叩かれてるＪＲ徒歩３分のリベール灘北ならともかく。。。
グランブルーなら大丈夫でしょう

[128: ＳＭＡ]

＞＞126さん

「信じられない事態」と言うような、大げさな事でもないですよ。
実際、うちの家族は私以外、誰も気にしてないですし。

不具合を指摘して、手直ししてもらう為の内覧会ですから、これから納得できる対処をしてもらえれば全然大丈夫！！

[129: 王子のプリンス]

やっぱり皆さんもベランダの境は気になってたんですね。
なんか自分だけかと思ってたので・・・。
で、たまたま三井不動産さんの担当の方と話す機会があったんで、ベランダについて言ってみたんですけど、担当の方曰く『あれくらいは標準で、既に検査(多分、建築基準うんぬんの)も通ってるので今からあれを変えるわけにはいかないです。また、あの部分はマンションの共有部分なので、個別に変更することはできないです。ちなみに、他のお客様からは一切そのような声は上がってきてません』とのことでした。なんか、納得いかないで帰ってきたんですが、もしかすると再内覧の際にみんなで言えば動いてくれるかもですね。言ってみましょう!!

[130: 討論好き？]

ベランダの境の件

このスレッドだけでも、何人も不満を持っていますよね。

王子のプリンスさんが販社の担当者さんから「他のお客様からは一切そのような声は上がってきてません」と言われたようですが、事実ではないでしょう。ただ販社としては「他のお客様からも同様な声をいただいています」とは言えないでしょうし、内覧会では建築会社が窓口となってたので、販社の担当者へどれぐらいの声が上がっているか伝わっていないかもしれません。

問題は今回の内覧会でどれぐらいクレームが発生し、それがどこまで伝わっているのかということでしょうね。

少なからぬ声が上がっていると売主まで伝われば、対応されるかもしれませんが、一部のクレームとして、売主に伝われば、対応されないかもしれません。

あるいは売主まで正しく伝わらずに対処されるのか。

少なからぬ声が上がっていると売主まで伝わり、それでも改善する気がないなら、ちょっと厄介ですね。

販社の担当の方の『あれくらいは標準で、既に検査も通ってるので今からあれを変えるわけにはいかないです。また、あの部分はマンションの共有部分なので、個別に変更することはできないです。ちなみに、他のお客様からは一切そのような声は上がってきてません』という発言を見ると、みんなで早く声を上げないといけないような気がします。

検査が云々と言っているのなら、再内覧会の時点では遅いかもしれません。