グランブルー王子公園について

[匿名はん]

今度、灘区の山手幹線沿いにマンションできますね。
どうなんでしょうか。

[2: 匿名はん]

ランズ王子公園

[3: 匿名はん]

ランズ良かったよ。気合い入れてよ。

[4: 匿名はん]

山手幹線は交通量多いからね。
洗濯物も排気ガスで真っ黒になるんでは？

[5: 匿名はん]

ランズ東側の日照と眺望は一年もせず奪われることになったね
マンション購入の難しさだわな

[6: 匿名はん]

今週末から事前案内会だね♪
予約制だけど土日は空いてるのかな

[7: 匿名はん]

この物件気になってます
モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[8: 匿名はん]

全然レスがないですね。
人気がないんでしょうか。

[10: 匿名はん]

全戸南向きで、阪急王子公園駅からも徒歩9分。
この「グランブルー王子公園」の裏には商店街もあるから、毎日のお買い物も楽。
敷地の中には時間貸しの駐車場もあるから、お客さんが車で来る時も便利ですよね。
さらに、セキュリティもしっかりしているっていいですね。

[11: 匿名はん]

時間貸し？？
って100円パーキングみたいなのがあるってこと？
それって24時間、誰でも使えてしまうのかなぁ〜
それなら正直イヤだよ！

[12: 匿名はん]

商店街からの依頼でタイムズみたいな駐車場をつけなければ駄目になったんじゃないでしょうか。
確かに自分達のマンションなのに誰でも自由に入ってこれるのはいい気がしないですね。
なんかいろいろ面倒な事がおこらないのか心配。
同じようなマンションって結構あるんでしょうか？

[13: 匿名はん]

賃貸マンションで100円パーキングがあるマンションなら見た記憶ありますが……。
分譲マンションでは初耳です。
その駐車場でのトラブルは、全部止めた人の自己責任なんですよね。
トラブルが起こったら、駐車した人もマンションの住人もたまらないでしょうね。

[14: 匿名はん]

普通、来客用って無料で何台分か作りませんか？
お客様にお金払ってってなんだかな〜って思います。

[16: 匿名]

>>14
住民が常時停めないようにという対策でしょう。ありだと思います。

[17: 匿名]

>>15
現在、かなり土地の安い、交通の便が悪い所にお住まいでしょうか？

この辺りで、55戸に対して36台は、多いとは言えませんが、決して少なくはありません。
公共の交通機関で事足りることが多いです。

あと、平面式は当然のことながら無駄に敷地を使います。建てる側からすれば、
限られた土地のうち、できるだけ建ぺい率、容積率ぎりぎりまで建てて住戸を確保
したいもの。安い土地なら余裕を持って建てれますが、都会のマンションって
そういう傾向があります。どうしても納得できなければ、土地が安くて広大な敷地の
物件を当たられた方が、不満なくていいでしょう。

[18: 匿名はん]

みなさん同じようなこと感じてるんですね。
私は説明を聞いても納得できませんでした。
時間貸しの駐車場がフラットで普段使う自分達の駐車場が機械式って、逆ならまだ納得できたのですが・・・。まあ駐車場だけでマンションを買うわけじゃないですが、入居者の事を考えず不親切な気がしました。

[19: 匿名はん]

>>現在、かなり土地の安い、交通の便が悪い所にお住まいでしょうか？


15さんでは無いが、ずいぶんと偏見に満ちたレスですね。
利便がいいから車は必要ないのですか、
やはり1世帯に1台の確保はやはり必要です。
複数台所有される方も居るのでこのぐらいの配分はむしろ適当
計画上足りないのなら致し方が無いが
確保できるのにしないのは、ある意味功罪でしょう。
それに車の必要性は交通機関の代用ばかりではありません。
また少々きつい言い方をすればここにいたっては
利便性などよくはありません、所詮阪急王子公園まで9分のエリア
9分ってのは実感すればわかりますが結構距離はあります。
また近所の銭湯の裏にもコインパーキングもあるし
あえて敷地内に有料のパーキングは必要でしょうか？
住民用の来客に絞り3から4台が適当でしょう。
マンション入居前の駐車場の抽選の折、この件で絶対不快に
思う人が必ずでてきます。近所のセルヴァ灘の駐車場不足で
大いに不満が出たそうです。
利便性がいいといってそれらは無視できないのでは。

[21: 匿名はん]

家を購入し希望にみちた生活を送るはずなのに、
事業主の軽はずみで買ったはずの住民が苦しむ
駐車場があるのに使えないジレンマ
住民と直接関係の無いものが敷地内に入る、
外部の人間は駐車場にタバコの灰やゴミをすてる
酷いときには小便もしかねない
しかしここを所有する住人はこれをどうする事もできない
売る側の事業主が一歩的に決めたルールが絶対であり
住人は権利主張できない。
ここはそんな感じかな。

[22: 匿名はん]

となりのランズは100円パーキングなどありませんよ、
どうしてこのマンションだけがその責を追うのか理解不明

[25: 匿名はん]

水道局がこの土地を売却する際に、商店街組合に敷地内に商店街用の駐車場を確保しないと
売却を認めないというような事を言われてその意見を水道局が呑んだんですよ。
だから入居者よりも商店街のお客さん優先の企画になってるんですよ。

[27: 匿名はん]

上に書き込んだ２５の者ですが、私は他デベで働いてるます。
この土地が入札になるとき、上記の条件が付いていたんですよ。
分譲マンションで、敷地内に未来永劫取りやめる事が出来ない一般の時間貸し駐車場を
設置することなど購入者に理解を得られないと思って入札参加を止めたんです。
やはりこういう問題になりますよね。

[28: 匿名はん]

>>ちびしい物件ですな
グランブルーの中の人は相当がんがらんと厳しいですなｗ

[30: 匿名]

時間貸しを占拠するしかなさそうですね。月間いくらになるのやら。

[32: 匿名]

では逆に駐車料金を高く設定。１時間2000円とか。無理か。。。

[34: 匿名]

１時間1000円なら妥当な額では？

[35: 匿名はん]

入居して管理組合作って、時間貸し撤去すればいいだけの話でしょ。
商店街との約束がどこまで効力あるんだか…。

[37: 匿名]

住民専用区画とそうでない区画って明確になってるのでしょうか？
なってなければ（住民専用区画の）「満車」の看板だけでもそこそこ効果ありそうな。

[39: 匿名はん]

満車表示とか料金設定だとか、そういう事よりもこんな訳のわからない曰くつきマンションって買わないべきじゃないですか？
駅から５分でもないし投資にも使えない

[40: 匿名はん]

こういうのが本当の欠陥マンションなんだろうな、

[42: 匿名はん]

うは、40さんやっちゃったね。未だに掲示板の匿名性を信じて根拠のない事を書くと誹謗中傷
で訴えられるかも知れませんよ＾＾；39さんはセーフでしょうけど。

駐車場に関して言えば一種特殊な形態ではありますが、昨今取りざたされている欠陥マンション
とは別物なのでは？実際にこのマンションに欠陥があると言う根拠をお持ちでしたら問題ない
んでしょうがちょっとまずい発言でしたねぇ・・・。

[43: 匿名はん]

>>42

遠まわしで脅迫めいたことを言ってますが、
文面をみれば明らかに業者側のコメント臭いですね。
赤の他人、まして通りすがりの人間がマンションの敷地の駐車場を使う
その弊害は未知数、どんなにいやでも貸し与えなければならないという精神上の苦痛
このことにこだわったひとからみれば駐車場貸し出しは”欠陥”といってもいいのでは？
なにも構造上のことだけが欠陥とはいえません。
わたしも駐車場の件だけとってみても”欠陥”といわざる得ませんね、
それともこのマンションのマイナス事項を指摘するものに対して
抑圧して言論を封殺でもする気ですか？

あと42さんに言いますが貴方が業者ではなくただの第3者であれば大変ですよ
40さんがあなたの書き込みを見て精神的苦痛を訴えれば
法において42を告訴できますよ、匿名性ではないのをご承知なら言葉に気をつけたほうがいいです。

気に入らない文章であれば削除依頼をおすすめします。

[44: 匿名]

公開緑地付き（例：六甲マナーズコートだったかな）よりマシでは？
例えば極端な話、ホームレスが住みついてしまうとどうなるのだろうか。
パーキングなら少なくともそういうことはないでしょう。

[46: 匿名はん]

パーキングにゴミを捨てたり、脇でおしっこしたり
車の出入りで器物を損壊されたり
そう思っただけでぞっとします。

[47: 匿名はん]

この辺のMS結構まわりましたがここは問題外かな。
前出のコメント然り、投資なんてもってのほかだし。
ランズ買っとけばよかったかなって。
あっちは気合はいってましたよ。

[48: 40]

42さん、喧嘩をうっているのですか？
あまりほめらるものではありませんね、気に入らないのなら削除依頼すればいいのにね。
43さんランズはたしかに良かったと思いますよ、デザイナーが女性で
目新しいことの挑戦もさることながら
内装も間接照明を多用し値段の割りに良い物に仕上がっていましたね。

あと42さんが
>実際にこのマンションに欠陥があると言う根拠をお持ちでしたら問題ない
>んでしょうがちょっとまずい発言でしたねぇ・・・。

と言っているので主観でありますが少し語りましょう、
本当はこんな事を書きたくはないのですが
42さんがあまりにも挑発的なので、
主にAタイプを例に欠陥たる説明をしましょう。

1..A〜Dタイプの間取すべてに行灯部屋があること、デザイナーの手抜き・怠慢の賜物
　どうしてすべての間取にこれを採用したのか理解に苦しむ、
　行灯部屋（中和室）は実際個室としては使えない、

2..リビング廊下が長い、
　　リビングドアから行灯部屋と並行する廊下が
　　実質1.5畳のロスになり
　　リビング14.6畳は実質13.1畳程度に落ちる。

3..ユニットバスの窓が廊下面にありプライバシーの点で疑問が
　　女性に対し考慮すべきでしたね。24時間換気があるので
　　このようなプライバシーを欠いた窓が必要かが疑問

4..洋室2と洋室1が壁1枚でしか隔たりがない、うまいデザイナーはこの間に
　クローゼットを間にかまし音のプライベートに配慮しています。


5..洋室1に大きな梁が通っている、圧迫感がさることながら
　　家具の配置にも難しい、これは実際に内覧会で確認すれば
　　わかるが予備知識がなければショックが大きい。

つまりは快適に過ごすマンションとしての機能はまさに欠陥と言わざる得ませんね。
高い買い物なのだからもっと真面目にデザインすべきでしたね。
こんなものでいかがですか42さん、好評であればB〜Dも説明しましょうか42さん。