阪急芦屋〜六甲間のおすすめ地区は？

[きょうち]

上記でマンションを探しています。現在は夫婦二人ですが、将来は子どもをつくる予定。夫の実家は阪急六甲徒歩圏内で、夫婦二人の職場は大阪市内です。阪神高速湾岸線の便利がよくて、教育環境もよいところを探しています。おすすめの地域ありましたら教えてください。

[2: 匿名さん]

＞夫の実家は阪急六甲徒歩圏内で、
ということであれば、ご主人の親御さんやご兄弟、はたまたご友人のほうが、お二人の状況もわかっておられるだろうから、アドバイスをもらいやすいのでは？
ご主人のほうは土地勘がおありですよね。そんなに広い範囲でもないし。
私のイメージでは、いくら芦屋とはいえ湾岸線は海沿いだから工業地帯が多いのでは？と思います。

[3: 匿名さん]

その狭い範囲であればどこでも湾岸線の便はいいし教育環境も
悪くないと思います。

[4: 匿名さん]

芦屋に工業地帯は、海沿いでもありません。あるのは、埋立地の住宅街です。
将来、マリーナ中心の街の予定ですが、今は、何も無さすすぎ。六甲アイランドの方
が色々あって、街らしいと思います。

[5: 匿名さん]

やはり、浜側よりも、山手側（阪急沿線沿い）の方が
資産価値は高いと思いますよ。

[6: 匿名さん]

題名の阪急芦屋〜六甲でしたら環境的に関西屈指の最高の場所ですので
御影でも岡本でも芦屋川でもどこでもお好みでどうぞ。
でも、「お値段」も関西最高級ですよ、ここは。
阪神高速に近い地域となると、だいぶ庶民的にはなります。
阪急沿線（北）が条件なのか、阪神高速（南）が条件なのか
よくわからないのでなんともいいようがありません。

[7: 初心者]

私も阪神間でのマンションを探していますが
夫も私も東京出身で全然土地鑑がありません。
賃貸物件を探しているときに「２号線より下はだめです」と
教えてもらいましたが、その程度の知識しかないのが情けない…。
住宅情報誌にはいいことしか書いてありませんから、掲示板などで
情報を収集しています。（いわゆる口コミですよね）
門戸厄神や塚口は住環境、資産価値ともにどうなのでしょうか？
教えていただけましたら幸いです。

[8: 匿名さん]

07さん、2号線より下はだめっていうのは知識としていかがなものでしょう。
2号より下、４３より下であっても芦屋川沿や谷崎記念館の近くなどはとても庶民では
なかなか手の届かない場所ですし、いい住宅街がたくさんあります。何がだめなのかまったくわかりませんね。
もちろん山手は高級住宅街が多く存在します。がすべて山側であればいいと
言うわけではありません。また芦屋より土地の高い西宮もあるのです。
どういう環境に住みたいか、またどれだけの
資産をお持ちなのかによってだめかどうかも変わるのでは？
もんどや塚口にしても何と比較してどうかとおっしゃってるんでしょうね。
そもそも超高級といわれるところにまずマンションは建ちません。

[9: 匿名さん]

どこがいい、というよりはどこも悪くない場所ですよ！
阪神間は。
私は実家が芦屋なのでが詳しくわかるのはその周辺なのですが、ご参考までに。
山手であってもコンビニの前には若い人がたむろしてますし、
コンビニすらない地域は静かですが不便です。
（うちはちょっと買い物に出るのも車になってました）
坂も多いので車を運転しない方には不向きかもしれません。
浜の方も０８さんのおっしゃるように大きな古くからのお屋敷がたくさんあります。
2号線が基準ということもあまりないと思います。
埋め立ては臨港線より海側の地域で、以前開発された大きなマンションと戸建て、
最近できたヨットハーバーがあって、これから、ですね。工業施設はありません。
西宮浜、東灘のほうに行けば、お酒工場や粉の工場なともありますから
工業施設自体がいや、ということであれば阪神間は阪神工業地帯というくらいですから
そもそも選ばれないほうがいいと思います。
浜のほうが高速湾岸には出やすいですよね。といっても芦屋はとても
狭いので、どこでも車ならすぐついちゃいます！
学校も、もちろんいいわるいの評判はありますが、どこもそう悪くはありません。
芦屋は子育てより老人福祉に税金を多く使っています。
子育てに関する行政サービスはあまり期待しないほうがいいと思います。
私は個人的には芦屋より神戸や西宮のほうが税金のことを考えても
いいなぁと思っているので実家からは少し離れますが引越しを検討中です。

[10: 初心者]

＞０８さん
そうですか。やはり人のいうことを鵜呑みにしてはいけませんね。
（鵜呑みにしすぎか…）どんな土地でも自分の目でみて確かめないと、
自分にとってどうなのかの判断はできないものですもんね。
失礼いたしました。
ご指摘のように、「超高級といわれるところにマンションは建たない」というのは
最近の東京ではあてはまらないことだったので（都区内では相続税などの関係で
大きなお屋敷跡地がばーんと売られることが多々あります）
そこらへんの感覚が欠如しています。気に障ったらごめんなさい。

＞０９さん
地元の方のアドバイスは心強いです！レスありがとうございます。
山側がいいといわれても、平坦地に住みたい人には不便でしょうし
我が家の予算では手が出ません（泣
工業施設自体がイヤなら阪神間は選択肢からはずせ、というのは
ごもっともです。夫がその工業施設の１つに勤めているので
「職場に近いところ」ということで探しております。

[11: 元地元民]

今は東京ですが、このあたりに住んでました。
東京と違って治安を気にせねばならないようなところはあまりないし、
山にも海にも近くてよいところですよ。08さん、09さんの補足ですが、
芦屋市は実はちょっと特殊で用途地域に（準）工業地域の指定がない、
したがって海側までほぼ全部住宅地です。でも隣の西宮あるいは神戸となると
海側には工場もあります。
地元東灘区では、工場に隣接しないという意味でのよい環境を反映して、
一般的に国道２号線より北（山）側が南より人気があるのは事実でありますが、
ただ物件の価格にも反映されますので、それがよい買い物かどうかわかりません。
国道２号より南にも素晴らしい屋敷街はありますし、どういう点・制約を重視してどこの
地域を選ぶかは、現地をご覧になって判断するしかないと思います。
たとえば、山奥に関西随一の高級住宅地六麓荘というところがあり、よくTVなんかで
「究極のお屋敷」とやっているものですが、私を含め一般庶民が住んでも単に不便な
だけですしね。（駅まで歩いてさえいけない。そもそも縁がないが。）
あと教育環境ですが、必ずしも高級住宅地=公立学校の水準が高い、でもないです。
ただこのあたりはおそらく全国的にも最も教育熱心な地域なので、そんなにハズレは
ないと思いますよ。

[12: 匿名さん]

公立は、大阪の方が、水準高いです。阪神間で、できる子は、中学でほとんど
私立に行きますから。中学は、塾通いになります。庶民にとって、阪神間は、物価高くて
住みにくいです。環境はいいけど、静か過ぎて、年寄りが多すぎ・・・

[13: 09]

09です。物価が高い、というのはそうでもないですよ。イメージだと思います。
高いスーパー（イカリなど）もありますがコープやダイエーもありますよ。
阪神価格というわけでもありません。
お年を召した方は今はどこでも多いでしょう。最近、というか地震の後
新しくマンションが建ち始めましたので、若いご家庭もかなり多く住まわれていると
思います。スレ主さんはおそらくご実家が六甲ということで近くで
探されているのでしょう。
大阪は大阪でまた広く、たくさんいい住宅街もありますね。
千里や箕面なんかも昔では考えられないくらい（竹やぶや山でしたものね）
発展して教育熱心で美しい街になりましたね！
どこを選ぶかはそれぞれですが、初心者さんもスレ主さんも
いいお住まいがみつかりますよう。

[14: 匿名さん]

あまり物価は高くないとおもいますよ。
千里中央や箕面とかの方が高くない？

[15: 匿名さん]

大阪の高級地と比べれば、芦屋の物価も変わらないかもしれにけど、ごくごく
普通の大阪の町と比べると、高いと思います。

[16: 匿名さん]

１５さんは大阪に住むのを薦めてるのかなぁ。
芦屋以西のどこがいいかって話なのに？？？

[17: 匿名さん]

老婆心ながら…
六甲〜芦屋間は２号線より下の浜側こそ本当の（昔からの）高級住宅
街です。
某社社長や実業家の巨大邸宅がありますよ。もっとも近年こそは山手
側に邸宅が立ち並んでますが。
まあ、普通のサラリーマンならばどちらもあまり縁のない立地と値段で
はありますけどね（ｗ

[18: 匿名さん]

>>１７さん
六甲〜芦屋でくくると大きすぎません？
芦屋と住吉の一部と御影ぐらいじゃない？
六甲の２号線より南ってちょっと行けば工場地域だし
東灘でもそうじゃない地域はたくさんあると思うんですが・・・。

[19: 匿名さん]

まあ、逆に六甲〜芦屋でくくると『狭すぎる』場合も…（浜甲子園や西宮浜など
にも旧来の高級邸宅があったりするので）。
とにかくは、浜側こそ昔からの高級住宅街ですよ、ってことが言いたいだけ
なのでした（ｗ。
細かいことは気にせずスルーしてください〜♪

[20: 匿名さん]

阪急沿線は、お屋敷街だけど、坂が多く、買い物も芦屋川や御影は不便
ＪＲ沿線は、駅前開発さかんで、便利。阪神沿線は、土地は、平坦だけど
芦屋・香枦園・打出は、環境いいけど、ごちゃごちゃしたとこが多いし、ＪＲに
比べて、お店とか少ない。

[21: 匿名さん]

スレ主です。PCがつかえない環境におり、レスが遅くなりました。
皆さんの意見、とても参考になりました。
私自身がなぜこの地域かというと、やはり夫の実家から車で30分程度という思いがあるからです。
個人的には１5年ほど大阪に住んでおり、大阪にもよいところはあると思うのですが（個人的には池田など）。
また、教育関係の仕事をしており、公立学校の良し悪しはなかなか難しいとも感じています。今よくても、10年後どうなっているかはわかりませんしね。
大阪のことだと教育環境のこと、道路事情のこと、環境などだいたい察しがつくのですが、阪神地域となるとまるでわからず、スレをたてさせてもらったしだいです。

今現在の夫の希望としては阪急武庫之荘、岡本、夙川、御影と申しております。具体的にこれらの駅周辺（徒歩１５分程度）はいかがでしょうか。
それ以外に新たに教えていただきたいこととして、阪神高速湾岸線に車で30分（朝夕の通勤時）でいける距離というのは、どのへんまででしょうか。

[22: 匿名さん]

夙川のマンションを検討していたときに、山手幹線が延びますよと言ってました。
そうなれば車の流れも少しはかわるかもしれませんね。

[23: 匿名さん]

>>22さん
山手幹線はあくまで計画です。
ＪＲ芦屋北ぐらいから甲南山手北側までの区間は
仮に実現するとしても私たちが生きているうちに実現するのかな。
厳しいんじゃない？

[24: 匿名さん]

ウチのマンションはとてもいいと思うけど・・・
湾岸線まで５分位環境抜群
静かで、見晴らしよし、海が見えて、前は戸建てばかり
六甲まで車で３０分以内
ただ、近くの駅が阪神で徒歩２０分
バスを使うとＪＲまで８分，阪急まで２０分、阪神特急止まる駅まで１０分
車があると買い物近くにいろんなとこあります。
小学校はすぐ近くだし、教育もみなさん熱心です。
芦屋浜ですが芦屋は山の手はお屋敷があって
又逆に４３より南が環境よいのです。
美術館、図書館、中央公園等も歩いて行けます。
ここに住んでる人は結構ここ気に入ってますよ。

[25: 匿名さん]

すいません。ちょっとお聞きしたいんですが、御影中町の
マンションを考えているなですが、ここは学区的にはどうなんでしょうか？
多分、御影北小学校になると思うのですが、、、
地元の方、アドバイスよろしくお願いします。

[26: 匿名さん]

25さん、こんにちは。
ジークレフですか？
御影北小、良いらしいですよ。
半数が私立中学受験らしいです。
ウチも検討中です。

[27: 匿名さん]

ＪＲ住吉沿線に住みたかったけど断念しました。
気のせいか街の人の表情が幸せそうに思えたので。

[28: 匿名さん]

>27
どういう意味ですか？

[29: 27]

いえ、何となくです。
仕事で住吉駅下車してたことがありますが、仕事場までの道のりで
すれ違う奥さんとかが上品かつ幸せそうに見えたもので．．．

[30: 27]

余談ですが、住居を構えるのにあたり、地名的に縁起よさそうな気も。

[31: 匿名さん]

27さん、ホントそうですね。。。

[32: 匿名さん]

住吉の名前って「住み良い」から派生したはずですよ。

[33: 27]

はやりそうだったですか。

隣駅は何となく都会っぽくて冷たい印象があるし、反対側の隣駅は
洒落てるけど田舎者で中流な私には背伸び感が大で、その向こうは
道路がメインっぽい土地という印象です。
というわけで住吉が一番好きです。

[34: 匿名さん]

私も住吉に住みたくなってきました（笑）

[35: 匿名さん]

９８年以降のできるだけ新しい中古を探したのですが、駐車場無
だったので諦めて神戸市内の新築にしました。快速停車駅なので
魅力的だったのですがねえ。
神戸市内の快速停車駅では一番いい街だと今も思います。

[36: 匿名はん]

阪急夙川の環境や学校区ってどうなんでしょうか？

[37: 匿名はん]

夙川でも上のほうは生活大変だべさ

[38: 匿名さん]

[39: 匿名はん]

住吉あたりにも環境の良く無い地域がありますので気をつけて。
甲南小学校は同じ学校で我が子をを学ばせたくないという金持ちが
私費を出し合って作った私的な学校として始まったくらいです。

[40: 匿名はん]

御影（それも阪急）の山の手で販売されるらしいですが、億ションでしょうか！？
非常に気になりますよね。庶民は無理か・・・。
→http://www.mikage1.jp/top.html

[41: 匿名はん]

>>40
5700-20000万予定だそうです。
バスルーム２つある部屋もありますね。
いわゆる「地下室マンション」ですから
「地下」の部分は安いでしょうね

[42: 匿名はん]

まぁ、あの立地ならそれ位はしますね。この価格が高いと思われたら鴨子ヶ原とかのバス便になりますよね。
けど、魅力的だなぁーー。。。。

[43: 匿名はん]

阪急岡本からＪＲ本山はどうでしょう　値段は少々高いですが教育　生活
環境も抜群だと思います　実家があり結婚するまで育ちましたが
今でも　最終的には岡本に帰ろうと思っています。

[44: 匿名はん]

ジークレフ夙川とグランベース芦屋川で迷っている者です。
当方愛媛県出身のため、土地勘や学区などがよく分かりません。
西宮と東灘区では子育てしながらの生活にはどちらが適しているのでしょうか？
よろしければ教えてください。
岡本近辺は高すぎてちょっと手が出ませんので・・・。

[45: 匿名はん]

>44
ここは阪急芦屋から六甲間についてのスレッドです。
上記の物件両方とも対象外です。それぞれのスレにいかれては・・・？

[46: 匿名はん]

>44さん
ジークレフもグランベースもどちらも微妙なマンションですね。
ジークレフは郷免町でしょ？地元民からすると夙川じゃないって感じですね。
グランベースはあらゆる点で不便な立地ですし。
子育て重視で選ばれるならどっちもどっち、私ならどちらも遠慮します、って感じです。
子育てなら上記にもありますがこなれた価格でよくマンションが販売されるＪＲ本山周辺がよろしいのではないでしょうか。
一意見ですが。

[47: ４４です]

お返事ありがとうございました。
スレ違いはご不快な思いをさせて申し訳ありませんでした。
またこれから調べてみたいと思います。
本山といわれますと、岡本から摂津本山近辺ということでよろしいのでしょうか？

[48: 匿名はん]

＞44さん
ＪＲ本山から阪神青木の間でしょうか。本当は阪急岡本からＪＲ本山が良いのですが
なかなかマンションは販売されませんし、販売されてもグランフォート岡本みたいに
高価格マンションになってしまいます。
ＪＲ本山から阪神青木は学校も近いし買い物も便利ですよ。
もともと神鋼と川重の社宅が多くあったエリアで大規模マンションが出やすいので
子育て重視ならお勧めですね。
今ならラフルール本山が販売されてます。ただ土壌汚染、工場が隣接などの問題もありますが。
すぐ入居しないって感じなら待てばまた大規模マンションが販売される確立が高いエリアですよ。

[49: 通りすがり]

岡本・本山周辺の中学のレベルは極端に差があります。
いい例として本山中と本山南中はＪＲの線路を挟んで
ほぼ隣接していますが、レベル的には雲泥の差があります。
まあ本山中は第一学区内でも飛びぬけています。
やはり熱心な親御さんが多いのでしょうね

[50: 匿名はん]

>49他
そりゃ本山中は歴史あるし、場所柄、裕福で教育熱心な家庭が多いので
必然的にレベルは格別だが、かといって例えば神戸高校（県立トップ）に
いけるのはごく一部だし、本山南からでも人数は劣るが神戸高に
沢山入っているわけだし、そんな騒ぐほどレベルに違いはない。
子供がフツー(偏差値60以下）のデキなら、どっちにせよ変わりないと思える。
本山中OBとして母校が評価されるのは嬉しいが過大評価は迷惑。