■積水ハウス【グランドメゾン学園都市】はどうですか？■

[匿名はん]

地下鉄山手線「学園都市」に徒歩6分と近くて周囲の環境も良さそうです。
一戸建てもあって非常に気になってます。
どなたか検討されてる方いらっしゃいませんか？

[51: 匿名]

４８さん
グランドメゾンのパンフレットでは、設計・監理長谷工コーポレーションと
書いてありましたが、どう理解すれば良いのですか？

[52: 匿名はん]

ちょっと掲示板荒れ気味ですね(^_^;)
今日マンションの前を通ったら、
９階まで建っていました!!.:*:・'°☆。.:*:・'°★°'・:*
駐車場もできてきています♪
だんだんといい感じになってきました♪
楽しみですね☆

[53: 匿名はん]

本物件は、通常のグランメゾンより手を抜いていると思います。
基本的に長谷工のマンションの廊下をちょっと広げただけのような
物件だと考えたら良いと思います。他のグランメゾンと良く比較
して購入することをオススメします。

【通常のグランメゾンと異なる点＝長谷工のマンションの仕様】
・２重床でない。
（フローリングだと、防音に優れた２重床が基本だと思います。）
・バルコニーの奥行きが狭い。
・洗濯機置き場に扉がない。
・１フロアあたりの戸数が多い。
・２重天井の懐が浅い。

[54: 匿名はん]

51さん
「三菱地所」や「三井不動産」とか大手の会社には、独自の「性能基準」や「仕様基準」があるようです。
間取りだけでなく、それらの基準も物件グレードに応じて「設計」や「施工」に反映させていると思います。
積水ハウスは住宅メーカーですので、当然そういう「基準」は元々あると思うのですが。
自社の戸建の扉をこのマンションに使っているみたいですが、
そもそもマンションの薄い壁に、戸建住宅に使う重くて厚い扉は普通は付かないと思いますよ。

[55: 匿名はん]

５４の
「マンションの薄い壁に、戸建住宅に使う重くて厚い扉は普通は付かないと思いますよ。」
って、どういう意味？
セキスイをけなしてんの？ほめてんの？

[56: 匿名はん]

55さん
言葉足らずですみません。
「マンションの薄い壁に、戸建住宅に使う重くて厚い扉は普通は付かないと思いますよ。」とは、
普通付かないものが付いてるということは、54で言う独自の「性能基準」や「仕様基準」があって、
このマンションにも反映させていると思います。という意味です・・・単なる推測ですが。

[57: 匿名はん]

けっこうマンション建ってきましたね。
第2期分譲で迷い中のものです。
少し建物も見えるようになって、とても高級感がありますね。
かなり迷っています。。。

[58: 匿名はん]

購入したものです(^^)
積水のマンションの建具は他のマンションと明らかに重みとかグレードが高いと思います。
治安も良さそうだし、町並みもきれいだし、子供を育てる環境はすごくいいと思い、購入しました。
敷地の南は戸建だし、日当たりもよいですし。。。
学生の多い町なので、ある意味将来老人だけのさびれた町には
ならないかなーとも思いますよー（＾＾）
しかし、一番値段の高かった、東南の角は全て売れちゃいましたねー！

[59: 匿名]

４６の人はきっと、プレシアがほしかったんでしょうね（笑）でも、人気があって抽選もれをしたんでしょうね
　だから悔しくててこんな書き込みしているのでは・・・（笑）だいたい、すぐに友達が・・・とかいうのは
ほとんどが「うそ」を言うときに使うらしいだすから。。。ちゃかり見に行って、営業マンと話までしていて・・
友達から聞いてるのに、見に行く事自体が「は？？」って思いました。
思わず笑ってしまいました。あー。こんな人にマンション買ってほしくない！！
私はちなみに、プレシア申し込んではずれました・・・（悲）すごい人気でした。。

[60: 匿名はん]

４６さんのうそに答えたるわ。
＞設備が整っててあんなに価格が安い
神戸市のコンペ住宅だからです。
＞地盤もゆるく
そんな事実聞いたこともない。他に建ってるマンションどうすんの？
＞地下鉄のほぼ真横に建っていてうるさく
マンションを通過するならともかく、発車、停車地点でスピードもあまり出ていないのに気になるほどの
騒音でるか？。しかも、マンションから見ると結構離れてるで。
＞私の知り合いがプレシアの建設に関わっています。
ほんまかいな？うちの息子の親が建設してるけど、そんな悪ないって言ってるけど？

[61: 匿名はん]

>60
>神戸市のコンペ住宅だからです
ニュータウンのマンションの多くはコンペ物件です。（戸建てもあるよ）

>>地下鉄のほぼ真横に建っていてうるさく
地下鉄よりもむしろよこの道路がやばいです。本線への導入路の坂は騒音・排気ガスの原因でしょう。

>ほんまかいな？うちの息子の親が建設してるけど、そんな悪ないって言ってるけど？
むっ息子の親って・・・

[62: 購入者です]

売れてるんですかね〜？
ちょっと心配。もうひとつマンションも出来るし…

[63: 申込者]

申し込んできました。
２期は30戸あり、そのうち20戸に申し込みがありました。
私が見た時は、最高倍率は3倍でした。南側は人気ありますね。
西側はまだまだです。ちなみに２期申し込みの締め切りは明日２時までです。
今日、周辺を歩いてみましたが、ダイエーに近くて便利です。

[64: ↑]

申込者というより申込依頼者に感じるのは私だけでしょうか？

[65: 63]

>64さん
失礼しました。登録申込者、でした。

[66: 匿名]

二期では、30戸のうち23戸に申込があって、
抽選が6戸、そのうち1戸が3倍でした。あぶれた人は他の部屋に移るのかな〜。
南側の8F以下は、三期分を数戸残して全て埋まりました。

[67: 購入者]

久しぶりにＭＲに行って、花がだいぶ咲いてたので安心しました。
南は９６戸中７８戸、西は５８戸中３２戸が売れていました。
入居のころには完売になっていてほしいです。

[68: 匿名はん]

カルチェより重厚さ気品さが気に入り購入したものですが
４階以上の外面って　思ったより色が薄いんですね・・
はやく　全体をお披露目してほしいです♪　　

[69: 匿名はん]

67>MRで花が咲いているのをみるととても好評な感じがして気分がいいのですが
実際の全戸数の割合からいくと　いまいちなのかも・・・

[70: 匿名はん]

カルチェよりずっと売れてる割合良いですよ。。
かなり高級感出てきましたよね。
エントランス部分なんかも見えてきて良い感じです。

[71: 悩める匿名びと]

決めよかやめよか悩んでいる最中なんですが
ウォークインクローゼットの支え木がむきだしなところ　トイレの配管が隠れていないこと・・
真剣に考えれば考えるほどいやなところが目に付いてきます
基本的には気に入っているので悩んでいるのですが
購入された方の中にも　いやなところが目につき交渉されたかたはいるのでしょうか？

[72: 匿名はん]

>71さん
モデルルームを見に行った71さんと同じところが気になりました。
71さんは交渉されたのでしょうか？その場合、どのような回答が得られました？
もし宜しければ教えてください。

[73: 私の場合]

指摘すれば　”みえない場所”と言っておりました　”そうですね〜”ですませませましたが心では爆発です
みえないところなら何してもいいのか？
みえない構造部分はもっとやばいのか？などと　不安をあおられました
クローゼットに角材を使いながらユニバーサルデザインを主張されても・・

[74: 匿名はん]

>71 72 73
神経質・・・そこまで気にしてなんになる？

[75: 匿名はん]

マリッジブルーみたいな感じ？
気になるなら、止めたほうがいいと思いますよ。
もっと良いマンションが見つかるかも！

[76: 匿名はん]

>71さん、73さん、74さん、75さんへ
色々とご意見ありがとうございます。
もう一度自分の中での優先順位を検討してみます。
ありがとうございます。

[77: 私の場合]

74さん
買う前に厳しくチェックしなくてなんになる？
大きな買い物ですから・・
しかし　細かいところに目がいきすぎて
大切なことを見失っているような気もします。
私自身も優先順位を検討するいい機会になりました　ありがとうございました　

[78: 匿名はん]

学園都市近辺に「ニトリ」ができるそうですね。
グランドメゾンから近いかなぁ？

[79: 匿名はん]

学園南IC沿いの長坂方面に行くと右手に見える工事中の所らしいですよー。
色々お店が増えて欲しいですね。

[80: 匿名はん]

ほんともっとお店ほしいですね
ただ車でマンションを見に行くといつも思うのですが
駐車場の出入り口って一斜線から曲がるので入りづらそうですね？
東側か南側からマンションに入れると運転苦手な私にはうれしいのですが。

[81: 匿名はん]

このマンション、シニア世代の購入が多くないですか？気のせい？

[82: 匿名はん]

確かに重要事項説明会の時、シニア夫婦ばかりでした…
我が家には小さい子供がいますが、どのような方が購入してるのでしょうか？

[83: 81]

>82さん
実は私も重要事項説明会のときそうでした＞ウチ以外、皆シニア。
我が家にも小さい子供がおります。

[84: 匿名はん]

>82さん
>83さん
確かにシニアの方も目につきましたが、小さいお子さんをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ちなみに私（購入者）も2才の子供がおります。

[85: 匿名はん]

私は、これから、子育てにいいかなと思い、購入しました。
私の重要事項説明会には、子供連れの方もいらっしゃいましたけど。。。

[86: 匿名はん]

私は新婚ですよ♪
シニア世代多いですか？
私のと時は、若いご夫婦が多かったですよ！

[87: 匿名はん]

私は小さい子供がいますが、85さん同様に子育てにはいいかなと思い購入しました。
そしてマンションで新しいお友達ができるといいなと思っています。

[88: 83]

若い方も多そうで、良かったです。
中庭で遊んでいたら、ぜひ声かけてくださいね。

[89: 匿名はん]

売れ行きのほうはどうなんですかねー。
学園都市近辺の物件では裏側のカルチェリベルテやリーデンスクエア学園東町は苦戦しているようですが。

[90: 匿名はん]

残り20戸だそうですね。
リーデンススクエア学園東町は、一期一次・二次とも完売と広告に出てましたが。

[91: 匿名はん]

藤和不動産は前回学園都市西町（駅近物件）に建てたときもあっというまに完売してました。
リーデンススクエア学園東町も位置的に不利だと思ってたんですが　うまくやってるんですね〜
　

[92: 匿名はん]

>リーデンススクエア学園東町も位置的に不利だと思ってたんですが　うまくやってるんですね〜
猫も杓子も1期即日完売ですよ。嘘でも完売といわなければ不人気物件の烙印が・・・
後でキャンセルでましたって言えば何とでもなる。
本当に好評であれば1期3次11戸なんて中途半端な売り方はしないでしょう。

[93: 匿名はん]

>90さん
残り２０戸ですか。１月の入居の時期までに全部売れると良いのですが・・・
リーデンススクエアは好調なんですか？意外と言ったら失礼でしょうが、あの立地ですから厳しいかなと思ってました。
カルチェリベルテみたいに大量の売れ残りがある物件もあれば、プレシア西神南みたいに即日完売の物件もある。
同じ郊外のＮＴでもはっきりわかれますね。
グランドメゾンには頑張ってもらいたいです。

[94: 匿名はん]

>プレシア西神南みたいに即日完売の物件もある
あれは安かったですね。安すぎてやめました。
住んでる層が？になりそうだし幹線道路際だし。
エフュージョンの住民見てやっぱりやめてよかったと思いました。

[95: 匿名はん]

90さん
20戸とは３期の販売戸数のことでしょうか？
１期２期の残りあわせて20戸なのでしょうか？

[96: 90]

>95さん
>20戸とは３期の販売戸数のことでしょうか？

グランドメゾン学園都市のWEBサイトに販売戸数20戸とありました。
すみません。３期があるなら、１期２期の残り・・・ということですよね。

[97: 匿名]

９４さん
　そういう風な書き込みをする人が、一番住んでほしくないと思いました！
住んでる層がとか・・とか言う人はグランドメゾンなら低層じゃないんですか？？

[98: 93]

>97さん
自分も９４さんと同じくエフュージョンを見て安すぎるマンションが持つデメリットの一つを再確認しました。
住人代表の方とかの事故後の対応はむごかったと思います。
そのマンションにはどんな感じの方が多く住んでいるか？というのは住まいを探すにあたっては環境とか立地同様に大きなポイントの一つにはなると思いますよ。
非難されるべき言いようだとは私は思いません。

[99: 匿名はん]

購入者です。
先日、インテリアコーディネーターが、
購入したお部屋のコーディネートを無料で提案していただけるとの事のお知らせがきました。
積水ハウスならではだなーっと嬉しく思います。
このようなサービスは、他のマンションはしてるのでしょうか？

[100: 匿名はん]

>積水ハウスならではだなーっと嬉しく思います。
>このようなサービスは、他のマンションはしてるのでしょうか？
やってますよ。トータルコーディネート提案して、
カーテン、照明Etc・・・トータルで買ってもらえたら業者もうれしいですから

[101: 匿名はん]

ここのマンションのＨＰに行ってみたんですが、セキュリティのことについてはあまり詳しく書かれていませんね。
入り口のオートロックはキーレスエントリーなんでしょうか？

[102: 名無し]

学園都市で4,500万円以上って、どう思います。駅まで近いし、環境も良さそうだし、あれくらいしても妥当な金額なんでしょうか。あのMRの大きな部屋、完売ですか?凄いですね！特にあの広いルーフバルコニーが付いた部屋、いいですね。どんな方が購入されたんでしょう

[103: 匿名はん]

>90さん
>93さん
まだ30戸近く残っているみたいですよ。
キャンセルでも出たんでしょうか？

[104: 匿名はん]

本日久しぶりに現地まで行って様子を見てきました。
南側の９階までと西側全部のシートが取れていよいよ完成間近な感じがしました。結構いい感じだったです。
周辺の戸建もちらほら完成していて既にすんでお住まいの方もおられるようです。
明日から最終期の分譲開始みたいです。入居開始までまだ5ヶ月くらいありますがちょっとだけ実感がわいてきました。

[105: 匿名はん]

いよいよ３期開始ですねー。ところでリーデンスの広告が大きくてビックリでした。

[106: 匿名はん]

もうすぐインテリア説明会ですね。
初めてのマンション購入なので、楽しみです。

[107: アイレベル]

購入者です。購入者の皆さん、キッチンの「アイレベルバー」の小物類はどうされますか？
まな板ラックやブックスタンド等つけたいのですが、オプション金額高いですよね。
こちらは「システムバー」用の備品ですが、アイレベルバーに使えないかなー。
http://www.rakuten.co.jp/ty/127098/

他に情報あればお願いします。

[108: 匿名はん]

外壁の幕が全て取り外されてました！
なかなか立派ですね。
全部売り切れるんでしょうか？

[109: 匿名はん]

購入者です。
購入前から気になっていたのですが、隣の流通科学大学に通う学生さんがバイク通学をするために騒音がひどいなんてこと、あるんでしょうか？
今さらそんなこと知っても遅いかも知れませんが…
どなたかご存じでしたら教えて下さい。

[110: 匿名はん]

流科出の者です。バイクは比較的原付が多いため大丈夫と思いますよ。バイクより車通学の方が多いです。
それより通学者の信号無視が圧倒的に多いため車で通られる時に気をつけて下さい。タクシーともめて退学した不届き者もいました。

[111: 匿名さん]

隣の流通科学大学のレストランって、美味しいでしょうか。
一般人がどんどん出入りしてもOKですか？

[112: 匿名はん]

ここは車の出口は西側道路だけですか？
だとしたら大変かも。

[113: 流科出]

>111さん
ＯＫですよ。昼時は学生だけでなく主婦層やサラリーマン、夕時は小学生らも座ってます。
レストランも美味しかったですよ。カレーも辛目でウマかったです。
今でもあるかわからないですが２Ｆにはちょっとしたbarもありました。

[114: 111]

流科出さん、ありがとうございました。行ってみたいと思います。楽しみです。

[115: 匿名はん]

>112さん
>だとしたら大変かも。

図面集で確認しましたが西側道路だけですね。
ただどう大変なのかがよくわからないのですが。

[116: 匿名はん]

時間帯によっては道路が結構混んでるから出入りしにくいって意味かな？
確かに裏のカルチェだと右折車線があるけど、こっちには無いから入りにくくはあるかも？

[117: 匿名はん]

西側の駐車場だからと言って別に大変じゃないですけど？
別に混みませんし、右折しにくいわけでもありません。至って普通に道路ですが。。。
あと、流科のレストランの利用は基本一般人NGです。ちゃんとドアなどに張り紙あります。

[118: 匿名はん]

西側道路朝夕は混雑しています。特に朝。
右折で（前開方面）敷地から出るのは至難の技です。
現在工事関係の車両ガードマンが居ても曲がりにくいのにガードマンが居なくなったら。
一台が右折で詰まると後は左折したくてもできなくなります。

[119: 匿名はん]

３期終了、残り１３戸ですね。
南側の高層階に残っている分は場所が良いけど、価格が高いからなかなか・・・

[120: 匿名はん]

流通科学大学ってダイエーの中内さんが創立したんだね。
知らなかったです。

[121: 匿名はん]

インテリア説明会、行ってきました。
あれもこれもと見積って、高額になってしまいました。
ところで花がついてない部屋は１０戸でした。入居までに完売するかもしれませんね。

[122: 匿名はん]

インテリア説明会の帰りにマンションを見に行きましたが、
作業員の方に工事が一ヶ月早まったので、
年内入居ですよと、言われました。
本当？？？

[123: 匿名はん]

>122さん
えぇっ！？
そんなことってあるんですか？
本当にそうだったらきちんと説明がありますよね。
今、住んでいるところの引き払いの時期も変わってきますし…

[124: 匿名はん]

>122さん
私も、営業さんから工事が順調で早めに入居できそうとききました。
ですが、内覧会の予定が１２月で、その後、補修の期間をとると年内入居は難しい・・・等、言ってましたねぇ。

[125: 122です]

情報ありがとうございます。
やっぱり年明け入居ですね。
工事はあまり急がないで、丁寧に仕上げて欲しいですね。

[126: 匿名はん]

グランドメゾンのＨＰで残りの販売戸数が２６戸になっていました。。。

[127: 匿名はん]

モデルルームの花ですが、赤い花は契約済みですが、
ピンクの花の部屋はなんでしょう。検討中ということ？

[128: 匿名はん]

契約はしていないということのようです。

[129: 匿名はん]

ここ最近西側道路を歩いてると
南棟の高層階の北側廊下側の電気が3,４軒つきっぱなしなんだけど消し忘れかな？
もう１週間以上付いてるよ。

[130: 匿名はん]

何やら新聞によると積水ハウスのマンションが起訴されようとしているみたいですね・・・

[131: 匿名はん]

なんで訴えられるの？

[132: 匿名はん]

新聞を読め

[133: 匿名はん]

そんなローカル話題書いてないよ
どの新聞の何日のどのページよ？

[134: 匿名はん]

先週の毎日新聞に載ってたよ。

[135: 匿名はん]

多分コレのことだと思います。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051014-00000142-jij-biz

[136: 匿名はん]

西棟の一戸を購入しようか悩んでます。
価格が3,000万以下であることが理由です。
やはり、西日に悩まされるのでようか？

[137: 匿名はん]

１３６様：実際に２週間前に西日の部屋を見させてもらったことがあります。しかも、午後４時ごろ。
西日が気になるかならないかは個人次第ですが、私の個人意見としては夏は気になると思います。夏には
どの角度から日が沈むかがわかりませんが、２週間前ではほぼまともに日が入ってきていました。
ただ、冬はその分暖かいかもしれません・・。それよりも西側は騒音のほうが気になるのではと思います。窓を
あけるとやはりかなりうるさい感じがしました。（窓を閉めるとさほど気にならないかも？）

私もつい最近まで購入を考えていました。ただ、検討に入った時期が９月ごろとかなりの出遅れ組であり、
ほとんどの部屋が売れている状態だったので、あきらめました。（たぶん・・）

環境はいいですよねー。

ただ、このごろはまた空き部屋が増えたような気がしますが、気のせいでしょうか。。？

[138: 匿名]

今は、実際のところ、何部屋、空いているんでしょうか？
今から、見に行っても遅いんでしょうか？

[139: 匿名はん]

電話して聞こうとか思わんの？

[140: 匿名はん]

先日見てきました。（１３６です）
西側の騒音は気になります。
それは、下層階でも、上層階でも違いは無いと思われます。
夏の西日は気になりますよね。一応チェックしてきましたが、
時期が時期だけに気にはなりませんでした。
でも、夏は、紫外線カットのカーテンレースと、バルコニーにスダレを
置けば、問題ないのでは？南側の住戸を探して久しいですが、
値段が高い。そりゃ、一般的に価値はあるとは思いますが、
住む本人が良ければ関係ないかも、、、、
あるとすれば、売却するときに買い手がいないか、値下げさせられるかかな？

[141: 匿名]

３０個空いてるらしい・・

[142: 匿名はん]

今日モデルルーム見に行きましたが２０個弱しか空いていませんでしたよ！！
けっこううまってきましたねぇ〜！！（ピンクの花も含めて）

[143: 匿名はん]

>142さん
ピンクの花付の部屋＋空き部屋、あわせて２０戸弱ということでしょうか？

[144: 匿名はん]

商談中も含めて20戸ぐらいということだと、ここ1，2ヶ月はあまり変動がないな・・。

[145: 匿名はん]

１４２です！！
そうですね、ピンクの花付の部屋＋空き部屋、あわせて２０戸弱ということです。
いちをこの目で見てきたので、あの花にうそがなければ本当かと・・・。

[146: 匿名はん]

うーん、最近モデルルーム行ってませんが、やっぱり西側の部屋が余ってる？
騒音＆西日がネックかな。西側も上の階だと東に遮るものがないので朝日が入って気持ち良さそうですが。
入居までに完売は無理かな。来月、内覧会ですねぇ・・・

[147: 匿名はん]

Oタイプってまだ空いてるのかなぁ。ホームページではずっとでてるけど・・。間取りはよかったんだけど、結局
西側っていうことで買うのをやめたんだけど・・。あの広さであの値段は安いけどね。

[148: 匿名はん]

もうすぐ内覧会ですね。
他のマンションのスレを読んでいると怒りの声ばかりで不安になってしまいます。
不具合が少ない事を祈るばかりです…

[149: 匿名はん]

隣の駅のマンションのレスでしょうか。
私も内覧会は楽しみ半分、不安が半分です。
内覧会の後にこのレスで
皆さんと情報交換出来たらうれしいです！

[150: 匿名はん]

こんばんは。本当にもうすぐですね。
ところで内覧会の時には内覧会業者に同行の依頼はされますか？