■積水ハウス【グランドメゾン学園都市】はどうですか？■

[匿名はん]

地下鉄山手線「学園都市」に徒歩6分と近くて周囲の環境も良さそうです。
一戸建てもあって非常に気になってます。
どなたか検討されてる方いらっしゃいませんか？

[22: 匿名はん]

積水の物件って、六甲アイランド等あちこちで売れ残っていますが、
大丈夫ですかねぇ？

[23: 匿名はん]

ほんとに積水のマンションあちこち　大量売れ残り。
　西宮ハーバーランド、グランドメゾン南船場、　みんな完成してるのに。
　何かあるのかな？　高すぎ？

[24: 匿名はん]

それを言うなら他の大手デベの住友、三井なんかも竣工残ばっかりじゃ？

[25: 匿名はん]

本日契約前の申し込みに行ってきました！
部屋の作りは古いと感じる方もいるようですが、
なかなかモダンでいいですよぉ〜♪
私はまだ２０代前半ですが古いとは感じませんでした(笑)
落ち着いてて良いお部屋です♪
明日からMR一般公開です。
本日チラシが入っていたのでジャンジャン電話が鳴っていたみたいです。
物件価格は確かに少々割高？ですがそれなりの価値があると思い、
西神南でもなくカルチェでもなく、グランドメゾンにしました。
やはり南側はかなり良いですよ♪
障害物ないですし。
カルチェの場合真後ろにダムがあるのがかなり気になったんですよ・・・。
名谷駅前に去年？できたマンションの横にもため池みたいなものが
あるのですが、夏場は蚊が繁殖して、結構臭いと聞きました。
価格は２７００万から４０００万後半ぐらいですね。
平均は３０００万〜３５００万ってとこでしょうか。
本日が友の会の申し込み日だったのでかなりの人が申し込みに来てましたね。
１９・２０日が契約会になってます。
かなりルンルンです♪

[26: 匿名はん]

私も契約申込みに行ってきました。
幸い抽選にはならず、無事申込みすることが出来ました。
マンション探しを始めてから、もう2年近くになりますが
ようやく納得のいく物件が見つかり、ほっとしているところです。
25さんのおっしゃるように、古いという感じはまったくありません。
落ち着いた感じで飽きの来ない作りと言った方が正解だと思います。

[27: 匿名はん]

今日初めてモデルルームに行ってきました。
最近いくつかのモデルルームを見てきましたが、
なかなかグランドメゾン良かったと思います。
ちょっと第一希望です。
でも倍率の高い抽選になりそうですね・・・。

[28: 匿名はん]

この立地ですから結構早期に終わってしまいそうですね。
もう少し価格を何とかしてくれれば＾＾；ね。

[29: 匿名はん]

ここに決めた！っていう方はどれくらいいますでしょうか？？
申し込みされた方で決めてはコレ！という意見をお聞きしたいです。
私は現在悩み中の者です・・・

[30: 匿名はん]

＞29
ここに決めた！のひとりです。
私の決め手は"トータル的に見て"でしょうか。
学園都市という土地、落ち着いた雰囲気の部屋、南側の開放感
などなどです。
値段は若干高めだとは思いますが、それだけの価値はあると思っています。
前向きに検討されてはいかがでしょうか？

[31: 匿名はん]

学園都市は本当に静かですからねぇ。
名谷なんかと比べても商業施設無いぐらいの短所しか見つからないですし。
駅近くの公団なんか家賃15万もするんですよー。
それと比べてもローン返済は安くすむしお勧めですね。

[32: はん]

q

[33: 匿名はんはん]

>31
公団で15万もするか？アクティかアミティか忘れたけど最大の４ＬＤＫでも
12万前後だったが・・・

[34: 匿名はん]

学園都市に東○▲バブルがある。そこの店頭に並べてある学園都市近辺の
中古マンション価格をみてみるがいい。グランドメゾンの数年後の姿があるよ。

[35: 匿名はん]

＞３４
十分西区の中だと資産価値高いじゃん。

[36: 匿名さん]

プレシアの抽選に外れたお陰で今日始めて現地を見に行きましたが、
なかなか良さそうです。モデルルームも落ち着いた雰囲気でオプションも少なく分かり易かったです。この土日に旦那をつれて見に行く予定です。個人的には西向きが価格的に興味が有ります。でも積水ハウスがマンションをやってるなんて意外でした。

[37: 匿名はん]

積水のグランドメゾンは昔からありますよ。京都市内とか大阪市内では分譲戸数も多いですし
神戸では六Ｉとかでも分譲してます。って積水関係者ではないですが。
私もこのマンションは非常に気になってます。
裏のカルチェが坪単価110万円台なんでこのマンションは少し高いかなと。

[38: 匿名はん]

友の会購入組です。ここに決めた一番の理由は『街並みの美しさ』です。一度現地を訪れて
みてください。環境の良さを実感できると思います。
あと、駅から平坦な道を６分というのも魅力でした。広い安全な道なので、女性の一人歩き
でも心配なさそうです。女の子がいるとその成長過程の事も気にしなくてはなりませんから。
学校も小・中ともに良い学校らしいですよ。

[39: 匿名はん]

私も友の会購入組です。
今は第一期でしょうか？
第一期で購入を検討中の方がいらっしゃいましたら、
また感想や決め手などをお聞きしたいです。
やはり自分の購入した家の評価は気になりますよね。

[40: 匿名]

　見に行きましたが、暗い感じと、古い感じがして、悩んでいます。
でも、場所がいいのかな・・・人気がありそうでした。
　

[41: 匿名]

40さんに同感です。
西側は二重サッシでしたっけ？
車の音が気になりますよね。

[42: 匿名はん]

このマンションいいな〜と思っている者です。
今どれぐらい売れているのでしょうか？
もう空きがないほど人気ですか？

[43: 匿名はん]

第一期購入者です。一期では抽選が8部屋、全部2倍でした。
抽選前は空き部屋は、5、6部屋ぐらいかな〜？
抽選後の空きはわかりません。
が、みなさんが思うほど、あまり人気は無いのでは？
MR何度行っても、人がいませんでしたよ。
ちなみに私は子育て環境で、購入を決めました。

[44: 匿名はん]

この前、広告でこの物件を拝見しました。
今、どのくらい残っていますか？
まだ選べる状態なのでしょうか？
カルチェリベルテとも比較しているのですが。。。
購入者の決定意見を聞きたいです。

[45: 参考になるかどうかわかりませんけど]

私、カルチェリベルテ学園都市・グランドメゾン学園都市・ワコーレ須磨妙法寺・プレシア西神南と神戸市営地下鉄
沿線沿いの物件見学しました。価格が抑え目で間取りのバリエーションも多く、設備の整ったプレシア西神南が
この中では一番良い印象を受けました。ワコーレ須磨妙法寺は、駅から近い分高圧電線？電磁波が心配です。
グランドメゾン学園都市は、あの設備・仕様・広さにしては割高と感じました。カルチェ
リベルテ学園都市は、三菱地所の物件で悪いうわさしか聞かないので、私なら選択肢にはありません。
設備・仕様もあまり良くないというかオプションをつけてやっと使えそうという感じでした。
私なりの印象です。参考になるかどうかわかりませんけど．．．。

[46: 匿名はん]

プレシア西神南は絶対やめた方がいいです。
なぜあれだけ設備が整っててあんなに価格が安いのだと思います？
あそこは地盤もゆるく、地下鉄のほぼ真横に建っていてうるさくないわけないですよね。
営業マンは全然うるさくないって言ってましたけど・・・ありえない！(笑)
あとはかなり建物自体がスカスカなのと、まぁ間取り見ればわかります。
天井の中のつくりも最悪です。
私の知り合いがプレシアの建設に関わっています。かなりいろいろ聞きますよ。
だから絶対やめた方がいいですよ・・・って言ってももう売り切れですけどね。
グランドメゾンがどういうつくりかは知りませんが、知り合いが他の地域のグランドメゾンに住んでます。
なかなか落ち着いてて作りもしっかりしてました。

[47: 匿名]

４６の人が、プレシア西神南の建物のつくりについても批判的なこと書いていますが、グランドメゾン学園都市
だって、施工は同じ長谷工コーポレーションじゃないの！同じ会社が施工して、そんなに大きな差が出るのか？
私には疑問だわ。皆さんどう思われますか？

[48: 匿名はん]

４７さんへ
施工会社は同じですけど、プレシアは長谷工がマンション自体全て担当。
グランドメゾンは積水ハウスが全てプランニングし、建物の建て方にしろ、監督している。
天井のつくりにしても、間取りにしても、家具にしても、建具にしても（←これが一番重要）、全て積水が提案している。
だからグランドメゾンは長谷工にこれをこう建ててと言って、ただ建設してもらってるだけ。
だからプレシアとは全く質が違うんですよ。

[49: 匿名]

モデルルームとかたくさん人は来てるのでしょうか？
150戸位だったと思いますが、大分売れてるのでしょうか？

[50: 匿名はん]

こんばんは！
私も購入者の一人ですが、けっこう順調みたいですね♪
売約済みのところにバラの花が付いてるとかなり華やかに嬉しくなりますね☆
どんな方が住まれるのでしょうか？？
またよろしくお願いします！！

[51: 匿名]

４８さん
グランドメゾンのパンフレットでは、設計・監理長谷工コーポレーションと
書いてありましたが、どう理解すれば良いのですか？

[52: 匿名はん]

ちょっと掲示板荒れ気味ですね(^_^;)
今日マンションの前を通ったら、
９階まで建っていました!!.:*:・'°☆。.:*:・'°★°'・:*
駐車場もできてきています♪
だんだんといい感じになってきました♪
楽しみですね☆

[53: 匿名はん]

本物件は、通常のグランメゾンより手を抜いていると思います。
基本的に長谷工のマンションの廊下をちょっと広げただけのような
物件だと考えたら良いと思います。他のグランメゾンと良く比較
して購入することをオススメします。

【通常のグランメゾンと異なる点＝長谷工のマンションの仕様】
・２重床でない。
（フローリングだと、防音に優れた２重床が基本だと思います。）
・バルコニーの奥行きが狭い。
・洗濯機置き場に扉がない。
・１フロアあたりの戸数が多い。
・２重天井の懐が浅い。

[54: 匿名はん]

51さん
「三菱地所」や「三井不動産」とか大手の会社には、独自の「性能基準」や「仕様基準」があるようです。
間取りだけでなく、それらの基準も物件グレードに応じて「設計」や「施工」に反映させていると思います。
積水ハウスは住宅メーカーですので、当然そういう「基準」は元々あると思うのですが。
自社の戸建の扉をこのマンションに使っているみたいですが、
そもそもマンションの薄い壁に、戸建住宅に使う重くて厚い扉は普通は付かないと思いますよ。

[55: 匿名はん]

５４の
「マンションの薄い壁に、戸建住宅に使う重くて厚い扉は普通は付かないと思いますよ。」
って、どういう意味？
セキスイをけなしてんの？ほめてんの？

[56: 匿名はん]

55さん
言葉足らずですみません。
「マンションの薄い壁に、戸建住宅に使う重くて厚い扉は普通は付かないと思いますよ。」とは、
普通付かないものが付いてるということは、54で言う独自の「性能基準」や「仕様基準」があって、
このマンションにも反映させていると思います。という意味です・・・単なる推測ですが。

[57: 匿名はん]

けっこうマンション建ってきましたね。
第2期分譲で迷い中のものです。
少し建物も見えるようになって、とても高級感がありますね。
かなり迷っています。。。

[58: 匿名はん]

購入したものです(^^)
積水のマンションの建具は他のマンションと明らかに重みとかグレードが高いと思います。
治安も良さそうだし、町並みもきれいだし、子供を育てる環境はすごくいいと思い、購入しました。
敷地の南は戸建だし、日当たりもよいですし。。。
学生の多い町なので、ある意味将来老人だけのさびれた町には
ならないかなーとも思いますよー（＾＾）
しかし、一番値段の高かった、東南の角は全て売れちゃいましたねー！

[59: 匿名]

４６の人はきっと、プレシアがほしかったんでしょうね（笑）でも、人気があって抽選もれをしたんでしょうね
　だから悔しくててこんな書き込みしているのでは・・・（笑）だいたい、すぐに友達が・・・とかいうのは
ほとんどが「うそ」を言うときに使うらしいだすから。。。ちゃかり見に行って、営業マンと話までしていて・・
友達から聞いてるのに、見に行く事自体が「は？？」って思いました。
思わず笑ってしまいました。あー。こんな人にマンション買ってほしくない！！
私はちなみに、プレシア申し込んではずれました・・・（悲）すごい人気でした。。

[60: 匿名はん]

４６さんのうそに答えたるわ。
＞設備が整っててあんなに価格が安い
神戸市のコンペ住宅だからです。
＞地盤もゆるく
そんな事実聞いたこともない。他に建ってるマンションどうすんの？
＞地下鉄のほぼ真横に建っていてうるさく
マンションを通過するならともかく、発車、停車地点でスピードもあまり出ていないのに気になるほどの
騒音でるか？。しかも、マンションから見ると結構離れてるで。
＞私の知り合いがプレシアの建設に関わっています。
ほんまかいな？うちの息子の親が建設してるけど、そんな悪ないって言ってるけど？

[61: 匿名はん]

>60
>神戸市のコンペ住宅だからです
ニュータウンのマンションの多くはコンペ物件です。（戸建てもあるよ）

>>地下鉄のほぼ真横に建っていてうるさく
地下鉄よりもむしろよこの道路がやばいです。本線への導入路の坂は騒音・排気ガスの原因でしょう。

>ほんまかいな？うちの息子の親が建設してるけど、そんな悪ないって言ってるけど？
むっ息子の親って・・・

[62: 購入者です]

売れてるんですかね〜？
ちょっと心配。もうひとつマンションも出来るし…

[63: 申込者]

申し込んできました。
２期は30戸あり、そのうち20戸に申し込みがありました。
私が見た時は、最高倍率は3倍でした。南側は人気ありますね。
西側はまだまだです。ちなみに２期申し込みの締め切りは明日２時までです。
今日、周辺を歩いてみましたが、ダイエーに近くて便利です。

[64: ↑]

申込者というより申込依頼者に感じるのは私だけでしょうか？

[65: 63]

>64さん
失礼しました。登録申込者、でした。

[66: 匿名]

二期では、30戸のうち23戸に申込があって、
抽選が6戸、そのうち1戸が3倍でした。あぶれた人は他の部屋に移るのかな〜。
南側の8F以下は、三期分を数戸残して全て埋まりました。

[67: 購入者]

久しぶりにＭＲに行って、花がだいぶ咲いてたので安心しました。
南は９６戸中７８戸、西は５８戸中３２戸が売れていました。
入居のころには完売になっていてほしいです。

[68: 匿名はん]

カルチェより重厚さ気品さが気に入り購入したものですが
４階以上の外面って　思ったより色が薄いんですね・・
はやく　全体をお披露目してほしいです♪　　

[69: 匿名はん]

67>MRで花が咲いているのをみるととても好評な感じがして気分がいいのですが
実際の全戸数の割合からいくと　いまいちなのかも・・・

[70: 匿名はん]

カルチェよりずっと売れてる割合良いですよ。。
かなり高級感出てきましたよね。
エントランス部分なんかも見えてきて良い感じです。

[71: 悩める匿名びと]

決めよかやめよか悩んでいる最中なんですが
ウォークインクローゼットの支え木がむきだしなところ　トイレの配管が隠れていないこと・・
真剣に考えれば考えるほどいやなところが目に付いてきます
基本的には気に入っているので悩んでいるのですが
購入された方の中にも　いやなところが目につき交渉されたかたはいるのでしょうか？