ロイヤルアーク甲子園フローレス（ららぽーと前）

[匿名はん]

ららぽーと前に建つロイヤルアーク甲子園フローレスですが、グリーンラグーナとくらべて
どうでしょうか？

[61: MAPA]

購入するならグリーンラグーナでしょうね。立地、校区、環境等で。仕様は、同じハセコーですので恐らく五十歩、百歩でしょう。グリーンラグーナであれだれ苦戦していますので、ここは相当売れ残るでしょう。

[62: 匿名はん]

え？苦戦してるの？
もう、残り少ないと聞いたけど・・・

[63: 匿名はん]

マーパですが、反対の「のぼり」や「垂れ幕」が全部無くなったので売れるでしょう。
あの「のぼり」に気後れした人が多いでしょうしね。
将来的な事を考えれば、どっちが良いか明白でしょうね。

[64: 匿名はん]

やっぱりマーパに決めたぜ(‾□‾;)!!

[65: 匿名さん]

もうすぐＭＲオープンですね。
行った人がいれば感想を書きこんでくださいね。
営業さんが、どれだけ良い事を言うのか気になるんで。

[66: 匿名はん]

ホームページを見ましたが、マーパそっくりですね。

[67: りんりん]

突然、お邪魔します・・・今日、予約してＭＲに行きました。マーパより一部屋ごとのサイズ小さめでした。
価格の方は、目安で正確な価格帯は今月決まり、部屋の登録をし抽選するそうです。営業の方がマーパと
比較されるのを、嫌がってました。価格は、マーパの方が少し安く感じました。車の、出入り口がららぽーと
側しか無いのが残念でした。子供部屋を、メゾピアノ仕様で200万かけてたのは凄かったです。勉強机・
シャンデリア・洋服コスメ等々・・・小学生や幼稚園の女の子が喜びそうでしね。

[68: 匿名はん]

>りんりんさんへ
報告ありがとうございます。
なるほど。。。部屋のサイズ的には少し小さい感じなんですね。
価格帯は、当然マーパよりも少し安めの価格帯になるんですかね？
営業の方はマーパと比べられるとキツイですね。
なにせ、同じ長谷工アーベストですから。
車の入り口が、あれだけの世帯数に対して一つしか無いのは大変かもしれないですね。
しかも車の出入り口は臨港線に面してますから。。。
少し豪華仕様のＭＲみたいですね。
うちは新聞取ってないので分からないんですが、ここのＭＲのチラシとかってもう入ってるんですかね？

[69: 匿名はん]

うちも新聞とってませんが、チラシは来てましたよ。

価格は、来客者の反応、予算を見て決めるはずです。
人気のある住戸は高く、人気のない住戸は安く。
今の段階で「絶対にこの部屋が欲しい！」などと言ってしまうと、その住戸は
その人の予算に合わせて値づけられます（想定より安くはならない）。
正式価格がでるまでのうちは、希望するタイプは幅広く、予算、年収は少なめ
に言っとくのがコツです。

[70: 匿名はん]

事前案内会に参加しました。
予約制なのが、面倒臭かったですけど、想像以上に良かったですね。
シアターと模型があって、プランの説明がありました。
（シアターは、どうでもいい内容だったけど、模型の説明はすごく分かりやすかったですね。）
部屋は、ｍａｐａと比べて天井が少し低かったですが、部屋は、すっきりしている間取りが多かったように思います。
「色の変更ができること。間取りの変更のプランがあること」は、ｍａｐａと比べたらプラスポイントだと思います。
「時間がまだある」と営業マンも言っていたので、まだ決めてないですけど、来週の日曜日にもう一度
モデルルームに行って、変更できる間取りのプランと色を確認してよければ、要望を出そうかなと思います。

あと、ディスポーザーとミストサウナは、後から取り付けができないと営業マンが話していました。
これは本当ですか？誰か知っていれば教えて下さい。

[71: 匿名はん]

>70さん
mapaもモデルルームが出来て初めのころは間取り変更可能だったはずです。確かたくさんの中から選べたのでは？
もちろんカラーもプランの中から選べたはず。もう建ってしまってるから今は不可能でしょうけど。
ディスポーザーって最初から標準でついているのが当たり前では？そんなのオプションとか後付けなんて聞いた事ないですよ。
全戸についてないとあんまり意味ないのでは？
ミストサウナは大阪ガスにでも頼べば付けてもらえるんじゃないですか？ＣＭで”マンションタイプもある”っていってるし。

[72: 匿名はん]

ディスポーザは、キッチンの流しについている装置に目がいきがちですが、
マンションの地下部分に大型の「ディスポーザ排水処理槽」
を設置する必要があります。よって、当然後付けはできません。

[73: 匿名はん]

＞70さん
mapaは 色の変更ではなく「色の選択」が出来ました。
フローリングからドアからキッチンのパネルの色まで・・・
また間取りの変更ではなくセルフィットという30種類もの豊富な間取りの選択も可能でしたよ〜
和室や洋室の選択、そしていろいろなキッチンの形もあり迷うほどでしたよ〜

ちょっぴりのmapa主張でした・・・

[74: 匿名はん]

ミストサウナですが、ミストサウナ専用装置と配管が必要になるので、天井高の制限から取り付けは、
できないそうです。別のモデルルームでその話しがありました。
多分、同じ内容ではないかと思います。

[75: 匿名はん]

いいですねー、ミスとサウナ。
主人に言わせると、カビの心配してましたが…　私は絶対に欲しい設備です。

うちも新聞をとっていなくてチラシがないのですが、やはりご近所さんしかチラシは入れてないのでしょうか？
知り合いがmapa（また比べるような事をとお思いにならないで下さいね）に住んでいて一度遊びに行ったのですが
車の出入り口は2箇所あったと思います。
友人曰く、平日のお昼や夜は混まないけど、朝や休日は2箇所ないと車の出入りが多いので大変かもと言ってました。
ここは一箇所だったんですね。

ららぽーとが凄く近くて魅力的なのでHPから資料請求してみたいと思います。
また、MRに行った方の感想も聞きたいです。

[76: 匿名はん]

甲子園洲鳥町にも分譲マンションできるようですね。
こちらは甲子園駅徒歩４分。ただし４３沿いですが。
甲子園はマンションだらけですね。

[77: 匿名はん]

mapaは確かに２カ所出入り口がありますねえ。
しかも、目の前の道路の通行量が少ないので安心して外に出て行けました。
ロイヤルアークは臨港線側にしか出入り口が無いのは痛い！
しかも、ららぽーとの駐車場が混むときは、出入り口周辺まで渋滞するし。。。
朝も出にくいかも。。。
どうしたもんかな。

>>08、>>52
で書かれていること聞いた人いないですかね？

[78: 匿名はん]

>76
43沿いはちょっと住みたくないですね。
排ガスが猛烈ですし、夜中は大型トラックがバンバン走ってますもの。
確かに甲子園のマンションは飽和状態ですね。
Mapaとここのマンションだけでも約1000家族なのに．．．

[79: 匿名はん]

age

[80: 匿名はん]

意味無くageられてましたが、レスがつきませんね．．．
こんな調子で完売するんでしょうか？
ちなみにＭＲ行くと何か良いものもらえますか？

[81: ｓｕｍｍｅｒ]

だいぶ本気で購入を検討しています。
駐車場の出入り口が一つしか無いのは、
ちょっと迷うところですが。。
校区はマーパの方がいいと書かれているのがありましたが、
そうなんですか？できたら詳しく教えてください。
購入を検討されている書き込みがあまりないですが、
どなたかいらっしゃいませんか？

[82: 匿名はん]

>81さんへ
逆に質問ですが、ここのマンションのどこが気に入ったんですか？
ここのスレを最初から見るとデメリットが多いように思えますが・・・
たぶん、購入を検討されてる人の書き込みが少ないのは、そういう事が影響してるのでは？
と思うのですが。

[83: 匿名はん]

＞81さんへ
私は納得していて購入を予定してます。校区は小学校はマーパとおなじですよ。それなら学校に近いほうがいいかなって思ってます。我が子がこれから学校通うのに、安心するんで。
＞82さんへ
私も以前から見ていますが、内容のないスレが多いような感じ（やたらとマーパを進めるスレが多いので、マーパの方に思えて仕方ないです。）同じように検討されてるスレがもっとあれがうれしいです(^-^)v。

[84: 匿名はん]

校区のことですが、小学校はMapaといっしょです。
でも中学校が違います。Mapaは鳴尾中学校でこちらは浜甲子園中学校です。
どちらも公立なので大差ないですが、鳴尾中学校のが人気なのは確かです。

[85: 匿名はん]

>83
mapaの方の書き込みがもし多いとしたら、それはこのスレを立てた人の責任ですね。
>>0の文章を読んでmapaの方々が何も思わないわけないでしょう。
ｍａｐａの住民に最初から意見を求めるスレなので仕方なしって感じでしょうか。
また、もしＭａｐａよりのレスが多くても本当にここの物件が良ければ反論があっても良さそうですが、誰もしませんよね。
もっとロイヤルアークの良いところを書きこんでほしいです。

[86: 匿名はん]

>>85の言ってる通り、ここのマンションの良さを結局誰も書かないからＭａｐａよりの書き込みに圧されるんだよ。
Ｍａｐａを買った人たちは実際に住み、実感したことを書いているだけ。
Ｍａｐａ側から悪い意見がほとんど出てこないのは満足度を表しているのでしょう。
ここを検討してる人がいるなら、仲間を増やすためにもメリットを書きましょうね。

[87: 匿名はん]

地元の人に質問！
甲子園の駅からここまで歩いて実際どのくらいですか？
実はララポートの中を抜けたら結構近いのではないかと、こないだ感じてしまいました。

[88: 匿名はん]

>87
歩きですよね？15分もあれば行けるのでは？
あ、でも朝の通勤・通学の時間ってららぽーと閉まってるのでショートカットできないのでは？
帰り道なら可能かも・・・でも基本的に朝ショートカット出来ないと意味無いですね・・・
ちなみに、ららぽーとの営業時間は10：00〜ですね。

[89: ジモティ]

>87
　88さんの言うように、確かに１５分。女性でヒール履いてると
もう少しかかると思う。ららぽーとのショートカットは余計に
時間かかる又はほぼ同時ぐらいでは？
　しかしこのマンション、もう１本南にあればいいのにね。
あの臨港線から駐車場の出入り口が１本はキツイ！車を持たない
人は関係ないけどね。日曜の昼間、ららぽーと客や阪神ファンで
甲子園筋と臨港線の交差点の渋滞はヤバイ。
　先々週ぐらいだったか、臨港線から甲子園筋を北へ行くと
反対車線が恐ろしく渋滞して動いてなかった。どこまで続くのか？
と思ったら甲子園球場の北側が最後尾だった。週末、あの道は
絶対に避けよう！

[90: 匿名はん]

会社で定期代でるんだったら、「ららぽーと前南」ってバス停あったんと違いますか？
そのバスでも甲子園駅まで行けるのでは？体調悪いときや雨の日の利用はどうですか？
朝の本数なんかはわかりませんが、鳴尾浜からや高須からの便で少なくはないと思いますが。

[91: ｓｕｍｍｅｒ]

調べたところ、バスは結構出てますよ。特に朝は２〜３分おきくらい。
甲子園八番町または、ららぽーと前南ですね。
私は遠い昔、Ｍ女子高校に通っていたので鳴尾や甲子園へ歩いて通っていましたが
鳴尾の方が近かったです。ちなみに環境も悪くなかったです。
このマンションからも歩くなら鳴尾への方が断然近いと思います。

[92: 匿名はん]

朝のバスは通勤ラッシュ時でも時間通り来るのですか？
そして時間通り甲子園駅に着くのでしょうか？
なんか、朝のバスって時刻表通り動いてないイメージがあるのですが．．．
鳴尾が近いのは分かってるんだけど、ここの過去レスにも書いてあるように急行や特急が停まらないのよね。
そうすると、梅田や三宮に行きたい人は甲子園駅を使わざるをえないって事になりますね。

[93: 匿名はん]

14 42























2 4 5 8 11 19 22 24 26 28 34 36 39 43 45 47 48 50 52 55 56 58
　
8


14 56

















▲










0 2 5 6 8 10 12 16 17 19 20 21 23 27 28 30 33 35 35 38 40 43 45 48 50 52 54
　
9 　










http://www.hanshin.co.jp/bus/php/timetable.phpをご覧下さい。

　甲子園駅行きは　朝の７時台は２、３分おきにバスが来て２２本あるみたいです。
　　　　　　　　　　　８時台はさらに本数が増えてるみたい。

　甲子園口行きは　１時間に２、３本のようです。

[94: 匿名はん]

MAPAから甲子園まで徒歩11分

[95: 匿名はん]

>93
とりあえず・・・なんだそのコピペは？ｗ
読めんよ！

そんなこと聞きたいわけやないねん。
朝のラッシュ時にバスの本数が多いのはどこでも一緒なんよ。
でも、渋滞してたら一気に３台くらいバスが来ることも珍しくないわけよ。
だから実際には本数なんて関係ないのよね。
聞きたいのはバスと徒歩でそんなに時間がかわるのかな？ってことね。

[96: 匿名はん]

臨港線はゾッキー多発地帯！！ご注意を

[97: 匿名はん]

　ゾッキーって誰？

[98: 匿名はん]

暴走族、珍走族ともいう・・・

[99: 匿名はん]

>98
ゾッキーって言うのか！
確かに先日、暴走族が臨港線をパトカーに追っかけ回されれているの見た。
暖かくなってゾッキーも増殖中ですね．．．

[100: 匿名はん]

本物件とmapaを比較すると、建物は同等、立地で断然mapaが良い。
mapaは実物で確認できることも良い。
狭くて安い部屋がある物件は、避けた方が良い。

[101: 匿名はん]

ロイヤルアーク支持者の意見は無いのか？
このままじゃ、>>0で言ってる質問の答えはｍａｐａの方が良いでＦＡ？

[102: 匿名はん]

FAで

[103: 匿名はん]

＞９２さん、鳴尾は朝、準急が止まりますよ。

立地はロイヤルアークの方がいいのでは？住所も。
設備もいいし。仕方ないことですが、マーパは先に出てる分、
やっぱりちょっともう古いです。の割りに、高い。
学校が近いことや２駅にアクセスできること、バスもロイヤルアーク方向に行く便数が多い、
ららぽーと、コープにも近い事を考えると、私はロイヤルアークの方がいいかなと思います。
臨港線からだいぶ奥まったところにある居住棟であれば騒音も気にならないかと。
まあどこの位置を選ぶかにもよりますが。あと公園ができるのも気に入ってます。

[104: 匿名はん]

>103
>２駅にアクセスできること
あなた地元の人ですか？
阪神電車の準急は各駅停車の普通並ってご存じ？
ほとんどの駅に停まるわ、特急や急行待ちさせられるわで準急とは名ばかりですよ。
という点からも鳴尾駅を使える人は限られてしまうんですよ。
だから２駅にアクセスできる事より甲子園駅に近い方が良いのです。
>設備もいいし
設備の点ですが1年違うだけでそんなに違うとは思えませんが？
へたすればｍａｐａとほとんど同じなんじゃないのかな？
その良い設備を教えてください。
>仕方ないことですが、マーパは先に出てる分、やっぱりちょっともう古いです。の割りに、高い。
先に完成してるから古い・・・たった１年程度で古いとは。
５年も経過すれば、１年の差なんて皆無になるんですけどね。
>バスもロイヤルアーク方向に行く便数が多い
ｍａｐａからバスで甲子園駅に行く人いるのかな？
徒歩１0分強ですからねえ。
>ららぽーと、コープにも近い
ららぽーとやコープが近いと言いますが、「近すぎる」ですね。
ｍａｐａからでも十分近い場所に入りますので。
自転車なら３分くらいの場所ですね。
徒歩でも10分はかかりませんよ。
>臨港線からだいぶ奥まったところにある居住棟であれば騒音も気にならないかと
逆に言うと臨港線側は住みにくいってことですね。
快適に住めるのは奥まった方だけですか．．．
>あと公園ができるのも気に入ってます。
公園ですか？提供公園の事ですか？
ｍａｐａにはラグーナコートがあります。緑豊かで良い感じですよ。
他にも甲子園浜まで５分、月見里公園まで３分で行けますね。

なんか決め手にかけるなあ・・・
ちなみにロイヤルアークについて詳しそうなので>>77の返事をお願いできませんか？
お願いします。

[105: 匿名はん]

>104
このスレはロイヤルアークのスレですよね？mapaの情報はいらんので、ちゃんとした情報がほしいです。
ちなみにmapaの情報はそのスレを見てますよ。それを元に互いで検討しています。純粋な情報がほしいです。
mapaの情報はそっちでお願いします。

[106: 匿名はん]

>105
>>0を良く読め！
字が読めないのか？

[107: 匿名はん]

＞106　それを言うなら、スレッドを読みましょう。
あげあしを取るようで嫌ですが、（すみません）元々の定義は、「ロイヤルアーク甲子園」のスレッドです。
0の人は、スレッドを立ち上げる上で、疑問を投げかけただけで、MAPAと常に議論をする場所ではないと思います。
105さんが言われるように、常にMAPAのアピールばかりが入ってくる情報ではなく、ロイヤルアークについての素朴なやり取りを望みたいですね。

[108: 匿名はん]

Mapaより良い所
　自分好みの内装が選べる。
　部屋選択範囲が広い。高層階を狙える。
　標準でミストカワックがついている。
　台所から洗面所へ行ける間取りになっている。
　近隣住民とのいさかいがない。
　前を通る阪神ファンがマーパに比べて少ないと思われる。
くらいかな。
マーパの情報望んでる人がこの掲示板を見てるとは思わない。
ロイヤルアーク甲子園の情報を求めてる人のほうが多いと思う。
私もロイヤルアークについての情報が欲しいですね。
第一期販売が始まりましたね。沢山の人が登録会に参加していました。土曜日に抽選です。

[109: 匿名はん]

好きにすれば〜いいんでない〜。
頑張れば〜！
(=゜ω゜)ノジャ!!

[110: 匿名はん]

かなーり昔に資料請求（ＨＰから会員にも登録済み）してるのに
一切資料送付も連絡もありません。
資料請求は２回してるのに…