ロイヤルアーク甲子園フローレス（ららぽーと前）

[匿名はん]

ららぽーと前に建つロイヤルアーク甲子園フローレスですが、グリーンラグーナとくらべて
どうでしょうか？

[281: 匿名はん]

甲子園筋より東って、、、
抵抗あるぜ。

[282: 匿名はん]

>>281
Why?

[283: 匿名はん]

購入考えてますが、
万一５年くらいで中古で売りに出したらどのくらいの値段つくと思いますか？

[284: 匿名はん]

阪神の西大阪線の延伸、甲子園球場改装、阪神・阪急統合、など期待できそうな？
できなさそうな？　判りませんね〜。

[285: 匿名はん]

賃貸で貸す事ってできるんですかね？

[286: 匿名はん]

賃貸で【いくらで出すのよ？

[287: 匿名はん]

7/1.2はここなんかやるんでしたっけ

[288: 匿名はん]

もう完売しましたか？

[289: 匿名はん]

少し残ってたっぽいです。この物件ららぽーと次第ですよね。頑張って欲しいです。売却はららぽーとがあるうちに？でもららぽーと自体頑張ってますし（夏に雇用もあるみたいです）大丈夫だと思っているのですが・・・・・・・・・・

[290: 匿名はん]

ららぽーとは20年間の事業用定期借地方式での建設だから20年間は大丈夫。
20年目でどうなるかが問題。

[291: 匿名はん]

質問ばかりでスミマセンが
駐車場の方は確保できるのでしょうか？

[292: 匿名はん]

総戸数451戸で駐車場 451台 だから、１戸に１台は確保してあるみたいですよ。
２台目は空がでたら再抽選するみたいな話しでしたよ。

[293: 匿名はん]

>>288
何週か前に
残１０戸だと案内がきてました

[294: 匿名はん]

でわ、もう完売してるころかなぁ
仕方ない、中古物件に期待しますかね

[295: 匿名はん]

車寄せがあると謳っておりますが、車１台ぎりぎりで停められるスペースしかないようです。こんな大物件で１台ずつなんて・・・。

[296: 匿名はん]

内覧会の案内が来たんですが40分程度って
書いてありましたがそんなわけないですよね(^^;)
大きな買い物するのに…。水平をはかる機械とか
持っていきますか？
知り合いはそれで水平じゃなかったのでキャンセル
してました。もちろん業者の問題なのでキャンセル
料金はとられてないそうです。
それくらいの事をきめるのだから時間をかけて
じっくり見ないとですよね。
いくら入居数が多いからといって時間を短くされて
ませんよね。そうだとしたらちょっと腹がたってしまいます。

[297: 匿名はん]

うちにも案内が来ましたが、皆さんは
何日になってましたか？

[298: 匿名はん]

>>279
うちは8月10日です。購入した階数によって日が分けられているみたいですね。
みなんさん、プロの方同伴されたりしますか？

[299: 匿名はん]

４０分程度と書いてありましたが、ライフステージの営業さんは、
長谷工コーポレーションの方が、その場にいるのが４０分程度であって、
購入者の方が見られるならそのまま見てていいと聞きました。

[300: 匿名はん]

私が思うに内覧会にプロの方が来ても構造上はすでに内装で覆われていますので、
万一何かがあったとしても、大きくはそうそう指摘できないのでは？と思います。
それよりもNo.296の方がおっしゃってるように、水平器や垂直レーザー・長めのメジャー・事前に自分で
作ったチェックリスト（専門の本あります）できちっと見てみるのもいいかな。。と思います。
難しいかな（＋＿＋）

[301: 匿名はん]

基本的に内覧会に来る業者の指摘はたいした指摘が無いように思います。
敢えて水平器やレーザーなどで普段建築に無関係な方々が目にすることの無いような
機器を持ち込みプロぶって指摘をする。。。
そして暴利をむさぼる。

ネット上で公開されているチェックリストを元に自分の生活をイメージしながら
寝っ転がったりしてチェックするのが吉かと。

[302: 匿名はん]

水平器って１００均でも売ってるらしいですよ。
窓枠とか床とかそんなので十分です。
（私はここの購入者ではありませんが）以前自分が購入した時は
椅子（小さい脚立でも）と懐中電灯があればよかったなと思いました。
クローゼットの上の方は見えにくいので。
あと、付箋とペンとカメラは必ず持参で。修繕希望箇所に付箋を張り、番号を書いて
それを写真に撮って帰る。デジカメだったら楽ですよね。次回、修繕後にしっかり
確認できますよ。
２時間でもねばって下さいね。

[303: 匿名はん]

Ｎｏ３０２に追加です。
内覧会は（ご存知の方もおられると思いますが）実寸を測るのに一番の時です。
置きたい家具のイメージが沸きますよ。
それも事前に測っていくといいでしょう。
けっこう壁にスイッチなどがあったりして予想と違うこともあるので。

[304: 匿名はん]

内覧会始まりますね。
ほんと思っている内容で仕上がってるといいんですけどね。。。。
気になってしょうがないですけど、みなさんいかがですか？

[305: 匿名はん]

内覧会どうでした？

[306: 匿名はん]

先日、マンション内のモデルルームを見に行きました。
あと残り40戸と聞きました。
間取りや広さは違いますが、自分の部屋に照らし合わせたりして
楽しかったです。
早く自分の部屋が見たいですね。

[307: 匿名はん]

うちが買ったのはモデルルームタイプの部屋なのでドキドキワクワク感がないなぁ・・・
公園も造り始めてますね！

[308: 匿名はん]

誰か内覧会行かれた方おられないのかな。うちは最後の方だから…みなさん仕事休まれてるんですかね。日曜に設定ないのはきびしかったです。でもみんなが希望しちゃいますもんね。会社休んで行くんだからしっかり見ないとね！

[309: 匿名はん]

わたしも最後の方です。
同行業者社頼まれた方いらっしゃいますか？

[310: レッド]

先日、内覧会に行ってきました。部屋を見れるのは40分程度と聞いていましたが、長谷工の方もライフステージの方も同行されなかったのでゆっくりとじっくりと採寸できましたし傷等も見れました。しかも一通り説明（駐車場や宅配ＢＯＸ等）を受けた後、再度、部屋を見れるので採寸し忘れても大丈夫でした。

[311: 匿名はん]

本日、内覧会を済ませました。
旦那と２人で隅々まで見ましたが、電気のつかない部屋は
見えにくいし、素人だと限界がありますね・・・
とにかく暑いし。
チェック表をもらい、気になるところに貼るって感じでした。
その後も３１０さんと同じで一通りの説明はありました。
後半は、ケーブルテレビ、インターネットが勧誘ぽい感じ。
そのあとは、任意で表札、カーテンなどの注文できるのがありましたが
スルーして帰りました。
気になったのは、来客者の駐車場は３台で前もって管理人さんに予約をしておかないといけないみたい。
あと駐車場の出入り口が同じになっていて一つだけなので
いつか事故が起こりそうでした。
ゲートなんかも子供が近よらないようにしないと。
ちなみに来客用の自転車置き場もないので、臨港線沿いは自転車が並びそうな予感がします。
その場合は、「車も、ららぽーとに停めてください」っていわれました。

[312: 匿名はん]

もう内覧会はじまってるんですね！
プロに頼むほどでもいないのかな？

[313: 匿名はん]

内覧会、済ませました。
念の為、同行業者を頼みました。
一箇所だけ素人目にはわからない不具合箇所が見つかりました。
あとは生活に支障のない程度の不具合が数箇所見つかりましたが、業者の方曰く、なかなか丁寧に作られているそうです。３時間近くかけて隅々まで見ていただきとても満足しました。
引越しが待ち遠しいです。

[314: 匿名はん]

内覧会のご報告ありがとうございます！
悪い報告もなくほっとしてます。我が家はいよいよ明日で少し緊張してます。
念のため業社の方に同行おねがいしました。エントランスとかどんな感じかな？

[315: 匿名はん]

内覧会行ってきました。トイレの吊り戸棚の扉に妥協できない傷がありました。なんだか荒さがしのようで気が引けましたが、ここでしっかりチェックしないと！と思いがんばりました。時間はたっぷりいただけるのでみなさんも隅々までがんばってください！
ところで、みなさんはどんなオプションを申し込まれましたか？私は何も申し込んでいないのですが、湿気対策のけいそう壁とか施工してもらったほうがいいのかな。。。

[316: 匿名はん]

同行業者を連れて行かれた３１３さんどんな素人にはわからないところを見つけたんですか？うちは明日…もう今日ですね(^^;)みにいくので参考に教えていただきたいですっ！

[317: 匿名はん]

313さん、私も知りたいです。

[318: 匿名はん]

引越し業者はどこにしますか？
皆さん、アートにしますか？

[319: 匿名はん]

うちは主人の会社を通して依頼するのでアートではないです。
いつ引っ越そうか悩み中です。

[320: 匿名はん]

私はフロントのものですが、内覧会済ましました。だれも立会いしないことにかなり不信感でしたが、
おかげで気にせず3時間くらい見て回りました。指摘はそこそこありました。
316さんはいかがでしたか？

[321: 匿名はん]

うちはセントラルです。内覧会は業者同行で行きました。
指摘箇所はたくさんありましたけど全体的に満足です。
業者の方もしっかり丁寧に作られているとおっしゃられていました。
水平でない部分が見つかったり、その他にも素人ではわからない部分も
指摘していただきよかったです。
共用部分(エレベーターとか)の汚れなどが少し気になりましたけどみなさんどうでしたか？
提供公園ができたら更に雰囲気などよくなるでしょうし楽しみです。

[322: 匿名はん]

私はフロントです。内覧会では、夫婦２人で行って１０ヶ所くらいの指摘でした。
キッズルームやシアタールーム等、見たかったのですが、引越し後じゃないと見れないそうですね。
見たかったのですが・・・・

[323: 匿名はん]

319さん、私も引越しいつにするか悩み中です。
9月28日希望なのですが、かなり多いらしく午前中、申し込んでも、待ち時間がかなりあって、夜までかかると言われました。

[324: 匿名はん]

もう少しですね〜早く引っ越したいです！
中庭？もなかなかきれいに仕上がっていたし、エントランスもなかなかでした。
私は眺望重視なのでサウスにしたのですが部屋から海が見え眺望もばっちりで嬉しかったです。
みなさん家具は新調されますか？おすすめの家具屋さんやカーテン照明のお店があれば教えて下さい。

>>323
悩む所ですね、うちも28日と考えていたのですが28・29・30日はものすごく混んでいでいるみたい
ですね。友達の話ですが引越しの時、朝の申込みが結局引越しできたのは夜中の１時になったそうです。
そんな話聞いてずらそうか悩んでいます。

[325: 匿名はん]

内覧会行ってガッカリしたのはカウンターキッチンのカウンターの色。私はコントラストツートンにしたから床の色と同じ色になるみたいで白っぽいカウンターなんです。建て具の色になると思ってたのに(-_-)
あとエントランスから各家に帰ろうと思ったら自動ドアじゃないんですね(*_*)ベビーカーや車椅子の人にはつらそうだなぁと思いました。
オプションは私は洗濯機の上にあたる部分に吊り戸棚をつけました。高かったです(--;)

[326: 匿名マダム]

質問です！！
サウスの者ですが、ドアのまわりをゴム？で固定してますよね？内覧会の時に主人が指摘していたのですが、ゴムの幅がちょっと広いらしいのです。気になった方いらっしゃいますか？ちなみにうちのお隣さんのゴムの幅はもっとすごくて、タイル一列分入れずにゴムを流し込んだかんじになっていました。
ちなみに、引越し業者はアートです

[327: 匿名はん]

ロイヤルアークは浴室乾燥機はハーマンプロでしたっけ？だとしたら入居までに改修してくれるのかな？屋根が焼け落ちるなんて恐いです(*_*)

[328: 匿名はん]

セントラルの者です。ハーマンプロって何ですか？どうして屋根が焼け落ちるのですか？

[329: 匿名はん]

ハーマンプロって会社で近畿でほとんどの浴室乾燥機をつくってるみたいで最近部品の交換が行われたみたいなんですが交換があった後でも不具合があったらしく火事になったってけっこうニュースになってたんです(*_*)次の日は新聞にも載ったから。友達がロイヤルアーク系列に住んでてハーマンプロだったって聞いたので心配になって。

[330: M]

販売の方に聞いたところ、すぐ確認してくださいました。
確かにハーマンらしいですが、火がついたものと部品が違ってるそうです。
だから絶対大丈夫！というわけではないですが…。