プレシア西神南について

[匿名はん]

かなり売れているようで、少し気になっています。
スレが無いようなのでたてました。

[2: 匿名はん]

大阪通勤は遠そうですね。
阪急と地下鉄が相互乗り入れするようになれば、マシかも。。。

[3: 匿名はん]

一戸建てならまだしも西神方面はマンションじゃないでしょう。

[4: 匿名はん]

03さん
同感！！

[5: 匿名はん]

西神南住人です。戸建は駅から離れているので、帰宅が遅い方はちょっと心配です。

ここのモデルルームも見学しました。なかなかいいつくりで、若いファミリーにはぴったりだと思いました。
あと西神南には銀行の支店がありません。三井住友、みなと共ＣＤコーナーのみ設置しています。

[6: 匿名はん]

ある程度の敷地の戸建てを考えるなら駅から離れた立地になってしまいますからねぇ・・・うーん・・・。
最近の児童拉致のニュース等で郊外型の住宅の方が心配なのは確かです。

[7: 匿名はん]

プレシア西神南、契約します。
私はモデルルームが出来る前から見学を希望していて、
とっても気にいった部屋があったので購入を決意しました。
まず、収納が多い事とマンションなのに住居占有面積を広くとっている事、
駅から近いので電車でのおでかけなどがしやすそうなこと、
あと、防犯セキュリティがしっかりしていることなどが気にいりました。
もう、すでに第一期販売はだいたい完売しているそうです。
当初は、第一期販売をもう少し少なく見ていたようでしたが好評だったので
販売個数を増やしたらしいですよ〜。
モデルルームを見ていないなら、見に行ってみてください〜。
気にいると思いますよ。

[8: 匿名はん]

↑業者さん

[9: 匿名はん]

第一期一次で契約しました
まあ、勤め先が西神中央なんで
後は順調に工事が進んでくれればいいんですが

[10: 匿名はん]

なぜ西神まで行ってマンションなのか・・・。
　　

[11: 匿名はん]

まさしく、なぜ西神でマンションを買う理由があるのかです。
都心回帰がますます顕著な傾向なのにあえてマンションとは。
一戸建てエリアですよね、間違いなく。

[12: 匿名はん]

いくら西神でも駅から歩いて数分圏内に一戸建ては普通のご家庭には無理でしょ

[13: 匿名はん]

いくら駅から徒歩数分だとしても、西神じゃあね・・・（＾＾；）

[14: 匿名はん]

age

[15: 匿名はん]

私も第一期即決で買いました。
装備も大変よく駅前なので気に入っています。
しかし、契約の時に同じ階の人たちが集まったのですが年配の
人ばかりでした。若い人たちはあまり買ってない？

[16: 匿名はん]

これってデベはどこなのですか？

[17: 匿名はん]

双日（元日商ニチメンリアルネット）、栄泉、日商岩井不動産、近畿菱重興産の4社です。
戸数が２５２戸もあるので問題はそれほどの需要があるのかですが。

[18: 匿名はん]

結局　　西神でマンションはねぇ・・・が多数なんでしょう。

[19: 匿名はん]

そんな事はないと思います。
おさえた価格、広い室内、その分生活にゆとりがでていいのでは？

[20: 匿名はん]

こんなところのマンションしか変えないような人たちに
生活のゆとりもなにもないでしょ。

　

[21: 通りすがり]

>20
すごく感じ悪いですよ。
嫌味言うくらいなら、黙っていた方がいいのでは。

[22: 匿名はん]

21さんに同感です。20さんは嫌味をいう前に自分自身の心のゆとりの
なさに気づいた方がいいのでは・・・・

[23: 匿名はん]

モデル行きました。2期が最終なんですね。今週末登録締め切りとのこと。
迷いますが「決め」でしょう。というのもいろいろ見て回りましたがこのエリアで最先端の設備のあるマンションてそうないと思いますよ。

[24: 匿名はん]

でもここのマンションあんなに色々付いているのに安すぎませんか？
いくら立地が西神南っていっても駅前３分だし、
なんか構造が気になる・・・。
やたらとMRも派手だったし・・・。
西神南はちょっと前から地盤沈下してるみたいだし・・・。
私もかなり迷いましたが辞めました。
正直安すぎなんじゃないかな？と不安の方っていらっしゃらないですか？

[25: 匿名はん]

なんか粘着が居座ってるけど西神で何かイヤな事でもあったのか？

[26: 匿名はん]

明日第２期の抽選会ですよね。
やはり全部売り切るのかなぁ？

[27: 匿名はん]

24>
安いのは神戸市のコンペ住宅だからじゃないんですか？
見たけど内装のつくりも良かったし、構造もそんじょそこらの
マンションよりよかったけど。
地盤沈下に関してははじめて聞きましたけど、それって
神戸市ならどこだってあるんじゃない？。

[28: 匿名]

　私も、地盤沈下とても気になります・・・。埋め立て地でもないのに、そんな事
あるなんて・・・詳しく聞きたいです。勉強不足でした。

[29: 匿名はん]

知り合いで西神南の建設工事現場に携わった人に地盤沈下の話を聞きました。
だから私もプレシアいいなと思いましたが、やはり気になりました。
その人曰く買うのは辞めたほうが良いと言われました・・・。

[30: 匿名はん]

あんな山奥で地盤沈下？？なんで？？

[31: 匿名はん]

山の中に空洞があるなんて、よくある話ですよ。
山の中身は土や岩がギッチリ詰まっているわけではないので。

[32: 匿名はん]

たくさん物件を見てきましたが、やはり安いだけの理由はどこかにある
と思います。そんなにお得な話はそうそうないんでしょうか・・・
地盤沈下については知りませんでした。
が、購入をやめて良かったのかなと思いました。

[33: 匿名はん]

値段はウソつきませんよ。
32さんのおっしゃるとおり、どこかに安い理由があると思います。
最先端の設備をつけないと売れないような理由が、ね。

[34: 匿名はん]

っていうか、全部売れちゃったらしいですよ。

[35: 匿名はん]

第一期購入したが地盤沈下のことはなにもきかなかったなぁ。
神戸市のホームページ見てもそんなこと書いてなかったし。
ポーアイや六甲アイランドじゃあるまいし、そんな気にせんでもいいと思う。
10年たったら特約なくなるから売るなり、貸したりしたらええと思う。
永住するわけでもあるまいし、部屋が汚れたら違う家なりマンションかいますわ。

[36: 匿名はん]

同じ地下鉄沿線で最近出てるカルチェリベルテ学園都市やワコーレ妙法寺駅前と比較しても
西神南って地理的条件考えるとそこまで格安とも思えませんけど。

[37: 匿名はん]

私も３６さんとおなじ意見です。「西神南」なんだから、値段はこんなもんだと思います。

[38: 匿名はん]

＞３７
３６さんは西神南が安くないと言っているんだと思うのですが・・・。

[39: 36]

あ、ごめんなさいちょっと書き方がマズかったです。
上の方で言ってるような地盤がどうこうだから安いってのが気になったもので。

追加訂正
同じ地下鉄沿線で最近出てるカルチェリベルテ学園都市やワコーレ妙法寺駅前なんかの価格と
比較して西神南という地理的に不便な条件を考慮すると、妥当な値段ではないかと思います。
そもそも今回の販売価格＋数百万だとそれほど売れないんじゃない？

[40: 匿名はん]

私も西神南という立地でいうと安いとは思えないです。この価格なら仕様設備が整っていて当然かな？と思います。色々マンション見学しましたので。

[41: 匿名はん]

今現在、西神南に住んでいます。
閑静な住宅街ではありますが、洋服や贈答物などの買い物をするにはコープさんでは物足らず
隣駅の西神中央まで地下鉄で出ています。その地下鉄も一駅往復４００円です。（ちなみに三宮間は往復７２０円）
また銀行の問題もあり、不便さを感じる事も多くあります。
それから居住されている方なら皆よくご存知かと思いますが、農業地に囲まれているため
焼畑の煙や堆肥の匂いが街中に充満する事も度々あります。
また、年何度かは濃霧に包まれる事もあります。
私個人の意見としては田舎でのんびり暮らしたい方、特に地下鉄が無料になるような高齢者の方にはお勧めなんですが
若いファミリー層にはどうなのかと思います。
もちろん非常に住みやすいと気に入って住んでられる方も沢山おられますので一概には言えませんが
あくまで一住人の個人的な意見として参考にしていただければと思い書かせていただきました。
この書き込みを見て気を悪くされた方がいらしたらすみません。
それから地盤沈下の話は初耳です。

[42: 匿名はん]

↑良心的な人がいらっしゃるのだと感心しています。
実際に近辺に住んでいらっしゃるので　とても参考になりました。
地下鉄沿線は　やっぱりやめておきます。

[43: 匿名はん]

４１さんのカキコ通り、のんびりと住みたいって方向けの沿線ですね。
三田方面もそうですが地下鉄の運賃はすごく高いのでその点は考慮のうちに入れないと大変ですよ。

[44: 匿名はん]

安いマンションを買って、あとあとお金がかかるってことですね！

[45: 西神在住]

西神で地盤沈下の話なんて聞いた事ありません。山の中ですよ。あるわけないじゃない。
知人もたくさん住んでいますがそんな話聞いた事ありません。
バブル後は西神地区のマンションの価格は下落しています。値段はどこともこんなもんですよ。

[46: 西神在住]

いまや一家に一台車の時代ですよ。
西神まで５分。駐車場は無料です。問題なし。
自転車でいっても１５分もあれば十分でしょう。
また小学生は地下鉄が土・日無料で乗車できますよ。
通勤時の地下鉄は混雑しますが、西神南から一旦西神に向かえばそのまま折り返し三ノ宮行きですので
座って通勤もできます。（たまに車庫に入る場合もあるので注意しましょう。）

[47: 売れるには理由がある]

もうこのマンション完売したと聞いています。私もモデルルーム見学しました。結構収納も考慮されていて、
オプションを付けなくても設備も揃っていて、内装等のセンスもまあまあで駅から3分の立地でしょ。
売れると思いましたよ。現在は販売事務所も閉鎖したらしい。事務所の維持費やら人件費やら広告費やら
のコストが節約できたことを考えれば、少し価格を下げても企業としては効率的なやり方じゃないの
かしら。ただし、西神南は確かに銀行の窓口がなかったり、不便なところもありそうだけど．．．。
勤め先や子供の学校等がこの近くの沿線にあるなら、住むにはいいところだと思うわ。
隣駅の西神中央には、設備の整った病院やデパートや銀行があるしね。
学園都市のカルチェリベルテが比較の対象に、挙げられていたけど知人の話によるとあのマンション不具合が
多くてしかも担当者の対応も悪いらしい。売主は、土壌汚染隠しが発覚した三菱地所と神戸製鋼所と阪神電気鉄
道とのこと。私なら三菱地所の物件は買わないわ。あの会社の体質だと思うから．．．。
私の知人は、何人も西神南に住んでいるけど住みやすいと言っていますよ。
ある販売会社の方から、来年西神南にマンションができるらしいと聞きました。どなたか情報知りませんか？

[48: 匿名はん]

ここ早く建ちすぎじゃないですか？！
手抜きかな・・・。

[49: 匿名はん]

完成前に事業主が倒産！残念！

[50: 匿名はん]

＞私の知人は、何人も西神南に住んでいるけど住みやすいと言っていますよ。
地下鉄沿線中一番中途半端な立地ですからね

[51: 匿名はん]

＞４７
長谷工も土壌汚染隠し疑惑ですが。。。
http://www011.upp.so-net.ne.jp/kuji/subpage59.html

[52: 知らないの]

＞５１
このマンションの売主は、長谷工じゃありません。

[53: ５１]

>52
そんなことはお前にいわれなくても知っている。
＊＊＊商社連合の双日が頭だろ。

[54: 暇人]

暇人です。うっとうしい書き込みがあったのでちよっと書き込んでみました。
もう現れません。さようなら。

５１へそれで何がいいたいねん？
どんなマンションも買った人間だけが気にしていればええんじゃ。えらそうな事ぬかすな。
買ってもないのにそんな事気にしてもしょうがないやろ！おまえも暇人やな！
５０へ西神南のどこが一番中途半端な立地なのかな？
地下鉄沿線なんてどこも同じようなもんやで。よう知らんのに物もうすな！

[55: 51]

＞５４
なんでsageで書くのへたれちゃん。
俺は確かに暇人です。
もう現れませんといいながら見てるんだろ。
事業主＆ゼネコンが経営危機だとなんでやばいかわからないの？
そんなことでマンション買って大丈夫？もう一度義務教育受けたら？
あとなんで西神南が一番中途半端か説明してあげようか？

[56: 匿名はん]

＞５４
私も西区に住んでて思いますが、西神南はかなり中途半端だと思いますよぉ。。。やっぱり。
住んでる私が言うのだから間違いない。。。
銀行系も不便だし、買い物もセリオしかない。。。
まぁ道が広いから運転はしやすいが。。。
あと隣の西神中央も確かに駅周辺しか店がないけど規模が違う。。。
ちなみ反対隣の伊川谷は駅周辺には何にもないけど学院大の方は栄えてるし、
学生の街だから活気はある。店だってなんでもあるし。
まぁないものは映画館とボーリング場ぐらい？
学園都市も駅周辺にはキャンパススクエアしかないけど、
あそこは交通手段が豊富。
バスでどこへでもいける。
だからやっぱり西区の中でも西神南は中途半端だな。。。
まだ遊園地があったころのほうがマシだったかも！？

[57: 匿名はん]

中途半端な西神南だけど来年は野村のマンションも販売されるよ。
西神南はこれからまだまだ開発される。

[58: 匿名はん]

地下鉄沿線なんて東海道線に比べたらみんな中途半端なんよ。
というよりそれが良いのです。ベッドタウンなんだから。それがいやなら三ノ宮に住みましょう！

[59: 匿名はん]

>58
それはわかっているんですが、その中で最低という意味。

[60: 西神南在住者ですねん]

>59様
もうやめてください。
私は西神南に住んでいます。
聞き捨てなら無い物言い、耳障りです。（BBSだから、目障り？）
沈黙を守れとは言いませんが、貴方の心の中に閉まっておいていただけないでしょうか？
58様も仰ってる通り、「ベッドタウン」に対する認識が皆無と受け取りました。

まあ、そんなことは、どーでもよいのです。

このBBSは「プレシア西神南」に関するものなので。

[61: 匿名はん]

横ですが西神南に野村のマンションって、いつごろ販売になるのでしょうか。
場所は、思い出広場の南西ですね？

[62: 匿名はん]

あ、違いました・・思い出広場の北西ですか。の間違いです。

[63: 購入者です]

突然、「西神南からきました」といって新聞屋が家に勧誘にきました。
まだ西神南に馴染みはないので名前・住所の流出元は明白ですよね。
（内覧会の案内は来ましたかとか言っていたので）
個人情報云々のご時世だし、ちょっと不愉快になりました。

皆さん、どう思いますか？

[64: 匿名はん]

＞62さん
その場所です。販売は来年の春頃らしいです。ただ、マンションだけじゃなく一戸建てもあるみたいです。

[65: 62]

＞64さん
ありがとうございます。思ったより先でした。

[66: 匿名さん]

[67: 匿名さん]

[68: 匿名さん]

[69: 現在大阪住まい]

マンション進捗状況を外からでも見たいと昨日行ってきました。
小雨の中、周辺ウロウロもしてきました。
道路挟んでの公園も良い感じだし、静かな環境に、今から楽しみであります。

[70: 匿名はん]

４６さんの言われている
＞通勤時の地下鉄は混雑しますが、西神南から一旦西神に向かえばそのまま折り返し三ノ宮行きですので
＞座って通勤もできます。（たまに車庫に入る場合もあるので注意しましょう。）
ですが、定期が西神中央までないと、キセルになりますのでご注意ください。
保育所がかなりの競争率で、井吹台中学のレベルも高いと聞いています。

[71: 匿名さん]

[72: 匿名はん]

だいぶ出来上がってきましたね〜！思ってたより外観が白っぽいです。内覧会？いつだっけ。

[73: 匿名はん]

これができたら地下鉄ますます混むなあ・・・

[74: 匿名はん]

地下鉄ってそんなに混むの？

[75: 匿名はん]

朝は仕方ない程度だけど、帰りがムカつくくらい人が減らない！
以前は妙法寺や名谷を過ぎれば座れたのに、学園都市を過ぎても
座れなくなった。
誠心南はまだ増えそうだなあ・・・

[76: 匿名はん]

７５さんは西神南に住んでるんですか？

[77: 匿名はん]

私はプレシア入居予定なんだけど、ああいうデカいマンションができるとモトから住んでる人にとってはウザいだろうなと思います(^^;)

[78: 匿名はん]

色々と西神南の情報を良くも悪くも得ることが出来ました。
第一期で購入しましたが実際あっという間の完売だったようですね。
大分完成して来ているようで楽しみです。
しかし購入もしていない様な人があーだこーだと下らんことを述べているのは腹が立つね！
別にそんな完璧なとこなんて無いでしょ？今住んでる所は完璧なん？
自分はあの町並みが丁度良くて結構気に入っていますが…。

[79: 匿名はん]

今頃なんですけど、プレシア西神南の窓は断熱ペアガラスになっていましたか？
どなたかご存知の方教えてください。

[80: 匿名はん]

断熱ペアガラスではなかったと思いますよ。

[81: 匿名さん]

[82: 匿名はん]

駅の方面から見るのと裏の公園側から見るのとでは大きさが違う…。
物凄く巨大です。久しぶりに見に行ったのでびっくりしました。
西神南できっと一番大きいのでしょうね。
夜は廊下側？ずらっと電気がついていますよ。

[83: 匿名さん]

[84: 匿名はん]

いえ、残念ながらハピネスの方が巨大になるでしょう
周りの空き地状況から以後も巨大な建物が増えそうな気がします

[85: 匿名はん]

>84さん
ハピネスではなくハピアスだったと思いますよ。
４４０戸の超巨大マンションになるそうです。
売り切れるんでしょうか。
これだけ西神南にマンションが建つと資産としての価値が下がりそうで心配です。

[86: 匿名はん]

84です
ごめんなさい。通りすがりに見ただけなのでニュアンスだけで書いてしまいました。
まだ周辺に広大な空き地がありますよね？
戸建エリアではないように思うので、ハピアス販売後にさらにまた
巨大マンションの建設予定が発表されたりするのかな〜と思ってます。

[87: 匿名はん]

プレシアの並びの北西の広大な土地もマンション用地ですからね。ちなみにパナホームの北側一帯もマンション用地がありますね。

[88: 購入者]

他の購入者の方へ
いよいよ来週は心待ちにしていた内覧会です。しっかりと出来上がりをチェックして、納得できる引渡しを受けましょう。
内覧会の結果等よろしければ、情報交換しませんか？

[89: 匿名はん]

こんばんは〜！私はまだなんですが、みなさん内覧どうでした？

[90: 匿名はん]

今日、内覧会行ってきました。
結構細かくチェックしましたが、クロスの汚れ、キズがひどかったです。
リビングの床も歩くとミシミシと音がして、所々に浮いている箇所を発見。
会場で不具合指摘シールを何枚かいただきましたが使い切ってもまだ足りないくらいでした。
１１日にまた再確認に行きます。こんなものなんですかね？
ちょっと残念です。

[91: 匿名]

私のところは、完璧とは言えませんが１００点満点とすると８５点くらいかな。
再内覧会できちんと直してくれれば合格点だと思います。
クロスの汚れやキズは結構指摘しましたが、大きな問題はありませんでした。
長谷工さん良くないうわさも聞いていましたが、私は内覧会の結果を見て、信用できるんじゃない
かなと思いましたよ。
再内覧会期待してます。

[92: 匿名]

　私の所は、フローリングの汚れが、すごく気になりました・・・。
４タイプの中から、1番白い色にしました。内覧会に行って、部屋に入ったとたん、
何箇所か、すでに黒ずんでました・・作業した人が汚したままだと思います。
同じ様な方、いませんか？　もちろん指摘シール貼りましたが、全然たりませんでした（悲・・）

[93: 匿名]

私は、今週の初めの方に行って来ました。
思っていたほど気になる点はなかったと思っていたのですが・・・。
フローリングは、フロアマニキュアを頼んだので、入居するときには、
きれいになっているのではと思って、あまり気にしませんでした。
ただ、実際に行った他の方の話を知人に聞くと、大量の修正箇所があ
ったとかいうことで、だんだん心配になって来ました。

[94: ９２です]

フローリングが綺麗で、本当に羨ましいです・・・一番、目に付く床があんなにも
汚れているなんて、すごくブルーです。
きっと個数も多いので、各部屋に当たり、はずれがあるんでしょうね。。
内覧会では一緒に、長谷工の人も回ってほしかったです。

[95: 匿名はん]

ちょっとチェックし忘れてたんですが、エアコンのコンセントの規格が何だったかわかる方いらっしゃいますか？

[96: 匿名]

とにかく時間がかなりかかりました。
目につく汚れやキズだけでなく、扉や戸棚やサッシは、実際開けたり閉じたりしてみると
不具合が見つかるところもありました。
内覧会というのは、”家を買う”過程で、とても重要なプロセスだと思います。
再内覧会でももう一度しっかりチェックをして、直して欲しいところはきちんと
担当者に交渉をしましょう。
高額な買い物ですから、妥協する必要なんてありませんよね。
もっと多くの購入者の方、内覧会の情報を交換しましょう。

[97: 匿名はん]

>95
リビングで200V用のエアコンが取り付けられるか？とゆうことですか？
規格がどうだったか僕も覚えてませんが、エアコンを買うときに最近のマンションだったら
大丈夫といっていました。もし、対応していなかったら簡単な工事でできますとのことです。
93>
気になる点がなかったと言うのはうらやましいです。あたりかな？
90でも書きましたがかなり細かくチェックしないとわからないと思います。
年配の方や、視力の悪い方だったらまず、きずかないかも知れない。
これから生活していくと、キズや汚れが自然についていくものだが、作業者のミスではじめから
ついているとゆうのはやはり納得できない。
自分が納得できる仕上がりになるまでは絶対に書類にサインしたくない。
フロアマニキュアを頼んだようですが仕上がりはよく確認したほうがいいですよ。
なにしろ内装でこれだけひどかったわけですから。
インテリアオプションってなんか高くないですか？
あの程度の品質でぼったくりにもほどがある！！(カーテン、エアコン、照明など)
買う人個人の自由と言ってしまえばそれまでだけど、あの値段には腹が立った。
なんか＊＊にされているきがする。

[98: 95]

>>97さん
そうです、ちょっとリビングが広めだから最初から200Ｖになってたりするのかと気になってましたもので
簡単に200Ｖに変更できそうなら問題無いです
ありがとうございました

[99: 93です]

レスありがとうございます。
>94
フローリング、うちも一番白い色にしました。
確かに、掃除はしていないようで、表面がザラザラしていたような気がし
ました。
>95
間取りの方に、わりと気を取られていたのかもしれません。
壁紙の合わせ目や、建てつけなどは、チェックしたつもりだったのですが。
確かに、せっかくの新築、自分たちがつけた以外のキズは許せませんよね！
コンセントが少し、斜めに取り付けられていたのを指摘したので、修正箇所
の確認の際に、もう一度、一通りよく見てみようと思いました。
そんな時間を取ってもらえるのかどうか、わかりませんが。

[100: 新規債務者]

みなさま。１１月末からよろしくお願いします。さて、私も水準器、三角定規、懐中電灯等々を持参！頑張って参りました。
傷、汚れは皆さんと同様、想定内でした。がっかりしたのは、面格子はロックをはずすと自動的(？)にルーバーが下がってきたり、
天井裏(風呂)の配線、給水配置(皆さん見られました？)の仕上げがお粗末なこと等々あげると切りがございません・・・ふぅ
きちんとなおしてねとお願いしております。
　ところで建築材製造メーカーはフロアマニキュアを推奨していないとのことですが、ホントのところはどうなのでしょう？
悩んでおります。

[101: 匿名]

うちは、モデルルームの濃い色の床にしました。フロアマニキュアは、しないつもりです。ワックス市販のもの
結構良いものが出ているので、自分たちでこまめにやります。トランクルームの仕上げは、うちも雑に感じました。
再内覧会でもしっかりチェックしてきちんと直してもらいましょうね。