マークス夙川スティーレ

[匿名はん]

夙川松園町にたつマンションですが、ご意見おねがいします。

[142: 匿名はん]

１４０さん、購入者さんですか？
私も共有部分の仕上げ、
雑だなーって思いましたよ。。。

[143: 匿名はん]

購入者です
残念ながら内装もイマイチでしたよ…
螺旋階段は、簡単に侵入できそうでしたし
吹き抜け部分はコンクリートで…
玄関扉周辺も雑な仕上げでした
噴水も…
説明やカタログとは違う様に思いました。。
でも自分のマイホーム住めば都ですね！

[144: 匿名はん]

購入者です。
私も雑な仕上げに感じました・・・
共有部では、コンクリートのカスみたいなものとか、染み
のようなものが結構目に付きましたし、
滝の上部のごく普通の蛇口にはわが目を疑いました。。。
完成という事は、手直しはないのでしょうか？
せめて、クリーニングくらいはお願いしたいかなと・・・
今度、担当の方にでも伺ってみようかなと思います。

[145: 匿名はん]

購入者です。
私も共有部分あちこちと気になる箇所がありました。
皆さんは室内の内装のほうでは、
どんなとこを指摘されたのでしょうか？
どういうとこが気になりましたか？
もしよければ教えてください。
うちは今のとこ、壁のはがれや傷とかくらいしか指摘できてないです。

[146: 匿名はん]

購入者です。
皆さんシックハウス対策ってどうされますか？
あのマンション大丈夫なんでしょうか？
どなたか確認された方いらっしゃいますか？
とりあえず今は埃ぽいし空気わるいですよね。
しばらくはにおいもとれませんよねー
なにかいい対策法あれば教えてください。

[147: 匿名はん]

購入者です。外観も共用部も思っていたのと全然違っていたのでビックリ！高級感が全くない。内装も一軒屋と同じくらいで非常に残念です。これなら一軒屋購入したほうがよっかたです。

[148: 匿名はん]

内装は比較的丁寧な仕上がりに思いました。
問題は共有部・・・
皆さん書かれている様に、雑の一言に尽きます。。
塗料が飛び散っていたり、仕上げがチープだったり・・・
完成予想図との大き過ぎる違いは、許容範囲を超えてますし。。
せめてもっと奇麗に仕上げて欲しいです。

[149: 匿名はん]

吹き抜け部分のコンクリート…パンフやＨＰとは全然違う様に思います。。
共用部も仕事が丁寧でない様に思います。内装も価格の割りにはコストの安い物を使っている様に思います。あれで完成なんでしょうか？手直しお願いしたいですね。。

[150: 匿名はん]

やはり皆様、共有部分にも疑問がたくさんあるのですよね。
私も本当に雑だとおもうんです。あと防犯面と。
それをどうやって手直ししてもらったらいいんでしょうかねー
入居前にきちんと訴えて対処してもらわないとこのまま終わってしまうのでしょうか？
入居後管理組合で話し合って投げかける場合はまた別途
修繕費をとられるのでしょうか？
それなら施工会社になんとかきれいにしてもらうなら、
今訴えるしかないないのかな？？
149番さん、吹き抜け部分のコンクリートがパンフと違うっていうのは
どの辺ですか？私にはわからなかったのですが・・

[151: 匿名はん]

１４９です
ＨＰ今少し変わって初めに完成後の写真が出るの分かりますか？
建築家→松園の町並み→夙川の桜→今のコンクリートの吹き抜けですよね
トップページの共用空間→Ｅｎｔｒａｎｃe→ＮＥＸＴで吹き抜けの画像ＣＧですが
出てきますがその時点で全く違いますよね？
スティーレのＤＶＤは見られた事ありますか？あのＤＶＤ観られた方はあまりの違いに驚かれるんじゃないかなぁ…今の建物で完成と言われるとかなりのショックです
私も防犯面に疑問感じています。価格が価格なのでなんとかして欲しい
ここで言ってても何もならないのは分かるのですがあんまりだと思います。
入居者全員で何とか訴えればどうにかなるのでしょうか？
でも満足されている方もいるのでしょうね…
泣く泣く我慢するしかないのでしょうか？

[152: 購入検討中の者です]

デザインの変更や、やり直しは余程の（契約違反等）事由でも
ない限り認められないとは思います。
ですが、デザイナーズマンションと言う事を謳い文句にされ、
そのうえで他社には無い価値観をデザインを通してライフスタイル
の創造と言う容で提案されているのですから、他デベのそれと比較
して契約事由要因でのデザインが占める割合は大きいと思います。
我慢や妥協を自身に強いる前にまずはデベ、若しくは販売会社に
相談してみては如何でしょうか？
個人的にはこちらの物件、好きですよ。
契約しようか家族で相談中です。

[153: 匿名はん]

完成予想ＣＧとの違いも気になりますけど私は防犯面や仕事の丁寧さの方がとっても気になります。
人目に触れる箇所ですらこの程度なのだから中身は大丈夫？？って思っちゃう。。。
１５２さんの言われるように何にもしないで諦めるのは嫌なので改善を求めようかなって思います。

[154: 匿名はん]

購入者です。
私もｄｖｄ見直してみました。
皆さんがいわれてる、コンクリート部分ってのは、
エントランスの円柱や中の吹き抜け部分のことですよね？
映像では白い光沢のあるような素材だけど、
実際は打ちっぱなしのコンクリートむき出しっていうことですよね？
私も初めて行ったとき、てっきりこのコンクリートは途中状態で
上から塗装するのだとおもってました。
あのコンクリートがお洒落だという考えの元での仕上がりでしょうか？？
映像の白い光沢のある素材のほうが、中の吹き抜けも更に明るい感じしますよねー

[155: 匿名はん]

１５３さん、私も同じ気持ちです。
完成予想と違う部分もありますが、とりあえず、防犯面が一番きになります。
もうじき入居することになるし、今は山手幹線の工事中で前の道路がぐちゃぐちゃだし・・
あやしい人がウロウロしてても目立たないと思う。それであんなに容易に中に入れる状態なら
非常に怖いです。まずは防犯面をきちんと対策しなければ住むのが怖いです。
それに加え、雑な仕上げも気になります。
あんな雑な仕上げでオッケーなんでしょうか？
他のマンションの仕上がりを見たことないからわからないけど、
素人の私がみても、これはないでしょーーっていう箇所が多すぎます。
改善を求めようっていうのはどうされる予定ですか？
次の時にもっといろんな箇所を指摘しますか？
私も共有部分の気になる箇所とかをもっと指摘するつもりです。
前回少し言ってみたのですが、デザイン性を重視するとこうなる・・とか
デザイナーさんとの意見が違う・・とか
そういう理由ばかりを言われてました。
しかしデザイン重視で危険を伴うわけにはいきません！！！
デザインで目立つマンションだからこそ、防犯面しっかりしなくてはいけないと思います。

[156: 匿名はん]

私もきになる箇所たくさんありました。
リビング以外の洋室のエアコン室外機をおく場所から
でている短い管みたいなのが出てる・・・
どの部屋もその管みたいなのからクーラの水が出るようになってるんです。
その管、短くて途中できれてるので、そこからは下にクーラの水が
ポタポタとたれていくような仕組みです。5階の方は５階の窓から１階まで
水が垂れるのです。縦並びの部屋は同じ場所に水が垂れるので
下のコンクリートはいずれ水垢がたまったり変色するでしょうね。
あと通行人に雨漏りの水のように上から水が垂れてきて濡れる箇所もあります。
あれはないでしょーーデザイン重視らしいですがあの仕組みは
なんとかしなければいけないと思います。
皆さん気づかれましたか？どう思われますか？

[157: 匿名はん]

購入者です。色々言いたいことはありますが特に吹き抜けのコンクリートだけは許せません。皆さんどう思いますか？共用部も安っぽく感じます。マークス松園を見て購入を決めましたが、全然違いました。なのにそれより高いのはどうしても納得いきません。

[158: 匿名はん]

個人的にですが、コンクリート打ちっ放しは好きですし、ＣＧ云々というより
この建物にはよく調和がとれている仕上げのように感じます。
でも・・・打ちっ放しとは言えペンキやシミが付着したままというのは新築の
それもデザイナーズマンションという建物とは到底思えません。
タケツーも確認の際、何とも思わなかったの？と不思議に思います。
完成披露を行ってもかえって検討されている方に悪い印象をもたれるのではと
心配にならないのでしょうか？
防犯に関してもデザイン重視の結果であるのなら、デザインに極力支障をきたさない
方法を考えて改善して頂きたいです。
１５６さんがご指摘されている様なひと工夫で改善できる問題にも「デザイン」と言う
曖昧な価値観をたてに取り本題をすり替えられているとしか思えない回答ですね。
もし、彼らの言われる様にデザイナーが私たちの安全や快適性といった住宅に求める
最低限度の価値を「デザイン」という名の価値のもとに制約をしいているのであれば本当に
残念な事ですし、私たちもどちらの「価値」を選択するのか考えなくてはなりませんね。
私は荒れることが無いこのスレに参加されている購入された皆さんや検討中の方々の書き込み
をみてこの物件を選んで本当に良かったと思っていますし、基本的には建物もよく出来ている
と思いますし、デザインも含めてとても気に入っています。
だからこそ、上記の様な事柄は悔しいですし悲しくなります。
私は、担当者の方を通じてでも要望としてお話ししようと思います。

[159: 匿名はん]

１５８さんの様に気に入られている方もいらっしゃるので改善は無理なんじゃないでしょうか？
私達が感じる価値観の問題と片付けられてしまう様に思います…
何より１５８さんの様にこうした書き込みで購入された方が嫌な思いをされているならかえって指摘をする私達が悪人にされてしまうのではないかと心配です。
もうすぐ入居ですが全くウキウキワクワクって気持ちになれません…
これは私の個人的な気持ちですが完成を待たずに購入してしまった事を反省するばかりです
でも防犯面は言えますね！皆で力合わせて頑張りましょうね。。

[160: 匿名はん]

ところで、あとどれくらい残ってるんでしょうかね？
ご存知のかたいますか？

[161: 匿名はん]

私はDVDを観たことがありませんので比較は出来ないのですが、
158さんと同じ感覚を持ちました。
私のようにDVDを観た事が無く、先入観が無い方でしたら良い意味
で結構凄いなーて思うのかも・・・

でも、皆さんの言われているように防犯面や仕上げの不良みたいな
初歩的な問題は解決して欲しいな。。
こんな意見を言うことは決して悪いことではないと思うし、皆さん
安くない買い物なんだから関係者の方々に相談してみましょうよ！

[162: 匿名はん]

今日見学してきました。内装は素敵!だと思いましたが、
防犯面や共用部分の埃りが私も気になりました。
そして、「この物件が気にいらなければ永遠にマンション探しをして下さい。」との
販売会社の女性の対応には悲しくなりました。
ちなみに、あと売れ残りは10戸程度だそうです。

[163: 匿名はん]

マークスの販売会社はどこですか！？
何様のつもりなんでしょうか？？？

[164: 匿名はん]

ウィル不動産じゃないですか
それじゃあほとんどの人は永遠に探さなきゃいけませんね笑

[165: 匿名はん]

検討中ですが、結構売れ残ってるし、あとキャンセルも出ているようですが何ででしょう？
場所を考えると、夙川5分なら結構いいと思うのですが。

[166: 匿名はん]

キャンセル...この掲示板をみていると理由が分かるような気がします
場所はいいですが...
でもほとんど売れてるんですね
半分ぐらい売れ残っていると思ってました
もう入居ははじまってるんですか？
入居されている方週末は見学者などがウロウロして
当分セキュリティーとか不安でしょうね

[167: 匿名はん]

やはり一番のネックは事業主のタケツーでしょうね。

[168: 匿名はん]

タケツーさんは共用部に水盤が好き？パレ芦屋西蔵も水盤あるし。

[169: 匿名はん]

そうそう松園にも水盤と滝みたいのあります。
汚いし不要です。あれは趣味悪いね。
デザイナーの問題だろうけど。

[170: 匿名はん]

水盤、最初は『いいなー』って思ったんですが
すごくメンテナンスとか大変そう
白だと苔とか汚れが目立つし大きな地震があったら逃げるとき床が濡れて大変ですね

[171: 匿名はん]

水盤の底が割れたら、地下駐車場は水浸し・・。
それは大変だ。まあそんなことはないだろう・・・。
と思いたい。

[172: 匿名はん]

もう引越しされてる方もいますよ。
気になっていた防犯面、タケツから連絡ありました。
なんとかしてくれるみたいです。
その対処法でどうなるかは、まだわかりませんが、
まあ皆の要望を聞いてくれたのはよかったです。
それでも防犯面心配だったら、また対策を皆で考えないといけませんね。

[173: 匿名はん]

昨日も見学の方こられてましたね。
あと１０くらいなんですか？
たしかにタケツは水盤が好きみたいですね。
あれは管理の仕方によって、汚くも素敵にもなるでしょう・・
掃除の方にきちんとしてもらわないといけませんね。
汚れは目立つと思いますから・・
でも水のおかげで、廊下側の部屋の
窓から涼しい風がはいって、
風がぬけるのでよかったですよ。

[174: 匿名はん]

そうなのですね。水盤があると涼しいんですか。
よかった。いい方向に考えられます。

[175: 匿名はん]

入居なされた方がおられましたらお伺いしたいのですが、実際住まわれてみての感想や購入を検討する際に何かアドバイスなどありましたらお聞かせ願えませんか？
本当に素敵だと思うのですが普通では無さ過ぎて生活の場所という感覚が沸きません・・・

[176: 匿名はん]

購入検討者です。
皆さん、セキュリティーの不安をおっしゃってますが
具体的に教えてください。
見学に行きましたが、内が吹き抜けになっているので
人目があって良いように感じましたが・・・
雨が降れば玄関の床は水浸し？でしょうか？

[177: 匿名はん]

購入者です。引っ越してから間もないですが環境はいいと思いました。しかし内装面で不満が残りました。
特に共用部を手直ししてほしいと思いました。エントランスとかコンクリート打ちっ放しは安っぽくて汚く感じました。皆さんも同じ意見でしたら改善してもらえるように抗議しましょう。

[178: 匿名はん]

購入前にわかってた事じゃないんですか？今更って感じですけど〜。

[179: 匿名はん]

１７７さん、もう住まれてるのですね。うちは引越しまだですが・・
やっぱ環境はいいのですねー夜も静かでしょうねー内装面の不満っていうのは、コンクリートの
打ちっぱなし以外に他にもありますか？もしあれば教えてください。外に面した螺旋階段のとこは
高い植木が植えられたんじゃないですか？あと
中の螺旋階段の手すり部分も改善されてるみたいですね。
毎日モデルルームの見学者が出入りしてるのでしょうか？

[180: 匿名はん]

購入前はパンフみたらエントランスの天井もコンクリートじゃなかったしもっと豪華にみえました。明らかに違いました。皆で抗議したらタケツーも考えると言ってました。

[181: 匿名はん]

そうなんだータケツーも皆で抗議したら動いてくれるってかんじなんですね。
確かにパンフやdvdとは違ってましたね。内覧会で見たとき、私はてっきり、
あのコンクリートの上に白を塗るのだと思ってましたよ・・・
いろいろと皆さんで意見を交換して、いいように変わっていくことを望みます！

[182: 購入者]

本当にタケツーさんが変更に応じて頂ける用意がある事を前提として
考えても、白く塗るのはともかくとして、打ちっぱなしで仕上げて
あるのですから変更するにも限界があると思います。
加工を工夫して（エージング等）表情を出させるか、白っぽく
表面に加工を施す程度では・・・？
それに入居者全員の総意に基づいた変更を行う事は各世帯それぞれ
の感覚の違いが当然ある筈ですので難しい様に思います。
やはり皆さんの言われている完成予想CGに基づきヴェラーティさんに
再度、監修して頂きながら「総合的」に取り組んで頂くのが安心かなと。
中途半端な変更なら余計に安っぽくなりそうですし、タケツーさんも
変更、改善が望ましいと判断された結果としての結論であって欲しい
ものですね。

[183: 購入者]

完成してから見学して購入しました。私はほぼ文句なしで気に入りました（とはいえ若干ゴミステーションのデザインが気になりましたが・・・）。
不動産屋の友人に相談したら阪神間だと今はここか、ジオ翠ヶ丘が買いだと言われました。立地のよさと実物が見れたことを重視してここに決めました。
入居が楽しみです。なんかいろいろ書き込まれてますけど、これから検討する人は今あるもの見たままを判断するだけなので余計な心配をする必要はないですね。
まあ更に良くなることに越したことはありませんが・・・。

[184: 匿名はん]

個人的にはコンクリートの打ちっぱなして大変好きです。
コスト的にも仕上がり見るのも、上から色塗るのよりはるかに
高価と思いますが。
とても素敵じゃないですか！
マークス松園の住人ですが交換してもらいたいです。

[185: 購入者です]

183さんの言われている事は尤もなご意見だと思います。これから購入を検討される方にとっては実物を見ての判断になるのですから。
ですが、パンフやMR、DVDを参考に検討、契約をされた方たちの中には納得のいかない出来上がりとお感じになられた方がいらっしゃるのも事実です。
私個人としては気に入っておりますが、折角ご縁あってこのマークスでご一緒させて頂く訳ですから、１００%納得は難しいにしても皆さんで選んで良かったと思える様に事業主と話し合いたいものですね。

[186: 匿名はん]

防犯面を考えた、外の螺旋階段横の植栽みました。
防犯面を別にして、白い柵は前はむき出しだったのに、それが隠れてすごく良くなったと思います。
なんかあの白い柵浮いてたから・・
あの植栽によって防犯面が防げるかどうかは？？ですが・・
ちょっと間隔があいてるように思うんで、もっと
しきつめるように植えてくれたらよかったなー
あと植栽以外にも防犯対策してもらえるんですよね？
夜のスティーテ、ライトアップされてきれいですね。
今は晴れ続きでいいけど大雨が降ったらどうなるんかなーってそれが心配です。

[187: 匿名はん]

スティ−レ見てきましたが松園のほうが断然お洒落で高級ですね。なのにあの高価格は何故でしょうか？

[188: 匿名はん]

外観にまどわされてはイケナイ・・・

[189: 匿名はん]

188さん、それはどちらの物件のことですか？

[190: 匿名はん]

スティーレ購入者です
新築なのに大きな○○○○が...
今まで見た事のない様な大きなアリが出てきました
まだ生活してないのに‥新築でもこんな事あるんですかぁ？
ありますよね？あると言って下さいだって一生で一番の大きな買い物したんですよ・・
これはうちだけですので他の方気にされないで下さい
大丈夫ですよね？

[191: 匿名はん]

ちなみにＧからはじまる害虫ですよね？
新築物件でもあるみたいですよ
換気用の窓部分から入ってきたりするので
皆さんフィルターとかされてるみたいですよ
換気用の窓あります？
あとは引越しのときにどさくさに入ってきたとかも
考えられるのでは夏だし

[192: 匿名はん]

とっても大きなアリはマークス松園でもよく出ますよ。

[193: 匿名はん]

特に松園の方はバルコニー隣接の植栽に原因を感じます。
うちにも大きなアリ時々出ます。
なぜか水盤とか植栽が好きですよね。ホントどちらも不要。

[194: 匿名はん]

水盤ってなんか時代遅れなセンス・・・。
あってもなくてもいい物だけに、なんとももったいない気がしてならない。
外観は素敵なのにね。

[195: 匿名はん]

スティーレの水盤には、いつかだれかが落ちるだろう・・
と思う。

[196: 匿名はん]

外観、水盤ともに素敵だと思いました。

[197: 匿名はん]

螺旋階段の緑色のネットが気になりました。。
防犯の為と安全の為かな？
すごく素敵なのにあれでは・・・
他に方法は無いのかなぁ？

[198: 匿名はん]

スティーレのパーキングの入り口ははやや狭そうですが、出入りしにくくは
ないですか？スロープの傾斜はいかがですか？

[199: 匿名はん]

購入者です。駐車場ですが、特に出入りに関して問題はないですよ。
傾斜も、実際運転してみると、急ではありません。

[200: 匿名はん]

>>199
回答ありがとうございます。
素敵なマンションでいいですね。

[201: 匿名はん]

見学しようと車で伺いましたが、駐車場が急で大変でした。
多分地面に傷がつかないようにと、木の板が敷き詰めてあった様に思ったのですが、
上りの傾斜で？車の下を擦ってしまいました。（板を外すと大丈夫かと思われますが）
ご参考まで・・

[202: 匿名はん]

機械式の駐車場は大変停めにくかったです。もし次に車が来たらと思うと焦ってしまって…
ガキで機械を動かすのですがいちいち降りて操作が必要ですし毎日車を使う者としては
絶対に路面が良いのですが完売だと言われました。

[203: 匿名はん]

駐車場だけが完売なんですか？
それでは今から契約しても駐車場は無しなんですね。
まあ近隣にたくさんありますけどね。

[204: 匿名はん]

駐車場は平面も立体も(!)全部分譲。はいって左奥に平面が2台分あるけど、それがもう売れてるから立体のみ(スロープ下りて正面に２段式、右にさらに下ると回転台があって両側に３段式)。たしかまだ立体の中段が2,3台空いていたと思う(当然立体駐車場でも中段の分譲価格は上下段より高いだろうから安い方を選ぶ人もいるだろうね)。回転台は、フランジ付きのタイプで便利そうだが奥にある回転台のスイッチBOXが鍵付の四角い灰色の箱で無骨でダサい。いたずら防止で鍵付きはいいけど、デザイナーズマンションならこの辺にも意匠を凝らして欲しい。
あの正面に２段式と右手の回転台の間のスロープで擦るの？それとも出口へのスロープの立ち上がり？
あと、駐車場の天井が色吹付けになってるけどはがれや、配線末端の上にそのまま吹き付けていたりしてるけど補修しないのですか？

[205: 匿名はん]

駐車場の造作補修も勿論ですが、共有部の塗料や接着剤？の付着、ラウンジチェアの補修なども
実施して頂きたいです。管理組合が立ち上がれば改善要求も出来るのでしょうか？

[206: 匿名はん]

２０５さん
誰かが先頭に立って呼びかけないと駄目なんじゃないかな？

[207: 匿名はん]

購入者です。
ラセンや駐車場吹き抜けの所、悪い人が入り込めそうなところの
防犯対策はしてくれるそうです。（タケツー談）
それと、一階透明硝子板の上の隙間も人間の出入りが出来るくらいの
空きがあるんで、上部の塞ぎもしてくれるので、一応安心かな。

後はみんなでゴミステーションのこと言ってかっこよくしてもらってください。

[208: 匿名はん]

ゴミステーションいぜんにネットやら塞ぎやらで格好悪くなってません？
なんの為のデザイナーズなのか・・・

[209: 匿名はん]

格好よりも防犯重視で良いっす。

[210: 匿名はん]

あちこち手直しはされてるみたいですね。
中の螺旋階段の一番下にも1本てすりが増えてましたね。
防犯面をなによりしっかりしてほしいですね。
先日の夜の大雨の後に、共有部分の水面みたら、やはり
すごく水かさが増えてて、ギリギリっていうくらいまできてましたね。
あのような大雨がもっと長時間振り続けると、
あそこの水は溢れ出すってことですかね？？
中の螺旋階段に一応屋根はついてるものの、
あれくらいの大雨だと階段もビチャビチャでしたわ・・

[211: 匿名はん]

あといくつくらい売れ残ってるんでしょうか？
売れ行きはどうなのかなー
ネットでみると、残り１６だったのが１０にはなってましたが・・

[212: 匿名はん]

>>210
マークス松園の方は昨年台風上陸の日には、地下の水盤の水すべて抜いてましたよ。
適当に排水してくれるのではないですか？
ただスティーレの水盤はかなり大きいですよね。
１年たったら底のタイルかなり汚なくなりますよ。

[213: 匿名はん]

＞＞２１２さん
松園の方は仕上がりが雑な部分とかありませんでしたか？
このスレでも書かれている方がおられましたが、私も何だか汚い感じがしています。。

[214: 匿名はん]

>>213
共有部分に関してですか？私個人があまり気にしない方なので、何とも言いがたいですが、
それほど雑な仕上がりと感じたところはなかったです。ただ完成後約１年、特にエントランス、廊下は雨風が吹き込むためとは思いますが、あちこち色あせた感じです。
まあホテルライクな内廊下物件のような高級感は全くありませんけどね。
まあこんなものだろうという感じです。

[215: 匿名はん]

>>214さん
ありがとうございました。個々人の感じ方なのでしょうね。。
時間とともに劣化していく事は仕方の無い事だとはおもいますが、せめて
新築のうちだけでも・・・

[216: 匿名はん]

先日見学＆お話を伺ってきました。私が感じた気持ちですがこちらのマンションは基本構造・セーフティ・ユースフルには全く力を入れてらっしゃらない様に感じました。担当の方（女性の方）でしたが何を質問しても全くの素人さんのような返答…デザインには力を入れていらっしゃるようなお話でしたが…長年住むにあたりデザインも大切な事ですがやはり基本構造・セキュリティ等を重視して頂きたい、それに細かな気配りディスポーザー・プッシュ式ドアストッパー等もなく住宅性能評価書も付かないとの事で…しっかりとした価格を請求されるならもう少しだけでも購入者の気持ちになって頂きたいなと思いました。これはあくまでも私の感じた意見なのでご了承下さい

[217: 匿名はん]

購入者です
質問があります購入者の方宜しければ教えて下さい
オプション？で換気扇のコート・フローリングのコーティング・壁紙のコート・白木・和室・大理石・お風呂場の防カビなどの項目があるのですが皆さんされましたでしょうか？した方が良いのでしょうか？ほとんどの方は入居前にされていると伺ったのですが…

[218: 匿名さん]

[219: 匿名はん]

担当された方（販売会社）によって説明の内容や対応が違うのだと思います。
216さん>218さん>を担当された方が同一人物かどうかはわかりませんが、余程
この物件について知識を持たれていなかったのではないでしょうか。（そんな事があっては
なりませんが・・）基本構造や立地、地盤特性、コンクリート強度etc...私たちを担当して
下さった方には非常に詳しく丁寧な応対をして頂きました。その時の説明や後日、施工会社の
大林組の方から詳しく伺った内容からすると決してデザイン重視だけではなく構造やその他の
面でも拘りをもった建物だと思いますよ。パンフは確かに基本構造やその他の詳細な説明が
乏しい内容ですものね。デザイン優先と感じられても仕方ないのかもしれません。
住宅性能評価は間取りの変更や仕様変更にフルオーダー対応する為に取得しなかったと伺った
記憶があります。（記憶違いでしたらごめんなさい）

[220: 匿名はん]

216さん。私も購入者ですが、デザインが気に入ったわけではありません。
219さんのおっしゃられるように、私の担当者の方も
マンションの構造に関することなども、詳しく説明していただきました。
ただ、書類に関しては非常にルーズな面がありますので、必ず、いつまでに送ってもらえるのか、
私どもで、再度確認するようにしています。

[221: 匿名はん]

＞２１７さん
フロアコーティングしか聞いていないのですが、オプションの業者さんによると3割程度請け負っているということでした（8月中旬くらい）。そういえば基本的にオプションはこちらから聞かないと教えてくれませんでしたね。。。

[222: 匿名はん]

物件概要の表には、残り7戸と書いてありますが
本当でしょうか。

[223: 匿名はん]

共有部分の水盤の汚れがきになりますね。
大きなゴミが浮いてるわけではないのですが、
いつも底に砂がたまってます。
あの砂は除去できないのでしょうか？
いずれ藻とかが生えてきたりしたら最悪です！
お洒落であっても汚れていては意味ないですね。

[224: 匿名はん]

確かに水盤の中だけでは無く螺旋階段までの渡り廊下の石や
地下駐車場の大理石の床などもかなり汚れてきていますね。。
吹き抜けなので汚れ易いとは思いますが、管理会社でその辺
の対応をお願いしたいですね。
普通に傷や汚れが目に付きますし・・・

とは言え、住み心地は非常に良いです。風もよく通りますし、
日当たりも良いですね。

[225: 匿名はん]

私もきになってました。
螺旋階段までの廊下の1部分のタイルが特別に
黒ずんでませんか？
どうしてあそこだけがあんなに変色してるようになってるのでしょうか？
出来上がってすぐくらいから変色してました。
管理人さんが掃除してるみたいですが、
植栽も多いし共有部分の掃除する範囲も
多いので、なかなか全部を
管理しきれてないように思います。
高い管理費も払っているので、
掃除専属の人を増やすとかできないのでしょうかね？？

[226: 匿名はん]

今日は新聞などの回収日だったのですが、
今朝ごみステーションのところに、
かいこ組合の車がとまっていて、
おじさんが扉をあけて
中に入って、せっせと新聞を積んで帰ってるのを見かけました。
それってどうなんでしょうか？？

[227: 匿名はん]

身内が遊びに来たんですが玄関の大理石「これ良い物使ってないね」と言われました
扉も他の部分もお値段の割には高級感がないと言われました。

[228: 匿名はん]

227さん、やはり玄関の大理石よくないですよね。
何も傷つけるようなことしてないのに、うちの玄関はかけてきたりしてます。
あと汚れが落ちない部分も。
以前業者がきたときに、聞いたんですけど、
玄関に大理石をつかうのはよくならしいですわ。
いずれ汚くなってボロボロになってくるって。
石を使うなら御影石とかにかえたほうがいいと
言われました。。
値段のわりに、高級感がない・・・かーー
たしかに内装は最近のほかのマンションとあまりかわらないのかもね。

[229: 匿名はん]

玄関の大理石はうちも入居後すぐに汚れました。
内装関係の仕事をしている友人が持って来てくれた
ワックスのような汚れ落としで拭いたのですが、黒ずみも無くなり
それ以来汚れもあまり付き難くなりましたよ。
でもワックスを頻繁に使ったり、コーティングをかける事は
お奨めしないと言われましたけど。

扉や建具は悪くは言ってませんでしたね。
ただ、「内装仕事は雑だなぁ」とは言われました。

ところで・・224、225さんの言われている廊下のタイルですけど
早速手直しに入られてますね。
こちらのスレを関係者の方が観られているのか、偶然なのかは
解かりませんが、対応の良さに感心させられました。
防犯対策に関してもそうでしたけど当初聞いていた管理会社の評判
通りではなくて本当に安心しています。

[230: 入居者です]

１階の入居者といえば１人しかいないのですが。

外周のネットフェンスについて、「マークス夙川松園町とは違ってもっとプライバシーの保護が図られる」という説明で購入しましたが、その約束は守られず。「おかしいやないか」と文句を付けたら「そんな説明はしたことがない」と唖然とする対応。

「水掛け論になっても仕方ないから、なんとかしなさい」と譲歩したら、「植栽がしっかりするまで、フェンスにネットみたいなのを張るなど検討します」と言っておいて、「デザイーズマンションにふさわしいものを」と要望しておいたら、フェンスに張ったのは見ての通りの白いボード。しかも「これでよろしいか」の一言もない。こんなんやったら、クレームつけんほうがマシでしたわ。

だれがクレームつけたのか知りませんが、トランクルームの扉と天井の隙間に侵入できないように網を張ったみたいですが、これがまたド素人が工事したみたいでガタガタ。見たくないので、１ヶ月以上出入りしてません。

「サッシのカギを受け取ってないよ」とクレームつけたら、「メーカーに送らせます」と言ったまま１か月以上たっても音沙汰なし。

内装が、素人目にも、ひどい出来なので「なんでこんな状況になったか顛末を報告しなさい」と言ったら、きちんと調べて、いついつ報告する、という約束をしたのは見直したのですが・・・こっちの事情で「約束の日に会えない」と電話を入れたら、「折り返し電話させます」と言ったまま１か月以上も放置。

「要するにやる気のない会社なんだ、完売できないのも無理ないや」と、あきらめ気味。
この掲示板だけは見てるみたいですね。

これからは苦情はここ書くことにします。

２２９さん、感心してる場合やないですよ。

[231: 入居者です訂正]

「折り返し電話します」を放置されているのは「２週間近く」の誤りでした。おわびして訂正します
って、２週間もほったらかしたら十分やろ、と思うんですけど。

[232: ma-kusu]

>>230

[233: 匿名はん]

>>229です

それは感心している場合ではありませんでしたね・・・
うちの場合は連絡もその後の対応も迅速だったもので。

確かに一階外のフェンスに貼り付けてある白いボードは？？に思います。

これから管理組合ができて住人で指摘箇所や意見を出し合って、それに対応
してもらえる様にお願いしたいですね。

[234: 匿名はん]

それから共有部分、コンクリート打ちっ放しの雑な仕上げは汚らしく、何とかして欲しいです。

[235: 匿名はん]

入居早々いろいろ大変そうですね。こちらはマークス松園の住人ですが、確かの入居当初はいろいろ大変でした。管理会社の対応の悪さ（電話連絡の放置など）などは当然あり、真剣に売却も考えました。そうこうしているうちに管理組合ができてからは、あまり問題もなくなりました。もう何も期待していないというのが本音かもしれません。占有部分はわかりませんが、1年以上たつと共有部分の色あせた感じはところどころありますが、雨風が吹き込む構造なのでそれはしかたないと思ってます。所詮マンションだと思ってあきらめて住んでます。

[236: 匿名はん]

皆さんがかかれているように、
素人の私からみても、これって？こんな雑なの？っておもう箇所
いくつもありました。
うちの身内も素人ばかりですが、これはないでしょー
とか、こんなん私でもできそうな雑さやわ・・とか
言ってました。
施工の大林組ってこんなんでしょうか？？
プロとしてこんな作業でいいのでしょうか？
言われたら、まあちょっとは手直ししてくれるけど、
とりあえずこの程度に直しとけーーみたいな作業ですよ。
作業の人が適当な分、住民との応対をする方は
丁寧な人を使ってホローしてるように思われますが・・
　皆さんのお気持ちがよくわかります。

[237: 匿名はん]

吹き抜け部分、螺旋階段も、
水盤も・・・・大雨ではずぶぬれですよねーーー
まだ完成して３ヶ月ほどだけど、
いつまで、なんとか見栄えよく維持できるんでしょうかねーー
今でもヒドク水盤はきたないのに・・・・
階段の石もまた変色してきそうだし、
手すりもさびてきたり・・
１年後にはどうなってるんでしょうか？？

まだ入居は半分くらいでしょうかねー
あとどれくらい売れ残ってるんでしょうかね？
西側がたくさん空いてそうですね。
がんばって完売してください！

[238: 匿名はん]

当初、８月末までに完売めざしている・・
って聞いてましたよ。。

[239: 匿名はん]

今夜の激しい、犬のキャンキャンという
鳴き声はなんだったんだろうか？
うちのマンションかな？？
やっとおさまったけど・・・

[240: 匿名さん]

[241: 匿名はん]

完売ですか・・・
まだ竣工してから３ヶ月ほどなのに、こんな汚いんじゃね・・・
全体的に個性的で印象に残りやすいと思うのですが、基本的な部分で皆さんが
書かれている様なマイナス面の方が目に付いて粗悪な印象がのこるのでは？

全体的には悪くは無いのに、このままでは本当に残念です。。