エフスタイル宝塚について

[匿名]

阪急中山駅から徒歩6分のエフスタイル宝塚ってどうでしょうか？

コンセプトやデザインなどが、変わっていて興味があります。
モデルルームへ行かれた方の感想など聞かせていただければ幸いです。

[2: ロッキー]

デザインがシンプルでした。設備は，最新が入ってましたよ。
オプションも少なくいい感じです。
お風呂は，最低1816サイズ。
年齢層が，30代後半向けらしいです。
入居時期が来年の9月なんで，設計変更もききます。設計変更は，メニュープランで料金がかからないようになるらしいです。

[3: ロッキー]

[4: 匿名]

01です。ロッキーさん、早速情報をありがとうございました！
今まで見てきたMRはオプションだらけであまり参考にならなかったのですが、
そういうMRは好感がもてます。
中山駅近くって今まであまり見かけなかったので、金額が高めのイメージもありますが、
もう値段は発表されたんですかね。

[5: ロッキー]

第１分譲が4/15からです。（特別分譲は3/31で終了）
価格：約2800万〜5180万円
広さ：約76〜133㎡
モデルルームに行った方が，よくわかると思います。

[6: 匿名はん]

この学区である長尾小・山手台中は，徒歩どのくらいで，
また，雰囲気（評判）は，どうなんでしょうか？
お知りの方，教えてください。

[7: 匿名はん]

うちの実家はこの物件からもうちょっと上にいった住宅地ですが、私が小学生の頃
（約20年くらい前だから参考にならないかも）は、合同体育大会とかで長尾小行く時
少し荒れているイメージがあったから怖かったです。でも実際は何もなかったし、今も
あまり変なうわさとかは聞かないですがね。それよりもここの物件、山手台中が学区
だなんて、通学大変そう・・・でもいい感じの物件ですねえ。

[8: 匿名はん]

ＨＰの間取りを見る限りでは、ＶとＲ以外は普通の間取りっぽいですね。
エントランスのロータリーが便利です。

[9: 匿名はん]

聞いたことがない売主ですが。
やっぱり大手の方がいいのではないでしょうか。

[10: 匿名はん]

ここってクレール宝塚ベルエールやリアージュ宝塚と同じ売主なんだ。。。
どうりで・・・。

[11: 匿名はん]

どうりで・・・？

[12: 匿名はん]

０７＞さんありがとうございます。お礼のスレ遅れましたm(__)m

[13: 匿名はん]

リアージュ宝塚の事業主は，清水住宅株式会社。
クレール宝塚ベルエールの事業主は，太平工業株式会社。
for youは,そのときは販売会社ですよ。
そして今回は，事業主です。

[14: 匿名はん]

前に他のMRに行って営業の勧誘がすごくしつこかったので、今回は先に建築予定地を見に行ってきました。が、結構（かなり）坂の上にあるんですね、ここ。車を持っていれば便利なんだろうけど、家は夫婦2人でペーパードライバー。ただ、建築予定地のすぐ裏が山とか崖じゃないだけマシかな。他の点では魅力的なんで、MRに行こうかどうしようか迷っています。

[15: 探し人]

ついに申し込みしました。駅まで歩いていける住宅地域ですし、間取りも部材もなかなかよかったです。室内のデザインなどは女性が担当したというだけあって、細かいところまでよくできていて、妻は大変気にいったみたいでした。お風呂と洗面それに玄関ポーチのフットシャワーも気に入りました。ドアや引き戸の工夫も見事でした。価格と比べてよい物件だと思いますよ。だいぶ贔屓目かもしれませんが・・・

[16: 匿名はん]

うちも申し込みました！！
最後の坂は少しだけキツイかもしれませんが，駅まで近いしですよ！
それに夜景がきれいです！先日，夜に現地の一番上から景色を見たんで。
今まで色々なモデルルーム見ましたが，設備・デザインが一番良かったです。
広さ・設備・駅からの距離などからしても，価格もいい方だと思います。

[17: 匿名はん]

＞15さん，16さん
ご購入おめでとうございます．坂に慣れていない私にはきつく感じましたが，その内慣れてくるかもしれませんね．設備がよいとのご意見を聞いて，ますます見に行きたくなってしまいました．主人と相談して，MRに行ってみようかと思います．ちなみに今日が第1期分譲だったようですが，結構売れてましたか？

[18: 匿名はん]

皆様ご購入おめでとうございます。私も一度ＭＲ行こうと思っています。
でも、私達の場合購入可能な物件は普通タイプの間取りかなあ・・。
メゾネットやルーフバルコニー・テラス付の物件はちょっと価格的に無理みたいなので・・。
あと設備が良かったとの意見ですがこのマンション二重床構造ではないみたい
なので防音がどれくらいなのか気になります。今分譲マンションを賃貸で借りていますが
かなり上の音が響くんです。二重床でも響くものは響くとは聞いているのですが・・・。

[19: 匿名はん]

上下階の遮音性ですが，二重床構造以外に“スラブ厚”にもよるのではないでしょうか？築年数が経った分譲マンションでは，スラブ厚が薄い聞いたことがあります。マンションでは，おおきな問題の1つですよねっ。

[20: 探し人]

17さん、見に行くだけでもいいと思いますよ。いままでそこそこの数のMRを見に行きましたが、価格と比較して、かなりよいと思います。幹線道路から離れていますから、空気もいいと思いますし、静かだと思います。ま、M周辺は綺麗な町並みというわけではありませんが、気にするほどのことはないと思いました。私的には、駅が近い、DENあり、妻も納得、子どもが喜ぶ、間取りがよい、部材もよい、営業担当ががっついてない、社長の意気込み（事業主１件目となる物件）が感じられる、と、まあ、自画自賛的ですが、こんなあたりで決断しました。

[21: 探し人]

本日契約しました。いろいろ悩むこともありましたが、考えて決断したことですから。まあ、いいんじゃないでしょうか。一応満足してます。あとは、無事に竣工してくれることを祈るばかりです。

[22: 匿名はん]

　現地を見に行ってみました。見晴らしいいですね。ま、見晴らしだけで買うもんではないですが、見晴らしもなかなか重要な要素だと思います。MRにもいってみましたが、探し人さんの感想に納得しました。かなり検討に値する物件だとおもいますねっ。

[23: 購入予定者]

私も現地見にいきましたけど、実際南西向きで部屋から見える眺望は、結構山ばかりな気がしましたがまあまあ合格点といったところでしょうか。でも、眺望を重点におくなら５階より上ですかねー。

[24: 匿名はん]

確かにマンションの値段は１年〜２年前に比べ高くなっていますけどあの立地であの値段はちょっと高すぎやしませんか。皆さんどう思われましたか？駅から徒歩６分？JRじゃなくて阪急ですからね。最寄の公立小学校も１年生であれば３０分は絶対かかると思うし。

[25: 匿名はん]

通勤で東西線を利用するなら，ＪＲが便利かもしれませんね。
私は阪急を利用するんで，阪急沿線を選びました。
ＪＲも利用できる範囲だと思います。
小学校までの距離ですが，
先日，現地周辺を歩いてる低学年ぐらいの小学校生に「学校まで遠い？」と質問したところ
「遠くないよぉ。もう慣れた。」と返事が返ってきました。
まぁ，個人差があるんで何とも言えませんが。

[26: 匿名さん]

【購入検討中の方から”契約に行く”といった投稿がありました。
　投稿自体に不審な点がありますので警告のため削除させて頂きました。管理人】

[27: 匿名はん]

そうですか？いい話ばかりですね。購入を迷っておりますが、早く決めないと気にいったところがなくなるかも…。現状売れ行きはどうですか？２期分譲もあるとは、聞いてますが…。

[28: 匿名はん]

私は特別分譲で購入した者ですが，その時点でも契約される方が何人かいらしゃいました。
その後，公庫の手続きなどで電話連絡やＭＲに伺った際にも，申し込み・契約の方がいらしゃいました。
その状況を見たり聞いて，先行購入してよかかったと思いしたし，売れ行きのいいように伺えました！！

[29: 匿名さん]

【他の物件についての意見を求める投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[30: 匿名はん]

ここは、いい話が多すぎて不自然な感じがする。
傾斜地のマンションで、事業主も施工業者も大手では
ないので、経年変化で問題が生じた際の対応に
不安を感じる。

[31: 匿名はん]

３０さんに同感。
お隣のクレール同様、
傾斜地のマンションは、
完成してからが不安がいっぱい。

[32: 匿名はん]

＞３０
施工業者が大手でないと…。ちょっと勉強不足じゃないですか。
今回同物件を施工する飛島建設は明治創業の日本の土木工事の雄ですぞ。
あの北海道と本州をつなぐ青函トンネルや東京湾横断道路も同社施工。
傾斜地、崖っぷちの工事はどんとこいです。
いかんせん財務内容に大きな問題はありますが、
景気上昇下、まあ潰れることはないでしょう。

[33: 匿名はん]

いい話ばかりやね、確かに。
クレールもやったけど、チラシ見てて思うのは、コミュニティを履き違えている気がする。
みんな友達みたいな。入居者だけでなく、売主も友達みたいな風潮を感じる。
お客様に馴れ馴れしいコンセプトで、正直不愉快に思う。（他の販売物件で感じました）
高い買い物だけに、見下すような態度はやめてください。

[34: 匿名はん]

３１さん、傾斜地のマンションって完成してからどんな不安があるんですか？
まさか、地すべりしていっちゃうとか？
たしかに３３さんのいうとおりコミュニティの構築は簡単ではありませんね。
履き替えではないと思いますが、最初から友達感覚ではうまくいかないと思いますね・・・
　ただ、見下すとは・・・MRで見下されたんですか？
　

[35: 匿名はん]

良い話が多いのは、同じ人が何回も書いているからでしょ？
見ていればわかるじゃん。書き方がの癖、改行ナシの立て続け投稿。
バレバレですがな。

[36: 匿名はん]

このマンションの購入を検討されているなら、
クレールの掲示板も最初から最後まで読んでおいた
方が良いでしょう。

[37: 匿名はん]

みなさん，その辺でよろしいのでは？！
購入するのは，自分ではないのだしっ！
困るのは，将来住人です。

[38: 匿名はん]

しかしレベルが低いね。
こういった業者側の書き込みは、全面肯定の書き方をすると
かえって胡散臭くなるのは誰でもわかる。
それとも別業者の「ほめ殺し」作戦？まさかね。

[39: 匿名はん]

ここのスレって営業マンも見たり、書き込んだりすることあるんですかぁ。

[40: 33]

>>34
いや、接客されて見下されたのではなく、チラシに書いてある言葉尻が見下している感じだということです。
たとえば、○○円で買えるの知ってた？とか、馴れ馴れしい関西弁を交えていたり、会社の案内も子供じみていたり…、とかね。

[41: 匿名はん]

ここは半分以上業者の書き込み宣伝ですよｗ

[42: 匿名はん]

でも、ここまであからさまな「自作自演」は珍しいなぁ〜
もうスレごと削除すれば？意味ないじゃん。

[43: 匿名はん]

駅から近くて静かな場所にあこがれてました。
家族の同意のもと、眺望があり、住居環境もよさそうなので、
契約しました。

「自作自演」ですか。どうでもいいです。自分たちの目でみて決めました。

気分を害するスレ、どうか早々にお引きとりねがいます。

[44: 匿名はん]

　たしかに業者の書き込みもあるかもね。ただ、そう誹謗するほうも他の業者かもねｗ

[45: 匿名はん]

こんだけ、マンション供給過多の時代
情報も氾濫してるし購入者もあほやないでしょ
数ヶ月後には結果でとるよ

[46: 匿名はん]

確かに、中山は、本当、マンションラッシュですね。

[47: 匿名はん]

エフスタイスルより断然ハイネスクラウズですよねｗ

[48: 匿名はん]

この前モデルルームを見に行き、購入を前向きに検討しています。
購入にあたって、一番気になる点は、やはりマンション前の急な
坂ですが、実際に昼と夜の2回、阪急中山の駅までを往復してみて、
いい運動になるし許容範囲内かな、と今は考えています。
ただ、マンションからの下り坂は、妊婦さんなどには少し危険な
気もしました。

検討している部屋としては、今後子供ができた時や、ペットを
飼った時のことを考えて、ルーフバルコニーもしくはテラス付き
の部屋を考えていますが、今は子供も犬もいないので正直迷っています。

そこで、契約された方にお聞きしたいのですが、ルーフバルコニーや
ルーフテラスについて、どういう判断をなさったのか、
お聞かせいただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

[49: 匿名はん]

　はっきり言って、ルーフバルコニーやテラスは不要だと思います。値段もそれだけ高くなりますし、利用価値もあまりないと・・・。ガーデニングぐらいかな？花火は勿論できないですしねｗ

[50: 匿名はん]

ルーフバルコニー・テラスの“なし”の物件を購入。
同じタイプで有無にかかわらず、物件自体の価格に差はないと思います。
ルーフバルコニー・テラス有無・広さにより月々の使用料が負担と
活用する目的もなかったんで、なしのタイプを選択。
気になってるのなら、ある方がいいのではないでしょうか。

[51: ルーフバルコニー・テラスなしでの契約者]

確かにルーフバルコニーは、見た目魅力的に映るかもしれませんね。
階段状になっている
建物の構造上、有効活用という部分で、売主さんも考えられたんでしょうが、
実際ないマンションの方が多いし、値段的にもちょっと高かったですね。