Brillia(ブリリア)下丸子

[マンコミュファンさん]

大田区では初のブリリアです。働く女性が考えたブルーモワプロジェクト第1弾。

＜全体概要＞
所在地：大田区下丸子2-272-4ほか
交通：東急多摩川線下丸子・武蔵新田駅徒歩10分
総戸数：56戸（うち提携企業勤務者向け19戸）
間取り：2LDK～3LDK・60.01～75.93m2
価格：3300～5500万円台（最多4100万円台）予定
入居：2014年7月下旬予定
＊一部普通借地権（期限50年・30年単位で更新）

公式URL：http://www.bs56.jp/
売主：東京建物
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[52: 匿名さん]

仕様はどうなんですか？

[53: 匿名さん]

まさか、長谷工式直床？

[54: 匿名さん]

公式HPに仕様が載っていません。
つまり、長谷工仕様ということでしょう。残念ですが。

[60: 匿名さん]

５５００万円はどうなんですか？高いのですか？

[61: 匿名さん]

池上線沿いは、住環境はいいけど、不便すぎじゃないですかね。

一見、山手線に繋がる池上線の方が便利そうだけど、東急他線や地下鉄沿線に向かう時は、多摩川線の方が便利。池上線沿線から赤坂・青山・六本木などの港区内陸部に行くには一苦労です。

池上線も多摩川線も一長一短ですね。　　　

[62: 匿名さん]

用途地域の分類が工業地域でしたか。
「住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。」だそうで、
環境はよろしくないかもしれませんね。
周辺地図を確認すると、現地には児童館や保育園、診療所も建てられており将来突然大きな
工場が建てられるとは想像できませんが。

[63: 匿名さん]

工業地域（と商業地域）は日影規制がないから、隣に建物を建てられて日影になっても文句は言えない。
正確には文句は言っても相手にされないか。

工場で土日操業して、音を出されてもこれまた文句は言えない。彼らには操業権がある。

[67: 匿名さん]

モデルルームグランドオープンでもまだ予約制って、事前案内と何が違うの？

[68: 匿名さん]

この規模で夏休み（お盆期間）まで販売開始できないとしたら、見込み客が余程集まらないこと。好評につき、追加開催ってじつは見込み客が集まらなかったから継続ってことなんだけどね。見込み客が集まったらさっさと売り出す。時間かけるだけコストがかかるわけだから。

[69: 匿名さん]

「土地権利 旧法賃借
借地の種類・期間 敷地の一部普通借地権平成25年3月31日から50年間（当初期間満了後は30年毎に更新）」
だそうな。

>地主に正当事由があれば更新を拒否される。
>この正当事由ってのが、地主が土地を使用したいってので通っちゃう

いい加減なことを書き散らして。
それで更新拒否できれば地主は苦労せんわ。
地主側の正当事由がよほど強烈なものでなければ一顧だにされません。借地人の居住を続ける権利は猛烈に強い。
更新料だって特約があっても必ずとれるとは限らない。

しかし、当初期間５０年なら定借とかわりなさそう。なぜ、定借にしなかったのでしょうね？

[70: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたが、担当者から二階以下はキッチン、ドア等のタイプ仕様を選べませんと言われました。あくまで要望は聞くがその通りにはならないと思うと曖昧な回答です。
ブルーモワ第一弾を売りにしてたのに、低層階は仕様を選べないって残念過ぎます。
駐車場も平置とは言え、周辺のマンションの相場（１万円未満）と比べると高過ぎます。かと言ってカーシェアリングがある訳でも無いみたいです。

[72: 匿名さん]

なんかチグハグな印象ですね。ここといい、磯子といい、最近のブリリアは当たり外れが大きい。三振かホームランかの助っ人外人みたいな。

[73: 匿名さん]

我が家もモデルルームに行く予定ですが、今月いっぱいは
予約が必要なようですね。

モデルルームグランドオープンしたばかりなのに、
仕様を選べないって、本当に残念過ぎますね。
要望を聞かれてもその通りにならないのでは意味がないような・・・

[75: 匿名さん]

下層階だけ仕様を選べないってのは計画より販売開始が遅れてるってパターンだったりする。建設は進んじゃってるから、資材発注の都合もあって仕様が選べなくなっちゃう。販売開始が遅れるのは、見込み客が集まらないでずるずるなんてケースが多かったりする。

[76: 匿名さん]

ちなみに２期になると上層階も時間切れで仕様を選べなくなったりもする。そうなると売れ行きもばったり。

[77: 購入検討中さん]

他物件の営業さん、少々見苦しいですよ。

[78: 匿名さん]

パトロールお疲れ。

他で自分達がやってるからネガティブなコメントはライバルの仕業だとすぐ思うんだね。

[79: 購入検討中さん]

どうして当初の販売開始時期より二ヶ月も遅れてるの？
ご存知の方いますか～？

[80: 匿名さん]

普通借地は、定期借地に比べて、基本的に更新更新で行くから、その意味で安定性は高い。だけど、更新の際の更新料やローンの借換、売却時の譲渡承諾料など、未確定、不透明な部分もあったりする。よく売主に確認した方がいいですよ。訴訟経験者より。

[82: 匿名さん]

借地権を譲渡するのに地主の承諾が必要なんだよね。そのためにお金をぼったくられたりする。

[83: 匿名さん]

>79

見込み客が集まらないから。

[84: 匿名さん]

借地権の譲渡を地主が承諾しない、あるいは地主の請求する承諾料が過大な場合には、裁判所に対して地主の承諾に代わる許可を申立できます。

といっても、マンションで１軒に承諾したら、他の家も承諾しなけりゃならないでしょうね。
承諾料も持分だけの借地権に対してなら、さほどの金額にならないはず。
裁判所に駆け込むような事態は、ちょっと考えられません。

[85: 主婦さん]

不動産関係者が多すぎますね。

[86: 匿名さん]

私には出鱈目を書く人が多すぎるようにように思えます。
わざとやってるなら悪質
知らないでなら、危ない。

[87: 周辺住民さん]

提携企業優先販売はその名の通り、提携企業の優先販売枠です。
上場企業がメインなので融資も通りやすいし成約率も高いということでの特別枠という感じでかと。

あと、地主さんはお寺という噂を耳にしました。
檀家さんの手前、売却はできないので借地という感じらしいです。
ですので、借地拒否とか地代の値上げとかのリスクは低いのでは？
借地代と固定資産税で比較してメリットがあればそれはそれでアリ？

でも、長谷工の施工というのはちょっと気になりますよね…。

[88: 匿名さん]

>87

デベの都合で客を選んでるってことだね。

[89: 匿名さん]

お寺って代変わりで新しい住職になったら＊＊なことはじめるってこともあるから要注意だよ。

[90: 匿名さん]

客選んでるってことなら掟破りだね。

[91: 匿名さん]

>85

ここの営業ってこと？　それなら同意。

[92: 匿名さん]

東建の他物件板で話題になってるけど、優先と一般を同時に２つ同時に登録できるなんてことしてるらしい。普通は優先落ちたら改めて一般に登録なんだけど。一般にしか登録できない人は、冷遇だね。

何でもありの会社に成り下がったみたい。

[93: 匿名さん]

工業地域、借地、長谷工、駅距離・・・そんなに登録重なるかな。

[94: 匿名さん]

だからこそ手段を選んでいられない。

[95: ご近所さん]

ここのネガなレスにびっくりしてます。

しかし駅から遠いけど、サーハウスやシェルズより近いから我慢できなくはない。
前述マンションの高齢の方も買い物がきついらしいです。
個人的にとなりのスーパーの惣菜は味合わないですね。
結局、新田マルエツ、下丸子西友、週末はオリンピックコースです。
牛丼屋はあるが、ハンバーガーがマックだけなのが寂しい。

[96: 匿名さん]

>89さん
＊＊とはどのような意味ですか？すみません、ネット用語に疎いもので、本気で解らず
解説を希望します。

また、長谷工が施工する物件は不具合が生じる恐れがあるのでしょうか。
長谷工が関わる物件は安価であると言う認識はあるのですが、技術的な面での
マイナス面も考えなければいけませんか？

[99: 匿名さん]

上の引用先に書いてあるけど

>三井に指摘をしても、構造上は問題が無い、目に見えない所でがたがた言うなという対応です。
三井に限らず、デベは皆、こう考えてます。三井は正直なだけです。

>１箇所の点検口から覗いただけでこのような状態です。点検口のない見えない箇所は、どのようになっているか分かりません
あちこち、同じような状態ですよ。

>長谷工は、出来ばえなどより、少しでも手間、コストを省き利益がでる仕様としているようです。
値段相応ということですが、何か？

>アフターサービス規程の保障期間が過ぎるので，あとは知らないということであろうか。
そうです。１０年の瑕疵担保は重要な構造にかかわる部分に対してです。

>仕方がないので、写真の隙間は、十数万円かかりましたが自費で直しました。
ほっといてもかまわないのに、どうしても気になるなら、最初から、そうすれば早かったのに。

>壁や床には触らず，余計なところは見ない。何も知らないで生活することが幸せなのかもしれません。
やれやれ、やっとお分かりになったようだ。

[100: 匿名さん]

君子危うきに近づかず。トラブルを避ける一番の方法。

[101: 匿名さん]

保証債務履行の請求期限は保証期間から少なくとも６ヶ月あるよ。それまでに請求していれば時間切れで逃げることはできない。場合によっては法的手段でしょ。提訴時効があるから、それまでにね。

[103: 匿名さん]

１０２さん
それはね。
わーい、うちは三菱地所なんだぞ、ちょー有名なデベなんだぞ、どんなもんだい！
と喜ぶお客さんがいるからなのよ。
冷静に考えれば、大手であればあるほど社長さんの給料などが高いでしょ。
それが価格に上乗せされるんで高くなるのがわかるんだけど。

[104: 匿名さん]

ハイサッシなのは歓迎。

しかし4枚ガラス??
できれば大サイズで2枚仕様スッキリがベストだったかなぁ;
気になる点はこれぐらいです。

よくある間取りですけどこれが住みやすいんですよね、今のウチと似てるから慣れるのも早そう。
微妙にリビングが狭いけどワイドだから感覚的には数字ほど狭く感じないかも。

[106: 主婦さん]

なんだか凄く詳しい方が多いですね。
そしてそんなに目の敵にする理由もよくわからないですね。

そんなに嫌ならこの掲示板に来なければよいと思います。

[109: 匿名さん]

音問題

これはこの物件クラスでは構造はほとんど関係ない。

上階の住人の暮らし方いかんに左右されます。
結論をいうなら、音を気にされる方は最上階角部屋を選ぶこと。

[110: 購入検討中さん]

うちは男児が二人いるから、高い遮音性を売りにされたら困る(笑)

[112: 購入検討中さん]

>>110
ちょうど元気にはしゃぐお年頃でしょうか。
遮音性能があまり高くないと心配になりますよね。

高い遮音性を推されると困るとのことですが、それは実際がこれより劣る場合に下の階をはじめとした住人の方に迷惑がかかる可能性を心配なさってのことでしょうか。

私はそのように配慮の気持ちを持たれる方との同じマンションでの生活は歓迎する派です。

[113: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[114: 匿名さん]

願書沢山⇒学校安心⇒高い偏差値どおりの一流校
願書僅か⇒学校大慌て⇒バカでも入れちゃうＦランク

これと同じよ。

[115: 匿名さん]

スラブ厚はいくらあっても、
結局重いものを落としたり、ドタドタ歩いていたりすると聞こえてしまうみたいですよね。
遮音性も、普通の生活音を基準として設定しているみたいですし。
集合住宅に住むのですから、
お互いに思いやりを持って暮らしていくのが一番大切なんじゃないかと思います。

[116: 物件比較中さん]

ライバルの不動産業者さんが多く書き込んでいるという話を聞いて、匿名性が強いため、悪口も平気でかけちゃうんだなーと、過去に我が子が学校で知らないうちにネット上で非難されて一時期大変だったことを思い出してしまいました。。。

顔の見えない誰かの意見に重きを置くよりも、実際見学に伺って、わたしの家族にとってのメリット、デメリットを丁寧にご説明して頂いて『百聞は一見にしかず』だなと改めて感じました。

普通借地権がプラスに働いて価格面でも都内の大田区で4000万台前半で70㎡以上を検討できるので伺いましたが、皆さん同様の考えのようでばらがかなりついていました（汗）

近くの松蔭神社に当選祈願に家族で行くことにしています。

[117: 匿名さん]

音問題は、スラブ厚、スラブ構造とかハード面と住民の配慮といったソフト面の両方が大事。少なくともハード面についてはなってないよねここは。

[118: 匿名さん]

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かも分からないってリスクがある。いわばロシアンルーレット。

[120: 匿名さん]

うちの子供は二歳になったばかりで、ウサギピョンピョンと叫びながらできるようになったばかりのジャンプしてます。
アウトですか？

[121: 匿名さん]

ネタかな。一階でなければアウトでしょ。

[122: 購入検討中さん]

手付け１０パーセントってホント？
随分強気だね。

[125: 匿名さん]

手付金１０％って一般的だよ。

[130: 物件比較中さん]

ピンキリだけれどね。

それと、事業主のチェック基準によっても全然違う。
野村長谷工物件と三井長谷工物件では、後者の方がちゃんとしたものが多い。
三井の社内基準の方が細かいから。
東建も野村よりは厳しいので、過度に心配する必要はないのでは。

[131: 物件比較中さん]

中古の借地物件は金融機関が融資渋るから、自己資金が３割から５割ないとローン組めない。
つまり数年後、諸事情により売却しようとしても中々買い手がつかないというリスクがあると聞きましたが本当でしょうか？
詳しい方教えてください。

[132: 匿名さん]

これ、参考になりませんか。

http://allabout.co.jp/gm/gc/185784/3/

>旧法借地権の場合は、一般の所有権のマンションと同様に住宅ローンを利用できます。
>特に融資額が少なくなるとか金利が高いといったハンデはありません。

金融機関が融資を渋らなければ、普通はローンを組めるのでは。

[134: 匿名さん]

第1期の販売が56邸に対し、51邸！？
提携企業勤務者向けを除けば32邸ですが、これまた一気に出してきましたねー。
申し込みや要望が多かったという事なんですか？
一部旧法借地権とありますが、一般向け販売分は全て借地権ですか？

[135: 検討中の奥さま]

売れてますよね。
モデルルームはいつも混んでますし。

しばらく見てきましたが、
最近のこの辺のマンションの中では買いですよね。

[138: 匿名さん]

となりに建てられている白洋舎の新本社ビルは、どんな感じですかね。
本社と言いながら、トラックの出入りが激しいのはちょっと。
高さも気になります。
窓開けると、ビル窓だと嫌だな。

[140: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[142: 匿名さん]

白洋舎ってクリーニングの会社でしたっけ。
ネットニュースには21億円を投じて2545m2と言う広い土地を取得したと書かれていますね。
トラックはどうでしょう。
布団の丸洗いサービスなどで、工場に大物が運び込まれる可能性ありですかね？

[143: 購入検討中さん]

売れてるみたいですね。
ブリリアにしては珍しい(笑)

[144: 匿名さん]

142さん
白洋舎はクリーニングの会社ですよ。クリーニング代は他のクリーニング店と
比べると高いイメージはありますが、他の所でも落ちなかった汚れがここだったら
落ちたという話をよく聞きます。近くにあるのは多摩川工場ですね。工場見学
などもやっている様です。やはりトラックの出入りは多少あるでしょうね。

[145: 匿名さん]

標識設置届建築情報：白洋舎新本社ビル　新築工事
東京都大田区下丸子2-272-1
主要用途：事務所
構造：鉄筋コンクリート造
階数（地上）4
延床面積(m2)3480.49
建築面積(m2)1279.88
敷地面積(m2)2544.02
建築主：株式会社白洋舎
設計者：株式会社山下設計
着工：2013/07/01
完成：2014/06/30
といった感じです。

[146: 匿名さん]

多分高層階は問題ないでしょう。
会社が見えてしまうのはちょっと嫌ですね・・

[148: ゼームス]

抽選で落ちちゃった人もいっぱいいて残りわずかも売れるのは相当早そうですね。白洋舎はベランダ側ではないのであんまり気にしなくてもいいと思います。環境も悪くないし、買いですね。MRももうすぐ閉めちゃうみたいですよ。

ベランダから多摩川が見えてたらベストだったんだけどね。

[149: 匿名さん]

>ライバルの不動産業者さんが多く書き込んでいるという話

これだけで人気物件とわかるわな（笑）

[150: 申込予定さん]

多摩川が見えてたらそれだけで強気になるはずなので、
ちょうど良かったかと(笑)