Brillia(ブリリア)下丸子

[マンコミュファンさん]

大田区では初のブリリアです。働く女性が考えたブルーモワプロジェクト第1弾。

＜全体概要＞
所在地：大田区下丸子2-272-4ほか
交通：東急多摩川線下丸子・武蔵新田駅徒歩10分
総戸数：56戸（うち提携企業勤務者向け19戸）
間取り：2LDK～3LDK・60.01～75.93m2
価格：3300～5500万円台（最多4100万円台）予定
入居：2014年7月下旬予定
＊一部普通借地権（期限50年・30年単位で更新）

公式URL：http://www.bs56.jp/
売主：東京建物
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[22: 匿名さん]

こちらの土地の持ち主ってどなたなのでしょうか？
確かに持ち主が変わる可能性もあるので
そのあたりはどうしても慎重になっていかないといけないですね。
お値段的には下丸子の割にはかなりリーズナブルなのですが、
これは借地権物件だからなのでしょうね。

[23: 物件比較中さん]

ブルーモワのアイデアの良さが住んでからどれだけ実感できるか。これも価格に対する満足度に影響してきそう。他にはないプロジェクトなわけですから期待はしています。

洗面室ひとつとってもいつか横並びに立てる仕様にしたいと思ってましたし、「あぁ、そう思ってる人多いんだなぁ」って何だか嬉しい気持ち。

それにしても、働く女性視点のマンションということは、こちらは共働き世帯数も多くなるんでしょうか。同じ立場だと交流も深まりそうですね。

[24: 匿名さん]

工業地域で地代払う…中古サーハウスのほうがいいや

[26: 匿名さん]

借地権て何がいいの？多摩川ならいいが丸子では

[27: 匿名さん]

借地権だとお値段的に普通の所有権と比べて
一般的にはリーズナブルになると言われていますよね。
こちらは駅から１０分以上実質的にはかかりますが、
このお値段はどうなのでしょうか？？

こちらは駐車場が自走式の平置きなのがポイントなのではないでしょうか。
将来的なコストが駐車場に関してはあまりかからないのでとても良いかと。

[30: 物件比較中さん]

旧法借地権なんて、
今後どうなるのか全くわからないよ。

[31: 匿名さん]

働かないで子育てしたい人はどうなの

[32: 匿名さん]

子育てには向いているかもしれませんね。
学校も矢口西にも近いし、多摩川に近いから自然と触れ合う機会は多い。
でも黄砂や花粉アレルギーの方にはつらい。
都心の排ガスよりはいいけど。
ただ、借地権は・・・勇気いりますね。
一生ここで住むならいいけど。
働く世代を応援してくれても、子供が多くなれば借地権戸建ての方がまだ良いと思うかも。
そのような時にかなり値下げしないと売れない可能性やメーカー買取もしてくれないことを考慮しないと。

[33: 購入検討中さん]

漠然とした借地権潰しが少し見苦しいですね。
私はきちんと説明を聞いてから判断します。

[35: 匿名さん]

セールストークに気をつけないとね。
安いといっても、一生でもっとも高い買い物するかもしれませんから。
妥協するところもあるでしょうけど、妥協してはいけないところもありますから。

[36: 購入検討中さん]

提携企業向け分譲19戸ってなんでしょう？

[37: 匿名さん]

提携企業向け分譲は気になりますよね。
普通に提携企業の社員の方に販売するのか、それとも賃貸に出すことを前提に販売するのか…。
ここは要チェックした方がいいと思います。
定借というのは気になりますが、
所有権であった場合も、取り壊して作り直す際に揉めたりすることは想像できるのでどちらも結局は同じになりそうに感じます。
どちらが良いかは立地やら価格やらで判断する感じですかね。

[38: 匿名さん]

今日たまたま会社の共済会のHP見てたらここの提携企業優先販売のことが記載してあった。一般販売よりも先に提携企業社員を対象に販売をするみたい。ちなみにそれに外れても、一般販売にも応募できるんだって。

優先販売ってのは認められてるけど、デベの友の会とかが対象のはず。提携企業の社員対象ってのはグレーゾーンかな。

[39: 匿名さん]

日本って土地本位だから、土地の所有権のない定期借地権って、提携ローン以外で融資してくれるところが少ない。新築のときは提携ローンがあるからどうにかなるけど、中古ではそれがないから買い手が限定される。ってことで、中古で売りづらいから資産性は無いと考えたうえで、それでもって覚悟で無いと。ちなみに永住するつもりでも、長い人生何があるか分からないから売却についても想定しておかないとね。

[40: 匿名さん]

おっと、書きまちがえた。まあ、旧法借地権でも、土地がないのは一緒。

[43: 匿名さん]

旧法借地権って、契約更新ができるんだけど、地主に正当事由があれば
更新を拒否される。

この正当事由ってのが、地主が土地を使用したいってので通っちゃうから、
更新できるとは限らないって考えたほうがいいよ。

[44: 匿名さん]

４３さんの意見はその通りで、現実に借家戸建てを手放した人を知ってます。
上物の評価はゼロのため、大家からすずめの涙の立退料で出て行きました。

[45: 匿名さん]

旧法の借地権で設定って、
現在の物じゃなくてもいいんですね。
法律は本当に疎いもので…。
これを機にいろいろと勉強しなければなりません。

借地権ということは、固定資産税は建物にしかかからないということなのでしょうか？？

この辺りにしては価格はお安めなのかな？と思います。

[46: 匿名さん]

借地だから、土地に対する固定資産税は負担しないけど、地代がかかる。

地代もトータルすると決して安くはないよ。

[50: 匿名さん]

工業地域で借地権、長谷工マンションで４５００万円

高いよ！

[52: 匿名さん]

仕様はどうなんですか？

[53: 匿名さん]

まさか、長谷工式直床？

[54: 匿名さん]

公式HPに仕様が載っていません。
つまり、長谷工仕様ということでしょう。残念ですが。

[60: 匿名さん]

５５００万円はどうなんですか？高いのですか？

[61: 匿名さん]

池上線沿いは、住環境はいいけど、不便すぎじゃないですかね。

一見、山手線に繋がる池上線の方が便利そうだけど、東急他線や地下鉄沿線に向かう時は、多摩川線の方が便利。池上線沿線から赤坂・青山・六本木などの港区内陸部に行くには一苦労です。

池上線も多摩川線も一長一短ですね。　　　

[62: 匿名さん]

用途地域の分類が工業地域でしたか。
「住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない。」だそうで、
環境はよろしくないかもしれませんね。
周辺地図を確認すると、現地には児童館や保育園、診療所も建てられており将来突然大きな
工場が建てられるとは想像できませんが。

[63: 匿名さん]

工業地域（と商業地域）は日影規制がないから、隣に建物を建てられて日影になっても文句は言えない。
正確には文句は言っても相手にされないか。

工場で土日操業して、音を出されてもこれまた文句は言えない。彼らには操業権がある。

[67: 匿名さん]

モデルルームグランドオープンでもまだ予約制って、事前案内と何が違うの？

[68: 匿名さん]

この規模で夏休み（お盆期間）まで販売開始できないとしたら、見込み客が余程集まらないこと。好評につき、追加開催ってじつは見込み客が集まらなかったから継続ってことなんだけどね。見込み客が集まったらさっさと売り出す。時間かけるだけコストがかかるわけだから。

[69: 匿名さん]

「土地権利 旧法賃借
借地の種類・期間 敷地の一部普通借地権平成25年3月31日から50年間（当初期間満了後は30年毎に更新）」
だそうな。

>地主に正当事由があれば更新を拒否される。
>この正当事由ってのが、地主が土地を使用したいってので通っちゃう

いい加減なことを書き散らして。
それで更新拒否できれば地主は苦労せんわ。
地主側の正当事由がよほど強烈なものでなければ一顧だにされません。借地人の居住を続ける権利は猛烈に強い。
更新料だって特約があっても必ずとれるとは限らない。

しかし、当初期間５０年なら定借とかわりなさそう。なぜ、定借にしなかったのでしょうね？

[70: 購入検討中さん]

モデルルーム行きましたが、担当者から二階以下はキッチン、ドア等のタイプ仕様を選べませんと言われました。あくまで要望は聞くがその通りにはならないと思うと曖昧な回答です。
ブルーモワ第一弾を売りにしてたのに、低層階は仕様を選べないって残念過ぎます。
駐車場も平置とは言え、周辺のマンションの相場（１万円未満）と比べると高過ぎます。かと言ってカーシェアリングがある訳でも無いみたいです。