Brillia(ブリリア)下丸子

[マンコミュファンさん]

大田区では初のブリリアです。働く女性が考えたブルーモワプロジェクト第1弾。

＜全体概要＞
所在地：大田区下丸子2-272-4ほか
交通：東急多摩川線下丸子・武蔵新田駅徒歩10分
総戸数：56戸（うち提携企業勤務者向け19戸）
間取り：2LDK～3LDK・60.01～75.93m2
価格：3300～5500万円台（最多4100万円台）予定
入居：2014年7月下旬予定
＊一部普通借地権（期限50年・30年単位で更新）

公式URL：http://www.bs56.jp/
売主：東京建物
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：東京建物アメニティサポート

[101: 匿名さん]

保証債務履行の請求期限は保証期間から少なくとも６ヶ月あるよ。それまでに請求していれば時間切れで逃げることはできない。場合によっては法的手段でしょ。提訴時効があるから、それまでにね。

[103: 匿名さん]

１０２さん
それはね。
わーい、うちは三菱地所なんだぞ、ちょー有名なデベなんだぞ、どんなもんだい！
と喜ぶお客さんがいるからなのよ。
冷静に考えれば、大手であればあるほど社長さんの給料などが高いでしょ。
それが価格に上乗せされるんで高くなるのがわかるんだけど。

[104: 匿名さん]

ハイサッシなのは歓迎。

しかし4枚ガラス??
できれば大サイズで2枚仕様スッキリがベストだったかなぁ;
気になる点はこれぐらいです。

よくある間取りですけどこれが住みやすいんですよね、今のウチと似てるから慣れるのも早そう。
微妙にリビングが狭いけどワイドだから感覚的には数字ほど狭く感じないかも。

[106: 主婦さん]

なんだか凄く詳しい方が多いですね。
そしてそんなに目の敵にする理由もよくわからないですね。

そんなに嫌ならこの掲示板に来なければよいと思います。

[109: 匿名さん]

音問題

これはこの物件クラスでは構造はほとんど関係ない。

上階の住人の暮らし方いかんに左右されます。
結論をいうなら、音を気にされる方は最上階角部屋を選ぶこと。

[110: 購入検討中さん]

うちは男児が二人いるから、高い遮音性を売りにされたら困る(笑)

[112: 購入検討中さん]

>>110
ちょうど元気にはしゃぐお年頃でしょうか。
遮音性能があまり高くないと心配になりますよね。

高い遮音性を推されると困るとのことですが、それは実際がこれより劣る場合に下の階をはじめとした住人の方に迷惑がかかる可能性を心配なさってのことでしょうか。

私はそのように配慮の気持ちを持たれる方との同じマンションでの生活は歓迎する派です。

[113: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[114: 匿名さん]

願書沢山⇒学校安心⇒高い偏差値どおりの一流校
願書僅か⇒学校大慌て⇒バカでも入れちゃうＦランク

これと同じよ。

[115: 匿名さん]

スラブ厚はいくらあっても、
結局重いものを落としたり、ドタドタ歩いていたりすると聞こえてしまうみたいですよね。
遮音性も、普通の生活音を基準として設定しているみたいですし。
集合住宅に住むのですから、
お互いに思いやりを持って暮らしていくのが一番大切なんじゃないかと思います。

[116: 物件比較中さん]

ライバルの不動産業者さんが多く書き込んでいるという話を聞いて、匿名性が強いため、悪口も平気でかけちゃうんだなーと、過去に我が子が学校で知らないうちにネット上で非難されて一時期大変だったことを思い出してしまいました。。。

顔の見えない誰かの意見に重きを置くよりも、実際見学に伺って、わたしの家族にとってのメリット、デメリットを丁寧にご説明して頂いて『百聞は一見にしかず』だなと改めて感じました。

普通借地権がプラスに働いて価格面でも都内の大田区で4000万台前半で70㎡以上を検討できるので伺いましたが、皆さん同様の考えのようでばらがかなりついていました（汗）

近くの松蔭神社に当選祈願に家族で行くことにしています。

[117: 匿名さん]

音問題は、スラブ厚、スラブ構造とかハード面と住民の配慮といったソフト面の両方が大事。少なくともハード面についてはなってないよねここは。

[118: 匿名さん]

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かも分からないってリスクがある。いわばロシアンルーレット。

[120: 匿名さん]

うちの子供は二歳になったばかりで、ウサギピョンピョンと叫びながらできるようになったばかりのジャンプしてます。
アウトですか？

[121: 匿名さん]

ネタかな。一階でなければアウトでしょ。

[122: 購入検討中さん]

手付け１０パーセントってホント？
随分強気だね。

[125: 匿名さん]

手付金１０％って一般的だよ。

[130: 物件比較中さん]

ピンキリだけれどね。

それと、事業主のチェック基準によっても全然違う。
野村長谷工物件と三井長谷工物件では、後者の方がちゃんとしたものが多い。
三井の社内基準の方が細かいから。
東建も野村よりは厳しいので、過度に心配する必要はないのでは。

[131: 物件比較中さん]

中古の借地物件は金融機関が融資渋るから、自己資金が３割から５割ないとローン組めない。
つまり数年後、諸事情により売却しようとしても中々買い手がつかないというリスクがあると聞きましたが本当でしょうか？
詳しい方教えてください。

[132: 匿名さん]

これ、参考になりませんか。

http://allabout.co.jp/gm/gc/185784/3/

>旧法借地権の場合は、一般の所有権のマンションと同様に住宅ローンを利用できます。
>特に融資額が少なくなるとか金利が高いといったハンデはありません。

金融機関が融資を渋らなければ、普通はローンを組めるのでは。

[134: 匿名さん]

第1期の販売が56邸に対し、51邸！？
提携企業勤務者向けを除けば32邸ですが、これまた一気に出してきましたねー。
申し込みや要望が多かったという事なんですか？
一部旧法借地権とありますが、一般向け販売分は全て借地権ですか？

[135: 検討中の奥さま]

売れてますよね。
モデルルームはいつも混んでますし。

しばらく見てきましたが、
最近のこの辺のマンションの中では買いですよね。

[138: 匿名さん]

となりに建てられている白洋舎の新本社ビルは、どんな感じですかね。
本社と言いながら、トラックの出入りが激しいのはちょっと。
高さも気になります。
窓開けると、ビル窓だと嫌だな。

[140: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[142: 匿名さん]

白洋舎ってクリーニングの会社でしたっけ。
ネットニュースには21億円を投じて2545m2と言う広い土地を取得したと書かれていますね。
トラックはどうでしょう。
布団の丸洗いサービスなどで、工場に大物が運び込まれる可能性ありですかね？

[143: 購入検討中さん]

売れてるみたいですね。
ブリリアにしては珍しい(笑)

[144: 匿名さん]

142さん
白洋舎はクリーニングの会社ですよ。クリーニング代は他のクリーニング店と
比べると高いイメージはありますが、他の所でも落ちなかった汚れがここだったら
落ちたという話をよく聞きます。近くにあるのは多摩川工場ですね。工場見学
などもやっている様です。やはりトラックの出入りは多少あるでしょうね。

[145: 匿名さん]

標識設置届建築情報：白洋舎新本社ビル　新築工事
東京都大田区下丸子2-272-1
主要用途：事務所
構造：鉄筋コンクリート造
階数（地上）4
延床面積(m2)3480.49
建築面積(m2)1279.88
敷地面積(m2)2544.02
建築主：株式会社白洋舎
設計者：株式会社山下設計
着工：2013/07/01
完成：2014/06/30
といった感じです。

[146: 匿名さん]

多分高層階は問題ないでしょう。
会社が見えてしまうのはちょっと嫌ですね・・

[148: ゼームス]

抽選で落ちちゃった人もいっぱいいて残りわずかも売れるのは相当早そうですね。白洋舎はベランダ側ではないのであんまり気にしなくてもいいと思います。環境も悪くないし、買いですね。MRももうすぐ閉めちゃうみたいですよ。

ベランダから多摩川が見えてたらベストだったんだけどね。

[149: 匿名さん]

>ライバルの不動産業者さんが多く書き込んでいるという話

これだけで人気物件とわかるわな（笑）

[150: 申込予定さん]

多摩川が見えてたらそれだけで強気になるはずなので、
ちょうど良かったかと(笑)