Brillia(ブリリア)大山ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

“板橋大山”“大山町”に続く3つ目のブリリアです。ときわ台や池袋でもブリリアの販売予定がありますが、それらを含めていかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区熊野町45-1・31
交通：東武東上線大山駅徒歩6分
総戸数：48戸
間取り：1LDK～4LDK・40.22～76.09m2
入居：2014年7月下旬予定

Brillia（ブリリア）大山The Residence
公式URL：http://www.bo6.jp/
売主：東京建物、三信住建
設計・施工：飛島建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報を追加しました　2013.4.2　管理担当】

[41: 匿名さん]

冬は日当たり良くないでしょうね
まあ川越街道の防音壁だと考えれば仕方ないかも。

[42: 匿名さん]

個人的にはアデニウムよりは大分マシ
以前線路沿いに住んでいて音だけでも嫌だったが
道路だと排気ガスとのダブルパンチで相当きついよ・・・

[43: 匿名]

ここは川越街道より手前で街道沿いじゃない。という立地が全てではないでしょうか？
東上線のマンションは街道沿いに建つ物が多いですから。

[44: 匿名]

それを知っている人たちがこぞって駅前のブリリアを買ったって感じですか。

[45: ご近所さん]

ここは緩やかな坂になっていて、前のマンションのほうが低い位置にあるので
前のマンション11階とこちらの9階でまるまる2フロア分の高低差となるかどうか？
こちらの方が低いとは思いますが。

ＨＰには前面は川越街道の幅以上とありますが、その幅でも
冬至前後１か月の日照は午前中のみかなと予想しています。
さて、どうでしょうかねえ。

[46: ご近所さん]

階数によるでしょうね。
ともあれ近年の大山マンションでは駅前の次点でしょうから
希少性はありますし、そこそこ人気出ると予想します。
ホント大山は他に建ちそうなところ無いですから。
川越街道沿い以外。

[47: 匿名]

大山で今売ってる他の2つより上だと思います！
やはりモデルルームができないと詳しい情報は貰えないんですかね？

[48: 匿名さん]

駅まで遠くない上に静かな環境、あまりマンションが多い地域ではないことを考えると
かなり希少性は高いのでしょうか？
４LDKで76.10m2はかなり狭そうな感じもするので
間取りがどうなってしまうか気になるところですが…。
３LDKでも居室が4畳台２つなどかなりコンパクトに作られているように感じますね。

[49: 匿名さん]

＞47さん
もうご存知かと思いますが、資料請求で未公開間取りが閲覧できるサイトの
IDとパスワードがもらえますよ。
また、モデルルームの事前案内会も開催予定で、追加分の6月15・16日分は
まだ空きがあるようです。
※営業関係ではありませんのであしからず。

[50: 匿名さん]

前方の建物とは道路を挟んで約29メートルだそうですが、日影が落ちる部分はどの辺でしょうね。
モデルルームでは恐らく日影図が確認できると思いますが、説明を受けられた方はいらっしゃいます？
間取りを見てみると両面バルコニーの部屋もあり、風の通りは良いと思います。
ただ全面南向きで採光に優れるマンションであるなら、バルコニーが狭くて勿体無いと感じてしまいますね。

[51: 匿名さん]

＞５０

道路ははさんでませんよ

ＨＰには「川越街道の幅（２５ｍ）より広い間隔」と書いてありますが

[52: 地元民]

先日、建設地を見てきました。
南は公園のようでしたが、公園の入口が見つけられず・・・

[53: 匿名さん]

公園は南側のマンションのものだと思いますので住民でないと入れないはずですよ！

[54: 匿名さん]

公式ホームページにも南向きの光が広く奥まで降り注ぐよう考えられた
リビング・ダイニングって書いてあるので、日照については心配ないと
考えたいところですが、どうでしょうね。冬至の頃になると、午前中のみ
ってなってくると話が違ってくる気がします。

[55: 匿名さん]

＞５４

・前の建物が11階建てで高さ約30ｍ

・こちらとの間隔は29ｍ

・東京の冬至日の南中高度は約31度


以上の条件がわかっているのですから、あとは算数の問題です。

[56: 匿名さん]

南側の公園だと思っていたものは、
他のマンションの敷地だったんですね。
でも南側が開放感があるのは助かりますので入れないとしてもそういうのがあるのはうれしいです。
特に南側中心にバルコニーができるようなので。
早くプランがみたいですね。

[57: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションで、17日で特別専用サイトが終了したとアナウンスされていますね。
結局どのような情報サイトだったのでしょう。
間取りや仕様などの最新情報がいち早く届けられる会員優先サイトのようなものだったのでしょうか？？

[58: 匿名さん]

優先的に早く情報を得られたサイトだったのでは？と思います。
公式サイトに載っていない間取りや説明会の日程などではと。
事前案内会も結構埋まっていたみたいですし、
そういう案内もあったのかもしれないですね。
池袋まで自転車で出れる場所なので、利便性も高く皆さん一度見てみようという感じだったのではないでしょうか。

[59: 地元民]

目立った懸念のなさそうなマンションに見えますが、皆さんなにか心配されている点ありますか？

[60: 匿名さん]

懸念といえば４８戸なので、大規模修繕は１戸当たりかなりの負担になるので
ちょっと大目に修繕積立をしていかないといけないだろうなぁということくらいでしょうか。
他の面では悪くないと感じています。
むしろ暮らしやすくていいなぁと。
暮らすならこんな感じの環境で便利なところが良いと思っておりましたので。

[61: 匿名さん]

戸数が少ない物件ですと、修繕積立金が貯まりにくいと言いますよね。
数年後には、数万円上乗せしなきゃいけなくなったり、何かあった時には
突発的に支払いが発生する可能性もあると聞いたことがあります。
駐車場も機械式のものなので、そういった面では心配になりますよね。

[62: 匿名さん]

マンションを購入したら住宅ローンの支払いだけでなく、修繕積立金の追加徴収など
突発的な出費にも対応できるようにやりくりしていかなければいけないんですね。
考えられるのはエレベーターのメンテナンス・交換、機械式駐車場の建替、ソーラー
発電があれば交換、大きなものではそれくらいですか？

[63: 匿名さん]

私が今住んでいるマンションであった大規模修繕以外での大きな出費は、
「宅配ボックスの故障（保証期限が切れた瞬間に壊れ、かつ部品がないので結局全取り替え）」
「駐輪場のラックの溶接が外れてぐらぐらになった箇所がちらほら」
あと震災の際、躯体は検査したところ大丈夫だったのですが、
細かい部分での修繕が必要でした。
予想外の出費もあるので、慎重すぎるくらい大目にプールしておいた方が良いかと思います。

[64: 匿名さん]

家は料理を2人並んでする事が多いのですが、キッチンはL字型とストレート型どちらが使いやすいでしょう。
現在FタイプとDタイプのどちらにすべきか迷っております。
Fは角部屋に限るのでしょうが、全ての部屋に窓があり風の通りが良く
共同廊下に面することなく独立性が高い点が気に入りましたが、キッチンの形が異なるんですよね。

[65: 匿名さん]

大規模修繕以外での大きな出費って意外とあるんですよね。
私が住んでいるマンションでも、台風並の強風の影響とかで、
駐輪場の屋根が剥がれてしまい、補修工事がありました。
想定外なことが起こる場合のことも考えないといけないですよね。

[66: 物件比較中さん]

先日、兄が購入した大規模マンションへ
引越し祝いに行きました。

役員にもなってしまったらしく、
まだ売れていない部屋が多くて閑散としているし、
将来の修繕積立金の徴収も不安だといってました。

大規模もそれなりに悩みはあるんですよね。

[67: 購入検討中さん]

未入居分の修繕費は売主負担ですよ。
駐車場が埋まらないのはイタいですが。

[68: 匿名さん]

そういわれてみれば、駐車場料金は管理費や修繕積立金としてプールされるはずなので
未入居が多く空きが出たままだと将来的に厳しくなりますね。
まあ、こちらは11台と全体の2割強の台数に抑えてあるので他の大規模マンションに
比べれば駐車場が悩みの種となる事は少ないように思います。

[69: 匿名さん]

６５さん
友人のマンションの話ですが、そこは５６０世帯もある大規模マンション。でも３月の地震で
色々な共用部分などのひび割れや、個人宅の被害などを全部治していったら、修繕費が足りなく
なり、管理費が値上がりしたそうです。管理費ではなく、管理費に含まれる修繕費などが
値上がりしたのではないかなと思うのですがね。自然災害はいつ何時来るかわかりませんし、
不安ですよね。ま、それは一軒家でもマンションでも同じですが。

[70: 匿名さん]

修繕費計画はあくまで経年劣化として計算しているので、
災害があった場合の修繕費は含まれていないんですよね。

どこのマンションもそうだと思いますが…。

経年劣化でも大規模修繕にはかなりお金がかかります。
その為に修繕積立金は年を重ねるごとに増えていきますが、
こういうイレギュラーなことが起きた場合には本当に頭が痛いですよね。

[71: 購入検討中さん]

いくら戸数が少ないとはいえ、管理費修繕費高すぎないですか？

[73: 購入検討中さん]

呑気にあたりまえ体操とは言えない管理費修繕費の高さ。特にスタート時の管理費が高すぎる。修繕費の上り率も相当だし。

[74: 匿名]

６４さん
L字の方が実効床面積が小さいと思いますよ。
リビングの形状とかへの影響と総合的に見ないといけないですけど、
二人作業にはストレート型の方が向いているはず。

[75: 匿名]

修繕費はともかく、管理費バカ高い。営業に聞いたら、「ブリリアですから」って。なんだそら。本当に適切なのかな…

[76: 物件比較中さん]

管理費高すぎですね…
ブリリアはどこも高いような気がします。

今週のオープンまでに見直し入らないかな…

後は入居した後に、
下記業者と協力して見直しかけるとか…


CIP マンション管理 コンサルタント？
http://www.cip.co.jp/

[77: 匿名さん]

>75
「ブリリアですから」じゃ答えになってませんね、、、

[79: 購入検討中さん]

呑気に小規模ですから仕方なしとは言えない。1.5倍であがるとかあり得ない。御殿山とかの低層ヴィンテージマンションかと思うわ…

[80: 購入検討中さん]

呑気に小規模ですから仕方なしとは言えない。1.5倍であがるとかあり得ない。御殿山とかの低層ヴィンテージマンションかと思うわ…

[81: 匿名さん]

最初から一万円くらいとっておけばいいのね
25年後の二万円になる時に2倍で済むから

[82: 購入検討中]

いいと思ってましたが、ちょっと躊躇してしまう高さですね…
仕方ないのかもしれませんが…

[83: 匿名さん]

管理費と修繕費って、おいくらくらいなんですか？
公式サイトは未定になっててわからないので…。
戸数の割に高すぎと書かれているのが気になりました。

[84: 匿名さん]

戸数が多いとスケールメリットで安い

[85: 購入検討中さん]

管理費そんなに高いですかねぇ？
安すぎても問題のような。
私はアデニウムも見ましたが、あちらは安すぎて管理が心配です。

[86: 物件比較中さん]

私もあまり高いという印象はありませんでした。こんなもんかなぁという感じ。
特に修繕積立金は最初の値段を下げるために一時金という名目で非現実的に何年後かに数十万取ることを計画している物件もありますよね。管理費同様、単純に安い方が心配ですしどうせかかるならしっかり積み立てる計画の方が安心です。

[87: 購入検討中さん]

「管理費　相場」と検索して出てくる金額と比べちゃえば高いですよね。
管理費の内訳と具体的な使途を確認しないとなんとも言えませんが。
修繕費は一時金で大金取られるくらいならしっかり積み立てていただければと思います。

[88: 匿名さん]

ここ駅に近いね。

[89: 購入検討中さん]

管理費等の費用について
説明聞いたら、納得しました^o^

人それぞれの感覚はあれど、
私は高くは感じませんでした。

[90: 匿名さん]

他にネガる部分がないから無理矢理に管理費と修繕積立金の話にきましたね。

お安いとは言えないけど相応じゃないですか？
高い高いと言う方はどんな所にお住まいなのでしょうか。

[91: 検討中]

私は内装や設備が何となく安っぽく
思えたのですが、どうでしょうか。

[92: 匿名さん]

私は安っぽく感じませんが。
高級ではないですが、普通よりは良いと感じます。

[93: 物件比較中さん]

眺望はきついね。高い価格で上の方買ったらまだマシなのかな。。

[94: 購入検討中さん]

ココは、いつ行っても
混んでますね^o^

[95: 匿名さん]

眺望に期待したいなら、もちろん上の方の階を買った方が無難でしょうね。
日照条件も良くなってきますし、
眺望が開けていると気持ちがいいですよね。
ただ周辺環境の良さや、立地などが目的な場合で、
眺望面のプライオリティが下がるなら特に上の方でなくても良いのでしょうけれど。

[96: 物件比較中さん]

たしかにいつもすごい人がいる。。。

[97: 匿名さん]

人気なんですね。
パッと見ただけでも良さそうなのはわかりますから納得です。

そんなに大盛況だと全員が最上階を買えるわけではないですから最終的に分散されていって最下階まで売れるという流れになるでしょうか。

となると完売の可能性が非常に高くて安心感持てますよね。
混んでるみたいだけどうちも行ってみようかな、中層から上なら住みたい気持ち。

[98: 購入検討中さん]

みなさん登録後の抽選会行きますか？
はずれたらどうしよう•••

[99: 匿名さん]

キッチンやブルーモアスペースのセレクトプランっていいですね。
スタイルによって、部屋の見た目の広さに影響してきそうですが、
自分の好みに変更できるのは嬉しいです。
オープンキッチンに憧れていたのですが、モデルルーム画像を
みてからコダワリスタイルも気になっています。
どちらが使いやすいでしょうね。

[100: 購入検討中さん]

ついに今週末から
第1期の登録開始ですね！
初めて来た方の登録も
あるんですよね、やっぱり。
倍率あがらないことを祈ります^o^

[101: 匿名さん]

形的に上層階の戸数がもとから少ないです。競争だけは勘弁ですね（汗）

うちは４ＬＤＫ希望です。キッチンが全体バランスから見て広いという感想を持っているのですがどうでしょうか。立つ人には嬉しい条件ですが、ＬＤの狭さが逆に目立ってはいますね・・。
しかしそれでも欲しいです、ルーバルありの開放的間取りですから生活しているうちに狭さも許せるでしょう。

[102: 物件比較中さん]

Aタイプだと何階から横の建物とかぶらないんですかね？

[103: 匿名さん]

価格を見ると3階かと

[104: 購入検討中さん]

４８戸のうち４２戸第１期で販売ってすごい！
本当に人気なんですね、やっぱり立地の希少性と消費税増税前の駆け込みですかね

[105: 購入検討中さん]

マンション業界、全体的に期待してた駆け込みの傾向は無いですね
普通に立地と価格だと思います

[106: 匿名さん]

ハッピーロード大山商店街や遊座大山商店街があるんですね。ハッピーロードへは
以前テレビでみて雰囲気はわかったのですが、遊座大山商店街ははじめて知りました。
遊座大山商店街もハッピーロードに負けずと色々なお店があって楽しそうですね。
すき家やワタミ、ミスタードーナツなどファーストフードやチェーン店も点々とある様です。
溶岩焼肉など美味しそうなお店も色々ある様です。実際行ってみようと思います。
またネットでみる雰囲気とは違っているかもしれませんからね。

[107: 不動産購入勉強中さん]

今回ほとんど販売してしまう所を見るとなかなかな倍率になるんですかね？抽選だとやはり一番申し込みがこの会社は有利なんですかね？それとも営業さん次第では裏で決まってたりするんですかね？

[108: 購入検討中さん]

どこの会社も抽選は抽選じゃないですよ

[109: 匿名さん]

営業マンのさじ加減大事ですよね。

[110: 物件比較中さん]

結構皆さんこの物件に好評価ですが、目の前がマンションだったり周りが建物で圧迫感があると思うんですが、やはり駅近という点がベストですかね？

[111: 購入検討中さん]

私は駅近と大きな道路沿いでないところ、そして価格です。

[112: 購入検討中さん]

抽選じゃなくて調整ですよ。営業がこの住戸を落選させたら別住戸に絶対振れないと思わせたらきっと当たりますよ。
とはいっても戸数少ないだけに振れない人だらけで落選したり 笑
今週末が待ち遠しいです。

[113: 匿名]

これだけの売れ行きだと、がちの抽選でしょうかね。他に振ろうにも、条件の合う残りの部屋が
無いんですから。それにしても大山は好調ですね。ときわ台はどうなるでしょうね。
あっちは戸数もここの６，７倍はありますよね。

[115: 物件比較中さん]

すごく人気物件ですね！周囲を高い建物で囲まれてる気がしますがどこらへんが人気なんですかね？

[116: 購入検討中さん]

大山でこの価格だからでしょう

[117: 匿名さん]

前野町は高すぎて苦戦中だとか？

[118: 申込予定さん]

ガチ抽選でした。

[119: 購入検討中さん]

入居した後の生活をイメージしてたからショック大きい…
ハズレた方は、次どちらを検討するんでか？

[120: 購入検討中さん]

第一期販売分の住戸のうち、3割程度の住戸が抽選だったみたいですね。

[121: 匿名さん]

３割り程度が抽選とは人気があるんですね。
大山はかなり住みやすいので人気ですよね
ハッピーロードはかなり広くて大きい商店街なので、買い物も楽しいです。

[122: 物件比較中さん]

>>121
ありがとうございます。ちなみに遊座大山商店街はいかがでしょうか??
ハッピーロードと同じ程度の近さにありますよね、うまく使い分けでどちらにもお世話になりたいです。
双方の店舗の特色の違いなどを覚えてしまって日で分けるのも効率が良いですよね。
これは、合わせて全長1キロなのでしょうか･･･別であれば往復はかなりの距離になりますね、痩せるかも(笑)

[123: 購入検討中さん]

オプション何入れますか？

食洗機は入れますが浅型でいいかなと。
モデルルームのイメージの飾り棚があんなに高額とは思わず、躊躇しちゃいます汗

あと、間取り変更しますか？

契約、今週末ですね♪

[124: 購入検討中さん]

やはり3Lから2LDKにしてしまうと、今後売る時に難しくなりますかね？

[125: 匿名さん]

食洗機の大きさって悩みますが、大きい方がいろいろ入れることができて
便利そうに思いますがどうなんでしょう。
キッチンは、いろいろ収納できるといいなって思いますが、
なかなかモデルルームのように、きれいに収納できないのが悩みですね。

[126: 購入検討中さん]

間取りとここは収納だけがちょっと残念ですよね

[127: 匿名さん]

間取りと収納が残念って言ったら、すべてが残念と言っているのと同じじゃないですか？

[128: 購入検討中さん]

大山6分は大きなメリットだと思います

[129: 購入検討中さん]

お部屋は何色を選びましたか？

室内が明るくなるようモデルと同じ色にしました！

２LDKのセレクトにしようと悩みましたが、子供が増えることを考えて標準にしました。
せっかく変えられるなら、モデルと同じおしゃれな収納にしたかったです。

[130: 購入検討中さん]

残り六戸中、ニ戸を抽選外れた人にオープンにすると聞いたので、最終期は四戸のようです。

９月にモデルルーム閉じるみたいなので、その前にもう一回ぐらいは見に行こうと思います。
あと一年長いですね(^-^;

[131: 匿名さん]

入居まではまだあと１年近くありますが
結構販売が進んでいるのですね。

それまで家具を考えたり
いろいろとやることもあるので
きっと１年あっという間でしょう。

はやく完売してほしいものです。

[132: 匿名さん]

最終期はあと5戸の販売になるみたいですね。
本当にもう一息というところかと思います。
プランとしては7タイプありますが、
前期分の先着順になっている分と最終期分があるということなのでしょうかね？
一度問い合わせないといけないです。

[133: 匿名さん]

駅に近すぎず、遠すぎずという感じで立地的にも恵まれていましたよね。
買物も楽しい街ですし、早く販売が進むというのもわかります

この辺りはホームセンター的なお店ってどこになるでしょうね？
入居後すぐだと結構お世話になることが多そうなので
予めどういうところがあるか知りたいなと思いまして

[134: 匿名さん]

３ＬＤＫから２ＬＤＫセレクトしましたが、不動産価値はそんなに変わらないと思いますよ。

個人的には、２ＬＤＫに変更したほうが、使いやすい間取りになると思いましたが。

[135: 匿名さん]

ブルーモアスペースセレクトとは？
説明を読むと3畳ほどのスペースをウォークインクローゼットや
勉強部屋にアレンジできるようですが、全ての間取りに漏れなく
ついている部屋という訳ではなさそうですね。

[136: 匿名さん]

今、ホームページに掲載されている間取りでは
ブルーモアスペースがあるものはないですね。
やはりすごく人気があったのでしょうか？
こういうちょっとした柔軟性のあるスペースがあると
家族に合わせて使い方を変えることができるのがすごく良いんですよね。

[137: 匿名さん]

ブルーモアスペースははじめて聞きますが、物置みたいなものでしょうか？
窓はなさそうですか？
３畳のスペースだと物置になっちゃいそうですね。

[138: 物件比較中さん]

ブルーモワスペースのプランはセレクトプランでありますよ！
モデルルームでセレクトプラン集をもらうとわかります。
ないタイプもありますけど、ほとんどのタイプであって、ブルーモワスペースの中身も
クローゼットタイプや勉強部屋タイプとか選べるようです。

[139: 購入検討中さん]

板橋区内の物件をこの夏
結構見てきましたが、
3LDKでもまだ選べたし、
ここでイイかなっと^_^

[140: 購入検討中さん]

オリンピックが決まってやっぱり消費税上がりそうですね・・・
増税前の値段だと９月内の契約が条件のようなので今ある物件で決めるつもりです。
特にここは気に入っていて、間取りを選べるのも９月いっぱいのようですし、
家族でしっかり話をして今週中には結論出します。
皆さんはあまり焦っていないですか？