Brillia(ブリリア)大山ザ・レジデンス

[マンコミュファンさん]

“板橋大山”“大山町”に続く3つ目のブリリアです。ときわ台や池袋でもブリリアの販売予定がありますが、それらを含めていかがなものでしょう。

＜全体概要＞
所在地：東京都板橋区熊野町45-1・31
交通：東武東上線大山駅徒歩6分
総戸数：48戸
間取り：1LDK～4LDK・40.22～76.09m2
入居：2014年7月下旬予定

Brillia（ブリリア）大山The Residence
公式URL：http://www.bo6.jp/
売主：東京建物、三信住建
設計・施工：飛島建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

【物件情報を追加しました　2013.4.2　管理担当】

[1: 匿名さん]

川越街道を通る車の音が気になるかも？

[2: 匿名]

川越街道からは中に入っているから聞こえたとしても
あんまり気にならないレベルだと思うよ

[3: 物件比較中さん]

アデニウムの掲示板であった物件ですね！
南向き中心でよさそうです。
４LDKまであるようで、アデニウムを検討していましたが
こちらの情報を待つことにします。
それにしてもブルーモワってなんでしょう？

[4: 匿名さん]

立地だけ見ると以前のブリリア大山町にはもちろん及ばないがやアデニウムより全然良し、
南向きもポイント高い。あとは値段か、アデニウムレベルなら早く完売しそう。
ただし住友や大山町レベルだと不調に終わるだろうな。

[5: 匿名さん]

東、南、南西　ガッツリ囲まれてますね
道路騒音は減るでしょうが陽当たりと眺望は期待できませんね

[6: 匿名]

同じブリリアの大山町よりは間違いなく値段下がるでしょう。
で、２５４渡る板橋大山よりは上、ということで、ほぼ間違いないのではないでしょうか。
デベ、ゼネコン含め、明らかにアデニウムよりは上と思いますが、階層や向き次第で価格帯が
かぶるとこもあるかも知れませんね。楽しみです。

[7: 匿名さん]

現地良く知っています。青森県の公舎があったところですね。マンションになるだろうと思っていましたが、ブリリアということで期待しています。大山町は高くて断念したので。たしかに囲まれているので眺望はなさそうですけど、南側のマンションからは結構離れているので陽は入りそうですよ。今は何もない状態でしたが土地に陽がしっかり差していましたので。私は陽当りが重要なので午前だけのアデニウムや午後だけの板橋大山は見送りました。

[8: 匿名]

同じブランドで３つめ、位置づけとしては真ん中ということで、価格予想がかなり
やりやすいのは検討者にはありがたいですね。

[9: 物件比較中さん]

そうすると３LDKで４５００万円〜５５００万円の間という感じですかね。

[10: 匿名さん]

それだと大山町レベル。3LDKで4,200万円〜5,000万円くらいでは？
他の物件と比較するとこれくらいが妥当。

[11: 匿名さん]

大山で２５４の手前は希少性ありますよね。
1LDKや2LDKはいくらくらいですかね？
ブリリア大山町では2LDKでも4000万以上だったと記憶してます

[12: 匿名さん]

大山で買いたい。今ある物件では一番よさそう。住友より安いといいなぁ。。

[13: 匿名]

住友はブリリアの駅前と同じくらいだったはず。
ここが住友より高いことはないでしょう。

アデニウムの価格より高くしたら、駅前と大差なくなるような。。。

[14: 匿名さん]

大山ってハッピーロード側と遊座側どっちが住みやすいですか？
プレミストもまだ残ってるんですよね。

[15: 匿名]

ブリリア駅前に代表される大山町が一番と考えてだいたい
いい気がしますけど、遊座側とロード側ということでは
一概には決められないかも。
遊座側は都営三田線へのアクセスがよくなるメリットも
あるよね。
個人的にはこことプレミストは住む人次第、アデニウムは
一歩後退かな。
しかしプレミストまだ売ってるの？

[16: 匿名さん]

プレミストも完売してますね。
住友が少し残ってるくらいでしょうか。
ここは人気出そうですね。

[17: 匿名]

40から76㎡ということで、駅前よりだいぶ小さめですかね。
あちらは80以上の部屋が結構あって、最近にはめずらしいマンションでした。
面積あたり単価だけじゃなく、総額で見ると割安感が大きく感じられるかも
しれませんね。駅前が高いというのは、大きい部屋が多かったせいもあるでしょうからね。

[18: 匿名さん]

できれば８０台の部屋がいいけど高くなると手が出ないからなあ。
少し狭くても４０００万くらいで３LDKがいい。

[19: 物件比較中さん]

あまり周辺を知りませんが、大山は住みやすそうですね。
この物件は環境が良さそうです。
今、皆さんにお伺いしたいのですが板橋区でおすすめの物件はどの物件ですか？
値段とアクセスの良さで板橋区で探しています。

[20: 匿名さん]

板橋で住みやすそうなのは成増や大山みたいに商店街があるところですね。板橋区役所の方に仲宿商店街もありますが今ある物件は高速道路が目の前なので環境は良くなさそうです。板橋駅近くは便利ですが値段が高いかと。成増は今なさそうです。

[21: 匿名]

成増はここ数年ラッシュでしたがすべて無くなり、
次いで大山にラッシュが来た印象ですね。
こちらも住友を除いて完売してます。
三田線側は売れ残りが続くマンションが多いですね。
大規模なものが多いせいもあるでしょうか。

私も大山成増を推します。
板橋区のよいところは買いやすさと商店街のバランスです。
シティテラス加賀はよいマンションだと思いましたが、値段も環境も、
板橋区のメリットとはちょっと違うかも。

[22: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
そうですね、大きな商店街がある駅は貴重ですし便利で良いですよね。
かつて武蔵小山に住んでいた時は非常に助かっていました。
武蔵小山だと高くて買えませんが、、、
今成増は無いということでたしかに調べましたが中古しかありませんでした。
なので大山をメインに検討しようと思います。
ホームページがリニューアルされて内容見ましたが、大山の中ですと
この物件は一番良さそうな印象ですが、皆さんの評価はいかがでしょうか？

[23: 匿名]

率直に、一番よいと思われた駅前ブリリアとの共通点が多いことから、ここは検討を
おすすめしやすいと思います。大山～板橋区役所エリアで、大通り・線路をさけた
ある程度の規模のマンションというのは、結構限られます。

デベロッパーとゼネコンが地域を把握し仕事しやすい環境にある（東建・飛島でここ２年
くらいで大山にブリリア３つめ）こと、過去の２つの販売実績も良好というのも、
ぱっと見の良さとかでは推し量れない大きな意味があります。

なんかベタほめですが、大山の物件の中で、マイナス点を一番みつけにくいと思われます。

[24: 匿名さん]

あとは周辺の建物に囲まれている点をどう評価するかですね。
まぁ周りが道路だと車が気になるし特に１階だとセキュリティ的にも
安心できない面もあるから一概に悪いとは言えないけど。
ただ南は離れているので日当りは享受できるでしょう。
値段次第では人気出ると予想。

[25: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

３ＬＤＫが4000万前半だといいな！

[26: 匿名さん]

新しい中古の相場は3000-3500くらいか。
4000万を超えるくらいが妥当か？

[27: 匿名さん]

HPを見る限り結構高そうな物件ですね・・・
かなり注目してますがなるべく安くして欲しいものです。

[28: 匿名]

4000前半だとありがたい‼アデニウムは意外と高くて正直驚いた。向きを考えるとアデニウムより高くなるんですかね？

[29: 匿名さん]

たしかにアデニウムは川越街道沿いにしては高いと思った。
でも今の大山だとあれくらいが妥当なのかも。
アデニウムを基準に普通に考えればここはもっと高いわな。

[30: 匿名]

一部を除いて好調な物件が多かったからね。多少上げ基調なのかも。
実際、便の良さを考えると割安な地域だよ。

[31: 匿名さん]

実際板橋区で一番良い場所ってどこでしょうね？三田線は便利だけど生活利便と環境いまいちですし。
値段的には板橋駅エリアや成増が高めですから人気なのでしょうね。色々考えると大山は板橋の中で住むにはかなり上位に入る気がします。

[32: 周辺住民さん]

最近大山に引越して来ましたが、大山は本当に便利です。病院、行政機関、商店街全て徒歩圏で事足ります。今は賃貸ですが、マンション欲しくなりました。

[33: 匿名]

>>31
大山が一番という人も結構いるでしょうね。
板橋区は、行政・商業・公園など、それぞれの中心的な場所がバラバラなので、
あまりはっきりした序列みたいなのがないのが特徴だと思います。
大山は行政の中心が徒歩圏、全国区の商店街があり、金融機関も集まって（三菱・三井・
みずほは窓口ありの支店）ます。
足りないのは大規模商業施設、公園とかですかね。

板橋駅付近は半分豊島区ですね。

[34: 匿名さん]

31さん

良い場所って人それぞれだと思います

日常生活の利便性優先なら大山
住環境とステイタス優先なら常盤台
都心への通勤重視なら三田線か有楽町・副都心線
などなど

大山は便利ですが近くに大きな公園がないのが残念です

[35: 検討中の奥さま]

南向き中心となっていますが、日当たりはどうなのでしょうか？
バルコニー側にレジデンス大山があるため日が入らない気がします。ちなみにレジデンス大山は１１階建てですね。
バルコニーが狭いのも気になります。

[36: 買い換え検討中]

アデニウム高いですね。そうなるとこちらはもっと高いのか？５０００万いく？

[37: 匿名さん]

確かに南向きだけど、完全に囲まれちゃってますね。バルコニー側のマンションが邪魔。

[38: 購入検討中さん]

南向きの意味がないね！バルコニー側のマンション大きいし圧迫感ありますね。

[39: 匿名さん]

たしかに囲まれてますが、南側は結構離れてるようなのでモデルルームで日が入るかよく営業マンに確認することですね。
上の階なら問題ないでしょうし、そういった資料は用意しているでしょう。

[40: ご近所さん]

このマンション9階建てみたいです。前のマンションより低いので、南向きでも陽があたりにくいのでは？？
前のマンションとの距離はあいているというが…

[41: 匿名さん]

冬は日当たり良くないでしょうね
まあ川越街道の防音壁だと考えれば仕方ないかも。

[42: 匿名さん]

個人的にはアデニウムよりは大分マシ
以前線路沿いに住んでいて音だけでも嫌だったが
道路だと排気ガスとのダブルパンチで相当きついよ・・・

[43: 匿名]

ここは川越街道より手前で街道沿いじゃない。という立地が全てではないでしょうか？
東上線のマンションは街道沿いに建つ物が多いですから。

[44: 匿名]

それを知っている人たちがこぞって駅前のブリリアを買ったって感じですか。

[45: ご近所さん]

ここは緩やかな坂になっていて、前のマンションのほうが低い位置にあるので
前のマンション11階とこちらの9階でまるまる2フロア分の高低差となるかどうか？
こちらの方が低いとは思いますが。

ＨＰには前面は川越街道の幅以上とありますが、その幅でも
冬至前後１か月の日照は午前中のみかなと予想しています。
さて、どうでしょうかねえ。

[46: ご近所さん]

階数によるでしょうね。
ともあれ近年の大山マンションでは駅前の次点でしょうから
希少性はありますし、そこそこ人気出ると予想します。
ホント大山は他に建ちそうなところ無いですから。
川越街道沿い以外。

[47: 匿名]

大山で今売ってる他の2つより上だと思います！
やはりモデルルームができないと詳しい情報は貰えないんですかね？

[48: 匿名さん]

駅まで遠くない上に静かな環境、あまりマンションが多い地域ではないことを考えると
かなり希少性は高いのでしょうか？
４LDKで76.10m2はかなり狭そうな感じもするので
間取りがどうなってしまうか気になるところですが…。
３LDKでも居室が4畳台２つなどかなりコンパクトに作られているように感じますね。

[49: 匿名さん]

＞47さん
もうご存知かと思いますが、資料請求で未公開間取りが閲覧できるサイトの
IDとパスワードがもらえますよ。
また、モデルルームの事前案内会も開催予定で、追加分の6月15・16日分は
まだ空きがあるようです。
※営業関係ではありませんのであしからず。

[50: 匿名さん]

前方の建物とは道路を挟んで約29メートルだそうですが、日影が落ちる部分はどの辺でしょうね。
モデルルームでは恐らく日影図が確認できると思いますが、説明を受けられた方はいらっしゃいます？
間取りを見てみると両面バルコニーの部屋もあり、風の通りは良いと思います。
ただ全面南向きで採光に優れるマンションであるなら、バルコニーが狭くて勿体無いと感じてしまいますね。

[51: 匿名さん]

＞５０

道路ははさんでませんよ

ＨＰには「川越街道の幅（２５ｍ）より広い間隔」と書いてありますが

[52: 地元民]

先日、建設地を見てきました。
南は公園のようでしたが、公園の入口が見つけられず・・・

[53: 匿名さん]

公園は南側のマンションのものだと思いますので住民でないと入れないはずですよ！

[54: 匿名さん]

公式ホームページにも南向きの光が広く奥まで降り注ぐよう考えられた
リビング・ダイニングって書いてあるので、日照については心配ないと
考えたいところですが、どうでしょうね。冬至の頃になると、午前中のみ
ってなってくると話が違ってくる気がします。

[55: 匿名さん]

＞５４

・前の建物が11階建てで高さ約30ｍ

・こちらとの間隔は29ｍ

・東京の冬至日の南中高度は約31度


以上の条件がわかっているのですから、あとは算数の問題です。

[56: 匿名さん]

南側の公園だと思っていたものは、
他のマンションの敷地だったんですね。
でも南側が開放感があるのは助かりますので入れないとしてもそういうのがあるのはうれしいです。
特に南側中心にバルコニーができるようなので。
早くプランがみたいですね。

[57: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションで、17日で特別専用サイトが終了したとアナウンスされていますね。
結局どのような情報サイトだったのでしょう。
間取りや仕様などの最新情報がいち早く届けられる会員優先サイトのようなものだったのでしょうか？？

[58: 匿名さん]

優先的に早く情報を得られたサイトだったのでは？と思います。
公式サイトに載っていない間取りや説明会の日程などではと。
事前案内会も結構埋まっていたみたいですし、
そういう案内もあったのかもしれないですね。
池袋まで自転車で出れる場所なので、利便性も高く皆さん一度見てみようという感じだったのではないでしょうか。

[59: 地元民]

目立った懸念のなさそうなマンションに見えますが、皆さんなにか心配されている点ありますか？

[60: 匿名さん]

懸念といえば４８戸なので、大規模修繕は１戸当たりかなりの負担になるので
ちょっと大目に修繕積立をしていかないといけないだろうなぁということくらいでしょうか。
他の面では悪くないと感じています。
むしろ暮らしやすくていいなぁと。
暮らすならこんな感じの環境で便利なところが良いと思っておりましたので。

[61: 匿名さん]

戸数が少ない物件ですと、修繕積立金が貯まりにくいと言いますよね。
数年後には、数万円上乗せしなきゃいけなくなったり、何かあった時には
突発的に支払いが発生する可能性もあると聞いたことがあります。
駐車場も機械式のものなので、そういった面では心配になりますよね。

[62: 匿名さん]

マンションを購入したら住宅ローンの支払いだけでなく、修繕積立金の追加徴収など
突発的な出費にも対応できるようにやりくりしていかなければいけないんですね。
考えられるのはエレベーターのメンテナンス・交換、機械式駐車場の建替、ソーラー
発電があれば交換、大きなものではそれくらいですか？

[63: 匿名さん]

私が今住んでいるマンションであった大規模修繕以外での大きな出費は、
「宅配ボックスの故障（保証期限が切れた瞬間に壊れ、かつ部品がないので結局全取り替え）」
「駐輪場のラックの溶接が外れてぐらぐらになった箇所がちらほら」
あと震災の際、躯体は検査したところ大丈夫だったのですが、
細かい部分での修繕が必要でした。
予想外の出費もあるので、慎重すぎるくらい大目にプールしておいた方が良いかと思います。

[64: 匿名さん]

家は料理を2人並んでする事が多いのですが、キッチンはL字型とストレート型どちらが使いやすいでしょう。
現在FタイプとDタイプのどちらにすべきか迷っております。
Fは角部屋に限るのでしょうが、全ての部屋に窓があり風の通りが良く
共同廊下に面することなく独立性が高い点が気に入りましたが、キッチンの形が異なるんですよね。

[65: 匿名さん]

大規模修繕以外での大きな出費って意外とあるんですよね。
私が住んでいるマンションでも、台風並の強風の影響とかで、
駐輪場の屋根が剥がれてしまい、補修工事がありました。
想定外なことが起こる場合のことも考えないといけないですよね。

[66: 物件比較中さん]

先日、兄が購入した大規模マンションへ
引越し祝いに行きました。

役員にもなってしまったらしく、
まだ売れていない部屋が多くて閑散としているし、
将来の修繕積立金の徴収も不安だといってました。

大規模もそれなりに悩みはあるんですよね。

[67: 購入検討中さん]

未入居分の修繕費は売主負担ですよ。
駐車場が埋まらないのはイタいですが。

[68: 匿名さん]

そういわれてみれば、駐車場料金は管理費や修繕積立金としてプールされるはずなので
未入居が多く空きが出たままだと将来的に厳しくなりますね。
まあ、こちらは11台と全体の2割強の台数に抑えてあるので他の大規模マンションに
比べれば駐車場が悩みの種となる事は少ないように思います。

[69: 匿名さん]

６５さん
友人のマンションの話ですが、そこは５６０世帯もある大規模マンション。でも３月の地震で
色々な共用部分などのひび割れや、個人宅の被害などを全部治していったら、修繕費が足りなく
なり、管理費が値上がりしたそうです。管理費ではなく、管理費に含まれる修繕費などが
値上がりしたのではないかなと思うのですがね。自然災害はいつ何時来るかわかりませんし、
不安ですよね。ま、それは一軒家でもマンションでも同じですが。

[70: 匿名さん]

修繕費計画はあくまで経年劣化として計算しているので、
災害があった場合の修繕費は含まれていないんですよね。

どこのマンションもそうだと思いますが…。

経年劣化でも大規模修繕にはかなりお金がかかります。
その為に修繕積立金は年を重ねるごとに増えていきますが、
こういうイレギュラーなことが起きた場合には本当に頭が痛いですよね。

[71: 購入検討中さん]

いくら戸数が少ないとはいえ、管理費修繕費高すぎないですか？

[73: 購入検討中さん]

呑気にあたりまえ体操とは言えない管理費修繕費の高さ。特にスタート時の管理費が高すぎる。修繕費の上り率も相当だし。

[74: 匿名]

６４さん
L字の方が実効床面積が小さいと思いますよ。
リビングの形状とかへの影響と総合的に見ないといけないですけど、
二人作業にはストレート型の方が向いているはず。

[75: 匿名]

修繕費はともかく、管理費バカ高い。営業に聞いたら、「ブリリアですから」って。なんだそら。本当に適切なのかな…

[76: 物件比較中さん]

管理費高すぎですね…
ブリリアはどこも高いような気がします。

今週のオープンまでに見直し入らないかな…

後は入居した後に、
下記業者と協力して見直しかけるとか…


CIP マンション管理 コンサルタント？
http://www.cip.co.jp/

[77: 匿名さん]

>75
「ブリリアですから」じゃ答えになってませんね、、、

[79: 購入検討中さん]

呑気に小規模ですから仕方なしとは言えない。1.5倍であがるとかあり得ない。御殿山とかの低層ヴィンテージマンションかと思うわ…

[80: 購入検討中さん]

呑気に小規模ですから仕方なしとは言えない。1.5倍であがるとかあり得ない。御殿山とかの低層ヴィンテージマンションかと思うわ…

[81: 匿名さん]

最初から一万円くらいとっておけばいいのね
25年後の二万円になる時に2倍で済むから

[82: 購入検討中]

いいと思ってましたが、ちょっと躊躇してしまう高さですね…
仕方ないのかもしれませんが…

[83: 匿名さん]

管理費と修繕費って、おいくらくらいなんですか？
公式サイトは未定になっててわからないので…。
戸数の割に高すぎと書かれているのが気になりました。

[84: 匿名さん]

戸数が多いとスケールメリットで安い

[85: 購入検討中さん]

管理費そんなに高いですかねぇ？
安すぎても問題のような。
私はアデニウムも見ましたが、あちらは安すぎて管理が心配です。

[86: 物件比較中さん]

私もあまり高いという印象はありませんでした。こんなもんかなぁという感じ。
特に修繕積立金は最初の値段を下げるために一時金という名目で非現実的に何年後かに数十万取ることを計画している物件もありますよね。管理費同様、単純に安い方が心配ですしどうせかかるならしっかり積み立てる計画の方が安心です。

[87: 購入検討中さん]

「管理費　相場」と検索して出てくる金額と比べちゃえば高いですよね。
管理費の内訳と具体的な使途を確認しないとなんとも言えませんが。
修繕費は一時金で大金取られるくらいならしっかり積み立てていただければと思います。

[88: 匿名さん]

ここ駅に近いね。

[89: 購入検討中さん]

管理費等の費用について
説明聞いたら、納得しました^o^

人それぞれの感覚はあれど、
私は高くは感じませんでした。

[90: 匿名さん]

他にネガる部分がないから無理矢理に管理費と修繕積立金の話にきましたね。

お安いとは言えないけど相応じゃないですか？
高い高いと言う方はどんな所にお住まいなのでしょうか。

[91: 検討中]

私は内装や設備が何となく安っぽく
思えたのですが、どうでしょうか。

[92: 匿名さん]

私は安っぽく感じませんが。
高級ではないですが、普通よりは良いと感じます。

[93: 物件比較中さん]

眺望はきついね。高い価格で上の方買ったらまだマシなのかな。。

[94: 購入検討中さん]

ココは、いつ行っても
混んでますね^o^

[95: 匿名さん]

眺望に期待したいなら、もちろん上の方の階を買った方が無難でしょうね。
日照条件も良くなってきますし、
眺望が開けていると気持ちがいいですよね。
ただ周辺環境の良さや、立地などが目的な場合で、
眺望面のプライオリティが下がるなら特に上の方でなくても良いのでしょうけれど。

[96: 物件比較中さん]

たしかにいつもすごい人がいる。。。

[97: 匿名さん]

人気なんですね。
パッと見ただけでも良さそうなのはわかりますから納得です。

そんなに大盛況だと全員が最上階を買えるわけではないですから最終的に分散されていって最下階まで売れるという流れになるでしょうか。

となると完売の可能性が非常に高くて安心感持てますよね。
混んでるみたいだけどうちも行ってみようかな、中層から上なら住みたい気持ち。

[98: 購入検討中さん]

みなさん登録後の抽選会行きますか？
はずれたらどうしよう•••

[99: 匿名さん]

キッチンやブルーモアスペースのセレクトプランっていいですね。
スタイルによって、部屋の見た目の広さに影響してきそうですが、
自分の好みに変更できるのは嬉しいです。
オープンキッチンに憧れていたのですが、モデルルーム画像を
みてからコダワリスタイルも気になっています。
どちらが使いやすいでしょうね。

[100: 購入検討中さん]

ついに今週末から
第1期の登録開始ですね！
初めて来た方の登録も
あるんですよね、やっぱり。
倍率あがらないことを祈ります^o^