ライオンズマンション 神戸居留地プロジェクト

[匿名はん]

非常に気になってますがまだ詳しいことは分かりません。三宮のタワーは大和やアパがすでに販売してますがこの大京のマンションで何か情報お持ちの方教えてください。

[51: 匿名]

私も気になっていました、旧居留地は漢字が値打なのに。

[52: 匿名]

最上階の方は賃貸に出されるみたいですね。

[53: 匿名はん]

最高の立地だと思います。

[54: チェブラーシカ]

私も大満足しています。皆さんカラーセレクトは何色ですか？？
あ、あと「旧居留地」にはあとで管理組合で話し合ってですが、いすれ変えたいですね。

[55: 匿名はん]

私はクリームラブズです。いまだにカーテンの色で悩んでます。。

[56: チェブラーシカ]

あ、いっしょです。壁紙、思ったより黄色でした。明るくていいですが。
ちなみにわたしはカーテンではなく濃い茶系のシェードにしようかと思っています。
今から入居までが楽しみだな〜

[57: 匿名]

本当に本当に本当に楽しみ〜♪

[58: 匿名]

もう賃貸に出ていました。参考まで・・・。
高級マンションと書いてあります。

http://www.landplan.co.jp/pc/module/view.cgi?lang=ja&category=21&a...

[59: 匿名]

カラーセレクトはマチュリテスタイリングです。結構ダーク色がきいていて　高級感がでてました。
カーテンはバーテカルブラインドでモダンな感じにしようかな思っています。
家具とか色々買いそろえないといけないので大変です。
あと　外のバルコニーは排ガスの影響かすぐに黒くなりそうでした。これはしょうがないのかなあ・・それと　このマンション投資目的で購入された方結構いそうですね・・

[60: 匿名はん]

賃料…高い…。こんなに出てるんですね。周辺にないからかな〜。賃貸か…入居者のマナーが良いといいのですが。

[61: 匿名]

そうですね・・・賃貸だとマナー違反する人も出てくるかもしれませんね。
でも高級賃貸なのでそんなに変な人は入らないのではないでしょうか。
三宮・元町界隈は投資目的の人が多いので、どのマンションに入っても
避けれないでしょう。

[62: 匿名はん]

噂によると30戸ほどが賃貸として出されるとか。。さて、この賃料で借りる人が現れるか。これも楽しみですねぇ。。

[63: 匿名はん]

同じく購入者です、引越しまであと3週間なので、荷造りを開始したりと、バタバタしてきました。

私はカラーセレクトはクリームラブズです。カーテンは

壁＝イエロー
カーテン＝壁紙よりやや薄めの茶黄色（ボーダー柄）
レース＝白

賃貸の家賃設定ですが、家賃を経費で落とせる（＝賃料を気にしなくても良い）、法人需要が多いせいか、家賃設定が強気なように思います。

内覧会で気になったのは、エレベーターが想像よりも遅くて、ラッシュ時には混雑しそうだな、って思ったことですかね。

[64: 匿名はん]

＞61
賃貸目的で業者が買い漁ったようです。
条件を見ました、賃料もさることながら、昨今の敷引き不当判決のあおりか
敷引きから礼金と名目を変えてますね。。。
借り手としては販売価格から算出し、こんな賃料は出したくないでしょう。
仮にイメージだけで借り手がついても、駅から遠く結局不便を感じ飽きて退去するのがオチ。
入れ替わりの激しくなりそうです。
そう予想して礼金も高いのかな？
どちらにしても固定的な住民が住んでくれたほうがマンションの為ですよ。
業者さんはさっさと売却してほしい。
売主もなんでたくさん業者に売るのかな、、、
もっと居住者のことを考えてほしいですよね。

[65: 匿名はん]

連続投稿恐縮です。
聞くところによると神戸市内の法人社宅需要は年々低くなっているようですよ。
震災以降、神姫エリアに展開していた法人は姫路閉鎖→神戸閉鎖→大阪に統合
こんな流れになっていますから、わざわざ神戸に社宅借りる必要性がないんです。
今、社宅需要が高いのは西宮北口周辺ですよ。

[66: 匿名はん]

65さん

なんか無理矢理な意見ですね。このマンションを見に行ったときは、不動産業者が買いあさったのではなくて、余力のある個人の方が複数購入して賃貸にすると聞きました。私はこのマンションは購入していませんが、大阪勤務で現在三宮に住んでます。西宮北口に住むのと神戸に住むのとでは通勤時間がそんなに多く変わらないですし、三宮なら３線使えるのと、高速もすぐですし、空港・新幹線までありますから、神戸の方がどこに行くにしても良です。阪急しかなくて、車で移動するにしても中途半端だし、そんなに西宮北口の社宅需要は高くないと思いますよ。それと法人と言っても企業だけじゃなくて、私の様に自営業の人間も法人契約ですよ。神戸の方が会社・お店が多いので、需要は西宮北口みたいな町とは比べ物にはならないでしょうね。

[67: 匿名はん]

私も業者が買い漁ったとは聞いてませんねぇ。結構お金持ちの人（個人）がいるんだなぁと思ってます。

[68: 匿名]

神戸のブランドはそうあっさり落ちないでしょう。

[69: 匿名]

購入者です。
賃貸に出す予定です。

単純に大京の賃貸部門でお願いしようと思ってましたが、
他にもいろんな業者さんが仲介をされてるようです。
業者さんによって賃料にも差がありますね。
高く借りて欲しいけど、早く入居者の方が見つかって欲しいし、
いい方に、長期的に安定して借りていただきたいし。
業者さん選びは難しいですね。
他に賃貸に出される方はどうされてますか？

ちなみに私は、結構お金持ちではないけれど、
自宅のローンを頑張って１０年で完済し終え、
ちょっと冒険したくなった個人です。
いい物件ですものね。この希少性がたまりません。
賃料を生み出す単なる財産としてではなく、
いつかは家族のセカンドハウスとして活用したいです。
そんな優雅な日々がそのうち来ると思ってます。

[70: 匿名]

購入者です。
私もセカンドハウスおよび賃貸目的です。

当初　資産性の高さ、神戸の居留地が好きでほぼ即決で購入しました。
私の場合　当面はセカンドハウスとして利用して　利用しなくなれば賃貸にしようかと思ってます。
あと　老後はリホームして神戸で生活を計画中です。
結構　同じような考えの方もいられるようで　入居後いい住民同士の付き合いができればと思ってます。　とりあえずは　神戸ライフを満喫したいです。

[71: 匿名]

調査で神戸第二地方合同庁舎別館が大規模地震で
倒壊や崩壊の危険性が高いことがわかり
補強、若しくは建替えするかも知れないと聞きました。
日当たりが悪くなるかもしれない・・・詳しくご存知の
方がいらっしゃいましたら、情報ください。

[72: 匿名]

昨日、鍵渡しでした。
さっそく引越しされてる方もたくさんいらして、
夕方まで部屋で過ごしてから現在の家に戻りましたが、
まだ表には引越しのトラックが一杯でした。

やっと自分の物になりました。
契約から１年以上もかかりましたね。
引越しの日はまだ決めていませんが、会社まで徒歩２分。
とりあえず、布団だけでも持ち込んで、
泊まってみようかと考えています。

[73: 匿名はん]

大量の賃貸が強気価格が無理と判断して値下げしましたね。
オープンハウスまで開催してるし、、、
転売？利ざやのせた中古も出始めましたが、売れるのかな。

[74: 匿名はん]

良く見るとグループ会社が賃貸＆販売ですね。

[75: ビギナーさん]

旧居留地界隈で２ＬＤＫを検討しているのですが、ライオンズとルネはどちらが買いなのでしょうか。
賃貸物件がたくさん出ているようですが、実際に住んでいらっしゃる方の感想なども教えていただけますと幸いです。

[76: 入居済み住民さん]

最近博物館となりでオリエンタルホテル跡地に三井不動産の高級ホテルが着工されました。２０階建て・ブライダルや○○ニューヨークなどのショップが入るみたい。益々良くなりますね。購入して本当に良かった。便利さもそうだけど、旧居留地の環境は最高です。1階の店舗もすごく綺麗です。大京のセンスはなかなか良いね。

[77: ご近所さん]

＞７６
バーニーズニューヨークでしょう。神戸の核になるでしょう。そうなると、ライオンズはめッチャええ立地となるってわけ。うらやましい。

[78: 大手企業サラリーマンさん]

ライオンズタワー神戸元町てどーなん？

[79: おね]

部屋のベランダから、みなと神戸の花火がまん前で見れて、超最高でした。買ってよかった。

[80: 匿名さん]

＞75旧居留地界隈で２ＬＤＫを検討しているのですが、ライオンズとルネはどちらが買いなのでしょうか。


どちらがおすすめですか。わたしも教えて下さい。
ライオンズは住宅誌でも価格未定と出ていますが最下でどれくらいの価格なのでしょうか。

[81: 物件比較中さん]

賃貸ではなくて、まだ販売している部屋もあるのですか？
中古ですか？
それとも、未入居の転売でしょうか？
投資目的で購入したけど、借り手がなくて、
ローンが払えなくなったとか？
新築時の価格と比較して、高くなってるの？
それとも、安くなってるのですか？
勝手にいろいろ想像しています。
入居されて１年が過ぎましたが、入居者の皆さん、
住み心地はどうですか？
借りてくれる人があって、適当な価格なら、
賃貸目的で購入したいのですが、どうでしょうか？
新築よりも安くなってたらいいのですが・・・

[82: 購入検討中さん]

新築未入居であれば地価高騰の煽りを受けて値上がりしていますね。
それでも買い手がついているようで驚きです。

中古物件であれば強気の価格設定が災いしてか、たなざらし状態が
続いています。

ライオンズ神戸元町とアーバンライフの新規が販売になればさすがに
値下がりすると考えているのですが・・・・・。

[83: 匿名さん]

理事会で競売の記事がでていたそうですが本当ですか？

[84: 満足して住んでる人]

個人的に思うんですけど、「家」って住む為に買うのが一番だと思います。
マイホームを買って心配する人って、結局「損得」が大事なんだろうなぁって思います。仕事柄、「資産価値トーク」なんて使いながら家を売っていますが・・・一番最初に確認するのは、そもそも【家って何のために買うのですか】と問いかけてその人にあった買い方を薦めています。投資買いもあり！でも個人的には「日々満足して住める」のが一番だと思っています。そう思うとここはすごく満足して住める「マイホーム」。だから値下がりしても、競売にかけられてもあまり気になりません。【足るを知る】かなぁ〜。
（値上がりするとそりゃー嬉しいですけどーははー）

[85: 購入検討中さん]

セカンドハウス及び賃貸目的で、中古で購入検討者です。

現在郊外の一戸建てにおりますが、しばらく賃貸にして貸し
老後はリフォームして旧居留地で暮らしたいと思っています。

アーバンライフと悩んでいるのですが(個人的にはこちらの方が好みですが
投資も兼ねるとアーバンの方が有利だと言われ悩みは増すばかりです。

[86: 匿名さん]

アーバンオーナーです 現賃貸中です
なぜアーバンの方が投資向きなんですか？
なぜあなたはライオンズが気に入りましたか

[87: 購入検討中さん]

>86です。

私の好みに過ぎませんが
ライオンズタワーは、伊藤町の立地、品格を感じる佇まい、海に抜けた景観が気に入りました。
(景観は階数や部屋によると思いますが。)
建具のスタイリッシュ感も好みでした。

近くのアーバンライフの方が新しく、エントランスや共有スペースが豪華で華やかさがあり
コンシェルジェサービスも充実しているので、賃借目的ならアーバンの方が有利だとのお話でした。

私のイメージでは
ライオンズは「洗練」
アーバンは「エレガント」

という印象を持ちました。

ただ、旧居留地のマンションは今後乱立する予定もなく、「どちらにせよ希少性は高い」と言われています。

大きなお買い物ですので、悩んでおりますが
アーバンオーナーさんにお声かけいただき幸いに思います。

よろしければアーバンを選ばれた理由をお聞かせ下さい。

[88: 購入検討中さん]

>85、87です。

↑の、>86です。というのは誤記です。

86さん失礼いたしました。

[89: 86]

なるほど
人により好みが違いますので一長一短あるかと思いますが私なりの見解です。
アーバンの最大のマイナスポイントは間取りです。
これにつきます。
これ以外はアーバンが上と考えます。

一般的に言われるアーバンのマイナスポイントは

・旧居留地ではない
→旧アメリカ領事館跡地であり、旧居留地でないからガラス手すり仕様が可能であること。
　（私はガラス手すり好きです）

・関電、ベリスタが南面にある（顕在）
→ライオンズの南側庁舎は長期的には今後建て替えリスクがある（潜在的に）

アーバンのプラスポイントは
・内廊下である（タワーなら当然）

・ゲストルームがある
　実際宿泊しましたがかなり仕様はよいです

・自走式駐車場であり将来維持コストが低い
　ライオンズは管理費が高いことは有名かつ
　
ライオンズの良さは間取りですね
ただキッチン周りが大きすぎますが


ライオンズも値段合えば欲しいですけどね

[90: 86]

ライオンズは管理費が高いことは有名かつ
できれていましたね。

細かいことですが総戸数の50％のタワーパーキングを抱えていますが
長期的に空いてくることは間違いないです。

この駐車場収入をあてこんで修繕計画を組んでいますので
以降あきが増えてくればわかりますよね？

[91: by 85]

>86さん

俯瞰的で冷静なご意見を有難うございます。

まさに私が悩んでいたポイントのご指摘と、知らなかった情報(旧居留地内のガラス手摺が不可であること等)
をいただけました。

中古ですので選択枠は限られてしまい、拝見した物件のみでしか検討できない状況ですが、、、

当方がライオンズに決めかねている理由は、86さんのご指摘通り

・外廊下である
・南側庁舎が5年〜10年以内に立て替えられ、景観を損なうかもしれないリスクがある。(現在全く未定の話ですが、投資も兼ねるとなると長期的なリスク回避は必要だと考えています)
・タワーマンションとしての共有施設の物足りなさ
・割高感がある


アーバンに決めかねている理由は

・旧居留地じゃない。(これはかなりミクロ視点で当方は拘ってしまいますが、一般的にはアーバンも旧居留地の括りになるだろうと感じています。借りて下さる方にとっても「旧居留地のマンション」だと説明できると思います)

・水回りのクロスが花柄だったりと、建物全体的な造り自体が女性向け？エレガント趣向であること。
(クロス程度はリフォームで解決できる瑣末な問題ですが、シンプルを好む我が家としては、、、。この辺りは好みの問題だと思いますが)

・ベリスタ、関電等で南側羨望が、、、(これは今後ライオンズも抱える問題かもしれません)


86さんがご指摘下さった間取りの件は、当方はマイナスには感じませんでした。
どちらかと言うと、アーバンの方が玄関〜廊下部分の幅が圧倒的に広く、「ゆとり」を感じました。

けれど確かにライオンズの間取りの方が好みで、ライオンズの間取りにアーバンの廊下があればベストなのに
なんて過ったりしました。笑 (望み過ぎですね　自嘲)

また駐車場の件、車を持っている人にとっては間違いなくアーバン優位だと思います。

[92: by 85]

自分達が住む、場合は単に好みで決められますが
賃貸を考える場合は客観的視点を要しますので
86さんのご意見、大変有り難く存じました。

アーバンの賃借状況は順調でしょうか？

ライオンズタワーの住人の方にも肯定的意見をお聞きしたかったのですが。。。

[93: 86]

賃借状況はよいですね
20万以上でお借り頂いています

ライオンズは20万以上は今はなかなか厳しいですよ

間取りというのは三角リビングです

アーバンとライオンズ共に所有の方もいらっしゃいますし後は戸別で検討するのがいいのではないでしょうか

[94: 匿名]

すみません、ここは新築マンション板です。
中古の話は中古板でお願いします。