オープンレジデンシア広尾Ⅰ棟【旧称：（仮称）オープンレジデンシア広尾三丁目計画I棟】ってどうですか？

[匿名さん]

オープンレジデンシア広尾　I棟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾3丁目16（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩14分 （2番出口）
山手線 「恵比寿」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.15平米～148.83平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
事業主：オープンハウス

物件URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/hiroo/
施工会社：(株)ナカノフドー建設
管理会社：日本ハウズイング(株)

【URLを追加しました　2013.4.5　管理担当】
【タイトルを正式物件名称へ変更しました　2013.4.27　管理担当】

[93: 匿名さん]

目白のスレに5分後に同じような書き込み。

[95: 匿名さん]

売り切れでは？
西麻布どうですか？と電話きてますが。早すぎです。。（笑）

[96: 匿名さん]

はええw

[98: 匿名さん]

同じ人の書き込みが多いね～

自作自演の世界だね。
へんな会社・・・。

[100: 匿名]

当社は、狭い敷地にめいいっぱいで建物建てる、採算を取るために地下の駐車場や駐輪場にすべきところを地下住戸として販売する、ゼネコンは三流以下で施工する、在庫を抱えないため安くし、モデルルームを渋谷の事務所のみにする、崖地・行き止まり・接道が狭い等、将来的に既存不適格になる可能性のある土地をマンション用地とする等、大手と異なりとにかく立地重視で価格の安いマンションを探すニッチな顧客層に対しヒットしてるのだと思います。
どのデベもオープンと同じビジネスをすると都心のマンションはきつきつでマンションを買うことに夢がなくなってしまう気がしまう。
オープンのビジネスは大手のビジネスあってこそでその比較として成功しているので否定はしないが大手は真似して品を落とさないで欲しい。

[101: 匿名さん]

この立地で1億で100平米のマンションが買えることこそ夢ですよ。

[102: 匿名さん]

表参道のほうがコスパ高そうだね。

[103: 匿名さん]

この一帯が坪単価450万じゃないと都合が悪い人たちにはネガらざるを得ない夢なんでしょうな。

[105: 匿名]

こういった業者がマンション業界に風穴を空けてくれるのはいいと思う。
ただ私はヒューザーの一件でマンション建て替え、一世帯1000万円以上の追加負担、精神的に苦しんだ友人がいたので、安心料として大手にしてます。
ヒューザーのときもとにかく安くて広いでした。

[106: 匿名さん]

安いイコール　手抜きや安物仕様ってことですよね。
数年後に何か起こりそう。

変な予言が当たらなければ良いが・・・。

[108: 匿名さん]

A、マンション買うことにしたよ。
Aの親、どこで？
A、広尾
Aの親、高いんじゃないの？
A、新興のオープンレジデンスのマンションで買ったから予算内で買えたよ。
Aの親、オープンレジデンスって大丈夫なの
A、3年前にマンション販売を始めた勢いのある会社だよ。大丈夫じゃない。
Aの親、本当に大丈夫。

親族・友人の会話がこうなったので面倒なので購入やめました。

[109: 匿名さん]

ヒューザーでは建て替えで一戸２０００万円かかった
それがきっかけで法整備されてデベの過失や詐欺で建て替えになったら保険で一戸２０００万まで出る

何もなければしばらく貸してから売れば余裕で元とれるし
何かあったら保険がきくんだったら、買える人は買えばいいんじゃないの

俺はオープンでもここは手が出ないけど
西麻布や安いから検討してる

[110: 匿名さん]

確かに賃貸用としてはグッド物件ですね。
保険で保証されてもマンションの価値としてはそうなったらズタズタだし、仮住まいって大変だよ。

[111: 匿名さん]

建て替えは別のデベ入ってマンション名も変えれば価値はリセット

仮住まいは大変だけど、そこはまさにリスク取るかどうかでしょうね

[112: 匿名さん]

私はオープンレジデンシアは敬遠します。後で何かあった時にトラブルになりそうです。

[113: 周辺住民さん]

1億以上の物件を余裕で買える方でなければこの地域に住むのはお勧め出来ない。
妻子のいる方は後々苦労する可能性が…
この辺りはやはりそういうエリアです。
そもそもこの地域でこの価格だったら住めるという考えは危険だと思います。

もっとも『家の購入代金を抑えて他にお金を回そう』とか数年住んで売却を考えている方はこちらの物件は賢明な選択だと思います。

ただ駐車場の数は致命的な問題なので近隣の駐車場の情報は確認した方が良いですね。

[114: 周辺住民さん]

大丈夫です。
この辺は意外と社宅も多いので、普通の会社員もたくさん住んでいますよ。
皆さん普通に暮らしていますよ。
家賃が掛からないので、ローン背負ってる会社員よりは
暮らしにゆとりはあるのかもしれませんが。。

[115: 匿名さん]

大きなお世話かもしれませんが、
大人の格差を子供にも味あわせることになりますよ。

実際男の私でもそういう主婦の世界を感じますから。
ちなみに広尾（一応高級物件）在住ですが。。。

たいして役にも立たない情報ですが。

[117: 匿名]

適性価格なんじゃないの？大手デベロッパーは高すぎるでしょ。

[118: 匿名さん]

↑前にもこんなの見たことあるけど、やっかみ？

[121: 周辺住民さん]

けど、ただの安物じゃなく大手デベなみのクオリティーと
駐車場の少なさが気にならなければある意味すごいお買い得な物件だとも思う。

[123: 匿名さん]

>115
>大人の格差を子供にも味あわせることになりますよ。

これ、わかります（我が子が味わっている立場ですが…）。


広尾にも普通の人は住んでいるので、なんとなく似たような
所得レベルの人と自然と親しくなりますが、そうはいっても、
（私立）幼稚園（やインター）とかだと、普段は接点のない
ような人と知り合いになりますからね。

でも、それはそれで、よいのではないかと思っています。

別に、そういった裕福な方が、こちらに冷たくするでもなく
（むしろ、広尾・麻布界隈の高級マンションを制覇できて
ラッキー）、子供なりにその事実を受け止めていくわけで、
プラスの方向で消化してくれればと思います。

そういった人達の生活を間近に垣間見られるだけでも、色々と
参考になることは多い。むしろ、広尾に住むのであれば、
そういったチャンスを積極的に作っていくのが醍醐味でしょう。

公園の砂場で遊んでいるときは、所得も身分も関係ありませんから。
（但し、語学に堪能だと、世界が広がります。）

[124: 匿名さん]

これから広尾界隈を検討している者ですが、123さんのように言って頂けるととてもほっとします。うちも1億のマンションを余裕で購入出来る訳ではありませんが、周りはきっとそういう方がゴロゴロしているのかなぁと。1番心配なのは子供が格差を感じて引け目にならないか…でもお金持ちのお子さんが必ず意地悪するとかそういうことはありませんもんね。
仰る通り、プラスの方向で考えて行ければいいと思います。

[125: 周辺住民さん]

>123さんのような逞しい女性はこの土地柄を楽しめるでしょうね。

私は男性ですが、
見栄の強い女性とそのお子さんが苦労する気がします。

たまに変にプライドの高い高慢なご年輩の方とかいますが、
大抵挨拶も交わしますしむしろフレンドリーで穏やかな素敵方が多いですよ。

住んでみると分かる街の雰囲気がすごく良いです。

[126: 匿名さん]

海外駐在中に所詮自分の家なんて金持ちに比べたらまだまだ、と思いました。
生活レベルの違いを悟った人が、子供の英語維持のために帰国後の住まいを広尾にするケースが多いです。
そういう奥様は豪邸にも外人にも物おじしないし図太いですよね。
インターナショナルな環境でつましく育つお子様が羨ましいです。

[127: 匿名さん]

この物件購入された方いますか？

[128: 周辺住民さん]

ここが割安だから買うという方、地所のグランのデザインコート調べてみては。

財閥系デベの最上級マンションの方がよっぽど良くないですか？

グランドコートより条件落ちるが、かなり割安だしここよりよっぽど良いのでは。

[129: 匿名さん]

そういうならリンク載せて↑
ここ、仕様は大手デベとそんなに変わらないよね。

[131: 匿名さん]

グランのデザインコートで超絶割高、坪単価倍以上って、
ここのマンション広尾でしょ?

超絶安物物件。大丈夫ここ？

[132: 匿名さん]

＞131
大丈夫かどうかは住む人が決めるんだから、不安な人は買わなきゃいい。大手と比較してもそこまで大差ないとなると欲しいと思う人はいるはず。

[134: 匿名さん]

オプション決まった人いますか？

[135: 匿名さん]

オプレジのスレ、執拗なまでに｢大手がぼったくり｣と繰り返し投稿されてて気持ち悪い

｢オープンさん｣というさん付けもあるし

[136: 匿名さん]

でも実際これだけの金額で売られると、じゃあ大手との差は何なんだと思わないかい？

[137: 匿名さん]

大手は高杉なのは事実でしょ。

[138: 匿名さん]

特に興味がなかったのだけど、100m2以上の部屋探してて、
ここをみたら、買いたくなってきた（もう申込み入っているのかな？）

148.83m2
4LDK
17,880万円（坪単価約396万円）


でも、ちょっと絶対額が高いので、下にして、趣味にお金
費やすのもいいかも。う～ん。

105.22m2
4LDK
10,880万円（坪単価約340万円）


安かろう、悪かろうという不安はないわけではないけど、
住み心地が悪ければ、売って引っ越すのかな？？？

[139: 匿名さん]

オープンは安すぎて信頼性も怪しいけど、財閥系デベは無駄に高すぎる。

モリモトくらいが丁度良い。

ウェリス、セキスイ、プレミストのような、勘違い高値付け物件は論外。

[141: ご近所さん]

なぜ１００m2ちょいから４ＬＤＫ？
３ＬＤＫのニーズの方が多くないかい？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[142: 匿名さん]

大手との違い

デベ、施工会社の信頼性
駐車場台数の少なさ
その他共用部の充実度
安いと周囲に知られていることによるステータスの欠如

といったところかな。
これらを許容できる人にはいい物件だと思う。

[145: 匿名さん]

この週末で完売かな？

[146: 匿名さん]

契約した方いますかー？

[147: 契約済みさん]

私は５月末の第一期で契約しました。いま、間取り変更とかの相談をしてもらってます。

[148: 匿名さん]

私も契約済みでオプションなども申し込みました。楽しみですね。宜しくお願いします！

[149: 匿名さん]

142さん
駐車場は全世帯数３１戸に対して１５台あるので都内にしたらまずまずの確保では
ないかなと思います。平置きなのがうれしいですね。駐車場代が４万円と４万２千円と
出ていますが、近辺の相場もそれくらいなので相場にみあった駐車場代なのですね。
それを考えると万が一マンション内で借りられなくても近くでみつかればいいかな。
マンション内で借りられるに越した事はないですが。

[150: 匿名さん]

駐車場台数は69戸に対して16台でしょ。
まさかⅠの人だけで15台独占で、Ⅱの人は1台だけ？それはないよね。
この立地を考えるとかなり少ないと思う。

[151: 匿名さん]

少なすぎ。リセールの時に苦労する。

[152: 匿名さん]

賃貸もな。
広さにもよるけど月30万程度の賃料を想定するなら、その手の物件を借りようとする層は車の所持率高い。
まして、ここは最寄駅から離れてるし。

[153: 匿名さん]

そして、このエリアで分譲賃貸しようとする人はオープンは恥ずかしくて住まない。いくら賃貸だって…

[154: 匿名さん]

オープンってそんなに有名じゃないから逆にそこまで恥ずかしいとか思わないんじゃない？
というかマンション名にこだわるなんていつの時代の人よ（笑

[155: 匿名さん]

賃料も破格の安値なら借りる人はいるでしょ。
まあ、「安く買って、大手デベ近隣物件並みの高値で貸す」のは無理だろうね、さすがに。

[156: 匿名さん]

いつの時代だってマンション名は拘るでしょ。表面的なネームもそうですが、名前で設備仕様等含めた質が分かるんですから。それがブランドです。特に拘りある人が、この界隈で賃貸する可能性高いでしょうし。

[157: 匿名さん]

でも安く借りられるならそこまで拘ることもないんじゃない？大手デベと比べてそこまで見劣りするような仕様でも無いわけだし。上の人↑みたいなブランド思考だけが住むとは思えない。間取りと条件が合えば買い手もつくし借り手もつくのでは？

[159: 匿名さん]

たしかに中古も賃貸も、まずは最寄駅の駅力や駅距離、築年数、広さ、価格から抽出するから、マンション名なんて優先度低いよね。

そもそもマンションブランドなんて、ホーマットやパークマンション以外、違いのわかる人なんて少数だよね。

[160: 匿名さん]

少数だと思う。実際今マンション探している人も、オープン知らないし、プラウドすら知らなかった。そんなもんでしょ、優先順位の上位にマンション名って、それだけで価値があると思ってるのかな。

[161: 匿名さん]

ウェリス有栖川

[162: 匿名さん]

周辺相場より3〜5割安く出せば貸せるんじゃね。オープンでも。

[163: 匿名さん]

この辺りを買う人は安いから買うという人はいないでしょう。

[164: 匿名さん]

賃貸ならオープンも大手に負けてない。
自分が住むなら恥ずかしい以上にこの
シリーズは騒音、住民層に耐えられず
引っ越すというパターンが多いのがどうか。

[165: 匿名さん]

騒音？なんの？

[166: 匿名さん]

そろそろ東洋経済あたりが伸びゆく注目企業として取りあげそう。
マンションはちょっとだが、IPOすれば投資するな。

[167: 匿名さん]

いいと思いますよ、ここの会社注目してました、面白いですね
企業努力してますわ、大手さんもここのやり方見習った方がいいですね、
どこも宣伝広告費や過度な装飾、必要ない共有部が多すぎ、後々住人の負担になるっての
この辺り色んな物件進行中だけど、ここは買い手も借り手もつくんじゃないですかね、
残念ながらうちはどこも買えませんが、見て回ってます。

[168: 匿名さん]

完売したのかな？

[169: 匿名さん]

2期2次まで完売したみたいです、今3次の募集してるよ

[170: 他を購入]

コンセプトはいいと思ってみに行きましたが、中身が・・・

役職ありからなしまで、とにかくスタッフの質が悪かったです。
高いお買い物をするのに、この会社にお任せするというのは恐ろしすぎてできませんでした。
きっと、そこで経費の節約をしているのかもしれませんが・・・
契約時や契約後も何があるのか・・・
他にもいろいろ、経費の節約がありそうですよね？！
（構造とか？？オソロシイデス）

[171: 匿名さん]

先日モデルルーム見に行きました。

それでわかった。オープンが安い理由は明白。

共有スペースの簡略化、内装のグレードが低い、土地の形状や購入時期（仕入れを安くする）、広告の打ち方、モデルルームの共有、スタッフの質、などなど。
構造ではないよ。
オープンのコンセプトは徹底的に華美さや無駄を省くことだってのがよくわかったし、企業努力が感じられた。

内装に関しては、ここは周囲のマンションに比べてしまうとほんとにグレードが低い。
けど、それがいやだったらオプションでいろいろ突っ込んだりリフォームして個々で改善すればいいだけの話。
今のマンションは代官山にある大手デベ某マンションで新築で買って住んでるけど、
今の部屋の内装と同グレードの内装をオープンのこの物件に突っ込んだら、少なくとも数百万上乗せしないと同じものが作れない。
結果、それなりのものを作ろうとすれば結局ここでもそれなりのお金がかかるわけで、
純粋に坪単価云々言ってるだけでは比較できないでしょ。
箱としてはそこまで割安ではないと思う。

エントランスや廊下などの共有スペースは、純粋に無駄なものが省かれているってだけで、
そこまで安っぽくもないから、ここもありだと思ったな。
パーティールームやゲストルームがあるマンションに住んでたことあるけど、
自宅に招きたいタイプだから、全然使わなかったし。
エントランスにライブラリのあるマンションもあるけど、実際使ってる人ってほぼいないよね？

共有設備や無駄な華美さが欲しい人はそういうマンションに住めばいいと思うし、
そういうのがいらない人はオープンのマンションはこざっぱりしてていいんだろうなって思った。

ちなみにモデルルーム見に行った時に担当してくれた営業さんはすごく熱心で真摯でいい人だったから、スタッフ全員が質が低いと思わないな。当たる人によりけり。その上司はかなり微妙だったから。
ま、今のマンション買った時の営業さんのほうがよっぽど微妙だったけどねｗｗ

[172: 匿名さん]

安かろう、悪かろう・・・。

[174: 匿名さん]

>172
171だけど、オープンは安いのは無駄を省いて安くしてるからであって、
安かろう悪かろうではなく、173が言うように安かろう「良かろう」だよ。
オープンが省いてる「無駄なところ」を全部のせたら、大手デベとさほど差は出ないよってこと。

[175: 匿名さん]

構造はさほど変わらないよ！きらびやかな共有施設のあるマンションに憧れている人には向いてないと思うけど。安いといってもやはりそれなりに高い買い物。同じ8000万出すなら、70平米ギリギリかそれ以下の狭いマンションに住むより、80平米以上のゆとりある部屋に住みたい。

[176: 物件比較中さん]

部屋を自分でグレードアップできるところはいいよね。
例えば300～400万かけて高級仕様にしたら、
大手デベの高級マンションよりもグレードは上げられるんじゃない？

っていうかそういう考えの人が買うんじゃないの？

そもそも立地はいいし、部屋の仕様は低グレードで抑えているけど、共有部のグレードは超高級というわけではないけど予想していたよりも悪くないかな。


無駄な共有部がないことも、将来的に修繕費や管理費を抑えていく上で有効でしょう。10年、20年と過ぎていくと効いてくるからね
大手デベの広尾物件の説明も聞きに行きましたが修繕費計画の傾斜がきつくって、中途半端な共有部やほとんど見えない植栽のせいかなぁと思うと、なんだかなぁっと。


ちなみに営業さんは色々ですね。私の担当してくれた人は、いいところと悪いところを正直に話してくれて印象はよかったですよ。
色んな会社のモデルルームへ行ってるのでそれぞれの社風を感じますが
ここは、ちょっと教育が行き届いていないところもあるけど若い社員が頑張ってる感じかな。けっこう伸びるんじゃないか。

[177: 匿名さん]

大手以外がテレビCMをしてると潰れる前の
悪あがきが多々あるが、ここは平気？

[178: 匿名さん]

オープンハウスいよいよ上場ですね。

[179: 匿名さん]

上場するの？

[180: 匿名さん]

逆に上場出来なきゃアウトですかね？

[181: 匿名さん]

十分ありえますね。
不動産業界の歴史を見れば。

[182: 匿名さん]

現状以上の業績を残す上で資金面などで上場は必要不可欠では？

９月20日に上場予定なのに市場が東証一部か二部かまだ未定と言うのは笑えますがどちらに上場するかによって信用度も変わってきますね。

[183: 匿名さん]

やはり上場か、待ってたよ。ここは物件じゃなくて株に狙い目。
住む方にも安心材料でしょう。

[184: 匿名さん]

上場だって…(苦笑)

[185: 購入検討中さん]

後１１戸なかなか売れないね。

[186: 匿名さん]

上場しましたね

[187: 匿名さん]

あと3戸になりましたね。

[189: 匿名さん]

瞬間蒸発のオープンとはいえやや完売まで時間かかっていますね。まあ竣工までには売れてしまうでしょうが。

[191: 周辺住民さん]

安かろうで広尾に家買う方は後で惨めな思いをされるでしょうね。

無論余裕を持って購入する方は問題ないでしょうが。

[192: 契約済みさん]

あと３戸らしいですよ。