オープンレジデンシア広尾Ⅰ棟【旧称：（仮称）オープンレジデンシア広尾三丁目計画I棟】ってどうですか？

[匿名さん]

オープンレジデンシア広尾　I棟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾3丁目16（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩14分 （2番出口）
山手線 「恵比寿」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.15平米～148.83平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
事業主：オープンハウス

物件URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/hiroo/
施工会社：(株)ナカノフドー建設
管理会社：日本ハウズイング(株)

【URLを追加しました　2013.4.5　管理担当】
【タイトルを正式物件名称へ変更しました　2013.4.27　管理担当】

[251: 引っ越しできるかな？]

ひどすぎです。
あまりにのズサンさ、適当さ、隙間だらけ
職人が仕事をしたとは思えないありさまでした

基礎工事が本当に心配だ

オープンも管理、確認を
全くしてないです


建築業者もひどいもんだよ
どこを見て、内覧会させてるのか…

共有スペースも含め、やり直し箇所が多すぎのまま

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[253: 契約済みさん]

何がありました？

[254: 契約済みさん]

未済部分が意外に多かったのと、小さなキズや汚れ、メジ部分の隙間など、細かく見るとたくさんの要修理箇所がありましたが、施工会社の担当者が各所ずつメモを取りシールを貼った上で、きっちり対応しますと言っておられたので、あまり心配はしていません。２週間後に再内覧の予定なので、きっちり直しておいてほしいです。共用部分もそれなりの出来だと思いますし、全体的には想定通り、大きな不満、不安なく、家路につきました。

[255: 契約済みさん]

最悪だったという方はどこが最悪だったのでしょうか？思っていたよりは直すところがないかなぁと思ったのですが、見るところが甘かったのかもしれません。参考までに具体的にどの辺りに問題があったのか教えて頂きたいです。

[256: 契約済みさん]

254さんと同じ感想です。
細かい指摘箇所結構ありましたが、直してくれるということで納得してます。
次回しっかり仕上がっていればよしとしてます。

きちんと仕上がってなければ何度でもやり直してもらえばいいだけのことです。

[257: 匿名さん]

大手ですら欠陥があるわけですしこちらはオープン
です。問題が多いのは想定内、気楽にいきましょう。
文句を言えば治してくれますし嫌なら賃貸でOK。
そういう物件ですよ。

[258: 契約済みさん]

２５１、２５２さんと同じ意見です。
内覧会は何度か経験してますが驚きました。

再内覧の時に治ってなかったらどうなるんですかね。。

[259: 匿名さん]

未済工事を含め、いくつか問題がありました。
再内覧会から引き渡しまでがあまりに短く、再々内覧ができない状態です。
しかし、これは販売側とゼネコンの不手際によると主張しました。
引き渡し後でも引越し前ならば再々内覧、再工事可能になるよう依頼中です。

[260: 匿名さん]

どこもオープンシリーズは安かろ悪かろうの典型なのは皆さん
わかって契約してると思うのですが。。。
259さんの言うとおり引き渡し後に修繕をしっかりやって貰えば
いいっしょ。やってくれるはずです。

[261: 匿名さん]

道路と外壁の境、つまり外壁の一番下のタイル気になりませんでしたか？
外壁タイルがガタガタで、未済のようでした。
指摘しておきましたが、再内覧時にみなさんもチェックしてみてください。
共用廊下のタイルや住戸の壁タイルも汚れが目立ったため、全体をクリーニングするよう依頼しておきました。
内装だけでなく、共用スペースも整えていただき、皆さんで快適に過ごせるようにしたいですね。

[262: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[263: 匿名さん]

それを言うならこのデベに住む時点で人は呼べないのでは、まして広尾だし。
人を呼んだり見栄を張りたいならやはり大手が賢明。

[267: 購入者]

同じ意見の方がいて、良かったです

共用部に関して、本当に人を呼べないほど恥ずかしいです
なぜならば
本来なら直線であるもの
タイルはガタガタ、目で見て分かります
廊下のコンクリートもガタガタ
手すり上など！ひどいものです

外壁は、すでに剥がれている箇所がありました

部屋に関して
全ての石は特に隙間がありすぎます
（関係者は言い訳ばかり）
その他に関しても隙間が非常に多く
傷も細かく確認すると、大なり小なり数えきれません

部屋によって、
作業される方や技術が異なるとは思えますが
しっかり確認した方がいいと思います

余りにも雑すぎます
管理監督も甘すぎます


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[268: 契約済みさん]

15、16日の再内覧会で工事は一旦終わりになるようです。
しかし、再内覧会時に不具合があった場合は引き渡し前、さらには引き渡し後も補修に対応します、と販売側からお返事いただきました。
ですので、次回再内覧会にも気になった点をできる限り指摘し、補修していただきましょう。

ゼネコン自体は全国の多くのマンションを手掛けており、評判は悪くないようですので、期待したいものですね。

[269: マンション投資家さん]

購入する前、オープンの他のマンションの工事現場も見に行ってましたが入居するまでは確かに外壁等汚かったです。が引渡し時はきれいになってました。念のためここもクリーニングをきちんとして欲しいと重々伝えておきました。
いくつか物件は見ましたが、ここに限らず今は時期的な問題でどこも職人不足と経験不足でレベルが落ちてます。

共有部の施工は今回慌しくて見てなかったので次回チェックします。
皆さんも是非チェックして下さい、沢山の目で確認した方がいいので。

毎度ここのデベに対してはネガティブな書き込みをしたい人がいる様ですが購入者でもないし相手にしないでいましょう。
ここは誰でも見れるサイトです、購入者の皆さん、節度を持った書き込みでお願いします。

[270: 匿名さん]

ネガティブな意見というか単なる妬み半分でしょう。
確かに人を呼んだりとか見栄、体裁考えたら敬遠される
物件ですがオープンクラスすら買えない人が世の中
多いってこと。悪かろうが安いにこしたことなし。
安いんだからいいもの出来るなんて期待してません。
今後都内だけでなくゴーストマンション時代が20年も
すればはじまる。作り過ぎだよ人口減るのにね。

[271: 匿名さん]

いや、だから、買った立場からすれば、安いけどそこまで悪くない、ってことで収めたいんだよ。

[272: 契約済みさん]

あまりに住戸部分で指摘する事が多かったので共用部分まで見てませんでした。。
再内覧時にはみてみます。

[274: 契約済みさん]

次回内覧会では共有部分もみんなで目を光らせて指摘しましょう

修繕費があっという間に枯渇しそうで怖いですね

オープンの誠意ある対応が確認できたら私の書込みは取り下げ申請しようと思います

[275: 周辺住民さん]

たしかに1のほうが2よりも工事が遅れていたからタイル端の処理とかは雑な部分が多いよね。

[276: 契約済みさん]

再内覧は今週末と来週末両方あるんですね。

次回はもう少し細かく見てきます。。

[278: 匿名さん]

オープンが安いというのは初期の話で、今はそこまで割安感はないですよ。なので安い安いと連呼するのは間違いです。
ここも7000万～1億7800万でしたよね？確かに広尾にしては安いですね。しかし普通のサラリーマンではこの価格のマンションはちょっと買えないです。大手の高級マンションシリーズに比べたら、悪いから安いんじゃなくて安く提供できるように企業努力してるんだと思いますよ。同じじゃ張り合えませんからね。箱なんて毎年減価償却していくわけだからあまり細かい事は気にしなくていいと思います。オープンの名前だって嫌ならマンション名は住民の意思で変えられますよ。
これから住宅供給過多になって関東どこも値崩れして空家だらけになるけど広尾は大丈夫でしょう。賃貸にしてもデベロッパーを気にする人はあまりいないから管理費や賃料が安い方が需要があるし、駅力のある恵比寿と広尾の2駅利用は強みですね。
内覧会で気に入らない事は徹底的に指摘して追及した方がいいですね、それがデベや施工会社の今後の向上に繋がりますから。

[279: 契約済みさん]

「安いから。。」とかってどうなんでしょう。
この物件は半地下が一階、共用部分がない、外廊下、車寄せがない、等住戸面積を精一杯建ててるので十二分に会社は儲かってるはずです。住居は普通に大テデベと変わらないクオリティーを求めても良いかと思いますが。。

[280: 匿名さん]

安いから、酷い作りでいいなんて論理は無いでしょう。なら、軽自動車はどうなる？ちゃんと作らにゃ？プロでしょ

[281: 契約済みさん]

再内覧会できっちり直ってなかったら、厳しく言う必要がありますね。
購入者の皆さん、共用部分のチェックもしっかり、結束して行きましょう。

[282: 契約済みさん]

安いと言っても1億超の部屋もあるし、恥ずかしくないように共有部分についてもしっかり直して欲しい。オープンだから仕方ないなんて通じない。オープンだからこそしっかり作って大手の物件を突き放して欲しいもんだ。

[283: 匿名さん]

そうですね、モデルルームで営業さんは今までよりいい物使ってるんですと言ってましたよ。
ビジネスモデル的にも広尾で成功しないと今後高級地でやっていけないからと。

[284: 匿名さん]

掲示板の書き込み見ると高輪の方も問題あるようですね。

社員さん掲示板見ているかわかりませんが東証一部に上場してブランドイメージを上げなければならない今だからこそきちんとした物を作ってもらいたいです。信頼を築くのには長い時間かかりますが悪評はすぐに広まりますよ。

[285: 匿名さん]

オープンだから仕方なし。それは仕方ないのかな。。。
賃貸マンションよりましなら十分と思う程度の方が気楽です。
大手でも南青山の件もあるし大手が全てではないし。
質は悪くても一番安いマンション！安さが一番の売りになりますよ。

[286: 匿名さん]

それは違うよ、ここのウリは設計変更の自由度。
どこのマンション買うにしても内覧会できちんと建物チェックをするのは当たり前のことだと思うけど。

[287: 契約済みさん]

住民で一致団結しましょう
そもそも見えないとこは大丈夫なのか
まったく説明がない

[288: 契約済みさん]

明日明後日内覧のみなさま、住戸の確認後にぜひ共有部分も確認のほど、よろしくお願いいたします。
外壁、廊下、メールボックススペースなども確認してみてください。
15、16日の内覧会後の補修はかなり大変になると考えられますので、何卒よろしくお願いいたします。

[289: 匿名さん]

億するんだもん。安くないですよね。ちゃんと作らないと。

[291: 購入経験者さん]

入居予定ですが入居する前から自分の住む処の悪口を言うのはやめませんか。
私は内覧指摘ありませんでしたが、噂ではクレーマーが何件かいるみたいですね。
近隣住民にそんな方がいると思うととても友達にはなれません。
先日見に行きましたが手直し作業を一生懸命行ってる様に見えました。みなさん気持ち良く住みましょう。

[292: 契約済みさん]

→290,291
本当に広尾の契約者さん？
あの現状をみての当事者発言とは思えん

別のオープン物件の方？ 気持ちは分かりますが水さすのやめて。指摘ゼロという時点でまったく信用できないよ
ちなみに個々人の事実にもとづいた話であれば名誉毀損にならないでしょう

思うのだが、オープンというよりも、内装まで手がけてるナカノフドーの責任でしょう
大量の指摘に対して誠意ある態度を内覧会では見せてくれたし
リカバリーに期待してるよ

[293: 契約済みさん]

内覧指摘ゼロはありえないですね。

今週・来週の再内覧で各自共用部分も含め確認し修正指示を伝え、引渡後に管理組合で専門家を雇って共用部分の再確認をしっかりしてもらいましょう。

[294: 契約済みさん]

デベも施工業者も、東証一部上場企業として、確りとしたものを世に出すのは当然。
特に本物件は、地理的にオープンハウスのフラッグシップ的な位置づけと言える。
共有部分も含め、確りとチェックして、妥協することなく言うべきを言いましょう。

[295: 入居予定さん]

いつもこのサイトを見て心配しながら本日初めての内覧に行きました。心配だったので専門業者もお願いしました。隅から隅まで見ましたが、傷汚れが十数個ありましたが皆さんが言ってるほどでは無かったかな。見方があまいのかな。専門業者もいくつか指摘してくれましたが特に大きな問題は無いとの事です。たしかに共用部は沢山テープが貼っておりこれから直すのかっておもいました。口コミおかげで直してくれたのかな。皆さんより１週間遅れの内覧で良かったです。あとは確認会に期待しましょう。

[296: 入居予定さん]

私は本日2の方の内覧確認に行きましたけど、修正箇所は全て対応してましたよ。
1はまだ外壁とか修正作業中だったみたいですけど。

[297: 契約済みさん]

皆さまおっしゃる通り、第一回の内覧会時から、この一週間で一気に補修が進んだ印象があります。
毎日現場を見ていましたが、夜遅くまで補修していたので、追い込み仕事という感じはするものの、整ってきたようです。
後は細かい点に注意し、快適に新生活を始められれば何よりですね。

[298: 契約済みさん]

ご報告ありがとうございます。
気持ちよく新生活がスタートできればと思います、
皆様どうぞ宜しくお願い致します。

[299: 住まいに詳しい人]

年度末に竣工する物件は仕上がりが良くない？

理由はいくつかありますが、主には決算期である3月に竣工、引き渡しを間に合わせたいという売り手側の都合。
この時期の竣工物件が多すぎて人手不足になり、工事が予定通りに進まないことから無理な工期短縮をせざるを得ず、結局仕上がりも悪く、社内検査も間に合わない状態で内覧会を迎えてしまうわけです。

[300: 周辺住民さん]

ちなみにオープンの決算期は9月末ですよ。