オープンレジデンシア広尾Ⅰ棟【旧称：（仮称）オープンレジデンシア広尾三丁目計画I棟】ってどうですか？

[匿名さん]

オープンレジデンシア広尾　I棟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾3丁目16（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩14分 （2番出口）
山手線 「恵比寿」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.15平米～148.83平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
事業主：オープンハウス

物件URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/hiroo/
施工会社：(株)ナカノフドー建設
管理会社：日本ハウズイング(株)

【URLを追加しました　2013.4.5　管理担当】
【タイトルを正式物件名称へ変更しました　2013.4.27　管理担当】

[151: 匿名さん]

少なすぎ。リセールの時に苦労する。

[152: 匿名さん]

賃貸もな。
広さにもよるけど月30万程度の賃料を想定するなら、その手の物件を借りようとする層は車の所持率高い。
まして、ここは最寄駅から離れてるし。

[153: 匿名さん]

そして、このエリアで分譲賃貸しようとする人はオープンは恥ずかしくて住まない。いくら賃貸だって…

[154: 匿名さん]

オープンってそんなに有名じゃないから逆にそこまで恥ずかしいとか思わないんじゃない？
というかマンション名にこだわるなんていつの時代の人よ（笑

[155: 匿名さん]

賃料も破格の安値なら借りる人はいるでしょ。
まあ、「安く買って、大手デベ近隣物件並みの高値で貸す」のは無理だろうね、さすがに。

[156: 匿名さん]

いつの時代だってマンション名は拘るでしょ。表面的なネームもそうですが、名前で設備仕様等含めた質が分かるんですから。それがブランドです。特に拘りある人が、この界隈で賃貸する可能性高いでしょうし。

[157: 匿名さん]

でも安く借りられるならそこまで拘ることもないんじゃない？大手デベと比べてそこまで見劣りするような仕様でも無いわけだし。上の人↑みたいなブランド思考だけが住むとは思えない。間取りと条件が合えば買い手もつくし借り手もつくのでは？

[159: 匿名さん]

たしかに中古も賃貸も、まずは最寄駅の駅力や駅距離、築年数、広さ、価格から抽出するから、マンション名なんて優先度低いよね。

そもそもマンションブランドなんて、ホーマットやパークマンション以外、違いのわかる人なんて少数だよね。

[160: 匿名さん]

少数だと思う。実際今マンション探している人も、オープン知らないし、プラウドすら知らなかった。そんなもんでしょ、優先順位の上位にマンション名って、それだけで価値があると思ってるのかな。

[161: 匿名さん]

ウェリス有栖川

[162: 匿名さん]

周辺相場より3〜5割安く出せば貸せるんじゃね。オープンでも。

[163: 匿名さん]

この辺りを買う人は安いから買うという人はいないでしょう。

[164: 匿名さん]

賃貸ならオープンも大手に負けてない。
自分が住むなら恥ずかしい以上にこの
シリーズは騒音、住民層に耐えられず
引っ越すというパターンが多いのがどうか。

[165: 匿名さん]

騒音？なんの？

[166: 匿名さん]

そろそろ東洋経済あたりが伸びゆく注目企業として取りあげそう。
マンションはちょっとだが、IPOすれば投資するな。

[167: 匿名さん]

いいと思いますよ、ここの会社注目してました、面白いですね
企業努力してますわ、大手さんもここのやり方見習った方がいいですね、
どこも宣伝広告費や過度な装飾、必要ない共有部が多すぎ、後々住人の負担になるっての
この辺り色んな物件進行中だけど、ここは買い手も借り手もつくんじゃないですかね、
残念ながらうちはどこも買えませんが、見て回ってます。

[168: 匿名さん]

完売したのかな？

[169: 匿名さん]

2期2次まで完売したみたいです、今3次の募集してるよ

[170: 他を購入]

コンセプトはいいと思ってみに行きましたが、中身が・・・

役職ありからなしまで、とにかくスタッフの質が悪かったです。
高いお買い物をするのに、この会社にお任せするというのは恐ろしすぎてできませんでした。
きっと、そこで経費の節約をしているのかもしれませんが・・・
契約時や契約後も何があるのか・・・
他にもいろいろ、経費の節約がありそうですよね？！
（構造とか？？オソロシイデス）

[171: 匿名さん]

先日モデルルーム見に行きました。

それでわかった。オープンが安い理由は明白。

共有スペースの簡略化、内装のグレードが低い、土地の形状や購入時期（仕入れを安くする）、広告の打ち方、モデルルームの共有、スタッフの質、などなど。
構造ではないよ。
オープンのコンセプトは徹底的に華美さや無駄を省くことだってのがよくわかったし、企業努力が感じられた。

内装に関しては、ここは周囲のマンションに比べてしまうとほんとにグレードが低い。
けど、それがいやだったらオプションでいろいろ突っ込んだりリフォームして個々で改善すればいいだけの話。
今のマンションは代官山にある大手デベ某マンションで新築で買って住んでるけど、
今の部屋の内装と同グレードの内装をオープンのこの物件に突っ込んだら、少なくとも数百万上乗せしないと同じものが作れない。
結果、それなりのものを作ろうとすれば結局ここでもそれなりのお金がかかるわけで、
純粋に坪単価云々言ってるだけでは比較できないでしょ。
箱としてはそこまで割安ではないと思う。

エントランスや廊下などの共有スペースは、純粋に無駄なものが省かれているってだけで、
そこまで安っぽくもないから、ここもありだと思ったな。
パーティールームやゲストルームがあるマンションに住んでたことあるけど、
自宅に招きたいタイプだから、全然使わなかったし。
エントランスにライブラリのあるマンションもあるけど、実際使ってる人ってほぼいないよね？

共有設備や無駄な華美さが欲しい人はそういうマンションに住めばいいと思うし、
そういうのがいらない人はオープンのマンションはこざっぱりしてていいんだろうなって思った。

ちなみにモデルルーム見に行った時に担当してくれた営業さんはすごく熱心で真摯でいい人だったから、スタッフ全員が質が低いと思わないな。当たる人によりけり。その上司はかなり微妙だったから。
ま、今のマンション買った時の営業さんのほうがよっぽど微妙だったけどねｗｗ

[172: 匿名さん]

安かろう、悪かろう・・・。

[174: 匿名さん]

>172
171だけど、オープンは安いのは無駄を省いて安くしてるからであって、
安かろう悪かろうではなく、173が言うように安かろう「良かろう」だよ。
オープンが省いてる「無駄なところ」を全部のせたら、大手デベとさほど差は出ないよってこと。

[175: 匿名さん]

構造はさほど変わらないよ！きらびやかな共有施設のあるマンションに憧れている人には向いてないと思うけど。安いといってもやはりそれなりに高い買い物。同じ8000万出すなら、70平米ギリギリかそれ以下の狭いマンションに住むより、80平米以上のゆとりある部屋に住みたい。

[176: 物件比較中さん]

部屋を自分でグレードアップできるところはいいよね。
例えば300～400万かけて高級仕様にしたら、
大手デベの高級マンションよりもグレードは上げられるんじゃない？

っていうかそういう考えの人が買うんじゃないの？

そもそも立地はいいし、部屋の仕様は低グレードで抑えているけど、共有部のグレードは超高級というわけではないけど予想していたよりも悪くないかな。


無駄な共有部がないことも、将来的に修繕費や管理費を抑えていく上で有効でしょう。10年、20年と過ぎていくと効いてくるからね
大手デベの広尾物件の説明も聞きに行きましたが修繕費計画の傾斜がきつくって、中途半端な共有部やほとんど見えない植栽のせいかなぁと思うと、なんだかなぁっと。


ちなみに営業さんは色々ですね。私の担当してくれた人は、いいところと悪いところを正直に話してくれて印象はよかったですよ。
色んな会社のモデルルームへ行ってるのでそれぞれの社風を感じますが
ここは、ちょっと教育が行き届いていないところもあるけど若い社員が頑張ってる感じかな。けっこう伸びるんじゃないか。

[177: 匿名さん]

大手以外がテレビCMをしてると潰れる前の
悪あがきが多々あるが、ここは平気？

[178: 匿名さん]

オープンハウスいよいよ上場ですね。

[179: 匿名さん]

上場するの？

[180: 匿名さん]

逆に上場出来なきゃアウトですかね？

[181: 匿名さん]

十分ありえますね。
不動産業界の歴史を見れば。

[182: 匿名さん]

現状以上の業績を残す上で資金面などで上場は必要不可欠では？

９月20日に上場予定なのに市場が東証一部か二部かまだ未定と言うのは笑えますがどちらに上場するかによって信用度も変わってきますね。

[183: 匿名さん]

やはり上場か、待ってたよ。ここは物件じゃなくて株に狙い目。
住む方にも安心材料でしょう。

[184: 匿名さん]

上場だって…(苦笑)

[185: 購入検討中さん]

後１１戸なかなか売れないね。

[186: 匿名さん]

上場しましたね

[187: 匿名さん]

あと3戸になりましたね。

[189: 匿名さん]

瞬間蒸発のオープンとはいえやや完売まで時間かかっていますね。まあ竣工までには売れてしまうでしょうが。

[191: 周辺住民さん]

安かろうで広尾に家買う方は後で惨めな思いをされるでしょうね。

無論余裕を持って購入する方は問題ないでしょうが。

[192: 契約済みさん]

あと３戸らしいですよ。

[193: 匿名さん]

利口な人は買うよ。惨めな思いするのはここを買えなくて場所を妥協して買う人

[194: 購入検討中さん]

あと3戸？この三連休で完売かな。

[196: 匿名さん]

部屋によっては爆安でもないよねぇ、と思うけど？

坪単価安めの部屋もあればそうでもない部屋もあるし。

ちなみに前にも何人も書いてるけど、オープンの物件は安かろうではないよね。
純粋に価格だけ見て安かろう…って言うのはちょっと違うかなあと思う。

何れにせよ、あと3戸、いつ完売するか楽しみです。

[198: 物件比較中さん]

196さんの仰るとおり、この物件も条件のいい部屋はそれなりに金額上がっていますよね。8000万〜億超えも多いし、南向きや部屋の広さによっても坪単価はだいぶ違うので、爆安なのは西向きの一部かと。
オープンの物件は安かろう悪かろうではないと思います。他の物件もたくさん見てきましたが、ここが劣っているとは思いませんでした。

[199: 解説員]

徒歩10分というのが不動産の立地の最低の条件だからね。

ここはその限度を超えて駅から遠いために安いのさ。

[200: 匿名さん]

どなたか、ヒューザーの一件と比較された方がおりましたが、あの一件以来審査が厳しくなっていますので、
正直なところ、大手とここの建物自体の差は、あまりないと思います。
価格差は、共有施設、仕様の豪華さ、駐車場、常駐の人件費等のコストを徹底して省いているからで、
そういうものが必要な方は、大手に行き、そういうものを必要としない方は、ここを選ぶという選択があってよろしいかと。別に大手の億ションを買われる方が金持ちで、ここを買う方はそうではないという短絡的な事でもないとおもいますが。要は、マンション選びの基準及び価値判断は、人それぞれだということです。私の知り合いのお金持ちの人で
大手ではなく、オープンさんを購入されて良かったという人もいますよ。

[201: 匿名さん]

うちも金持ちですけど、オープン物件買いました。
大手にお布施したくなかったのでw

[202: 匿名さん]

そうこうしているうちに、あと2戸になりましたね。

予想していたよりは完売まで時間がかかっていますが、
来年3月引き渡しの物件としては、やはりかなりスピードが速いのではないかと思います。

オープン、好きですよ。
＞200さんのご意見、非常に共感します。

[203: 物件比較中さん]

私も共感します。何を重要視するかですよね。豪華なエントランスや共用スペースにお金がかかるくらいなら、部屋の広さを重視します。

[204: 周辺住民さん]

ご自分で金持ちという方がはたしてどの程度か…

充分なお金があれば部屋も広くて駐車場等その他共用設備も充実している物件に住みますよね普通。

この辺りはろくに駐車場もないような物件に背伸びして住むと色々大変だと思いますよ。

[205: 匿名さん]

充分なお金があれば部屋も広くて駐車場等その他共用設備も充実している物件に住みますよね普通と断言するのは、
如何なものか。

[206: 匿名さん]

駐車場が必要でない人もいますよね。

[207: 周辺住民さん]

この物件に運転手付き？
日常的にタクシー？

ありえないですね。

[208: 匿名さん]

私も２００さんのご意見に共感します。

[209: 匿名さん]

この辺りはろくに駐車場もないような物件に背伸びして住むと色々大変だと思いますよ。と言っている方こそ、はたしてどの程度なのでしょうか？

[210: 匿名さん]

まあ、マンション選びは、その人の基準と価値観で選べば、良いと思いますし、マンションに駐車場があろうがなかろうが、
その人が良ければ良い訳で、ムキになることもないのでは。

[211: 匿名さん]

私も周辺住人ですが、本当にこの辺の土地柄をご存じの方は、人に迷惑をかけない方であれば誰でも歓迎しますし、
マンションによって差別しませんよ。２１０さんもおっしゃっているように、マンション選びは人がとやかく言うべきものではありませんし、人それぞれの基準、価値判断で決めるべきものです。良識ある周辺住人はどのマンションにお住まいであってもそれによってどうこう思いませんよ。それに他のスレでどなたかが言っておりましたが、一等地にリーズナブルな価格帯もありというのが、現代のマーケティングであり、消費者ニーズなのではないですか。

[212: 契約済みさん]

後、１戸になっていますね。
激安価格ですが完売まで少し時間かかりましたね。

[213: 匿名さん]

ここいいですね。もっと早く気付けば良かった

[214: 匿名さん]

あと1戸になりましたね。

こちらのマンション、本当に良いと思います。
先日別会社の新築マンションに入居したばかりですが、
こちらにすればよかったと悔やまれます…

ほんと、住まい選びは人それぞれ。
こちらを購入した方々が満足されていればそれ以上のものは何もないと思いますよ。

[215: 匿名さん]

完売しましたね、おめでとうございます。

[216: 近隣]

ここはスリーブ大丈夫でしょうか？
こんな状態ですが。

[217: 匿名さん]

衝撃ですね。これは普通？素人なもので。

[218: 匿名さん]

よく意味が分からないのですが、コア抜きしているように見える、という意味ですか？

[219: 近隣]

私も素人でよくわからないのですが、犬の散歩をしていて、1Fの壁のこの状態が気になって撮影していたものです。たまたま、今日、グラン高樹町のニュースがでていたもので、御わかりになる方がいればと思い掲載したものです。問題ないと良いのですが。

[220: 匿名さん]

グランにしていれば今頃ぼろ儲けだった。。。

[221: 匿名さん]

売主に徹底調査と確認を求めた方がいいかもよ。

[222: 匿名さん]

大手の高級マンションでもないしそこまで細かい事にこだわらなくても。。。
オープンだし住むのに不備がなければいいのでは。これでは新築住めないよ。

[223: 契約済みさん]

＞216さん
素人なのでよく分からないのですが、こんなものなんですか？普通がどうなのか分かりませんが、不安になります。あと、タイルも予想より安っぽいというか。専門の方の意見お聞きしたいです。

[226: 匿名さん]

あの問題もグラン、地所、鹿島だからあれだけ問題になったたけでオープン
ならそれ程問題ならず竣工してた。ある意味大手だからこその三倍返しだが。

[227: 周辺住民さん]

これは広尾Ⅰの方ですね。

[228: 契約済さん]

契約済です。割と近所なので定期的に見に行っています、が、建築に関しては素人です。

まだ施工途中なのでこのお写真の何処が問題なのか全くわからず衝撃もうけなかったのですが、これは施工上何か問題があるのでしょうか？
おそらくⅠのエントランス付近かと思いますが、ここはぱっと見１階に見えますが、表記上は地下２階になり、エントランス、駐車場、駐輪場、ゴミ捨て場、ピットなどがあり、この階の１階上の表記上地下１階から３階が住居部分になります。

このお写真について、知識をお持ちの方でなにかお分かりの方がいらっしゃいましたらお教えいただけますと幸いです。

さてタイルは他のオープン物件と同じような感じかと思いますので私は想定内でしたが、外観は周囲に溶け込んでいると感じました。タイルのみでなく、全体を見た時に、むしろ外観は予想していたより高級感があるなと感じうれしかったですよ。

[229: 匿名さん]

建設業界の者です。
見た感じ何も問題ないですね。躯体に穴を開けるのはどの建物でも当たり前です。
高い買い物なので、心配になるのはわかりますが建物になるまで、色々な検査を
受けて合格してはじめて引き渡しになります。
早い話、素人がガタガタぬかすなと言う事です。

[230: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

大手が問題を起こして不安になるのは分かりますが、全てを疑っていたら素敵な家には巡り会えないと思います。

[231: 契約済みさん]

駐車場抽選外れました。近隣の駐車場も問い合わせましたがどこもいっぱいだそうで、途方に暮れています。駐車場抽選外れた方、他の駐車場見つかりましたか？

[232: 匿名希望]

目でみてしっかり吟味しましょう。
No230番さんの意見は素晴らしい。

[233: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

色々な意見が飛び交ってますが、施工業者さんを信じて竣工を楽しみに待ちましょう。

[234: 666]

はやりのニュースに便乗するのはわかるが、いやはや乗り易い国民性ですな。

[235: 契約済みさん]

日赤病院の地下駐車場はダメでしたか？

[236: 匿名さん]

ここを買った方々は幸せです。建設会社も非常に良いみたいです。

[238: 匿名さん]

近所で三菱地所の現在話題のマンションを契約していた者です。どなたかキャンセルして譲っていただけないでしょうか!?

[239: 契約済みさん]

>231
我が家も駐車場の抽選外れました。

以前より、抽選に外れる可能性も考え周辺駐車場を幾つかあたっており、
抽選後徒歩1分以内のところを契約できましたが、
235さんの仰る通り日赤は数台空いているとのことでした。

近場で見つかりますように。

[240: 匿名さん]

こんなお宝マンションをキャンセルして売ってくれる人なんて居ないよ。
今なら3割増しでも買えないでしょ。
大崎か富久の割高タワマン買っとけば？

[241: 物件比較中さん]

ザ・パークハウスグラン南青山高樹町の工事不具合の件について

類似の問題が発生していないか、現状の施工状況等について、施主に回答を要求したほうがよいでしょう

工事現場を幾度か拝見していますが、ややズサンな雰囲気が感じられます。設計・施工管理に力を入れていらっしゃるのか少々不安に思ったほうがよいかと
老婆心ながら

[245: 物件比較中さん]

完成してきましたね、
ここ通る度に買っておけばよかったと後ろ髪ひかれてます。

[247: 契約済みさん]

キレイに出来上がってきましたよ。

[248: 周辺住民さん]

もう賃貸募集していますね。

[249: 匿名さん]

>>245
大手デベじゃなきゃ買えない人でしょ。
そんなんじゃいつまで経っても高値掴みだよ。

[250: 契約済みさん]

内覧会どうでしたか？