オープンレジデンシア広尾Ⅰ棟【旧称：（仮称）オープンレジデンシア広尾三丁目計画I棟】ってどうですか？

[匿名さん]

オープンレジデンシア広尾　I棟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾3丁目16（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩14分 （2番出口）
山手線 「恵比寿」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.15平米～148.83平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
事業主：オープンハウス

物件URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/hiroo/
施工会社：(株)ナカノフドー建設
管理会社：日本ハウズイング(株)

【URLを追加しました　2013.4.5　管理担当】
【タイトルを正式物件名称へ変更しました　2013.4.27　管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2013-06-28 18:14:10]

少なすぎ。リセールの時に苦労する。

[No.152 by 匿名さん 2013-07-09 18:00:44]

賃貸もな。
広さにもよるけど月30万程度の賃料を想定するなら、その手の物件を借りようとする層は車の所持率高い。
まして、ここは最寄駅から離れてるし。

[No.153 by 匿名さん 2013-07-09 23:18:07]

そして、このエリアで分譲賃貸しようとする人はオープンは恥ずかしくて住まない。いくら賃貸だって…

[No.154 by 匿名さん 2013-07-10 00:10:58]

オープンってそんなに有名じゃないから逆にそこまで恥ずかしいとか思わないんじゃない？
というかマンション名にこだわるなんていつの時代の人よ（笑

[No.155 by 匿名さん 2013-07-10 10:07:43]

賃料も破格の安値なら借りる人はいるでしょ。
まあ、「安く買って、大手デベ近隣物件並みの高値で貸す」のは無理だろうね、さすがに。

[No.156 by 匿名さん 2013-07-10 10:16:31]

いつの時代だってマンション名は拘るでしょ。表面的なネームもそうですが、名前で設備仕様等含めた質が分かるんですから。それがブランドです。特に拘りある人が、この界隈で賃貸する可能性高いでしょうし。

[No.157 by 匿名さん 2013-07-10 18:41:23]

でも安く借りられるならそこまで拘ることもないんじゃない？大手デベと比べてそこまで見劣りするような仕様でも無いわけだし。上の人↑みたいなブランド思考だけが住むとは思えない。間取りと条件が合えば買い手もつくし借り手もつくのでは？

[No.159 by 匿名さん 2013-07-10 21:48:58]

たしかに中古も賃貸も、まずは最寄駅の駅力や駅距離、築年数、広さ、価格から抽出するから、マンション名なんて優先度低いよね。

そもそもマンションブランドなんて、ホーマットやパークマンション以外、違いのわかる人なんて少数だよね。

[No.160 by 匿名さん 2013-07-11 06:52:23]

少数だと思う。実際今マンション探している人も、オープン知らないし、プラウドすら知らなかった。そんなもんでしょ、優先順位の上位にマンション名って、それだけで価値があると思ってるのかな。

[No.161 by 匿名さん 2013-07-14 03:38:54]

ウェリス有栖川

[No.162 by 匿名さん 2013-07-14 06:29:13]

周辺相場より3〜5割安く出せば貸せるんじゃね。オープンでも。

[No.163 by 匿名さん 2013-07-24 21:51:31]

この辺りを買う人は安いから買うという人はいないでしょう。

[No.164 by 匿名さん 2013-07-24 22:29:32]

賃貸ならオープンも大手に負けてない。
自分が住むなら恥ずかしい以上にこの
シリーズは騒音、住民層に耐えられず
引っ越すというパターンが多いのがどうか。

[No.165 by 匿名さん 2013-07-25 22:41:56]

騒音？なんの？

[No.166 by 匿名さん 2013-07-26 11:38:03]

そろそろ東洋経済あたりが伸びゆく注目企業として取りあげそう。
マンションはちょっとだが、IPOすれば投資するな。

[No.167 by 匿名さん 2013-07-30 11:18:53]

いいと思いますよ、ここの会社注目してました、面白いですね
企業努力してますわ、大手さんもここのやり方見習った方がいいですね、
どこも宣伝広告費や過度な装飾、必要ない共有部が多すぎ、後々住人の負担になるっての
この辺り色んな物件進行中だけど、ここは買い手も借り手もつくんじゃないですかね、
残念ながらうちはどこも買えませんが、見て回ってます。

[No.168 by 匿名さん 2013-07-30 20:18:43]

完売したのかな？

[No.169 by 匿名さん 2013-07-30 20:55:44]

2期2次まで完売したみたいです、今3次の募集してるよ

[No.170 by 他を購入 2013-08-18 11:13:16]

コンセプトはいいと思ってみに行きましたが、中身が・・・

役職ありからなしまで、とにかくスタッフの質が悪かったです。
高いお買い物をするのに、この会社にお任せするというのは恐ろしすぎてできませんでした。
きっと、そこで経費の節約をしているのかもしれませんが・・・
契約時や契約後も何があるのか・・・
他にもいろいろ、経費の節約がありそうですよね？！
（構造とか？？オソロシイデス）

[No.171 by 匿名さん 2013-08-19 21:51:26]

先日モデルルーム見に行きました。

それでわかった。オープンが安い理由は明白。

共有スペースの簡略化、内装のグレードが低い、土地の形状や購入時期（仕入れを安くする）、広告の打ち方、モデルルームの共有、スタッフの質、などなど。
構造ではないよ。
オープンのコンセプトは徹底的に華美さや無駄を省くことだってのがよくわかったし、企業努力が感じられた。

内装に関しては、ここは周囲のマンションに比べてしまうとほんとにグレードが低い。
けど、それがいやだったらオプションでいろいろ突っ込んだりリフォームして個々で改善すればいいだけの話。
今のマンションは代官山にある大手デベ某マンションで新築で買って住んでるけど、
今の部屋の内装と同グレードの内装をオープンのこの物件に突っ込んだら、少なくとも数百万上乗せしないと同じものが作れない。
結果、それなりのものを作ろうとすれば結局ここでもそれなりのお金がかかるわけで、
純粋に坪単価云々言ってるだけでは比較できないでしょ。
箱としてはそこまで割安ではないと思う。

エントランスや廊下などの共有スペースは、純粋に無駄なものが省かれているってだけで、
そこまで安っぽくもないから、ここもありだと思ったな。
パーティールームやゲストルームがあるマンションに住んでたことあるけど、
自宅に招きたいタイプだから、全然使わなかったし。
エントランスにライブラリのあるマンションもあるけど、実際使ってる人ってほぼいないよね？

共有設備や無駄な華美さが欲しい人はそういうマンションに住めばいいと思うし、
そういうのがいらない人はオープンのマンションはこざっぱりしてていいんだろうなって思った。

ちなみにモデルルーム見に行った時に担当してくれた営業さんはすごく熱心で真摯でいい人だったから、スタッフ全員が質が低いと思わないな。当たる人によりけり。その上司はかなり微妙だったから。
ま、今のマンション買った時の営業さんのほうがよっぽど微妙だったけどねｗｗ

[No.172 by 匿名さん 2013-08-19 22:46:52]

安かろう、悪かろう・・・。

[No.174 by 匿名さん 2013-08-20 06:45:06]

>172
171だけど、オープンは安いのは無駄を省いて安くしてるからであって、
安かろう悪かろうではなく、173が言うように安かろう「良かろう」だよ。
オープンが省いてる「無駄なところ」を全部のせたら、大手デベとさほど差は出ないよってこと。

[No.175 by 匿名さん 2013-08-20 20:00:17]

構造はさほど変わらないよ！きらびやかな共有施設のあるマンションに憧れている人には向いてないと思うけど。安いといってもやはりそれなりに高い買い物。同じ8000万出すなら、70平米ギリギリかそれ以下の狭いマンションに住むより、80平米以上のゆとりある部屋に住みたい。

[No.176 by 物件比較中さん 2013-08-20 23:01:40]

部屋を自分でグレードアップできるところはいいよね。
例えば300～400万かけて高級仕様にしたら、
大手デベの高級マンションよりもグレードは上げられるんじゃない？

っていうかそういう考えの人が買うんじゃないの？

そもそも立地はいいし、部屋の仕様は低グレードで抑えているけど、共有部のグレードは超高級というわけではないけど予想していたよりも悪くないかな。


無駄な共有部がないことも、将来的に修繕費や管理費を抑えていく上で有効でしょう。10年、20年と過ぎていくと効いてくるからね
大手デベの広尾物件の説明も聞きに行きましたが修繕費計画の傾斜がきつくって、中途半端な共有部やほとんど見えない植栽のせいかなぁと思うと、なんだかなぁっと。


ちなみに営業さんは色々ですね。私の担当してくれた人は、いいところと悪いところを正直に話してくれて印象はよかったですよ。
色んな会社のモデルルームへ行ってるのでそれぞれの社風を感じますが
ここは、ちょっと教育が行き届いていないところもあるけど若い社員が頑張ってる感じかな。けっこう伸びるんじゃないか。

[No.177 by 匿名さん 2013-08-20 23:26:58]

大手以外がテレビCMをしてると潰れる前の
悪あがきが多々あるが、ここは平気？

[No.178 by 匿名さん 2013-08-21 08:15:25]

オープンハウスいよいよ上場ですね。

[No.179 by 匿名さん 2013-08-21 17:06:51]

上場するの？

[No.180 by 匿名さん 2013-08-21 17:55:43]

逆に上場出来なきゃアウトですかね？

[No.181 by 匿名さん 2013-08-21 21:44:23]

十分ありえますね。
不動産業界の歴史を見れば。

[No.182 by 匿名さん 2013-08-21 23:14:11]

現状以上の業績を残す上で資金面などで上場は必要不可欠では？

９月20日に上場予定なのに市場が東証一部か二部かまだ未定と言うのは笑えますがどちらに上場するかによって信用度も変わってきますね。

[No.183 by 匿名さん 2013-08-22 12:21:30]

やはり上場か、待ってたよ。ここは物件じゃなくて株に狙い目。
住む方にも安心材料でしょう。

[No.184 by 匿名さん 2013-08-22 22:00:25]

上場だって…(苦笑)

[No.185 by 購入検討中さん 2013-09-18 07:55:35]

後１１戸なかなか売れないね。

[No.186 by 匿名さん 2013-09-21 00:15:59]

上場しましたね

[No.187 by 匿名さん 2013-10-12 19:55:55]

あと3戸になりましたね。

[No.189 by 匿名さん 2013-10-12 20:33:15]

瞬間蒸発のオープンとはいえやや完売まで時間かかっていますね。まあ竣工までには売れてしまうでしょうが。

[No.191 by 周辺住民さん 2013-10-13 09:15:03]

安かろうで広尾に家買う方は後で惨めな思いをされるでしょうね。

無論余裕を持って購入する方は問題ないでしょうが。

[No.192 by 契約済みさん 2013-10-13 21:02:55]

あと３戸らしいですよ。

[No.193 by 匿名さん 2013-10-13 21:06:37]

利口な人は買うよ。惨めな思いするのはここを買えなくて場所を妥協して買う人

[No.194 by 購入検討中さん 2013-10-13 21:59:39]

あと3戸？この三連休で完売かな。

[No.196 by 匿名さん 2013-10-14 23:03:31]

部屋によっては爆安でもないよねぇ、と思うけど？

坪単価安めの部屋もあればそうでもない部屋もあるし。

ちなみに前にも何人も書いてるけど、オープンの物件は安かろうではないよね。
純粋に価格だけ見て安かろう…って言うのはちょっと違うかなあと思う。

何れにせよ、あと3戸、いつ完売するか楽しみです。

[No.198 by 物件比較中さん 2013-10-15 08:17:29]

196さんの仰るとおり、この物件も条件のいい部屋はそれなりに金額上がっていますよね。8000万〜億超えも多いし、南向きや部屋の広さによっても坪単価はだいぶ違うので、爆安なのは西向きの一部かと。
オープンの物件は安かろう悪かろうではないと思います。他の物件もたくさん見てきましたが、ここが劣っているとは思いませんでした。

[No.199 by 解説員 2013-10-15 08:36:36]

徒歩10分というのが不動産の立地の最低の条件だからね。

ここはその限度を超えて駅から遠いために安いのさ。

[No.200 by 匿名さん 2013-10-15 13:11:54]

どなたか、ヒューザーの一件と比較された方がおりましたが、あの一件以来審査が厳しくなっていますので、
正直なところ、大手とここの建物自体の差は、あまりないと思います。
価格差は、共有施設、仕様の豪華さ、駐車場、常駐の人件費等のコストを徹底して省いているからで、
そういうものが必要な方は、大手に行き、そういうものを必要としない方は、ここを選ぶという選択があってよろしいかと。別に大手の億ションを買われる方が金持ちで、ここを買う方はそうではないという短絡的な事でもないとおもいますが。要は、マンション選びの基準及び価値判断は、人それぞれだということです。私の知り合いのお金持ちの人で
大手ではなく、オープンさんを購入されて良かったという人もいますよ。