オープンレジデンシア広尾Ⅰ棟【旧称：（仮称）オープンレジデンシア広尾三丁目計画I棟】ってどうですか？

[匿名さん]

オープンレジデンシア広尾　I棟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾3丁目16（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩14分 （2番出口）
山手線 「恵比寿」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.15平米～148.83平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
事業主：オープンハウス

物件URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/hiroo/
施工会社：(株)ナカノフドー建設
管理会社：日本ハウズイング(株)

【URLを追加しました　2013.4.5　管理担当】
【タイトルを正式物件名称へ変更しました　2013.4.27　管理担当】

[1: 匿名さん]

こんどは広尾に出たーーーーー

[2: 匿名さん]

suumoより
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shibuya/nc_67707530/

東京女学館の近く。良い場所っぽい。

[3: 匿名さん]

めちゃいい立地だね。

[4: 匿名さん]

またまた出てきたけど大手検討者には
まだまだ見下されたり、蔑まされてる
シリーズで買う方は勇気いりますよね。
これがそのまま淘汰される方向か安かろう
悪かろうが良しとされる時代に突入するか
非常に興味深いです。
中途半端に大手もどきのデベより全か無
かでとても潔いデベでコアなファンも意外
に増えてる思う。

[5: 匿名さん]

駅遠。

[6: 匿名さん]

Ｃタイプの間取り、驚愕！

[7: 匿名さん]

ゼネコン聞いたことないな。

[8: 匿名さん]

静かな暮らしやすい場所ですね。
この辺りに住む方は駅から遠くても自動車移動が多いのであまり関係ないでしょうね
マンション価格が気になります

[9: 匿名さん]

31戸で駐車場台数15台。
少ないな。

[10: 匿名さん]

詳細不明だけど、Ⅱ棟の駐車場がほとんど無いから、この15台はⅡ棟も含めてかも

[11: 匿名さん]

間取りがスケッチ描きなので、細かい部分がよくわかりませんね。
とりあえず80平米台～148平米台までと、広々した面積だという事だけは解りました。
Jタイプ（3LDK＋4WIC＋SIC）もすごいですね。
ウォークインクローゼットつけすぎ(笑)という気も。SICとは何の略でしたっけ？

[12: 匿名さん]

シューズインクロゼットでしょ。

広めの部屋がこのエリアではありえないほどのお手頃価格で買えるであろう点は魅力なんだが、駐車場台数が少なすぎる。
これでは確保できない可能性が高いよね。

[13: 買い換え検討中]

ここの系列マンションは、今時のマンションにしては珍しくディスポーザーが付いてない。
日々の暮らしに影響するし、それは付けておいて欲しいという設備の上位に入ると思うんですが・・・
やはり安いだけの事はあるという事ですかね。

[15: 匿名さん]

350は間違いなくいけるでしょ。
高輪で260くらいからだからね。

[16: 匿名さん]

300くらい？このシリーズなら。

[17: 匿名さん]

駅から少し距離がありますからね。
全世帯分は無理でも、もう少し駐車場台数があるといいですよね。
駐輪場の台数は54台。1世帯に2台ない計算ですものね。
間取りはよい感じなので、価格が安ければ、
希望者は多いのかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

チラシ入ったね

[19: 物件比較中さん]

＠３００ちょいぐらいと聞いています。ここ駅から遠いし。。。車族は駐車場が少なすぎるのでやすくてもちょいきついですな。。

[20: 匿名さん]

DM送付されてきたので開けて見たらビックリ。
これまでのオープンレンジとは、専有面積が広々でコンセプトも違う印象受けました。

どう考えても億近い（or 億超え）の住戸が中心になりそうだし、これまでの対象顧客層ともかなり違うでしょう。
吉と出るか凶とでるか分かりませんが、一皮向けて上を目指すための心意気は買います。

にしても、駐車場少ないのが富裕層をターゲットとしたコンセプトとのギャップを感じる。
致命傷にならないといいけど。。。

[21: 匿名さん]

静かな良い場所だと思います。
目の前の道を学バスが通りますが、本数は多くないですし。
女学館の登下校の時間だけは人通りが多いと思いますが、かわいい制服の女の子が
大勢いるのは嫌、という人は少ないのでは？（笑）

駅は遠いですね。広尾駅からは日赤の敷地を抜ける近道が利用できそうですが、
それでも駅から来る時は結構な上り坂を通るので、距離以上に疲れそうです。
恵比寿からの学バスは本数が少ないですし、六本木通りを通るバスのバス停も
近くはないので、タクシー・自家用車の利用が基本になりそうです。
その意味でも、駐車場が少ないのは難点ですね。

[22: 匿名さん]

坪@325～って・・・駅からの便も良くて、環境もそこそこ良い高輪よりも全然高い。不便な場所で、駅からめちゃ遠い上にアップダウンは激しいし、外廊下、エントランス狭くて、駐車場も全戸完備されていないオープン仕様で、これは高すぎだわ。。。

[23: 匿名さん]

高輪の方がお得ですね

[24: 匿名さん]

広告にひかれて、ここにたどり着いた者です。

坪@325～というのは、資料請求すると教えて貰えるのでしょうか？
広告には、価格は記載されていなかったような？

[25: 匿名さん]

ちなみに、広告に、『東京なら、広尾だ。』で検索すると
物件HPにたどり着くような記載があったのですが、
たどり着きませんでした。

私は、無駄なお金をかけずに都心に住む、というコンセプト
は共感できます。

[26: 匿名さん]

広尾と高輪（事実上北品川６丁目）の相場の差を考えると、そんなもんだろう。
ただ、駐車場が少ないのは問題だな。

[27: 匿名さん]

どなたか、ナカノフドー建設について情報をお持ちの方いらっしゃいますでしょうか？友人から聞いたのですが、ナカノフドーが施工した建物は、入居数年もしないうちに施工不良が明らかになり、問題になっていることがあるそうなのですが、確認のとりようがなくて困っています。せっかく広尾にマンションを買ったのに、不良住宅（の可能性がある）物件ですと、泣くに泣けません。周りの人からも、それ見たことか進行のディベロッパーの物件だとか言われて、広尾で恥ずかしくて住んでいられなくなります。どなたか情報をお持ちの方、よろしくお願いいたします。

[28: 匿名さん]

そういうのを気にする人は財閥系＆スーパーゼネの最強コンビを選択するべき。
せめて片割れは大手とか。その代わり高値であるわけだからどこで妥協するか。

[29: 物件比較中さん]

このデベと無名の施工業者では、おそらく安いだろうね。＠３００少しなら庶民でも手が届くが、買ったあとはどうにでもなれ状態は覚悟しておいたほうがいいような気もする、、

[30: 匿名さん]

既出の通り、平均@325。

[31: 物件比較中さん]

地権者うじゃうじゃのお隣のM財閥羽澤物件より、こちらの方がいいような感じですね。。立地ではほぼかわらず。価格差段違い。

[32: 匿名さん]

安くていいね。羽沢さんは＠４００ぐらいですから。

[33: 匿名さん]

M財閥よりは安いけど、駅からすごい遠いから車必須なのに駐車場がな・・
1戸に１つは確保されてるレベルじゃないと。
近隣に貸駐車場があるようにも思えないし
日赤からバス乗りますか？

[34: 物件比較中さん]

どんな人が買うのでしょうか？　車ないと、不便ですよね。車使わないサラリーマンかな。

[35: 匿名さん]

Mは高過ぎる。
断然こっちでしょ。
高輪と目白とで迷うけど。

[36: 周辺住民さん]

ユダヤ教会の隣がⅡ棟ってことですかね。

たま～にラビを見たりしてましたが、最近はどうなんでしょう。

ここは、土地がななめで、前にバスと車がガンガン通るからちょっと微妙ですね。

ガーデンヒルズと日赤は、覚書があって、日赤を利用する人と看護大学の学生に限っては、ガーデンヒルズの私有地を通ることは許されていますが、それ以外の人は私有地に入ってはいけないのですけどご存じですか？
女学館の子達も絶対にガーデンヒルズの私有地には入ってきません。きちんと遠回りして登下校しています。

そう考えると、広尾駅からは、20分くらいかかりそうですね。

私は、清水か竹中の施工のものしか買わないので、対象外ですがどうなんでしょ。

[38: 匿名さん]

オープンレジデンシア西麻布っていうのも出るみたいですね
最寄り駅は表参道です。遠いけど

[39: 匿名さん]

なんでこんなに安いの？この立地ではありえない。
去年等々力に買ってしまったからいまさら買い替えなんて非現実的だけど、
この立地はうらやましい。この価格なら買えたのに。

[40: 匿名さん]

オープンさんの物件は、無駄を徹底的に排除してるから安い。
今売り出し中の高輪、広尾、目白どこも超お買い得物件。

[41: 匿名さん]

つまるところ、オープンのリセールどうなの！？永住目的しか買わない方がいいの？

[42: 匿名さん]

また｢お買い得｣書き込み。

[43: 物件比較中さん]

お買い得かどうかは、その人の主観、状況に依存。

よく、なぜ安いか、を考えていただいて、納得すればよろしいのではないでしょうか？

極めて安い物には、理由があるんですよ。

他のオープン物件、また、広尾の周辺物件を調べれば個々人、回答が見つかりますね。

また、永住で、と購入したとしても、明日の事等誰もわからないので、この前提は非常にリスクになりますよね。

[44: 匿名さん]

女学館コンプある男性が妻子に本心を隠してさりげなくここを推してたりしそうですよね
男のニーズが高いなら仕様が簡素なのはむしろ好都合、長期に亘って換金性高いと思いますよ
自分は別エリアで探していますが、プレシス新宿御苑とここは特徴があり注目しています。

[45: 匿名さん]

オープンがお買い得っていうより、他のデベ特に財閥系や電鉄系が不当に高過ぎるんだよ。
あんなぼったくり値段でみんな良く買うよね。

[46: 物件比較中さん]

他のデベとの比較は高輪スレ等で十分すぎるほどされているので、そちらをご覧を。

[48: 周辺住民さん]

今日郵便ポストに入っていたチラシを見てびっくり。
表面は一面、広尾ガーデンヒルズの写真なんだもの。
こんなに恥じらいもなく関係ないマンションの写真を広告の、それも表面全面に使うなんて、オープンハウスという会社の良識を疑ってしまう。
こんな会社が販売している物件、入居してからも何かしら欠陥があるんじゃなかろうかとも疑ってしまう…。

[50: 住まいに詳しい人]

広尾は結構変わり者が多くすんでいるので管理組合なんかも大変らしいです。