オープンレジデンシア広尾Ⅰ棟【旧称：（仮称）オープンレジデンシア広尾三丁目計画I棟】ってどうですか？

[匿名さん]

オープンレジデンシア広尾　I棟についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都渋谷区広尾3丁目16（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩14分 （2番出口）
山手線 「恵比寿」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：80.15平米～148.83平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
事業主：オープンハウス

物件URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/hiroo/
施工会社：(株)ナカノフドー建設
管理会社：日本ハウズイング(株)

【URLを追加しました　2013.4.5　管理担当】
【タイトルを正式物件名称へ変更しました　2013.4.27　管理担当】

[69: 匿名さん]

アベノミクスなのに悠長ですねー

[70: 匿名さん]

なんかヒューザーの時もこんか感じだったな

[71: 匿名さん]

都心のマンション価格なんてある程度は水物
いくら土地代が高くても郊外で2500万で買えるものが1億や2億になったりはしない
都心物件は原価ではなく、主に希少性とブランド戦略による上乗せで高くなる
もともとブランドを捨てて安さを戦略としてるオープンの今程度の値付けなら、そこまで怪しいモノではないんだけどね
あとある程度古くなった中古物件の売却は、駅力と駅からの距離と広さと価格が勝負
その他大勢がひしめく中古物件カタログから、検索に引っかかって選ばれるための要素はデベのブランド力とか間取りとか仕様とか眺望とかではないんだよね
その点で買値が安いから売値でも低価格が設定出来るオープンは有利なんだが
ここはちょっと駅遠だけどね

[72: 匿名さん]

言い回しが独特で分かりにくいけど、そういう見方はありますね。

[73: 匿名さん]

都心立地でユニクロ仕様住宅、高級にしたい人はオプションで何でもできますって業者が増えるといいんだけどね

[75: 匿名さん]

実はオプションが結構高くついて仕上がりはそこそこの価格になるんじゃないの？このシリーズ。

[76: 匿名さん]

あと4物件だから下手すると来月から売り物が全てなくなる。

[77: 匿名さん]

これからもこのエリアはいくらでも出ますよ。
希少性と言う意味では余り価値を感じないです。

実際投資は買ってないみたいですから。

[78: 匿名さん]

具体的に教えていただけませんか？デベが土地を仕入れた情報等お持ちですか？

最近は番町での仕込み情報はよく聞くのですが、この辺りの話は私は知りません。

[79: 匿名さん]

ここ周辺では青山住宅を地所が地上げした、という情報がありますね。

高輪は施工が西松。ここは無名中の無名。どちらかが信頼のあるところでないとリスクあるな。おとなりの羽沢より１－２千万ぐらいやすいけど、ここ買うならそちらがいいかと思うね。管理費・修繕も高いがね。ここはデベ＋施工の組み合わせでアウトかな。あとからぼろぼろでてきそうだ。

[80: 匿名さん]

広尾で駅距離気にするか？

[81: サラリーマンさん]

＞79さん

「高輪は施工が西松。ここは無名中の無名。」⇒Yahooで検索してみて下さい。1部上場です。
「おとなりの羽沢より１－２千万ぐらいやすいけど」⇒そんなもんじゃないですよ。両方行ってみて下さい。値段は3分の2です。

羽沢は地権者うようよなのであちらだけは無いですね。まともな管理運営になるとは思えない。
とはいっても私も悩み中なんですけどね（笑）

[83: 匿名さん]

オープンのスレはとにかくアゲ投稿が多いですからね。
煽られている内に冷静さを失っちゃいますよ。

[84: 匿名さん]

永住なら〇、リセールは？？？

[85: 匿名さん]

ここ申し込みされた方いますか？10年後に売るとなったらどのくらい価値が下がるでしょうか。だいぶ申し込みは入っているみたいですが、やはり皆さん安いから即決ですかね？
いずれ売ることを考えると躊躇してしまいます。

[87: 匿名さん]

チラシがポストに入っていました。
広尾ガーデンヒルズの写真が全面にバーンと出ていました。
こんなことして良いのでしょうか？

女学館の子たちは、本当にお行儀が良いです。絶対にガーデンヒルズを横切ったりしません。
広尾には、聖心インターナショナルがあるので、聖心インターの子たちはお行儀がよろしくないのは、広尾在住民には有名ですから、余計に聖心インターの子を見た後、お行儀よくしている女学館の子たちを見ると、ほほえましくて心がほんわかしてしまいます。

場所的には、女学館、幼稚舎、麻布と色々行ける学校が徒歩圏内なのは良いかと思います。

[88: 匿名さん]

買った方は？

[90: 匿名さん]

>>6 匿名さん
Cタイプの間取りが驚愕と話されてますが、何が驚愕なんですか？？

[91: 匿名さん]

ここ申し込みされた方いますか？人気の部屋は抽選になるんですよね？

[92: 契約済みさん]

もうすぐ売り切れかな？
欲しい人は急げ！