野村不動産・三井不動産／住吉本町プロジェクトはどうですか。

[證券]

この前のプラウド住吉本町は抽選に外れてしまいました。今度は１７２戸と戸数が多いですけどどうでしょう。

[782: 匿名はん]

>779
ご心配は、野村による再販の恐れですか?

[783: 匿名はん]

中古になったら１割は落とさないといれない。4900万が正解か。

[784: 匿名はん]

　775から777までの書き込みの奴らは、いってよし。東京と比べてどうのこうのと、
論点が幼稚すぎる。所詮、東京にはかなわないというコンプレックスでもあるのかと
思われるのがおち。
　こう書く以上は、私ですが、元々は関西生まれ育ちで、親もこちらにいますが、
就職してからはほぼ全国の主要都市を転勤しました。博多には博多の、札幌には札幌の
良さがあるし、そこで暮らしている多くの人たちがいて。かけがえのない家族の暮らしが
ある。違いますか？
　今、関西に戻り、マンション購入を検討していますが、その前に東京暮らしで買った
マンションもどうするか決めていないですね。思春期を東京で過ごした子供たちには
東京はもう一度戻りたいと言います。とにかく脈絡関係なく、東京を持ち出す奴らは、
本当に、いってよし

[785: 匿名はん]

784です。
失礼しました。777さんは、そういう書き込みではなかったですね。
訂正いたします。

[786: 匿名はん]

>>784

もうやめたら、
一々反応するから遊ばれるんですよ。
いい加減気づいたらどうですかね、

[787: 匿名はん]

日住サービスで見てみました。
確かに西側　W6タイプの１階ですね。
５４００万を５７９０万で出してますね。
購入後の転勤などは、証明があれば、キャンセル料が免除されるデペもありますよね。
これは野村が売れ残りを出してるのでしょうか？

[788: 匿名はん]

どっちでもいいんじゃない？１７０ぐらい世帯数あればいろんな事情とか
あるでしょう。ここは駅近でいい物件ですよ。

[789: 匿名はん]

ある知人が、せっかく購入したら、東京転勤でがっくり来ている人がいますよと言っていました。
賃貸や売却の中には、こういう気の毒な事例があるかも知れませんね。

[790: 匿名はん]

最後まで残っていた１件というところが気になりますね
これから何件も出たりして〜

[791: 匿名はん]

実際にキャンセル住戸でもそう謳えば売れ残りだと思われるし
営業費もかかるから
「ゴミ箱カンパニー」に飛ばして日住に出してるんじゃない？
野村本体では完売したことになるし
それに日住で売り主が野村だとややこしいからねえ

[792: 匿名はん]

でも390万円も抜くもんなんですか・・

[793: 匿名はん]

5790では絶対うれません。

[794: 匿名はん]

売れようが売れまいが、どんな経緯があるにせよ
どうでもいい話。何十世帯も市場に出ているわけでもないからね。

[795: 匿名はん]

う〜ん、どうかなあ
何十とまでいかなくても、相当あるのでは？
二次販売までの毎週の新聞折込は異常だったよね〜

[796: イースト購入者]

７１９でライトアップについて報告したものですが、現在ではかなり良くなっている。９０点とは言えないが、８０点近くはありそう。７１９でライトアップをけなしたものとして再度見解を報告しておきます。

[797: 匿名はん]

>796
昼間しか見ていないのですが、ライトアップがどのように変わったのですか？

[798: 匿名はん]

ヤフー不動産に賃貸が2軒出ていますね。知るかぎり売却1軒、賃貸3軒でしょうか。
積水の図面が出れば増えるのでしょうか。

[799: 匿名はん]

今出ているのはおそらく売れ残りでしょう。
野村の手を離れれば、完売をうたえます。
いくつ残っても売主が野村でなければいいのです。
いくつ残ったのでしょう・・・

[800: 匿名はん]

しかし、完売したとかしないとかが入居者に関係あるんですかね。それがまた売れるなりすれば、
それはそれでめでたしです。何のためにこんな話しているのでしょうかネ？

[801: 匿名はん]

関係あるよ。
実は完売してないので
前出の「ゴミ箱カンパニー」に売れ残りが飛ばされた。
仮に分譲価格より安い取引実績が残るとそこからそのマンションの「相場」が始まる。
その値段が基本になって中古の値段も決まるとわけ。
新築未入居でも安いのに入居済みならそれよりいいわけがない。
下落のスタートラインが低くなるのよ。

うれなきゃ賃貸の部屋が増えるだけだし。

[802: 匿名はん]

そんなの数世帯ぐらいでしょ？
市場価格なんてきちんと神の手によって適正に決まりますよ。
騒ぐほどの問題でもないよ。気にされている方は売る予定や
資産という価値を気にする方なんでしょう。

[803: 匿名はん]

本当にそうですよ
入居者に関係ありますよ。
山奥の一軒家でもあるまいし、少しは相場が気にならないのですか？

[804: 匿名はん]

マンションを含む家なんて買ってすぐに一割引き。ましてや
野村、二割引きは想定される。かと言ってすぐ暴落するような
立地や物件じゃないと思うよ。それなりに需要のあるところだから。

[805: 匿名はん]

私は、マンションは住むものだと思っているので、買ってからは、減価償却が始まり、価値が下がるのが本来の姿だと思っています。売るときに値段が上がっている方が理屈に合っていないと思います。勿論、それはそれで悪いことではないでしょうが。財テクで家を買われるかたは、そういうことが大事なのかも知れませんが、相場の方が住み心地より重要だなんて思いもしません。そもそもマンションは土地のウエイトが低く、減価して行く建物が中心のものでしょう？
このあたりは、住宅の購入に関する哲学の違いなのでしょうが、私には、そんなに相場ばかりが気になるのならば、そういう種類の物件を探されれば良いと思います。また、それならばマンションより土地の方が直接的に相場変動をエンジョイできるのではないでしょうか？私は住みたいから買うので、売りたいから買うわけではありません。勿論、マンションと株とを同じように考えられる方も、おられるのだろうとは思います。更に、これをインカムの投資として賃貸に出される方のお考えも、それはそれで正しいと思いますが。

[806: 匿名はん]

知っていることを全部書いています？
という感じでウンザリしませんか？
本物件の西側の新星和はまだHpにでませんね
価格が気になるところです。

[807: 匿名はん]

価格価格って。もうこの物件の購入者さんだったら
気持ちよく新生活送ることを想像したほうがいいですよ。

[808: 匿名はん]

賛成。よその庭ばかり覗いていても仕方がないと思います。
価格は、自分が正しい価格だと判断して購入の決断をしたわけで、そんなことで勝った負けたのような話に血道をあげるのはおかしいのでは？それより、住む物件としてどうか、また、どう良く住んで行って、住むための物件としての価値を上げ、維持していくかということだ大事ですね。
資産価値派の方にも、皆が真面目に住んで、しっかり手入れした物件が、将来良い売却価格を保証してくれるのではないですか？マンションは土地の価値のようなものではなく、住宅としての全ての側面が価値として評価されるものでしょうから。同じ場所の同じような物件でも、管理やメンテ、住む人の愛情・愛着に差があれば、将来の価値は全く違うものになりますよ。

[809: 匿名はん]

ハイハイ・・・。しかし、インテリア・引越し・建替え問題とシコリが残りますね。

[810: 匿名はん]

>>802
神の手っていったい何？
中古の相場っていうのは取引実績を元に決まるんですよ。
たった1戸の取引実績でもそれが元となって、
階数や間取り、経年を勘案して中古の相場は決まる、
南に積水、西に新星和と数十戸の供給が近日予定されてるのに
この物件に希少価値もへったくれもない。

相場なんて投資以外気にしなくてもいいという住人さんもいるが
リスクマネジメントというほどでもないが、あまりのノンキだとおもうよ。
いつ失業やその他の理由で手放したり、賃貸に出さなきゃいけないかもしれない
そのときになって相場を気にしても遅いよ。
ここの購入者さん特に南側低層階購入者は
知ってると知らないとで大違いというのは学習してるとおもうが。

[811: 匿名はん]

>>806
新星和の物件の販売は三井不動産レジデンシャルだそうです。

[812: 匿名はん]

>>810
いい加減その南側低層階購入者を馬鹿にするような発言はやめたらどう？
当物件には金持ちが多いんじゃないの？だからノンキでもＯＫと。
気にしているアナタが気にする事情なだけでしょ。別に
個人個人で気にすればいいし、気にならん人はならんよ。

[813: 匿名はん]

最近見始めたが、ここは低俗番組も言っても言い過ぎではないですね。ここに来ている人は自分に自信がないのでしょうか。では、さよなら。

[814: 匿名はん]

>>812
中古相場が神の手で決まるなどとトンデモ発言されてる方がいるので
ちょっといっただけ。
今、金持ちなら未来永劫金持ちか？想像力が欠如してるね。

[815: 匿名はん]

人それぞれなのに他人が中古価格を気にしていないと可笑しいような
発言のほうが可笑しいと思う。みんなの経済状況が違うんだから。
今金持ちの人もどうなるかわからんから気にしろって。
どうでもいいじゃん、他人の懐なんて。
購入者を馬鹿扱いする人間のほうが想像力というか人間性が欠如してる。

[816: 匿名はん]

>>815
sageとこうかね

誰も購入者全体を馬鹿にしてませんよ。
あなたは人間性は素晴らしいかもしれませんが、読解力が欠如してますね。
それとも、しつこく反応するということは、どこか痛いとこつきましたか？

ここのスレ全体にいえることですが
ちょっと、かんに障ると激しく反応する人が多いですね。
そんな人間性が欠如してるやつ相手にするより
スルーするなり、住民板作っていけばいいのに何度言っても聞かないし。
それでいて妙なコンプレックスを抱えておられる方が多いような

[817: 匿名はん]

確かに、しょうもない。しかし、書かれるとつい気になりますよね。で、つい反論してしまう…
しかし、やはり資産運用的観点から考えるなら、自分で住まずに貸すか、戸建てで土地価格で勝負するかの方が自然だと思ってしまいます。

[818: 匿名はん]

>>816
普通その考えが一般的で普通ですね。荒らしさんは単に
楽しんでいるで妄想がかなり入ってますからね。

[819: 匿名はん]

>>818は>>817へのレスでした。

[820: 817]

819>様

納得いたしました。

[821: 匿名はん]

建物いい感じで出来てますね！

[822: 817]

なかなか格好良いですね。

[823: 匿名はん]

南側建物に対応する主体を形成するべく、11月30日に管理組合臨時総会が開かれるのですね。
南側のマンション建設について、声を上げておられた方々が役員に立候補されるのでしょうね。

[824: サウス棟購入者]

理事を選出するブロック割は不思議なものですね。
南側のマンション建設に声を上げると言っても基本的に合法なモノに反対できる訳がない。
そもそも、野村のやり方と値決めに対して社会通念上の疑義があり、声があがったもので、
マンション全体では各戸の価格決定で利害が反する面もあり方向決めは難しいでしょう。
また、サウス棟西側低層階の方は思ったより環境面から値決めに不満を持つ方もありそう
です。このような中で議論の方向性はナカナカ見えないのかなとも思います。
いずれにしても、入居後、スクラムを組んでより良い住み心地を確立できるように頑張り
ましょう。

[825: 匿名はん]

理事のブロック割りは本当に変ですね。エレベータ毎にブロックを組んで、
そのエレヘータに見合った人数で理事数を増減するのが自然でしょう。
上下階で意見を分断させて統治しようとするゲリマンダー手法ですか。

[826: 匿名はん]

過去レスにあるよ。階層によるヒエラルキー。
相手は百戦練磨のデベであること、お忘れなく。

[827: 匿名はん]

今更、値段の話を管理組合がするということはあり得ないでしょうね。
それは、組合の仕事ではないでしょうし、ただの内輪揉めで終ることになります。
できることは、南側の住宅設計における遵法状況の監視と、近隣としてのお願いしかないのでは？

[828: 匿名はん]

>>824
そりゃ、南棟低層階購入者ばかり役員になられて、
積水と揉められても野村も困るでしょう。
野村は間違いなくここ見てるでしょう。

[829: 匿名はん]

キャンセル住戸出るかな？

[830: 匿名はん]

お買い上げになりますか？

[831: 匿名はん]

ぜひ購入したいです！