野村不動産・三井不動産／住吉本町プロジェクトはどうですか。

[證券]

この前のプラウド住吉本町は抽選に外れてしまいました。今度は１７２戸と戸数が多いですけどどうでしょう。

[762: 匿名はん]

南5階75.16ｍ2の部屋が新しく賃貸に出ていますね。何軒くらい賃貸に出るのでしょうかね。

[763: 匿名はん]

落選者ですが、

こちらのＭＳは１０階であれば絶対に間違いないと思います。

[764: 匿名はん]

762さん
賃貸いくらで出てますか？うちも賃貸考えてます。

[765: 匿名はん]

ヤフー不動産を参照あれ。

[766: 匿名はん]

賃貸の件、驚きました。ヤフーに4社から出ていますが条件が各社で違いますね。
法人希望から喫煙者お断りまであり、保険もナシから21000円まで。何が本当ですか。
不動産の契約は本当に注意がいりますね。

[767: 匿名はん]

>>762

75㎡はいくらなんでも狭すぎ、ブタ小屋じゃあるまいしね
このマンションを購入した裕福層の諸氏方は
75㎡の狭小住居は買わないだろうがね
せめて90㎡はほしいな

[768: 匿名はん]

賃貸に回す方は結構多いのでしょうか？一連の騒動でここを安住の場とする気持ちが失せたから？
もちろん賃貸するかどうかは当人の意向次第ですが、永住目的で購入した者にとって賃貸の比率が上がるのは喜ばしいことではありません。

[769: 匿名はん]

購入者ですが、そもそも完売したのか疑問です。
駐車場も２台目の募集まであったし。
未入居の中古が出てきたら嫌ですね。

[770: 匿名はん]

170世帯もあれば賃貸はそれなりに出るでしょうね。
10％あっても不思議ではないでしょう。
ただ未入居中古があっても極少数でしょうね。

[771: 匿名はん]

＞７６７

「住吉本町」といっても、所詮、近畿の１地方都市なワケで、首都圏に比べて破格に地価も低いんだし最低でも２００平米は欲しいよね〜。同じ金出しても東京では３０平米程度の極小中古物件しか買えないわけだし。

でなきゃ、田舎に住んでる意味が無い。

[772: 匿名はん]

東京なんて住みたくない人には安くていいんじゃないの？

[773: 匿名はん]

>771さんも意味不明なことを仰っておられますが、住居選択と居住地選択は別でしょう。
後者は職業等の事もありますし。と、当たり前の話をしても仕方がありませんが、こんな
無駄な議論はやめましょう。田舎がどうこうという人は田舎者なのでしょうがネ。
>769さんの疑問は、どうでしょうか。場所柄、比較的高齢で、車ではなく電車を利用したい
という人が多いと理解していますが。
内覧会に行きましたが、共用部なども中々良い雰囲気に仕上げられており、希少良好物件の
一つかなとおおいいに安心しました。
結構雑な部分もありましたが、指摘に対しては、基本的には全て対応するという返事を
頂きました。

[774: 匿名はん]

賃貸した時に店子に重要事項説明義務違反で訴えられるケースは？

[775: 匿名はん]

＞＞７７３

７７１です。
ご推察のとおり、私、東灘区住吉山手出身の田舎者です。

転勤で上京して東京で生活して、東京のスケールの大きさを日常的に目の当たりにするにつけ、
高級住宅街出身者ぶってた自分に赤面してます。（苦笑）

[776: 匿名さん]

東京出身者です。
東京で育った者の眼からすると、確かに住吉山手はちょっと田舎くさいですよね。芦屋が高級住宅街だというのはよく分かりますが。

[777: 匿名はん]

上記議論の目的は？
私も江戸にいたこともありますが、東灘あたりののんびりした雰囲気は、江戸よりも好きですが。
江戸にもご承知のごとくいろいろな場所もありますしね。
しかし、東灘の住宅地、ましてや駅前立地の本マンションを評するに、何ゆえ江戸がどうこうと
いう議論が必要なのかはよくわかりませんが・・・？？？？
私は、江戸に出張したら、早く神戸に帰りたいと滞在時間を可能な限り短くする方なので、
あまり江戸の（しかもどの場所との比較？）関係ない場所と比べることに意義は感じません。
それなら、ロンドンとかと比べたら何がどうなんですかな〜と思うぐらい。

[778: 匿名はん]

１０月と言っていた詳しい図面はどうなったのでしょうか？？？

[779: 匿名はん]

極少数と思うが、日住のHPに西向き４LDKの1階の部屋が
売り物件で掲載中。
賃貸よりもこちらの方が気になる。

[780: 匿名はん]

>777

ぷ、ぷぷっ！　“江戸”　だって！！

この言い回し、サブ過ぎ！

[781: 匿名はん]

>779
5400万円売値を5790万円で転売ですか。仲介手数料を上乗せですかね。
この部屋は最後まで売れ残った物件でしたよ。皆さん良く見ておられますね。

[782: 匿名はん]

>779
ご心配は、野村による再販の恐れですか?

[783: 匿名はん]

中古になったら１割は落とさないといれない。4900万が正解か。

[784: 匿名はん]

　775から777までの書き込みの奴らは、いってよし。東京と比べてどうのこうのと、
論点が幼稚すぎる。所詮、東京にはかなわないというコンプレックスでもあるのかと
思われるのがおち。
　こう書く以上は、私ですが、元々は関西生まれ育ちで、親もこちらにいますが、
就職してからはほぼ全国の主要都市を転勤しました。博多には博多の、札幌には札幌の
良さがあるし、そこで暮らしている多くの人たちがいて。かけがえのない家族の暮らしが
ある。違いますか？
　今、関西に戻り、マンション購入を検討していますが、その前に東京暮らしで買った
マンションもどうするか決めていないですね。思春期を東京で過ごした子供たちには
東京はもう一度戻りたいと言います。とにかく脈絡関係なく、東京を持ち出す奴らは、
本当に、いってよし

[785: 匿名はん]

784です。
失礼しました。777さんは、そういう書き込みではなかったですね。
訂正いたします。

[786: 匿名はん]

>>784

もうやめたら、
一々反応するから遊ばれるんですよ。
いい加減気づいたらどうですかね、

[787: 匿名はん]

日住サービスで見てみました。
確かに西側　W6タイプの１階ですね。
５４００万を５７９０万で出してますね。
購入後の転勤などは、証明があれば、キャンセル料が免除されるデペもありますよね。
これは野村が売れ残りを出してるのでしょうか？

[788: 匿名はん]

どっちでもいいんじゃない？１７０ぐらい世帯数あればいろんな事情とか
あるでしょう。ここは駅近でいい物件ですよ。

[789: 匿名はん]

ある知人が、せっかく購入したら、東京転勤でがっくり来ている人がいますよと言っていました。
賃貸や売却の中には、こういう気の毒な事例があるかも知れませんね。

[790: 匿名はん]

最後まで残っていた１件というところが気になりますね
これから何件も出たりして〜

[791: 匿名はん]

実際にキャンセル住戸でもそう謳えば売れ残りだと思われるし
営業費もかかるから
「ゴミ箱カンパニー」に飛ばして日住に出してるんじゃない？
野村本体では完売したことになるし
それに日住で売り主が野村だとややこしいからねえ

[792: 匿名はん]

でも390万円も抜くもんなんですか・・

[793: 匿名はん]

5790では絶対うれません。

[794: 匿名はん]

売れようが売れまいが、どんな経緯があるにせよ
どうでもいい話。何十世帯も市場に出ているわけでもないからね。

[795: 匿名はん]

う〜ん、どうかなあ
何十とまでいかなくても、相当あるのでは？
二次販売までの毎週の新聞折込は異常だったよね〜

[796: イースト購入者]

７１９でライトアップについて報告したものですが、現在ではかなり良くなっている。９０点とは言えないが、８０点近くはありそう。７１９でライトアップをけなしたものとして再度見解を報告しておきます。

[797: 匿名はん]

>796
昼間しか見ていないのですが、ライトアップがどのように変わったのですか？

[798: 匿名はん]

ヤフー不動産に賃貸が2軒出ていますね。知るかぎり売却1軒、賃貸3軒でしょうか。
積水の図面が出れば増えるのでしょうか。

[799: 匿名はん]

今出ているのはおそらく売れ残りでしょう。
野村の手を離れれば、完売をうたえます。
いくつ残っても売主が野村でなければいいのです。
いくつ残ったのでしょう・・・

[800: 匿名はん]

しかし、完売したとかしないとかが入居者に関係あるんですかね。それがまた売れるなりすれば、
それはそれでめでたしです。何のためにこんな話しているのでしょうかネ？

[801: 匿名はん]

関係あるよ。
実は完売してないので
前出の「ゴミ箱カンパニー」に売れ残りが飛ばされた。
仮に分譲価格より安い取引実績が残るとそこからそのマンションの「相場」が始まる。
その値段が基本になって中古の値段も決まるとわけ。
新築未入居でも安いのに入居済みならそれよりいいわけがない。
下落のスタートラインが低くなるのよ。

うれなきゃ賃貸の部屋が増えるだけだし。

[802: 匿名はん]

そんなの数世帯ぐらいでしょ？
市場価格なんてきちんと神の手によって適正に決まりますよ。
騒ぐほどの問題でもないよ。気にされている方は売る予定や
資産という価値を気にする方なんでしょう。

[803: 匿名はん]

本当にそうですよ
入居者に関係ありますよ。
山奥の一軒家でもあるまいし、少しは相場が気にならないのですか？

[804: 匿名はん]

マンションを含む家なんて買ってすぐに一割引き。ましてや
野村、二割引きは想定される。かと言ってすぐ暴落するような
立地や物件じゃないと思うよ。それなりに需要のあるところだから。

[805: 匿名はん]

私は、マンションは住むものだと思っているので、買ってからは、減価償却が始まり、価値が下がるのが本来の姿だと思っています。売るときに値段が上がっている方が理屈に合っていないと思います。勿論、それはそれで悪いことではないでしょうが。財テクで家を買われるかたは、そういうことが大事なのかも知れませんが、相場の方が住み心地より重要だなんて思いもしません。そもそもマンションは土地のウエイトが低く、減価して行く建物が中心のものでしょう？
このあたりは、住宅の購入に関する哲学の違いなのでしょうが、私には、そんなに相場ばかりが気になるのならば、そういう種類の物件を探されれば良いと思います。また、それならばマンションより土地の方が直接的に相場変動をエンジョイできるのではないでしょうか？私は住みたいから買うので、売りたいから買うわけではありません。勿論、マンションと株とを同じように考えられる方も、おられるのだろうとは思います。更に、これをインカムの投資として賃貸に出される方のお考えも、それはそれで正しいと思いますが。

[806: 匿名はん]

知っていることを全部書いています？
という感じでウンザリしませんか？
本物件の西側の新星和はまだHpにでませんね
価格が気になるところです。

[807: 匿名はん]

価格価格って。もうこの物件の購入者さんだったら
気持ちよく新生活送ることを想像したほうがいいですよ。

[808: 匿名はん]

賛成。よその庭ばかり覗いていても仕方がないと思います。
価格は、自分が正しい価格だと判断して購入の決断をしたわけで、そんなことで勝った負けたのような話に血道をあげるのはおかしいのでは？それより、住む物件としてどうか、また、どう良く住んで行って、住むための物件としての価値を上げ、維持していくかということだ大事ですね。
資産価値派の方にも、皆が真面目に住んで、しっかり手入れした物件が、将来良い売却価格を保証してくれるのではないですか？マンションは土地の価値のようなものではなく、住宅としての全ての側面が価値として評価されるものでしょうから。同じ場所の同じような物件でも、管理やメンテ、住む人の愛情・愛着に差があれば、将来の価値は全く違うものになりますよ。

[809: 匿名はん]

ハイハイ・・・。しかし、インテリア・引越し・建替え問題とシコリが残りますね。

[810: 匿名はん]

>>802
神の手っていったい何？
中古の相場っていうのは取引実績を元に決まるんですよ。
たった1戸の取引実績でもそれが元となって、
階数や間取り、経年を勘案して中古の相場は決まる、
南に積水、西に新星和と数十戸の供給が近日予定されてるのに
この物件に希少価値もへったくれもない。

相場なんて投資以外気にしなくてもいいという住人さんもいるが
リスクマネジメントというほどでもないが、あまりのノンキだとおもうよ。
いつ失業やその他の理由で手放したり、賃貸に出さなきゃいけないかもしれない
そのときになって相場を気にしても遅いよ。
ここの購入者さん特に南側低層階購入者は
知ってると知らないとで大違いというのは学習してるとおもうが。

[811: 匿名はん]

>>806
新星和の物件の販売は三井不動産レジデンシャルだそうです。