野村不動産・三井不動産／住吉本町プロジェクトはどうですか。

[證券]

この前のプラウド住吉本町は抽選に外れてしまいました。今度は１７２戸と戸数が多いですけどどうでしょう。

[482: 匿名はん]

そりゃガセネタでしょうね。最上階は、殆どオーダーメイドのはずだから、今の時点の
キャンセルは、一般の部屋と比較すると難しいと思います。
多分、内装も大方姿を現しているはずだから。

[483: 匿名はん]

>>474
おいおい、それ茨木のプラウドの話だろ＞115平米の東南の角部屋
封筒に最上階115㎡南東角部屋レジデンスののご紹介って書いてあるから
そっから引っ張ってきたんだろ

[484: 匿名はん]

アチャー。

[485: 購入者Ｋ]

購入者Ａさん、Ｋです。
先週、県の弁護士相談や消費者相談、市のすまいるネット等に相談してきました。
いずれも、ＡＤＲ等の調停も考えながら、文書で直接野村に要求することが良いとの回答でした。
どこまでやるかは別にして、文書での要求をして、野村の出方を待つことにします。
あまりに対応がひどいようであれば、すまいるネットはまた相談して下さいとのスタンスでした。

[486: 購入者A]

購入者Kさん
早速にご返事、ありがとう御座います。当方も値引き要求を文書で続けます。
このスレに購入者で何らかの書き込みをされているのは10名位でしょうか。
閲覧されているのは30名位は居られると思いますが、このスレから結束して
要求をたち揚げるのは困難と思います。
時間も限られ細い道ですが、今後ともよろしくお願いします。

[487: 匿名はん]

「すまいるネット」は三宮のサンパル4Fですね。
私も一度相談に行ってみます。

[488: 匿名はん]

建て替えの続報はまだかな？？手続き書類はきっちりやって来るのですが。

[489: 匿名はん]

元々、高すぎる価格設定だと思いましたよ・・・
やめといて、よかった。

[490: 匿名はん]

でも、物件としてはなかなか素敵ですよ。前に中層が建つことも予想の範囲内で、購入決断に
織り込まれているはず。問題になっているのは、デベがつるんで双方の利益最大化のシナリオ
を仕組んだのではないかという腹立ちをどう解消するかということかと。
従って、物件そのものの良し悪しの議論ではないような…

[491: 匿名はん]

価格は確かに高い設定だが、ステータスとして買ってる人が多いんででしょうね。

[492: 匿名はん]

六甲ライナーから見えるのですが、チョッとした白亜の殿堂風で、かつ最上階のロフト風の窓が
輝いていて、格好の良い建物ですね。最近のマンションの中でも、なかなか良い建築では
ないでしょうかネ。

[493: 匿名はん]

六甲ライナーから窓が見えるならプライバシーの点から、管理組合を通じて神戸新交通に申し入れをしたら？　六甲ライナーは車両の窓ガラスの電気制御（透明⇔曇りガラス）を場所に応じてかけられるから。

[494: 匿名はん]

>493
それは良いアイデアですが、従来からもっと手前にマンションや社宅があって窓が見えるから
神戸新交通が受け入れるかどうか。南側の超高層ももっと近いしなぁ。
何か基準があるのでしょうかね。

[495: 匿名はん]

>494
住吉から魚崎の間なんぞは結構こまめに設定をしておられたように思いますから、可能ではないでしょうか。　ここしばらくアレに乗っていないので確約はできませんが。

[496: 匿名はん]

野村から引渡手続きの書類は来るが、住吉南住宅の件は一体どのようになっているのだろうか？

[497: 匿名]

>>489
いやあ、これでも今問題になってる点の分、安いめの設定だったのでは？
問題なければもっと高かったでしょう。

[498: 匿名はん]

もうすぐ、中古になったとき本当の価格になっていくんでしょうね。高くなるか、安くなるか。。

[499: 匿名はん]

地価あがっているから、建て替えとは関係なく上がるのでは？いや、もう既に上がっていたりして。

[500: 匿名はん]

いま周辺で6000万で売れる物件。。。難しいと思いますが。

[501: 匿名はん]

建替えの続報を送ると言う話はどうなったんでしょうね？きちんと対応してほしいものです。

[502: 匿名はん]

回答期限は過ぎていて、積水からは回答がきているはずですよねえ。
ローンやら駐輪場やらの手続きは進みますが、こちらはほったらかしですねえ。

[503: 匿名はん]

ttp://dc-ita.dyndns.tv/cgi-bin/digitalcamera/imgboard/img-box/img20060830010738.jpg

[504: 匿名はん]

積水からの回答の「お知らせ」が今日届きましたね。
何も進展はありませんが、こちらの管理組合の設立が間に合いそうですか。
それはそれで、野村・三井とどんな交渉が出来るかの悩みは続きますね。

[505: 匿名はん]

残額支払いまでの時間稼ぎに思えてくるんだけどなあ・・・・。

[506: 匿名はん]

野村は購入者側の立場にたって積水と交渉する気なんてなく、積水に詳細を出されるとかえって困る
という感じでしょうか？

[507: 匿名はん]

神戸市の規定に入る建替え計画に、野村はデベとして注文をつけられない。
従って、購入者の立場に立って「積水と交渉する」と言う意味は不明です。
今、問題にしているのは、野村が建替えを知っていて、東側の売値を高く
していることでは無かったのですか。それを、営業マンが隠していたと。

[508: 匿名はん]

↑当方もそのように考えます。
皆さん価格表をもう一度確認してみてください。
大成の前とそうでないかでかなりの差があるのがわかります。
何年もあの近辺で落札、分譲を続けている野村が、果たして本当に知らなかったのか
という点が一番疑問です。
もし隠していたとしたら、隠していた事業主から今後のスケジュール等を説明してもらっている
という何とも情けない話になります。
それに、建物の詳細が明らかにされないのは、野村が残金支払前にキャンセルを出したくないからでは
、と勘ぐってしまいます。

[509: 匿名はん]

簡単なおおよその図面も出せないという事がちょっと変だよね。

[510: 購入者Ａ]

424レスで素人なりに計算したのですが、7階と決定すると容積率から概要は決まると思います。
Ｌ型あるいはＵ型にして北側にギリギリ伸ばして来るなら、延ばして来る建物は2階にしないと
容積率でパンクする。
どうして図面を出さないのか不思議です。

[511: 匿名はん]

住吉南の管理組合は家主１８件のそれぞれは積水に土地を一旦売るわけだから、デペを決める時点で
概要出てると思うのですが。
自分たちは新しくできるマンションの一室を得るだけなのか？
それプラスα幾らかの金銭が入るのかなどを当然熟慮した上で立替決定とデペを決めている
と考えるのは自然ではないでしょうか。
本当に何故図面を出さないのでしょうか？

また１８件中複数を所有している家主もあるようですので
一般的な立替よりは、話し合い等が纏まりやすいと想像します。

[512: 匿名はん]

契約書のコピーでも添付して、積水に直接説明求めればいいのでは？
野村経由だとこのままうやむやになると思います

[513: 匿名はん]

皆さん、意見や提案は色々と出るもののなかなか行動に移す人はいませんね。
やはり長く住むかもしれないとなると自ら先頭をきって泥をかぶる気にはなれないのでしょうか？
単独ではやはり動きを起こしにくいので、少数の集まりから始めて徐々に大きな発言力を得ていくしかないように思いますが。

[514: 匿名はん]

>512
積水に直接説明求めても、神戸市の規定に入る設計が回答されてくるだけでしょう。
変更させる根拠もなく、対応が難しいのではありませんか。
目隠しなど細かい要求は、こちらの管理組合が出来てから間に合う雰囲気ですね。

やはり問題は、507さん508さんのおっしゃる値段設定でしょう。野村とどう対峙するか。
時間的な制約から、対野村は管理組合成立から結束して交渉するとして、組合内の調整も
難渋するような気がします。野村はその辺を読みきっている可能性があります。
購入者の中に、弁護士あるいは専門家がいらっしゃることを願うのみ。

[515: 匿名はん]

>514
金を払ってしまったら、何を武器に野村と減額の話しをするの?

[516: 匿名はん]

皆さんの中に、いちどでも住吉南の住民、管理組合と話された方いますか？

[517: 512]

>>514
この掲示板を読んでる限りは野村からは未だゼロ回答では？
それよりはマシでは？
無駄足になるかもしれないけど
積水に「うちの部屋にどういう影響が出るか」としつこく聞けば
何か出てくる可能性もある。
のちに野村からの説明と齟齬がでる可能性もある
とりあえず、図面でも出てくれば、人よりは早く交渉できるし、
クレーマー扱いされて何かでるかもしれない。
もう、集団でみんなが得する交渉をとかいう段階でない。

弁護士とか専門家いれば最初から問題になりそうな住戸買わせてないし
仮にいてもとっくの昔に懐柔されてるよ。

本気で金銭補償がほしいなら、残金払わず、調停なり、裁判なりするしかない
当然残金支払えと反訴されること覚悟でね。

うちのマンションの場合、管理組合の最初の会合まで半年近くかかりましたよ。
少なくとも2、3ヶ月はかかるでしょう。
それから話し合って、間に合うことがあると本気でお考えですか
あなたの見通しは甘いと思うよ。

>>513
それはここに来る購入者さんが
自分にもよく調べなかった落ち度があって、
最終的に勝ち目がなく泥かぶったものが損になると
感じていらっしゃるからではないでしょうか

[518: 匿名はん]

現状に不満があればキャンセルしかないでしょう。野村ももめたくないので手付金減額にはおうじるんではないかな。

[519: 匿名はん]

>>517
確かに「残金払わず、調停なり、裁判なりするしかない。当然残金支払えと反訴されること覚悟」という選択肢はありますが、大阪の淀川区のほうで建物の現状が違うという理由で、代金支払いと契約の不存在を求めた訴訟がありましたが、契約者に不利益な判決が出ていますね。リスクが大きい手段と思われますが・・・

[520: 匿名はん]

>>519
そりゃ、この期に及んで野村が合法と考える状況をひっくり返そうとするなら
リスクは当然大きくなるよ。リスクを取らずに何も得られないよ。

[521: 匿名はん]

野村不動産に質問と要望を伝えましたが、回答にならないような回答しか返って来ません。
状況を打開するのに助けになるかと思い、すまいるネットに行って相談してきました。
いくつかヒントをもらいましたが、もう少しどうするか考えたいと思います。
他に、このような動きをされてる方って、いないでしょうか？

[522: 匿名はん]

＞521
NBHR氏が担当でしょう。手紙が帰ってくるだけで内容はゼロです。

[523: 匿名はん]

このまま個々に対応して逃げ切るつもりでしょう。

[524: 匿名はん]

>521
うちもまったく同じ状況です。
野村への質問にもほとんど回答が得られません。
早く図面だけでも、もしくはこの敷地からどのくらい離れて建物が建つか
だけでも提出してほしいです。

[525: 匿名はん]

残金払う直前まで図面を出さないとしたら野村が積水に出さないように指示してると想像します。

[526: 匿名はん]

おそらく野村もトラブルは避けたいはず。知ってて出さないことは考えにくいな。疑念があればキャンセルされてはどうですか。

[527: 匿名はん]

↑　数社デベでの検討をされた末決定されたなら、現段階で図面が出ないのが疑念。
トラブルは避けたいだろうが、タイミング的に疑念を持つのは当然かと。
購入者の方は、質問の回答が得られないようであれば、公的機関に相談された方がよいのでは。
現時点で個々への説明に終始しているならなおさらだと思います。
入居まで２ヶ月ですよね？

[528: 匿名はん]

というか、野村はすでに図面を入手してると思うよ。
レジデンス以外の隣地所有者にもこんなん建てますと
図面見せるくらい見せてるはず。
図面ほしいなら野村と話しても埒あかんと思う。
独自に図面入手して野村と交渉するくらいの勢いでないと。

解約に関しても契約履行への着手してると主張されると
手付け没収どころか違約金請求されるかもねえ。
うまくいって違約金なしになるくらいかな。

[529: 匿名はん]

次の相手方の回答で質問事項がきちんと対応できていない場合は
怪しいと思うよ。さすがに次で白黒はっきりするのでは？

[530: 匿名はん]

１８日・１９日の手続き会では、購入者と直接面談となるので何らかのアクションをすると
期待しましょう。

[531: 匿名はん]

１８、１９はあくまでもローンと登記のみでしょう。
それも購入者と個々のやり取りですので野村は優位ですよね。
管理組合が構成されていないことにつけ込んでますよね。
図面を出さなければ、野村は苦情が減るし、積水は法定のものを苦情なしで作れるわけだから。
ずいぶん悪質だな。