野村不動産・三井不動産／住吉本町プロジェクトはどうですか。

[證券]

この前のプラウド住吉本町は抽選に外れてしまいました。今度は１７２戸と戸数が多いですけどどうでしょう。

[242: 匿名はん]

担当は9倍で抽選落ちたといっていたが、東京カンティのＨＰ見たら
最高倍率7倍とある。しかも申し込み部屋は優遇のない部屋(１世帯１倍)だったのにね。
早くから行ったにヤレヤレ・・・。公庫物件と言いながらちゃっかり操作でもしてたのかな？？？

[243: 匿名はん]

そりゃ何かやってるんでしょうね。デベロッパーなる商売はその辺がノウハウでは？
しかし7倍でもエライ高倍率ですね…ほんまですか…。やっぱり人気あったんですね。

[244: 匿名はん]

>>243
一部大きい部屋には優遇倍率3倍を持てたそうなので、平均倍率1.3倍というのは
それほど人気があったとは思えないけどね。まあそれでも一期で
埋まったことを見ると立地条件の良さや野村ブランドなどが要因だったのかなとも思う。

[245: 匿名はん]

でも、聞いたところでは、一番大きい部屋（エクセレントハウス？）4室については、優遇込みで各10倍
にもなったというから、最低3倍以上ということでしょう？営業の人が、中々大変でしたと言ってました。
で、普通はそういう部屋に申し込む人は、腹を括って手を上げているということでしょうから、
私達の感覚で言うと結構人気があったというか、世の中にはお金持ちも多いなぁと感心したのですが。
どこのマンションでも億円以上の部屋でそんなに競争になるのでしょうか？あまり事情がわからないので。
そんなの普通だよ！と言われると、そうかなぁと思ってしまいますが。そんなものなのかな？？

[246:]

・・・

[247: 匿名はん]

>>245
確かにそのお話は私も聞きましたよ。まあ景気もお金持ちだけ
回復してますから億でも買うのでしょう。ご老人にとっては
なかなかいい物件でしょうからね。

[248: 匿名はん]

過去レスで優遇5倍って話なかったっけ？
んで、10倍というのは優遇者二人による競り合いで
実質2倍って事だと思うよ。

まあ、億超える部屋を買いたいという人が二組も居たという時点で人気なのかもね。

[249: 匿名はん]

今回の優遇は3倍です。

[250: 匿名はん]

二期で購入をお考えの方はいらっしゃいますでしょうか？

[251: 匿名はん]

買い物便利で、駅に近い。でも割と静かなので購入いたしました。マンションなんで、利便性を一番にかんがえました。戸建てにはないものをもとめたので。　最高の物件とまでは思っていませんが。

[252: 匿名はん]

二期分譲について新聞折込のちらしが入っていましたが、こじんまりした部屋しか残ってないのですね…
しかも角とか最上階はないんですよね。
もうちょい色々残しておいてくれても…

[253: 匿名はん]

>>252
最近阪神間のマンションは売れ行き好調なので、できるだけ
１期で売ってしまうようですよ。優先分譲とかでいい部屋は
なくなってしまうので、早めに行動しないとダメってこと。

[254: 匿名はん]

周辺の活断層について情報が有りましたら教えていただきたいのですが、ご存知の方いらっしゃるでしょうか？

[255: 匿名はん]

ここの二期販売はどうなったのでしょうか。長い間書き込みもないようですが、
数週間前にチラシとか随分入っていて、二戸ぐらいキャンセル住戸も掲載され
手いたと思いましたが。

[256: 匿名はん]

>>255
現在は、登録準備会を行っているようですよ。
うちには2月17日までとの案内の葉書が、届いていました。

[257: 匿名はん]

新聞にチラシが何度も入っていました
あまり売れないのでしょうか？

[258: 匿名はん]

階高が３メートル以上ないと資産価値はあまり高くないと聞きました。
ここは、どれくらいあるんでしょうか？

[259: 匿名はん]

全ての階で３メートル以上です。

[260: 258]

やはり高いだけのことはありますね。
土地の形から部屋の向きはやや気になりますが、いい物件だと思います。

[261: 迷いマン]

２期ももうとっくに完売だそうです。　立地、価格、仕様、最高の物件だったようです。これから先
にもまとまったこのような物件は出そうにないそうです。　買うのを躊躇しましたが、買っとけばよ
かかったと後悔しています。

[262: 同じく迷い人]

>>261
立地、価格は最高だったが仕様は並だった
あのあたりにも空き地はチラホラありますしねえ
どうしてもあの立地がよければたぶん買ってたよ、お互い。
中古もでそうだし、そう後悔することもないと思われます

[263: 抽選はずれ]

二期完売だったようですが、キャンセル待ちの案内が来ていました。
ほんとに欲しいなら、申し込んで見られては?

[264: 匿名はん]

残り３戸のようですね。専有面積やバルコニー面積と価格から、西側の２Ｆ１戸（4850万円）と南側
のモデルルームにもなっている部屋の１Ｆ１戸（5590万円）、それと南側の３Ｆ１戸（6090万円）が
あるようです。

[265: 匿名はん]

そろそろモデルルームも閉めるようですね。元のマンションが売れない等でキャンセルされた数戸
はまだ売れていないのか、チラシ折込がありましたね。あまり盛り上がらなかったのは、問題なく
売れたからでしょうか。

[266: 匿名はん]

昨日モデルルーム行ってきました。残りは４戸でした。問題があると思われたサウスの西側やウエストの下のほうがほとんど売れてることを考えれば問題なく売れたといえるのではないでしょうか？
ザハウスのときは売れ残りは東の１Ｆばかりでしたから。

[267: 匿名はん]

抽選ではずれちゃった物件です(苦笑)
入居までに半年も残っているのにほとんど売れたから購入者は
値段とか考えないで買ったということでしょう。それでも
入居までにちょこちょこキャンセルで出てくるかもしれませんが。

徒歩5分以内で快速停車駅で
買い物や医療なども便利なところで意外に静かと来たら、
お金持ちのご老人は買うでしょう。
お金持ち層は景気がよく成っているから、１７０戸も
簡単に売れちゃうようです。

[268: 購入者です]

昨日モデルルームに行った時には、部屋番号を書いたボードははずされていました。
>>266さんが行かれた時には、ありましたでしょうか？

[269: 匿名はん]

昨日は購入者のインテリア案内会があった模様
あくまで想像ですが、それが終わったらまた付けるのでしょうか？
三井のHPから入る物件概要は更新日が今日になっていて残４戸の模様

[270: 匿名はん]

インテリアの案内きたのですか？うちまだなんですけど、いつになったのでしょうか？
ちなみにみなさんは、オプションとか結構つけますか？うちは資金繰りがちょと苦しいので
迷ってます…

[271: 匿名はん]

１５、１６でした

[272: 匿名はん]

最近買ったので、対象外だったのかなぁ？テレビはおっきいプラズマテレビを買おうと思ってます。
最近、知人がいいのを買って、自慢されちゃったので…
まだ少し先の話ですが、内覧会とかは内覧業者の方とかに頼みますか？
１０万弱はするみたいなので、２時間みてもらうだけで、その値段は少し手がだせないかも…

[273: 匿名はん]

266です。遅くてすいません。ボードはありませんでした。ちなみに今日見たら残り２戸になってました。甲子園でＪＲと阪神の間で駅から約15分のマンションが５千万円くらいで出てました。やっぱり値段上がってきましたね。そう思えばこのマンションは妥当な値段なのかもしれません。かくいう私も購入者なのでそう思いたいだけですが^^

[274: 匿名はん]

あと1つだけお部屋があるみたい。この時期にもうほとんど完売近いとは・・・・。

[275: 匿名はん]

インテリアオプション会ってもうしないんでしょうか？？

[276: 匿名はん]

6月の下旬にありますよ。場所はモデルルームとは別の場所だそうです。

[277: 匿名はん]

ありがとうございます。次回は、参加しようと思います。
とゆーか、モデルルームと別の場所って、どこになるんですか？
大阪市内とかとおいとこならちょっとめんどくさいですね＾＾；

[278: 匿名はん]

インテリアの相談会は、6月の終わりごろにサンボーホールで開催と聞いたような気がします。

[279: 匿くん]

274さんのおっしゃる通り2階の85平米の部屋があと1つで、縁故でなんとかで売れないか電話作戦です。チラシ宣伝はやらないらしいですよ。5月末でモデルルームが無くなるので大変かな。

[280: 匿名はん]

三井のHPから物件情報削除されてますね。
遂に完売でしょうか？完売だったらすごいですね。

[281: 匿名はん]

残りあと一邸で葉書が来ていました。

[282: 匿名はん]

とうとう完売しましたね。

[283: 匿名はん]

うちも買ったけどたぶん時々キャンセルが出ると思う。
まあそれもキャンセル希望している人に渡るから表向きは完売ですね。
駅近であの物件ならば完売は間違いないと思ったけど、それにしても
早かったですね。

[284: 匿名はん]

１期販売は去年の１１月でしたが、半年経過しても早かったのですか？
この辺り売れ筋なのでは？

[285: 匿名はん]

今日、インテリアのところに電話する機会がありました。6/24.25で予定されていたインテリアの相談会は７月に延期されたようです。理由は内容をよくするためと言っていましたが。情報まで。

[286: 匿名はん]

行こうと思っていたので助かりました。神戸サンボ−ホ−ルのＨＰはまだ6/24・25になっています

[287: 匿名はん]

昨日モデルルームの近くを通りました。
見事な解体作業中でした。
それから、現地にも行きましたが、西棟はサブエントランスの近くから
結構上の方まで建っていました。
一部外装も出来上がっている様子で、白いシートも外してありました。

インテリア相談会の案内も届き、予算の範囲内でどれだけ理想のインテリアに
近づけられるものか、いろいろ考えるのが楽しくなってきました。

[288: 匿名はん]

そうですね…。予算を考えると頭が痛い…

[289: 匿名くん]

インテリア相談会は予約のハガキが必要で、カーテンと照明くらいしか考えてないので止めようと思いますがーーー。

[290: 匿名はん]

当方は、行く気十分で、予約済み。

[291: 匿名はん]

インテリアオプションは何を買うにも市場価格よりも割高と聞きました。
どんな感じでしょうか？