野村不動産・三井不動産／住吉本町プロジェクトはどうですか。

[證券]

この前のプラウド住吉本町は抽選に外れてしまいました。今度は１７２戸と戸数が多いですけどどうでしょう。

[22: 匿名はん]

プラウドのほうを落選してしまい狙ってます。
ここは駅近が最大のメリットだと思いますが、あとはどうだろうねえ。前のザハウスやプラウドのほうが
それぞれわかりやすいコンセプトがあったが。あと思ったより戸数があり、
へんな間取りが多くないことを願うばかりです

[23: 匿名はん]

http://defense.cocolog-nifty.com/dgw/2005/07/post_9de7.html

[24: 匿名はん]

今から、優先販売の1番乗りをしようと、計画していますが、どっちの会員になれば
いいのでしょう。野村？三井？両方？

[25: 匿名はん]

最低、１階の77.22㎡が４５２０万円。最高、１１階の134.13平米が１４８００万円。

[26: 匿名はん]

うそ。そんなにするの？　２階なら4000万くらいで、ないかしらん？

[27: 匿名はん]

うちにコンセプト集第２弾がきてたが、価格は書いてなかったな。

最高が坪364万？そんなものでしょうな。
ザハウス最高が135.15平米14430万（坪349万）ですからね。

最低が193万か、
ザハウスみたいに鉄橋がうるさいとか致命的なマイナス点のある住戸は見あたらないから
最低単価だけ見て高くなったとは言えないでしょう。
ザハウス最低は鉄橋脇住戸1階86平米4240万です。坪162万

[28: 匿名はん]

ここって住吉小校区でしょう？それってどう？
北と南からやってきて、南からのがよくないという情報もあるんだけど・・・

[29: 匿名はん]

ザハウスの時もその話になったけど
ここ買うレベルの人は私学に行かせるんじゃない？

[30: 匿名はん]

東隣が私立甲南幼稚園と甲南小学校です。徒歩３０秒くらいでしょうか。

[31: 匿名はん]

私は、優先抽選対象者ではないのですが、もう、優先者の方は既に、抽選が終わったのでしょうか?
今日、自宅のポストに新聞折込ではなく、ちらしだけ投函されていました。
プラウドは即日完売(50戸だけど)だっただけに、駅近でプラウドより人気もあるのかなぁと思っています。
ちらしを見る限りでは、間取りはふつうという感じでした。

[32: 匿名はん]

＞２８、２９
私立に入れようとする家庭が多いと思うが、公立の校区にこだわるのなら
川の反対側の岡本・本山北町あたりにするしかないと思います。違いは明らか。
なんで住吉（駅北）って住環境抜群なのに昔から公立のレベル低いのか不思議。
（あ、でもここにいう私立って甲南学園系ではなくて進学校系）

[33: 匿名はん]

ここは11階と書いているけど、何棟かに分かれいるんですか？

[34: 匿名はん]

＞２９
私学行ってるからいい、というじゃなくて
住環境みたいな観点では、どうなんでしょうか？公立が良いというのは、
その地域の住民のレベルというか、環境につながっているんじゃないか、とも考えるんですが・・・

[35: 匿名はん]

購入検討者です。
情けない話ですが、親に買ってもいいということで
すべてのお部屋の間取りを比較検討しました。
感想は・・・間取りが詰め込んでいる印象が拭えません。
いくらオーダーメイドで変更できるとはいえ、躯体やＰＳが
部屋の所々にあるようでは制限されると思います。
特に中住戸は眺望や間取りなどどれをとっても高すぎます・・・。
敷地を最大限に活用するあまり、「落ち着きがない」物件に
なってしまった印象です。もっと考えたプラン作りを
して欲しかったかな。

場所は駅まで3分で便利なんですが、間取りや眺望、自然環境を
重視する人はよく考えたほうがいいかもしれませんね。

[36: 匿名はん]

そうは言ってもあくまでこのマンションの売りは立地ですからねー。即完するマンションをわざわざ手間隙かけてフリープランにする必要もないでしょうし。

[37: 匿名はん]

>>34
＞住環境みたいな観点では、どうなんでしょうか？

それは主観的な問題ですが多くの人にとって悪くないと思われます。
それでないとこんな＊＊高な訳ありませぬ。

＞公立が良いというのは、その地域の住民のレベルというか、
＞環境につながっているんじゃないか、とも考えるんですが・・・

あなた28さん？それならわかってると思うけど
ここは「住環境がよい＝校区がよい」じゃないよね。
校区の一部が、、、、

それでわからなければ、駅の南と北実際歩いて比べてごらんとしかいえないね。

[38: 匿名はん]

「バ　カ　高」のＢＡ・ＫＡが自動で伏せ字になる！
＊＊（漢字）ばか（ひらがな）これらも駄目？
こんなの初体験だわ

[39: 匿名はん]

それって管理者コントロール？
じゃ　”もうお＊＊さんなんだから”　これはどう？

[40: 匿名はん]

やっぱりね
じゃ、　お馬っ鹿さん　は？

[41: 匿名はん]

今日、封書が届きました。間取り例も載っていました。でも３ＬＤＫと書いてありながら４ＬＤＫの間取りだったり、
地図の灘高校と灘中学の位置に「市立灘高校、市立灘中学」と書いてあったり、なんだか適当な雰囲気満載。これは、相手に
されてない人向けのＤＭだけなんでしょうかねぇ。

[42: 匿名]

思ってるより、一千万は高かったな。。。
強気な価格プラン

[43: 匿名はん]

学区と値段で、グランフォート岡本、買うんだったかなあー、と後悔気味の僕です。

[44: 匿名はん]

>>41さん
三井からのＤＭですね？
最近、三井は、関西では「手抜き」しているようなので
気になります。

[45: 匿名はん]

-1000万

[46: 匿名はん]

どうも野村は勘違いしていそう。たしかに間取りが風変わりに感じます。

[47: 匿名はん]

リベンジを!!と、購入検討者の方は、どの間取りでご検討されますか?

[48: 匿名はん]

>47
君、誰？

[49: 匿名はん]

>>41
そのＤＭがきたうちにも案内会のお誘いきた。
あちこちのネット掲示板見る限り、あまり期待できないけど行ってくるわ

[50: 匿名はん]

昔、その辺で＠１６５万の物件売るのに苦労したのに、この物件は＠２４７万でも売り切りそうですね。
たった５年程度の違いで大きく変わるもんですね。

[51: 匿名はん]

>50
「その辺」というのはどこなの？住吉本町じゃないでしょ
駅の南側なら比較対象にもならない。

高くなってることは確かだけどそんなには変わらないよ。

[52: 匿名はん]

今日も新聞折込が入っていました。
反響はいいのかな?

[53: 匿名はん]

プラウドの時もそうだったけど、
購入検討者はこの掲示板は見ている方は少ないのかも。
またもやすぐ完売したりして・・・

[54: ざはうす]

先日モデルルームへいってきました。正直期待はずれでした。私の想像では、仕入れが高くつき、無理な計画にしたという印象です。ザハウスやプラウドにくらべありきたりの内容であり、また住棟計画はしょぼいものでした。
まあ、あまりにも期待しすぎたのかも。

[55: 匿名はん]

>54
同意。
値段が法外。

[56: ひろしです。]

>54,55
値づけが高すぎます。あの値段なら、すべてに渡りもう少しゆったりと設計すべきと思う。
憧憬の地、東灘住吉！あぁ無残！阪神間モダニズムを育んだ邸宅とはほど遠いものですよ、これは。
コンセプトと設計が矛盾してます。邸宅地というムードだけでこの値段ではきついでしょう。
邸宅地は今は昔のことなのですから。今は駅近がポイントの並みの住宅地にすぎないのだから。
でも値段を忘れれば、駅やスーパーまで高齢者でも５分ほどで楽に行ける利便は魅力的です。
もう少し安ければな。残念です。

[57: 匿名はん]

芦屋のＪＲ駅前の土地は１坪いくらぐらいなんですか？　ご存知の方教えてください。

[58: 匿名]

住吉中学についておしえてください。
どんな学校なんでしょうか？神戸高校に何人ぐらいはいっているのでしょうか？

[59: 匿名]

西向きの高層階からだと、神戸の夜景とかみえるのでしょうか？
近くでご存知の方おねがいいたします。

[60: 匿名はん]

>>59
高層階と言ってもダメだと思うよ。友達が１４階のビュータワー住吉館に
いたんですが、そのときは夜景とほどのもんじゃなかったかな・・・。
今回は駅近だし、キララがあるからあまり期待はできんと思うよ。
夜景を望むならば当然阪急より上しかないっす。メゾン白鶴だったら
中古で駅近で眺望あるけど。今回の物件はお金持ちのお年寄りには
絶好の物件ですが、それ以外の方はそれほど魅力的じゃないと思うけどね。
それでも順調に売れていくんじゃないんですか。

[61: 匿名はん]

＞57
芦屋駅前は、駅北側の環境のいいところに限って言えば１６０万くらい？場所によっては１７０近くするところも。
みどりヶ丘町あたりで、駅からはなれると１４０くらいでしょうか。住吉駅北側とそうかわらないですね。
阪神間、駅近で閑静な住宅街のある地域の地価高騰はすごいですね。２年前くらいにこのあたりのマンションを買えた方はラッキーかも。

[62: 匿名はん]

立地は悪くないと思うのだけど・・。
プラウドに比べてやっぱり高い?

[63: 匿名はん]

あープラウド買っとけば良かったかな(笑)
最近このへんも地価上がってきて売り手も強気です。まあ景気も上がって当然の行為だけど。
立地は関西でも指折りでしょうね。ディンクスや退職者にも受けがいいと思うが、
ここ最近にない値段だからな、買い手がどう判断するんだろうね。
野村だしモノは安心だけど、やっぱり手が出ません・・・・。買える人、羨ましいぞ(笑)

[64: 匿名はん]

今販売されてる阪神間のマンションでは立地最高でしょうね。立地＝価格が不動産根付けなんでどうしても高額になるでしょう。来年以降は阪神間のマンションもますます値上がりますから住んでから安くて良かったなんて思うんでしょうね。

[65: 匿名はん]

立地は芦屋のＪＲ北側付近がいいな。
阪急不動産さんのところはもう間取りが合うのが残っていなかった
から今度の新星和さんのところにかかえてみます！！

[66: 匿名はん]

芦谷の新星和さんの現地見ましたが、南側に大きな駐車場が残っていて将来が不安です。セールスの方からは１００㎡の南西角部屋で8,000万円くらいからといわれました。値段的には住吉本町と
同じような感じです。住吉本町の場合は、北側以外は比較的低層住宅なので安心です。

[67: 匿名はん]

そうなんですよね・・南側に駐車場　東側もパーキング
将来が不安ですよね。。。やはり芦屋で決めるならジオグランデ買っておけばよかった。
後悔。

[68: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1140/res/61-90

[69: 匿名はん]

購入を検討していますが、　南は低層の家があり、北は高層マンション、東が唯一開放感があるのですが、実際は甲南小学校や幼稚園があり、うるさいでしょうか？それに駅３分とありますが、実際のエントランスまでは５分かかるようです。
駅５分でこのすぐまわりの環境だけを考えたら、高いような気もするのでしょうが、　いかがなものなのでしょうか？

[70: 匿名はん]

私のところも楽しみにして待っていたんですが、物件の内容、
建物、価格、どれをとっても高級というにはちょっと・・・というレベルでした。
以下他社の業者じゃないことを誓って(笑)簡単に感想を。
やはり敷地をうまく活用するあまり間取りや設計に皺寄せが来てますね。
(共用廊下に面している部屋が特に多い、なんで最上階は防火トビラ？)
モデルもなぜかオプションが多い(バルコニーのタイルなど。これ高いんですよ！)
自分がいうのもなんですが、もう少し価格の安いデベでもある仕様だと
思いますがね。
あとは価格。いくら野村や三井で、しかも阪神間とは言え、この価格では
まず売れ行きは悪いと思いますよ。6000万台以下の部屋は売れるだろうが、
それ以上は結構売れ行きは厳しい、というか80平米足らずでも7000万〜8000万。

>>69
まあ小学校はすこしうるさいかもしれませんね。それはしかたないでしょう。
駅近っていうものは当然音にはある程度我慢しないとダメだからなあ。
あとここの徒歩3分は物件西側の敷地(つまりサブエントランス)から
駅までの距離だから東側ならば徒歩5分以上はおそらくかかる。上層階ならばもっとかな。
敷地が広いからこの3分という数字にだまされるひとは居るだろうね。
まあお金が無尽蔵にあり、どうしてもっていう人だけが買う物件でしょう。
中古では思いのほか買値より評価は下げられてしまうから、売る予定とか
ある人は注意が必要です。

[71: 匿名はん]

JRの駅近を希望しているんですけど、結局これより、価格や内容でいいのがありますでしょうか？若し、お勧めがあればおしえてください。