野村不動産・三井不動産／住吉本町プロジェクトはどうですか。

[證券]

この前のプラウド住吉本町は抽選に外れてしまいました。今度は１７２戸と戸数が多いですけどどうでしょう。

[182: 匿名]

１８１です。．誤字すみません。　自走式駐車場です。

[183: 匿名はん]

この物件、もう結構売れてるの？

[184: 匿名はん]

ちゃんとつくれよ。
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Ivory/6412/

[185: 匿名はん]

>>184
そういうことは「デベ」のところでやってくださいね。
芦屋の物件やその他の話題も同様です。

[186: 匿名はん]

２０日抽選だね。

[187: 匿名はん]

明日登録開始。

[188: 匿名はん]

正式価格発表されたけど、ほとんどの部屋、予定価格から下がっていた。やっぱり人気ないのかね。

[189: 匿名はん]

プラウドの時も、2タイプが値段下がりました。
野村さん曰く、再審査して、下がったとは言ってたけど
今、考えると変だよね。

[190: 匿名はん]

野村、最初は強気で予定価格出してくるからな。

[191: 匿名はん]

モデルルーム行ってきましたが、駐車場は外車ばかり…
国産車のうちらはのっけからかなり浮き気味な中色々説明を受けましたが、
営業サンは住吉ブランド?で強気一辺倒でしたね。

確かに値段は高いですが、正しい価値が解る人なら当然買われますよ、
と余り乗り気じゃなかった私にも勧めてこられました。

実際、結構な割合で各部屋にお客さんが付いてましたから
世の中お金の余ってる人は多いもんだ、て感じです。

建具は結構良い物っぽかったです。
他物件で言うと高槻で販売中のステージアとほぼ同じ感じでした。
ただ独自の高級感を出そうとして逆に使い勝手が落ちてる部分も少しあったかも。

私なんかは物件の作りを事細かに聞いてしまいましたが
営業さんの話によると、他のお客さんはあまりそういうことは気にされないらしいです。

[192: 匿名はん]

三井の物件　同じ額だすなら
芦屋船戸のマンションの方が全然価値高いのでは。
ただこちらは南面東面空地だけど。。

[193: 匿名はん]

プラネスーペリアのほうが良さげですが、あそこモデルルームを見ると明らかに年寄り仕様。ターゲットの客層が違いそう。

[194: 匿名はん]

明日、第一期締め切り、抽選。最高価格の１億４８００万円（１１階１３４㎡）は何と１０倍の人気。金持ちはいるもんだね。もともと御影あたりに一戸建て（１億円以上）を探している人が眺望気に入って乗り替えているらしい。

[195: 匿名はん]

ローンで買うならお金はないでしょう・・・。

[196: 匿名はん]

11階でそんなによい眺望が見込めるのかな。
プラウドなら理解できるけど
ここは南は高層マンションがあるからな、直接真ん前って事はなくても結構目障りだと思うが。
内装も億超えの割にはショボイがここ買うレベルの人は買ってすぐ全面リフォームするだろうね。

しかしこんなのが売れるなら野村も調子に乗って土地探すんじゃないか？

[197: 匿名はん]

10倍といっても10人が申し込んだわけでなく、優遇で5倍だから、2組ですよ。だふん。
まっ、2倍ってことですね。

[198: 匿名はん]

優遇ってどういう仕組みなんですか？

[199: 匿名はん]

一般人なら一人一票。
優遇される人は一人で3票とか5票とか持てる。

なので、一見さん一人vs優遇3票さん一人なら
優遇さんは75％の当選確率って感じ。

[200: 匿名はん]

で、抽選会はどうなりました？
当たった人おられます？

[201: 匿名はん]

うちは外れました。
購入者(申込者)の年齢層がかなり高めのようなので、
ここを見てる方は少ないのではないかと思います?

第二期販売は第一期の落選者に分譲するといってましたが、
第一期も人気の集中してるところが偏っていたので、売れ残りは出ないのかなと、
もう関係ないのに気になっています?

[202: 匿名はん]

>>201
残念でしたね。
年齢層が高いか、なるほどねえ。
今後はどうされますか？ロジュマンとか見ますか？

[203: 匿名]

私のところは当たりました。　こちらは年齢層が高いのですか？　でも高いというのはどれぐらいの感じをおしゃっているのでしょうか？
子供がいない家庭とか、独立しているということでしょうか？

[204: 匿名はん]

実はスレ主です。今回もはずれました。他の部屋を勧められましたが、断りました。２０１さんのご指摘の通り、人気部屋と不人気部屋とが二極化しているようですね。野村のホームページ見ましたが、いつもでる赤字の「完売御礼」はありませんでした。今まで色々情報提供ありがとうございました。この板から撤退します。

[205: 匿名はん]

なんと残念な…
ちなみに不人気部屋って東西向きの部分ですかね？

[206: 匿名はん]

意外と南なんです。特に中住戸。数多くて、お値段が下がったのも南なのです。人気がなかって。
というより高すぎたかな？西、東、南の端、最上階はどれも結構人気だったみたいですゆ。

[207: 匿名はん]

>>202 さん
快速停車駅から近いというのが魅力でしたから、特に住吉には限らず、気長に探そうかなと思ってます。

>>203 さん
遅レスですいません。
当方は40台半ばの夫婦世帯なのですが、営業の方に聞いたところ、
申し込みの有ったのは、うちよりも年齢の若い世代は少ないということでした。
うちは子供が居ないので、落ち着いた雰囲気のマンションになるのかな？
と思って申し込んだのですが、外れてしまって残念です。
説明会には小さいお子さんを連れた若い夫婦も多かったのですけど、
お申し込みになる方は少なかったらしいです。
説明会は高齢者のご夫婦も結構居おられましたが、余裕のある方が娘(息子)夫婦に新居をプレゼント、
というところも有るようですし、実際の入居される方の年齢分布はちょっとわかりませんね。
重説や契約会で他の入居者の方ごらんになった感じではいかがでしたか？

[208: 匿名はん]

住吉駅北側を歩いてみればわかるけど、マンション建てれる
空き地はまだまだ有ります。大きな駐車場とか、、、
（今回のような大きさのは無さそう）

このクラスのマンションとかだと、山手方面の戸建てから
住み替えの高齢の方とかが多いのかな。あとは世帯収入で
1500万位ないときつそうですね。
でも昨今の事件報道の影響もあるから今後どうなるのかなあ。

[209: 匿名はん]

事件報道って何ですか？

[210: 匿名はん]

耐震計算虚偽のやつっしょ。

[211: 匿名はん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051125-00000007-khk-toh

[212: 匿名はん]

◎「安全性に問題なし」　野村不動産

　データ偽造が問題となったマンション４棟の建築主の野村不動産（東京）は２５日、河北新報の取材に事実関係を認めた上で、「入居済みの住民には既に説明した。安全性は問題ないと考えるが、十分に確認できるよう対応する」と話した。

　同社は、建設中の１棟は鉄筋の抜き取り検査で安全性を確認。建設中の別の１棟と分譲を終えた２棟（計約２３０世帯）についても、必要があれば検査して安全性を確認する方針という。

[213: 匿名はん]

まあ、姉歯だけとは限らんからな。というか、他にも必ずあるだろ。
この先、いくつか告発がいくつかあるだろうね。大手も安泰とは言えまい。
＞212
安全性に問題があるかどうか、第3者が法的拘束力、法的圧力の元に検査にしないと信じれないね、

[214: 212]

>213
その通り。

[215: 匿名はん]

阪神間で駅近、大型かつ大手物件、土地柄、各方面アクセス良し。
今度このような物件はでないだろうなあ・・・・。阪神間の好条件な立地は
調べた感じ少ないよなあ。小さいパーキングエリアはあるけどね。
返す返す落選が悔しい。

[216: 匿名はん]

>>215
そんなことはない。
山幹と住吉駅の間に限ってもまだ土地はある、
プラウドのＭＲの南側もそうだし、ＭＲの場所自体もそうだ。
場所ではないが、個人所有でマンション業者が日参しても売らないところがある
が、相続になれば一発で売りに出る。

そんなにここがよければ、キャンセルまで粘ればよいし、そのあとも中古待てばよい
そのうちなんか出てくるって

[217: 匿名はん]

野村さんの物件って、抽選のあと、
「こんなにこんなにいい物件だけど、（人気あるから？）抽選外れた、残念。」
ってあえてコメント入ること、多いような。
たまたまですかね。

[218: 216]

訂正
＞場所ではないが

この場所ではないが、

>>217
プラウドのスレでもうこんないい場所はないっていうから
まだ近辺に土地がある、慌てなくても。。。といっただけで荒らし呼ばわりされたな
まあいいけどさ。

[219: 匿名はん]

野村社員うようよだな。
今度の芦屋のテニスコート跡も同じ手法でいくのかな。組む積水がかわいそうだな。

[220: 匿名さん]

[221: 匿名はん]

＞阪神間で駅近、大型かつ大手物件、土地柄、各方面アクセス良し

っていう条件でのことですよ。社員じゃないけど今回のような物件はなかなかないよ。
こういうと社員とか言われるだよね。残っている小さい立地ほどクソなデベになる確率が
高いからなあ。

[222: 匿名はん]

今度の芦屋のテニスコート跡も同じ手法でいくのかな。組む積水がかわいそうだな

↑この場所は具体的にどこなんでしょうか？？

[223: 匿名はん]

＞222
たしか甲陽学院中学の南側、臨港線沿い。だから正確にはぎりぎり西宮市のはずです。こんどはすこーし駅から遠い立地のようです。

[224: 匿名はん]

>>221
まだレジデンスは2次販売もキャンセル待ちもあるよ。
そこまで惚れ込んでて悔しいと思うなら諸条件を妥協して買えばよいと思うがね。
バブル期みたいに何十倍の倍率でもないしね。

ザハウスなら逃して惜しかった、という気持ちは理解できるが
この物件はデベはともかく、総合評価は並だよ。

[225: 匿名はん]

並かどうかなんて誰にもわからんよ。買った人は並とか関係ないでしょ。あなたにとっては並だっただけ。
世間が並と思っているならば売れないでしょう。景気も金持ち層から回復してるしねえ。

[226: 匿名はん]

でも、この物件て高額な割りに平米が小さいですね。
いまどき80平米以下は論外だと思うのですがいかがでしょうか？

[227: 匿名はん]

「高額」かは購入者や市場が決めてくれるよ。売れなければ高額だということ。
それに駅近ということでディンクスに対応したために80平米前後もそろえているんだろう。
これはほかの物件でも同じこと。売れちゃうんだから今のところは販売戦略は成功しているんじゃないの。

[228: 224]

>>225
「並」ってとこだけにそんな反応されても困るんだけどな。
ネット上でのこの物件の評価が下がると困るのかな。
営業も「この物件は一にも二にも立地が売り」といってたくらいだから
そこだけで買う人は大勢いるでしょう。
だから「並」でも売れるんですよ。
販売戦略という点ではザハウスを意識した広告とかが奏功したのでは？

226は私じゃないので念のため。

[229: 匿名はん]

別にネット上で評価下げられても困らんやろ。黙ってても売れる物件だろ。このご時世に全戸完売の勢いは立派なもんや。

[230: 匿名はん]

説明によれば、この物件は、通常住戸はザ・ハウスより少し下、最上階はザ・ハウスより上のグレードとのこと
でした。周辺の騒音はザ・ハウスの方が大きく、こちらの方が静かであるとのこと。ザ・ハウスは、ちょっと
周辺が寂しい感じがします。特に夜は、年頃の子供を持っていると不安な感じでは。
おそらく、ザ・ハウスは、車で動くことが中心の、医者・弁護士等を中心とする層がメインで、こちらは、
もう少し「普通」の人々や電車を移動手段の中心とする方々が多いのでは？案外駐車場の希望が少ないと
聞きましたし。

[231: 匿名はん]

どっちもいい所だよ。売れるだけ、高いだけある

[232: 匿名はん]

>>２３０
その最上階住戸も全て完売なんでしょうか？

[233: 匿名はん]

最上階は真っ先に売り切れた様子。競争激しかったと言ってましたが。共用部以外は完全自由設計やしね。

[234: 匿名はん]

モデルルーム見に行った人はつくり的にはそこまで高級じゃない、というのは同意なんじゃないかな？
勿論、安っぽい訳じゃ全然ないけど
1億といわれるとうーんって感じ。

まああの立地に金を払うと思えば、そんなものかも知れないけどね。

[235: 匿名はん]

まあ今は様子を見るのも１つですよね。
たくさん同じタイプのある部屋とかだと、すぐに完売しないだろうし。
でも南側の下の方の階は、前に古いアパートとかがあるし、
人気無いと思うけどね。
　

[236: 匿名はん]

最上階のモデルルームは、図面の仕様でもないし、実際の仕様は購入者が一から決めるわけだから、いわば
アルフレックスとかが遊びで作った見本のようなもので、実際には存在しないものだから、あまり論じても
意味がないのでは。売れてしまったようだし。
一階南側については同感ですが、何故か売れてますよね…。南側のアパートはすごく古いし、ちょっと雰囲気
どうかなと思うのですが。やはり立地なのかな・・・？

[237: 匿名さん]

立地は良いけど、70平米台はちょっと狭いね。
現在89平米2LDKに住んでいるが、後ひと部屋ほしい。
100平米の部屋は私の場合は高くて手が届かない。残念。

[238: 購入者]

いろいろと迷いましたが、、購入いたしました。南の前も確かに気になりました。決め手は、やはり駅にこんなに近くてその割には、静かでしょうか？家は電車通勤ナ物で。後々賃貸抱かす時にもかしやすいかなとおもったのですが。

[239: 購入者]

電車通勤な者・賃貸に貸す時です。　変換ミスすみません。

[240: 匿名はん]

確かに、周囲は割合ごちゃごちゃしていますが、何故かあのあたりは割合静かですね。
周囲を歩いてみて、購入を決断しました。駅から近いし、ある程度の戸数規模がないとフロントサービスとか
出来ないだろうし、そういう意味では、ラストチャンス的物件だと思いました。

[241: 匿名はん]

私も、JR快速停車駅の近くで、大手の物件で、価格は高いけど思い切って買いました。　規模や地理的条件を考慮すると、最高の物件と思っています。

[242: 匿名はん]

担当は9倍で抽選落ちたといっていたが、東京カンティのＨＰ見たら
最高倍率7倍とある。しかも申し込み部屋は優遇のない部屋(１世帯１倍)だったのにね。
早くから行ったにヤレヤレ・・・。公庫物件と言いながらちゃっかり操作でもしてたのかな？？？

[243: 匿名はん]

そりゃ何かやってるんでしょうね。デベロッパーなる商売はその辺がノウハウでは？
しかし7倍でもエライ高倍率ですね…ほんまですか…。やっぱり人気あったんですね。

[244: 匿名はん]

>>243
一部大きい部屋には優遇倍率3倍を持てたそうなので、平均倍率1.3倍というのは
それほど人気があったとは思えないけどね。まあそれでも一期で
埋まったことを見ると立地条件の良さや野村ブランドなどが要因だったのかなとも思う。

[245: 匿名はん]

でも、聞いたところでは、一番大きい部屋（エクセレントハウス？）4室については、優遇込みで各10倍
にもなったというから、最低3倍以上ということでしょう？営業の人が、中々大変でしたと言ってました。
で、普通はそういう部屋に申し込む人は、腹を括って手を上げているということでしょうから、
私達の感覚で言うと結構人気があったというか、世の中にはお金持ちも多いなぁと感心したのですが。
どこのマンションでも億円以上の部屋でそんなに競争になるのでしょうか？あまり事情がわからないので。
そんなの普通だよ！と言われると、そうかなぁと思ってしまいますが。そんなものなのかな？？

[246:]

・・・

[247: 匿名はん]

>>245
確かにそのお話は私も聞きましたよ。まあ景気もお金持ちだけ
回復してますから億でも買うのでしょう。ご老人にとっては
なかなかいい物件でしょうからね。

[248: 匿名はん]

過去レスで優遇5倍って話なかったっけ？
んで、10倍というのは優遇者二人による競り合いで
実質2倍って事だと思うよ。

まあ、億超える部屋を買いたいという人が二組も居たという時点で人気なのかもね。

[249: 匿名はん]

今回の優遇は3倍です。

[250: 匿名はん]

二期で購入をお考えの方はいらっしゃいますでしょうか？

[251: 匿名はん]

買い物便利で、駅に近い。でも割と静かなので購入いたしました。マンションなんで、利便性を一番にかんがえました。戸建てにはないものをもとめたので。　最高の物件とまでは思っていませんが。

[252: 匿名はん]

二期分譲について新聞折込のちらしが入っていましたが、こじんまりした部屋しか残ってないのですね…
しかも角とか最上階はないんですよね。
もうちょい色々残しておいてくれても…

[253: 匿名はん]

>>252
最近阪神間のマンションは売れ行き好調なので、できるだけ
１期で売ってしまうようですよ。優先分譲とかでいい部屋は
なくなってしまうので、早めに行動しないとダメってこと。

[254: 匿名はん]

周辺の活断層について情報が有りましたら教えていただきたいのですが、ご存知の方いらっしゃるでしょうか？

[255: 匿名はん]

ここの二期販売はどうなったのでしょうか。長い間書き込みもないようですが、
数週間前にチラシとか随分入っていて、二戸ぐらいキャンセル住戸も掲載され
手いたと思いましたが。

[256: 匿名はん]

>>255
現在は、登録準備会を行っているようですよ。
うちには2月17日までとの案内の葉書が、届いていました。

[257: 匿名はん]

新聞にチラシが何度も入っていました
あまり売れないのでしょうか？

[258: 匿名はん]

階高が３メートル以上ないと資産価値はあまり高くないと聞きました。
ここは、どれくらいあるんでしょうか？

[259: 匿名はん]

全ての階で３メートル以上です。

[260: 258]

やはり高いだけのことはありますね。
土地の形から部屋の向きはやや気になりますが、いい物件だと思います。

[261: 迷いマン]

２期ももうとっくに完売だそうです。　立地、価格、仕様、最高の物件だったようです。これから先
にもまとまったこのような物件は出そうにないそうです。　買うのを躊躇しましたが、買っとけばよ
かかったと後悔しています。

[262: 同じく迷い人]

>>261
立地、価格は最高だったが仕様は並だった
あのあたりにも空き地はチラホラありますしねえ
どうしてもあの立地がよければたぶん買ってたよ、お互い。
中古もでそうだし、そう後悔することもないと思われます

[263: 抽選はずれ]

二期完売だったようですが、キャンセル待ちの案内が来ていました。
ほんとに欲しいなら、申し込んで見られては?

[264: 匿名はん]

残り３戸のようですね。専有面積やバルコニー面積と価格から、西側の２Ｆ１戸（4850万円）と南側
のモデルルームにもなっている部屋の１Ｆ１戸（5590万円）、それと南側の３Ｆ１戸（6090万円）が
あるようです。

[265: 匿名はん]

そろそろモデルルームも閉めるようですね。元のマンションが売れない等でキャンセルされた数戸
はまだ売れていないのか、チラシ折込がありましたね。あまり盛り上がらなかったのは、問題なく
売れたからでしょうか。

[266: 匿名はん]

昨日モデルルーム行ってきました。残りは４戸でした。問題があると思われたサウスの西側やウエストの下のほうがほとんど売れてることを考えれば問題なく売れたといえるのではないでしょうか？
ザハウスのときは売れ残りは東の１Ｆばかりでしたから。

[267: 匿名はん]

抽選ではずれちゃった物件です(苦笑)
入居までに半年も残っているのにほとんど売れたから購入者は
値段とか考えないで買ったということでしょう。それでも
入居までにちょこちょこキャンセルで出てくるかもしれませんが。

徒歩5分以内で快速停車駅で
買い物や医療なども便利なところで意外に静かと来たら、
お金持ちのご老人は買うでしょう。
お金持ち層は景気がよく成っているから、１７０戸も
簡単に売れちゃうようです。

[268: 購入者です]

昨日モデルルームに行った時には、部屋番号を書いたボードははずされていました。
>>266さんが行かれた時には、ありましたでしょうか？

[269: 匿名はん]

昨日は購入者のインテリア案内会があった模様
あくまで想像ですが、それが終わったらまた付けるのでしょうか？
三井のHPから入る物件概要は更新日が今日になっていて残４戸の模様

[270: 匿名はん]

インテリアの案内きたのですか？うちまだなんですけど、いつになったのでしょうか？
ちなみにみなさんは、オプションとか結構つけますか？うちは資金繰りがちょと苦しいので
迷ってます…

[271: 匿名はん]

１５、１６でした

[272: 匿名はん]

最近買ったので、対象外だったのかなぁ？テレビはおっきいプラズマテレビを買おうと思ってます。
最近、知人がいいのを買って、自慢されちゃったので…
まだ少し先の話ですが、内覧会とかは内覧業者の方とかに頼みますか？
１０万弱はするみたいなので、２時間みてもらうだけで、その値段は少し手がだせないかも…

[273: 匿名はん]

266です。遅くてすいません。ボードはありませんでした。ちなみに今日見たら残り２戸になってました。甲子園でＪＲと阪神の間で駅から約15分のマンションが５千万円くらいで出てました。やっぱり値段上がってきましたね。そう思えばこのマンションは妥当な値段なのかもしれません。かくいう私も購入者なのでそう思いたいだけですが^^

[274: 匿名はん]

あと1つだけお部屋があるみたい。この時期にもうほとんど完売近いとは・・・・。

[275: 匿名はん]

インテリアオプション会ってもうしないんでしょうか？？

[276: 匿名はん]

6月の下旬にありますよ。場所はモデルルームとは別の場所だそうです。

[277: 匿名はん]

ありがとうございます。次回は、参加しようと思います。
とゆーか、モデルルームと別の場所って、どこになるんですか？
大阪市内とかとおいとこならちょっとめんどくさいですね＾＾；

[278: 匿名はん]

インテリアの相談会は、6月の終わりごろにサンボーホールで開催と聞いたような気がします。

[279: 匿くん]

274さんのおっしゃる通り2階の85平米の部屋があと1つで、縁故でなんとかで売れないか電話作戦です。チラシ宣伝はやらないらしいですよ。5月末でモデルルームが無くなるので大変かな。

[280: 匿名はん]

三井のHPから物件情報削除されてますね。
遂に完売でしょうか？完売だったらすごいですね。

[281: 匿名はん]

残りあと一邸で葉書が来ていました。