野村不動産・三井不動産／住吉本町プロジェクトはどうですか。

[證券]

この前のプラウド住吉本町は抽選に外れてしまいました。今度は１７２戸と戸数が多いですけどどうでしょう。

[162: 匿名はん]

住吉でも芦屋でも苦楽園でも、どんなところに住みたいかというのは人それぞれの好みに過ぎません。このスレは「住吉本町レジデンス」がテーマですので、他地域の土地柄的な話は止めましょう。

[163: 匿名はん]

昨日、仮登録したよ。

[164: 匿名はん]

我が家は迷ったあがく芦屋の物件にしました。
ＪＲが近いということでかなり迷いましたが
建て方にキチキチ感がどうしても最後踏みと
どってしまいました！

[165: 匿名はん]

全１７２戸中、１３０戸くらいにもうバラが付いていた。当方希望物件も抽選となるらしい。第１期１３０戸即日完売で売れ残りの第２期４０戸が完売できるかどうか。ついでにロジュマン（松下興産）予定地見てきたが、４方道路の好立地ながら、ＪＲの音がレジデンスより遙かにうるさいのが気になった。レジデンスはずれたら、しょうがないので芦屋船戸町にする予定。

[166: 匿名はん]

結局売れるんだよね。ここで芦屋のほうがいいとか、芦屋の立地条件がいいとか
言っている人がいるけど、そうだったらここの売れ行きは悪いはずなのに
プラウドもレジデンスもこの売れ行き状況でしょう？やっぱり
東灘住吉で駅近5分や3分は魅力的なのは普通わかるけどなあ。
ぶつぶつ騒いでいても買う人は買うし、買わない人は買わない。
ただ完売近く行くということはいい物件だということは間違いないと思うよ。

[167: 匿名はん]

北側の公団住宅の敷地から、この物件の南側の環境が今なら良く分かりますよ。東側の道路も歩いて試して
見ましょう。お年寄りや子供さんにやさしい道路かどうか。坂道だから結構スピードを出して走っていますよ。

[168: 匿名はん]

１６６
何がいいたいんだ？？
そんな事言わなくても当然。
住吉がいい人は買うし、芦屋の物件の方が
秀でると思えば、そちらを購入するでしょ。

[169: 匿名はん]

JR住吉駅は旧国鉄時代に貨物列車の操車場が有ったところです。ですから何十年経っても駅周辺の土地柄は
それなりです。
　

[170: 匿名はん]

ここの物件の質がよくてもいまいちでも
それ以前に
土地柄で却下だなあ。住吉ときいても
高級住宅街であったり上品なイメージもない。
のだけど値段は？？
駅近いので利便性で買うのはありだけど
値段に見合った土地柄でないなあ。。。。残念。

[171: 匿名さん]

土地柄が悪い所は、いい物件出さないと売れない。　いい土地柄ならそんなにいい物件ではなくても売れる。
そういうことでしょ？　でも土地柄が悪いところに悪い物件だったらバナナの叩き売りほど安くなるでしょうね。

[172: 匿名はん]

ははは。バナナのたたき売りって表現おもしろいですね。
うけてしまいました。まあ　土地柄は芦屋の方が
イメージ的にはいいでしょうね。

[173: 匿名はん]

どうなるか面白いな。

[174: シロクマ]

「芦屋」予定の方、
「次世代ＩＴマンションシステム」てのは何なんでしょ？
適当に名前をつけてみた感に、関係者のセンスがにじんでるようですが。

日立と関西電力グループ、「オール電化次世代ITマンションシステム」を提供
http://headlines.ヤフー.co.jp/hl?a=20051101-00000005-bcn-sci

[175: 匿名はん]

芦屋のことは環境スレや他でたててやれば。
だいたい評論してるやつは買う気ないんだから、土地柄などに
気にしてあーだこーだ言うだけさ。

[176: 匿名はん]

もちろんこんな腐れ物件買うつもりはない。

[177: 匿名はん]

土地柄云々を気にする人ってそんなに多いのかね？
私は住吉だろうが便利なら全然買うつもりだけど
問題は想定外なほど値段が高いことだorz

[178: 匿名はん]

130戸バラが貼り付けてあるって話だけど。アレは、商談中じゃなくても購買意欲を駆り立てるために付けているっぽいよ。何気にバラがついている物件の話を切り出したら販売員の方が「あの物件はバラがついていますが、申し込みされている方がローンが可能かどうかわからない状態なんで見積りしますよ」だって。要は、本当にここまで高価な買い物をするに値する物件かを自分で見極められるかだね。

[179: 匿名]

今回の物件は営業いわく立地がすべて。つまるところ物件そのものに魅力はない。よってヴィンテージにはなれず、ザハウスとはかけはなれた代物となるのでは。この程度の商品を業者の口車に乗せられ買うことは間違いだと思う。ますます業界の売りっぱなし
体質の助長につながると思う。

[180: 匿名はん]

164です。
本当に駅近でこのあたりはどこも高いですよね。
我が家の場合は、土地柄はやっぱり気になりました。
同じくらい駅近であったりで悩みましたが。。
本当　想定外なほど値段をだすなら　最高に
自分にとって満足なところ選びたいですね！！

[181: 匿名]

一応申し込みしましがそこは抽選になるといわれました。だから、バラの花もまんざらやらせではないのかな？　と思うのですが。芦屋も考えましたが、はっきりイって、住吉よりたがくなりそうなのでやめました。後、自走式の中佐h上なので、メンテナンスが安く付き管理費が割安になっているのも魅力でしたが、

[182: 匿名]

１８１です。．誤字すみません。　自走式駐車場です。

[183: 匿名はん]

この物件、もう結構売れてるの？

[184: 匿名はん]

ちゃんとつくれよ。
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Ivory/6412/

[185: 匿名はん]

>>184
そういうことは「デベ」のところでやってくださいね。
芦屋の物件やその他の話題も同様です。

[186: 匿名はん]

２０日抽選だね。

[187: 匿名はん]

明日登録開始。

[188: 匿名はん]

正式価格発表されたけど、ほとんどの部屋、予定価格から下がっていた。やっぱり人気ないのかね。

[189: 匿名はん]

プラウドの時も、2タイプが値段下がりました。
野村さん曰く、再審査して、下がったとは言ってたけど
今、考えると変だよね。

[190: 匿名はん]

野村、最初は強気で予定価格出してくるからな。

[191: 匿名はん]

モデルルーム行ってきましたが、駐車場は外車ばかり…
国産車のうちらはのっけからかなり浮き気味な中色々説明を受けましたが、
営業サンは住吉ブランド?で強気一辺倒でしたね。

確かに値段は高いですが、正しい価値が解る人なら当然買われますよ、
と余り乗り気じゃなかった私にも勧めてこられました。

実際、結構な割合で各部屋にお客さんが付いてましたから
世の中お金の余ってる人は多いもんだ、て感じです。

建具は結構良い物っぽかったです。
他物件で言うと高槻で販売中のステージアとほぼ同じ感じでした。
ただ独自の高級感を出そうとして逆に使い勝手が落ちてる部分も少しあったかも。

私なんかは物件の作りを事細かに聞いてしまいましたが
営業さんの話によると、他のお客さんはあまりそういうことは気にされないらしいです。

[192: 匿名はん]

三井の物件　同じ額だすなら
芦屋船戸のマンションの方が全然価値高いのでは。
ただこちらは南面東面空地だけど。。

[193: 匿名はん]

プラネスーペリアのほうが良さげですが、あそこモデルルームを見ると明らかに年寄り仕様。ターゲットの客層が違いそう。

[194: 匿名はん]

明日、第一期締め切り、抽選。最高価格の１億４８００万円（１１階１３４㎡）は何と１０倍の人気。金持ちはいるもんだね。もともと御影あたりに一戸建て（１億円以上）を探している人が眺望気に入って乗り替えているらしい。

[195: 匿名はん]

ローンで買うならお金はないでしょう・・・。

[196: 匿名はん]

11階でそんなによい眺望が見込めるのかな。
プラウドなら理解できるけど
ここは南は高層マンションがあるからな、直接真ん前って事はなくても結構目障りだと思うが。
内装も億超えの割にはショボイがここ買うレベルの人は買ってすぐ全面リフォームするだろうね。

しかしこんなのが売れるなら野村も調子に乗って土地探すんじゃないか？

[197: 匿名はん]

10倍といっても10人が申し込んだわけでなく、優遇で5倍だから、2組ですよ。だふん。
まっ、2倍ってことですね。

[198: 匿名はん]

優遇ってどういう仕組みなんですか？

[199: 匿名はん]

一般人なら一人一票。
優遇される人は一人で3票とか5票とか持てる。

なので、一見さん一人vs優遇3票さん一人なら
優遇さんは75％の当選確率って感じ。

[200: 匿名はん]

で、抽選会はどうなりました？
当たった人おられます？

[201: 匿名はん]

うちは外れました。
購入者(申込者)の年齢層がかなり高めのようなので、
ここを見てる方は少ないのではないかと思います?

第二期販売は第一期の落選者に分譲するといってましたが、
第一期も人気の集中してるところが偏っていたので、売れ残りは出ないのかなと、
もう関係ないのに気になっています?

[202: 匿名はん]

>>201
残念でしたね。
年齢層が高いか、なるほどねえ。
今後はどうされますか？ロジュマンとか見ますか？

[203: 匿名]

私のところは当たりました。　こちらは年齢層が高いのですか？　でも高いというのはどれぐらいの感じをおしゃっているのでしょうか？
子供がいない家庭とか、独立しているということでしょうか？

[204: 匿名はん]

実はスレ主です。今回もはずれました。他の部屋を勧められましたが、断りました。２０１さんのご指摘の通り、人気部屋と不人気部屋とが二極化しているようですね。野村のホームページ見ましたが、いつもでる赤字の「完売御礼」はありませんでした。今まで色々情報提供ありがとうございました。この板から撤退します。

[205: 匿名はん]

なんと残念な…
ちなみに不人気部屋って東西向きの部分ですかね？

[206: 匿名はん]

意外と南なんです。特に中住戸。数多くて、お値段が下がったのも南なのです。人気がなかって。
というより高すぎたかな？西、東、南の端、最上階はどれも結構人気だったみたいですゆ。

[207: 匿名はん]

>>202 さん
快速停車駅から近いというのが魅力でしたから、特に住吉には限らず、気長に探そうかなと思ってます。

>>203 さん
遅レスですいません。
当方は40台半ばの夫婦世帯なのですが、営業の方に聞いたところ、
申し込みの有ったのは、うちよりも年齢の若い世代は少ないということでした。
うちは子供が居ないので、落ち着いた雰囲気のマンションになるのかな？
と思って申し込んだのですが、外れてしまって残念です。
説明会には小さいお子さんを連れた若い夫婦も多かったのですけど、
お申し込みになる方は少なかったらしいです。
説明会は高齢者のご夫婦も結構居おられましたが、余裕のある方が娘(息子)夫婦に新居をプレゼント、
というところも有るようですし、実際の入居される方の年齢分布はちょっとわかりませんね。
重説や契約会で他の入居者の方ごらんになった感じではいかがでしたか？

[208: 匿名はん]

住吉駅北側を歩いてみればわかるけど、マンション建てれる
空き地はまだまだ有ります。大きな駐車場とか、、、
（今回のような大きさのは無さそう）

このクラスのマンションとかだと、山手方面の戸建てから
住み替えの高齢の方とかが多いのかな。あとは世帯収入で
1500万位ないときつそうですね。
でも昨今の事件報道の影響もあるから今後どうなるのかなあ。

[209: 匿名はん]

事件報道って何ですか？

[210: 匿名はん]

耐震計算虚偽のやつっしょ。

[211: 匿名はん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051125-00000007-khk-toh