野村不動産・三井不動産／住吉本町プロジェクトはどうですか。

[證券]

この前のプラウド住吉本町は抽選に外れてしまいました。今度は１７２戸と戸数が多いですけどどうでしょう。

[2: 私も抽選もれw]

ホントに残念〜★

今度こそ、５倍優遇でリベンジだぃ！

[3: 私も〜]

こちらも優遇あったのに抽選はずれ・・・
申し込み前にこの物件のことをチラッと聞いたところ「単身用の狭い部屋中心です」
と言っていたけど違ってますよね。値段はすごく高いと言ってました。

今度こそ私もリベンジしたいっ！！

[4: 匿名はん]

今は土地バブルですし、坪単価相当高そう。東灘は関西で一番上昇率高いしね。
ここ、かなり広い敷地のようですが、以前はは何があったのでしょうか？

[5: 匿名はん]

>>04
県営住宅です。野村の落札価格は40億円（165万円/坪）

[6: 匿名はん]

>>05
ってことは、、、販売価格はいったいいくらになるんだ？
200万円/坪を越える？

[7: 匿名はん]

200万どころか250万近にくなるんじゃない？

[8: 匿名はん]

専有面積は 73.66〜134.14平米なので、5,580万円〜10,162万円といったところでしょうか？！！！

[9: 匿名はん]

>>08
ザ・ハウスを超えることになる？

[10: 匿名はん]

05さんの言う坪単価は、土地の坪単価ですよね？
マンションの場合、階数の分、延床面積が大きくなるので、
分譲価格の坪単価とは意味合いが違うと思いますが。
４０億を戸数１７２で割ると、１戸あたりの土地価格は２３３０万ですね。
これに建物分のコストが上積みされて、粗利２割上積みってところ
でしょうか。
それより野村＋三井ってマンションブランドはどうするのでしょうね。
プラウドもパークコート、パークホームズもつかないのかな。

[11: 匿名はん]

ここは、容積200％の中高層住居専用地域。
5番の方が言われてる金額が本当であれば、通常は 1坪200〜210万円。
ただ、現在の東灘区上昇トレンドに乗って販売単価は 1坪250万円前後にするという噂。
ズバリ4800〜12800万円というところでしょう。
東灘区のマンション相場は、まだまだ上がる。

[12: 匿名はん]

坪単価はザ・ハウスを超えることになりそうなんですね。
あーあ、やっぱザ・ハウスを買っておけばよかった。

[13: 匿名はん]

>>11
40億っていうのは真実。兵庫県住宅供給公社のＷＥＢに落札結果が掲載されてた。
指名競争入札だったので、
同じ年度に実施された御影町群家の県営住宅跡地の一般競争入札より
坪単価は安かったのだけれども（24億6400万、坪単価199万5千円くらい）
それでもマンション用地としては破格だな
価格帯はそんなもんでしょう。
あとは最多販売価格帯がどれくらいになるかだな

>>12
ザハウス超えは当然かと、快速停車駅3分だもんね。

[14: 匿名はん]

２００５年最高路線価が上昇or横ばい　近畿では都心１０地点　

　１京都市　３.６％
　２京都市　３.６％
　３大阪市　２.０％
　４大阪市　１.８％
　５橿原市　０％
　５京都市　０％
　５京都市　０％
　５尼崎市　０％
　５大阪市　０％
　５大阪市　０％

京都や橿原・尼崎、大阪市の一部と
それ以外の地方では２極化が鮮明になっている。
全国でも東京や名古屋以外の都市圏では以前低迷が
続いている。背景にはＲＥＩＴや高層マンションの開発など
投機的マネーが都心に集中していることも一因のようだ。
今後は住宅地や地方にも流れ込むものとみられている。

[15: 匿名はん]

皆さんご注意ください。
（東灘・芦屋近辺のマンションすべてに配信させていただいております。
　ご容赦ください。）
最近「アクアコーポレーション」と名乗る悪質業者が、
最近、東灘・芦屋近辺を徘徊しております。
現在、防犯ビデオに映った画像を警察に配布して
警察にて対応してもらってますが、十分ご注意ください。

[16: 匿名はん]

住吉駅前案内パンフきたよ
殆ど中身なし。あのポストカードの絵はザハウスでも見た記憶が。
新しい情報としては
インテリアはアルフレックスとか
間取りは3LDＫと4LDＫのみで単身用の狭い部屋中心という話は嘘
入居予定は18年11月中旬

アンケート葉書のご予算の欄
「〜4000万」から「1億4000万超」まで

4000万前半から1億3000万後半くらいの価格帯かな。

[17: 匿名はん]

実はポストカードをはずしたその裏に情報があるんだよ〜。

[18: 匿名はん]

野村が購入した土地なのに、販売会社が三井も一緒にというのは
何かメリットがあるのですか?
その辺の仕組みがよくわからないので、ご存知の方教えて下さい。
プラウド住吉本町は坂がきつくて断念組みなので、駅近のここを狙っています。
営業の方は、ここの物件いつになるかわからないなんておっしゃってたけど
半年待ちだけですみそうです。ただ、価格が心配・・・。

[19: 匿名はん]

>18
販売だけでなく、売り主も三井と一緒ですね。
野村が三井と組むのは多分、リスク分散だろう。
ザハウス、プラウドと200戸近く、高価格帯マンションを同地区で売ってきた上に
172戸売ろうとしてるのだから
一応、こんなデータもありますが。。。
＞プラウド住吉本町（神戸市　５０戸　６，２０３万円　７０．３万円　平均４．６倍　最高１２倍）
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=102854&lindID=6
1社で売ろうと思えば売れると思うけど

この土地は公募式入札といって建築プランの事前審査で通ったものだけが入札に参加できる
結果、野村の単独落札だったわけ。
だから、落札の時点である程度どんな建物が建つか決まってる。
5年以内に建物が完成すればよいことになってるが40億も長期間寝かすわけがない。
ここまで素人でも容易に調べられて、推測できる。
それを末端係員が詳細知らなくても、わからないはずがないと思うがねえ。
係員さんは目の前の物件売るのに必死だから仕方ないけどね。
私の担当の人は確実に平均床面積は前の二つより狭くなるといってたけど

価格は。。。高いでしょう。今年近畿圏でトップクラスは間違いないか。
坪240-250万弱は覚悟した方がよいかも

[20: 匿名はん]

>19さん
ありがとうございました。
秋以降の物件は、材料費用も高騰してきているという話も聞いていたので
ある程度覚悟しているつもり。後は、立地も含めてそこまで出す価値がある物件か
どうかを考えるしかないですね。
しかし、倍率というのはいい加減ですよね。優遇があったりするから、12倍といっても
結局、3組ぐらいの競争で実質には、3倍だったりするものね。
要は、自分が気にいるかどうかですね。

[21: 匿名はん]

下がりすぎage

[22: 匿名はん]

プラウドのほうを落選してしまい狙ってます。
ここは駅近が最大のメリットだと思いますが、あとはどうだろうねえ。前のザハウスやプラウドのほうが
それぞれわかりやすいコンセプトがあったが。あと思ったより戸数があり、
へんな間取りが多くないことを願うばかりです

[23: 匿名はん]

http://defense.cocolog-nifty.com/dgw/2005/07/post_9de7.html

[24: 匿名はん]

今から、優先販売の1番乗りをしようと、計画していますが、どっちの会員になれば
いいのでしょう。野村？三井？両方？

[25: 匿名はん]

最低、１階の77.22㎡が４５２０万円。最高、１１階の134.13平米が１４８００万円。

[26: 匿名はん]

うそ。そんなにするの？　２階なら4000万くらいで、ないかしらん？

[27: 匿名はん]

うちにコンセプト集第２弾がきてたが、価格は書いてなかったな。

最高が坪364万？そんなものでしょうな。
ザハウス最高が135.15平米14430万（坪349万）ですからね。

最低が193万か、
ザハウスみたいに鉄橋がうるさいとか致命的なマイナス点のある住戸は見あたらないから
最低単価だけ見て高くなったとは言えないでしょう。
ザハウス最低は鉄橋脇住戸1階86平米4240万です。坪162万

[28: 匿名はん]

ここって住吉小校区でしょう？それってどう？
北と南からやってきて、南からのがよくないという情報もあるんだけど・・・

[29: 匿名はん]

ザハウスの時もその話になったけど
ここ買うレベルの人は私学に行かせるんじゃない？

[30: 匿名はん]

東隣が私立甲南幼稚園と甲南小学校です。徒歩３０秒くらいでしょうか。

[31: 匿名はん]

私は、優先抽選対象者ではないのですが、もう、優先者の方は既に、抽選が終わったのでしょうか?
今日、自宅のポストに新聞折込ではなく、ちらしだけ投函されていました。
プラウドは即日完売(50戸だけど)だっただけに、駅近でプラウドより人気もあるのかなぁと思っています。
ちらしを見る限りでは、間取りはふつうという感じでした。

[32: 匿名はん]

＞２８、２９
私立に入れようとする家庭が多いと思うが、公立の校区にこだわるのなら
川の反対側の岡本・本山北町あたりにするしかないと思います。違いは明らか。
なんで住吉（駅北）って住環境抜群なのに昔から公立のレベル低いのか不思議。
（あ、でもここにいう私立って甲南学園系ではなくて進学校系）

[33: 匿名はん]

ここは11階と書いているけど、何棟かに分かれいるんですか？

[34: 匿名はん]

＞２９
私学行ってるからいい、というじゃなくて
住環境みたいな観点では、どうなんでしょうか？公立が良いというのは、
その地域の住民のレベルというか、環境につながっているんじゃないか、とも考えるんですが・・・

[35: 匿名はん]

購入検討者です。
情けない話ですが、親に買ってもいいということで
すべてのお部屋の間取りを比較検討しました。
感想は・・・間取りが詰め込んでいる印象が拭えません。
いくらオーダーメイドで変更できるとはいえ、躯体やＰＳが
部屋の所々にあるようでは制限されると思います。
特に中住戸は眺望や間取りなどどれをとっても高すぎます・・・。
敷地を最大限に活用するあまり、「落ち着きがない」物件に
なってしまった印象です。もっと考えたプラン作りを
して欲しかったかな。

場所は駅まで3分で便利なんですが、間取りや眺望、自然環境を
重視する人はよく考えたほうがいいかもしれませんね。

[36: 匿名はん]

そうは言ってもあくまでこのマンションの売りは立地ですからねー。即完するマンションをわざわざ手間隙かけてフリープランにする必要もないでしょうし。

[37: 匿名はん]

>>34
＞住環境みたいな観点では、どうなんでしょうか？

それは主観的な問題ですが多くの人にとって悪くないと思われます。
それでないとこんな＊＊高な訳ありませぬ。

＞公立が良いというのは、その地域の住民のレベルというか、
＞環境につながっているんじゃないか、とも考えるんですが・・・

あなた28さん？それならわかってると思うけど
ここは「住環境がよい＝校区がよい」じゃないよね。
校区の一部が、、、、

それでわからなければ、駅の南と北実際歩いて比べてごらんとしかいえないね。

[38: 匿名はん]

「バ　カ　高」のＢＡ・ＫＡが自動で伏せ字になる！
＊＊（漢字）ばか（ひらがな）これらも駄目？
こんなの初体験だわ

[39: 匿名はん]

それって管理者コントロール？
じゃ　”もうお＊＊さんなんだから”　これはどう？

[40: 匿名はん]

やっぱりね
じゃ、　お馬っ鹿さん　は？

[41: 匿名はん]

今日、封書が届きました。間取り例も載っていました。でも３ＬＤＫと書いてありながら４ＬＤＫの間取りだったり、
地図の灘高校と灘中学の位置に「市立灘高校、市立灘中学」と書いてあったり、なんだか適当な雰囲気満載。これは、相手に
されてない人向けのＤＭだけなんでしょうかねぇ。

[42: 匿名]

思ってるより、一千万は高かったな。。。
強気な価格プラン

[43: 匿名はん]

学区と値段で、グランフォート岡本、買うんだったかなあー、と後悔気味の僕です。

[44: 匿名はん]

>>41さん
三井からのＤＭですね？
最近、三井は、関西では「手抜き」しているようなので
気になります。

[45: 匿名はん]

-1000万

[46: 匿名はん]

どうも野村は勘違いしていそう。たしかに間取りが風変わりに感じます。

[47: 匿名はん]

リベンジを!!と、購入検討者の方は、どの間取りでご検討されますか?

[48: 匿名はん]

>47
君、誰？

[49: 匿名はん]

>>41
そのＤＭがきたうちにも案内会のお誘いきた。
あちこちのネット掲示板見る限り、あまり期待できないけど行ってくるわ

[50: 匿名はん]

昔、その辺で＠１６５万の物件売るのに苦労したのに、この物件は＠２４７万でも売り切りそうですね。
たった５年程度の違いで大きく変わるもんですね。

[51: 匿名はん]

>50
「その辺」というのはどこなの？住吉本町じゃないでしょ
駅の南側なら比較対象にもならない。

高くなってることは確かだけどそんなには変わらないよ。

[52: 匿名はん]

今日も新聞折込が入っていました。
反響はいいのかな?

[53: 匿名はん]

プラウドの時もそうだったけど、
購入検討者はこの掲示板は見ている方は少ないのかも。
またもやすぐ完売したりして・・・

[54: ざはうす]

先日モデルルームへいってきました。正直期待はずれでした。私の想像では、仕入れが高くつき、無理な計画にしたという印象です。ザハウスやプラウドにくらべありきたりの内容であり、また住棟計画はしょぼいものでした。
まあ、あまりにも期待しすぎたのかも。

[55: 匿名はん]

>54
同意。
値段が法外。

[56: ひろしです。]

>54,55
値づけが高すぎます。あの値段なら、すべてに渡りもう少しゆったりと設計すべきと思う。
憧憬の地、東灘住吉！あぁ無残！阪神間モダニズムを育んだ邸宅とはほど遠いものですよ、これは。
コンセプトと設計が矛盾してます。邸宅地というムードだけでこの値段ではきついでしょう。
邸宅地は今は昔のことなのですから。今は駅近がポイントの並みの住宅地にすぎないのだから。
でも値段を忘れれば、駅やスーパーまで高齢者でも５分ほどで楽に行ける利便は魅力的です。
もう少し安ければな。残念です。

[57: 匿名はん]

芦屋のＪＲ駅前の土地は１坪いくらぐらいなんですか？　ご存知の方教えてください。

[58: 匿名]

住吉中学についておしえてください。
どんな学校なんでしょうか？神戸高校に何人ぐらいはいっているのでしょうか？

[59: 匿名]

西向きの高層階からだと、神戸の夜景とかみえるのでしょうか？
近くでご存知の方おねがいいたします。

[60: 匿名はん]

>>59
高層階と言ってもダメだと思うよ。友達が１４階のビュータワー住吉館に
いたんですが、そのときは夜景とほどのもんじゃなかったかな・・・。
今回は駅近だし、キララがあるからあまり期待はできんと思うよ。
夜景を望むならば当然阪急より上しかないっす。メゾン白鶴だったら
中古で駅近で眺望あるけど。今回の物件はお金持ちのお年寄りには
絶好の物件ですが、それ以外の方はそれほど魅力的じゃないと思うけどね。
それでも順調に売れていくんじゃないんですか。

[61: 匿名はん]

＞57
芦屋駅前は、駅北側の環境のいいところに限って言えば１６０万くらい？場所によっては１７０近くするところも。
みどりヶ丘町あたりで、駅からはなれると１４０くらいでしょうか。住吉駅北側とそうかわらないですね。
阪神間、駅近で閑静な住宅街のある地域の地価高騰はすごいですね。２年前くらいにこのあたりのマンションを買えた方はラッキーかも。

[62: 匿名はん]

立地は悪くないと思うのだけど・・。
プラウドに比べてやっぱり高い?

[63: 匿名はん]

あープラウド買っとけば良かったかな(笑)
最近このへんも地価上がってきて売り手も強気です。まあ景気も上がって当然の行為だけど。
立地は関西でも指折りでしょうね。ディンクスや退職者にも受けがいいと思うが、
ここ最近にない値段だからな、買い手がどう判断するんだろうね。
野村だしモノは安心だけど、やっぱり手が出ません・・・・。買える人、羨ましいぞ(笑)

[64: 匿名はん]

今販売されてる阪神間のマンションでは立地最高でしょうね。立地＝価格が不動産根付けなんでどうしても高額になるでしょう。来年以降は阪神間のマンションもますます値上がりますから住んでから安くて良かったなんて思うんでしょうね。

[65: 匿名はん]

立地は芦屋のＪＲ北側付近がいいな。
阪急不動産さんのところはもう間取りが合うのが残っていなかった
から今度の新星和さんのところにかかえてみます！！

[66: 匿名はん]

芦谷の新星和さんの現地見ましたが、南側に大きな駐車場が残っていて将来が不安です。セールスの方からは１００㎡の南西角部屋で8,000万円くらいからといわれました。値段的には住吉本町と
同じような感じです。住吉本町の場合は、北側以外は比較的低層住宅なので安心です。

[67: 匿名はん]

そうなんですよね・・南側に駐車場　東側もパーキング
将来が不安ですよね。。。やはり芦屋で決めるならジオグランデ買っておけばよかった。
後悔。

[68: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1140/res/61-90

[69: 匿名はん]

購入を検討していますが、　南は低層の家があり、北は高層マンション、東が唯一開放感があるのですが、実際は甲南小学校や幼稚園があり、うるさいでしょうか？それに駅３分とありますが、実際のエントランスまでは５分かかるようです。
駅５分でこのすぐまわりの環境だけを考えたら、高いような気もするのでしょうが、　いかがなものなのでしょうか？

[70: 匿名はん]

私のところも楽しみにして待っていたんですが、物件の内容、
建物、価格、どれをとっても高級というにはちょっと・・・というレベルでした。
以下他社の業者じゃないことを誓って(笑)簡単に感想を。
やはり敷地をうまく活用するあまり間取りや設計に皺寄せが来てますね。
(共用廊下に面している部屋が特に多い、なんで最上階は防火トビラ？)
モデルもなぜかオプションが多い(バルコニーのタイルなど。これ高いんですよ！)
自分がいうのもなんですが、もう少し価格の安いデベでもある仕様だと
思いますがね。
あとは価格。いくら野村や三井で、しかも阪神間とは言え、この価格では
まず売れ行きは悪いと思いますよ。6000万台以下の部屋は売れるだろうが、
それ以上は結構売れ行きは厳しい、というか80平米足らずでも7000万〜8000万。

>>69
まあ小学校はすこしうるさいかもしれませんね。それはしかたないでしょう。
駅近っていうものは当然音にはある程度我慢しないとダメだからなあ。
あとここの徒歩3分は物件西側の敷地(つまりサブエントランス)から
駅までの距離だから東側ならば徒歩5分以上はおそらくかかる。上層階ならばもっとかな。
敷地が広いからこの3分という数字にだまされるひとは居るだろうね。
まあお金が無尽蔵にあり、どうしてもっていう人だけが買う物件でしょう。
中古では思いのほか買値より評価は下げられてしまうから、売る予定とか
ある人は注意が必要です。

[71: 匿名はん]

JRの駅近を希望しているんですけど、結局これより、価格や内容でいいのがありますでしょうか？若し、お勧めがあればおしえてください。

[72: 匿名はん]

>71
販売員か？駅近でこれだけの物件ならこのぐらいの値はして当然、他にあれば言ってみろとでも言いたげな臭いがするが。
勘違いもはなはだしい。

[73: ７１です]

販売員なんかじゃないんです。５８・５９・６９と一緒のものです。購入検討していて、部屋も一応決めたんですが、近くに住んでいるわけではないので、ここらあたりのことをあまり、知らなく、最近研究しているわけです。ザ、ハウスやがプラウド等ここら辺のマンションの書きこみも読ませていただき、参考にしているんですけど、なんか、ここの物件が、高そうといレスが多いので、正直迷っていて、書き込みさせていたんのです。かってに販売員と決めつけないでください。今まで、2件マンションを購入したんですけど全部ものすごくさがって、　3度も同じことしたくないな〜という意味で、今度は慎重にとおもい、この掲示板を利用させていただいております。
わけあって、灘区東灘区のJR沿線駅近をさがしているもので。

[74: 匿名はん]

７１さん、ここを購入検討してるの？？みなさん言っているようにあまりにも割高ですよ。
今までマンション下がって苦労しているそうですが、野村の物件は
なおさら市場に出たら買値より下がるのは当然ですよ。
同じ思いをしたくないならばやめておいたほうが・・・・。
というか、なんのために住むかもう一度考えたほうがいいと思います。

[75: 72]

>73
失礼した。すまん。
”これより内容がいい”という点は客観的に判断しずらい（好みがある）のでもう少し具体的にいったらわかりやすいかも。
でも、灘区東灘区のJR沿線徒歩と絞ると新築はあまり選択の余地がないような気がする。
そーすると確かにここはどの間取りも1000万は高めの値づけだが、本人の財布と納得次第ではないかな。

[76: 71です]

検討しているんだけど(ほぼ、購入するつもりなんですけど、)やっぱり高いかな？タイミングもあるので、少しぐらいの割高ならしかたがないかなと思っていますが、１０００万円も高いのですか？新築じゃなくてもいいのですが、住吉駅5分ぐらいだと、中古もないと、不動産にいわれまして、　野村の物件がさがるんだったら、是非中古でもいいんけど、全くといっていいほどでてませんよね・

[77: 匿名はん]

阪急、阪神沿線、あるいは芦屋、西宮は検討対象外か？

[78: 匿名はん]

最近出てきているマンションはどこも、人気のある立地なら、尚さら価格は高くなってきていますよ。
今後はもっと上がってきそうです。どこのデベも土地を買う為に必死で、かなりの高値で土地を購入しないと
買えない状況になってきています。

[79: 71です]

77そうなんです。JRで西と東に行く家族がいまして、JRの快速停車駅六甲道。住吉。芦屋でさがしております。
芦屋の駅前の皆さんが言われているところも信星和さんや、住友さんのパンフレット取りせいたしましたが、　同じよう価格ですので、こんな相場なんかなとおもっていみたりもしておりますが。

[80: 匿名はん]

>71
芦屋の駅北、大原町あたりと、ここの周辺を歩いて町並みを実感してみては？ 違いを感じると思うよ。
新星和がいやならジオグランデの残りは？

[81: 匿名はん]

新星和はまだ値を公表していないはずだが．．

[82: 匿名はん]

やはり野村社員かage

[83: 71]

81・82野村の社員なんかじゃありません。　お願いしてパンフレットを送ってもらいました、　もうパンフもできていますよ。フリーダイアルに電話したら、だいたいの価格をおしえてくれましたよ。
うそだと思うなら、電話番号教えてあげますので聞いていただいたらわかるとおもいます。
そんな風に疑うのやめてください。

[84: 悩み多きもの]

芦屋の新星和の物件が話題になっていますね。本来ならそちらのスレッド（あれば）で語るべきですが、ちょっと気になる事があります。
物件周辺の土地は、「葬祭場建設計画があった場所で、反対運動が起こり、現在は計画が止まっている」というものです。
計画が止まったのは2003年ですが、最近現地でビラを見ましたのでまだ反対運動を続けている方もいるようです。
正確な情報が知りたいので、何方か詳しいことをご存知の方、教えてください。
宜しくお願いします。

[85: 匿名はん]

また野村社員かage

[86: 匿名はん]

東灘のマンション折込チラシなんか滅多に入らない神戸市外の我が家の新聞にも
ここのデカいチラシが折り込まれた。
ザハウスとかプラウドではあり得なかった事態。
相当苦戦してると思われる。

[87: 匿名はん]

私のところにも”見に来て下さい”ていうTELがありました。なんか思ったより客足が伸びていない感じがしたよ。
確かに、値段の割りに間取りがイマイチ、一階には専用庭くらいは欲しいかな。要は、立地条件に建物が負けてしまっているんですよね。
値段が、３０００万台後半〜なら納得できるけどね。

[88: 匿名はん]

>>76

住吉駅５分くらいの中古なんて結構探せばあるよ。これは
どの駅もそうだけどね。
値下がりが嫌なら新築は絶対この阪神間エリアではオススメできない。だって
いまの中古市場との乖離がまだまだあるし、野村不動産ならいっそう
水準より高いんだから。まだまだそれなりにマンション立地はあるから
焦らないでがんばってください

[89: 匿名はん]

確かに。私もいろんな不動産を見たらありましたよ。
一度、ご覧になってみてはいかがですか?

[90: 匿名はん]

そうですね。インターネットの不動産情報でも、住吉駅近くならこのマンションよりもっと近くに物件があるのを見ましたよ。
ただ、高級感に欠ける物件が多くて、同じ駅近でよりグレードの高い物件を探して本マンションに興味をもったのですが、
ちょっとがっかりですね。この価格なら阪急 岡本駅近くでも贅沢を言わなければ一戸建てが買えますよ。

[91: ざはうす]

今西宮在ですが、毎週のようにチラシが入ります。モデルルームの営業は強気だったけど、正直住棟計画がしょぼすぎる。まるで阪神沿線の格安大規模物件のような設計でがっかり。チラシも低層部分しか見せないようにせこい工夫をしているし、戦略がばればれなんだよね。間違いなく苦戦すること必死。

[92: 匿名はん]

モデルルームで価格を知りあまりの高さに驚いています。
駅に使い割には静かで思い本当は欲しいのですが。
しかし営業の人は
この付近（阪神間）でもう土地が出なくなってきている。
この近辺の土地の値上がりは始まっていて、当時ものすごい高いと言われてたザハウスは今や割安だと。
だから今後建つ同じような物件はここより高くなるだろうと。
阪神間ってもう本当に土地出ないですか？
確かに大規模なのはなさそうですが・・・

[93: 匿名はん]

住吉もいいところかもしれず
叉そういうイメージに売る側も無理矢理
つくっていっているような。。。
場所によることはもちろんですが、
阪神間ではやはり芦屋、西宮市苦楽園のほうが
イメージ、知名度、これは個人の感じ方があるでしょうが
町並み、雰囲気どれも質がいいのでは。。
つまり価格に物件が、土地代と考えても高くつりあげすぎている
と思いました。私なら、ここまで出すなら上記の市で
と思いました。　もちろん住吉に住み慣れていて、、という方
には価格抜きで場所としてはいいのでしょうけど。。

[94: 匿名はん]

＞９０
この価格（５０００〜６０００）で、岡本駅近くで、満足するような一戸建て絶対無理です。全面道路が狭かったり、坂の上だったり、どこかを我慢すれば可能かもしれませんが。
岡本は今東灘区で一番高いです。もちろん駅から歩いて遠いところではなくはないですが、駅近！平地！将来人に貸せるところ！をさがせば絶対無理です。
同じ駅でも、一つ町名がかわるだけで、人気のあるところ（つまり値上がりしているところ）とそうでないところが両極端なので、よく調べたほうがいいと思います。
あと、JR芦屋北側に関しては、同じような広さ・グレードだと、６０００は超えるでしょうね。
今後は土地がでないかと言われれば、おそらくでてくると思います。ただ、みんなが口をそろえていいという場所は高くなるでしょうね。逆に人気のない地域はどんどんさがるので、ねらい目です。
あと、中古は、２，３年前に購入された方がそろそろ売り出す時期なのでお得かも。でもいい物件は市場にでるまえに内々で決まってしまうでしょうけど。

[95: 匿名はん]

なかなか販売の日程が決まりませんね・・・
購入を決めた方決め手などを教えてください。

[96: 匿名はん]

今話題になっている芦屋やのマンションも検討しましたが、やはりこちらの方がお安いので。
私ところは、とにかくJR沿線で駅近でなければいけないので、物件もないし、全部は納得していませんが、　きめようとおもいます。
高いのも承知です。
ただ、同じ住吉から、8分のところで、環境のよいところに、マンションが、建設予定です。そちらも平行して考えておりますが、阪急にもちかいということで、こちらよりは、少し、値段は高いと営業の方はいわれておりました。グレードもそちらの方がよさすですが。が駅8分がどうかなとまよっています。

[97: 匿名はん]

>>95
想定外の反応の悪さに慌ててるんじゃない？
今まで即日完売かそれに近い形できたのに、
今回、1期1次、2次、2期・・・と、
とりあえず要望のある分だけ小分けに売ると売れてないってバレバレじゃん

>>96
ロジュマンスティーロ御影？もう住宅情報にも載ってるからいいよね。
あそこは土地購入単価ここより高いから、高いだろうね。

[98: 匿名はん]

96さん
駅から8分なら問題ないのではないでしょうか?
この物件の玄関からだとJRまで5分よりかかるようですし。
一生に一度のお買い物。じっくり検討された方が・・・・。
どうせ高いなら、妥協しない方がよろしいかと。

[99: 匿名はん]

垂水区なんですけど、折り込み広告にとっても大きな広告がはいっていました。こちらまで、入っているというのはあまり反応がないのでしょうかね？？

[100: 匿名はん]

家もかなり遠いですが先週１週間２日入っていました。
やはり何回かにバラして売るのでしょう？
住吉周辺の土地は今後もっと高くなると言っていましたが
実際はどうなのでしょうか？
価格を見て手がでませんが、高層階ならかなり遠くまで見渡せるし
残るとしても下の方が少しだけ、だと思っていましたがやはり価格が高すぎたのでしょうか？