野村不動産・三井不動産／住吉本町プロジェクトはどうですか。

[證券]

この前のプラウド住吉本町は抽選に外れてしまいました。今度は１７２戸と戸数が多いですけどどうでしょう。

[102: 匿名はん]

今日前回までと違うチラシが入っていました。
建物がそれまでの挿絵ふうなものから、より実物っぽくなりました。
でも今回もまた東側の道路から見た予想図でした。
戸数の多さは断然南向きなのに、学校側からしか良いイメージがつくれないと
いうことでしょうか。
南側は前の戸建やマンションとの距離に余裕がないからね。

[103: 匿名はん]

プラウドを見送って、これにかなり期待して待っていたのに、内容がわかるにつれて冷めてしまったのはなぜだろうか。
価格帯もこれ位だと予想していました。外観はいいと思うけど、あれだけの土地のわりには程よい開放感がないような。

[104: 湾岸警備隊]

別スレにかいたけど　三井やばいで　→阪急不動産ランへ

[105: 匿名はん]

103さん開放感がないというのに同感です。
マンション近辺の雰囲気と内装等には満足しているのですが、購入できるのは低層階なのでなおさらです。
南側には余裕がないからねえ。

[106: 匿名はん]

>>104
阪急不動産「ラン」って何ですか？

[107: 匿名はん]

しばらく連絡がなかった営業から電話がありました
やはり想定より苦戦しているのでしょうか？
やはり分けての販売になるもようです

[108: 匿名はん]

3匹目のどじょうはいなかったのね
地価上昇と駅近希少性を訴えてみたものの
プランの割りにいくらなんでも高すぎた
どうせならもっとゆったりした間取り、プランにして高く売ればよかったのに
あせって買う物件でないのは明らか。迷ってる人はやめたほうがよい
今となってはザハウス購入者が勝ち組だな

[109: 匿名はん]

駐車場が全面平面になっているけど、雨天時の出入りを考えたら、地下駐車場にする方法がGOODじゃないの？
そうすりゃ面積を最大に利用できたはず！
やはり、多少納期遅れでも設計案を思い切って見直したほうがいいのでは？野村さん！三井さん！

[110: 匿名はん]

「もうこの付近にまとまった土地は出ない」という言葉に焦ってました。
全体的に地価上昇ということもあり、無理をしてでも買いたいと思っていました。
確かにマンション用地はないですよね？
しかしこの掲示板と連日入ってくるチラシとで、もっと他を見てみてもいいのかなあ
と思えてきました。
憂慮するのは金利です。

[111: 匿名はん]

何故にあのように多数のエレベーターをつけてしまったのでしょうか？野村さん！
あの界隈でそこまでのセキュリティーにする意味がわかりません。
そこまでのレベルを求める方々はもっと山側に行くのでは。
その分広いタイプの部屋が欲しかった。

[112: 匿名はん]

買いたい間取りが一つだけあります。おそらく抽選になると思いますが、当たれば買います。はずれれば他物件さがします。

[113: 匿名はん]

ここの検討を止めた方、この東灘近辺で他にあらたに物件がありますか？
駅に近くロジュマンスティーロの他に静かな新物件があれば情報を教えてください。
よろしくお願いします。

[114: 匿名はん]

でも、なんだかんだ言ったって、プラウドさえ完売したから
2,3期に分けて売れるのではないかしら?
プラウドの掲示板もあまり購入者の書き込みは少なかったから・・。

[115: 匿名はん]

ザハウス購入者です。両親と親戚にレジデンスを紹介しましたが、
どうも気に入らなかった様子です(苦笑)　あの間取りならば当然ですね。
なんかいろいろ批評があり、それもある程度的を得てます。
だけどこのクラスの価格が買える人は相当のお金持っているよ。
逆に言うとこの掲示板に書き込む人で批評している人はそれほど
お金がなくてただ文句をいうだけの人達だと思うよ。
そういう人は他のエリアを探すしかありません。

>>110
まとまった土地はこのエリアではないのは確かですよ。
航空写真や住宅地図を見ればわかりますしね。
30戸程度の小規模マンション用の土地(駐車場など)は
少しばかりありますが、それとてどうなるかな。
岡本の大京のところは本当に立地は良かったなあ(中身はちょっとレベルダウンだった)
まず中古でいい物件が出てくる可能性が低いエリアですから、
おのずと新築を探す人が多いと思いますね。
こういう事情があるので、大型物件のレジデンスがどのような
売れ行きになるか今後の流れが良くわかるかもね。

>>113
ご存知かもしれませんが、ロジュマンは結構窮屈な立地で
西側はそれなりに交通量あり、ちょっとＪＲがうるさいかも。
間取りもレジデンスに劣らずヘンテコ？です。
またあなたが希望している駅近かつ静かな物件はなかなか
ありません。というか駅近は大体静かではない！
他の要素はともかく、レジデンスは駅近の割りに静かです。
これは阪神間のほかの駅と比較したらわかります。
うちの両親みたいにお年寄り用の物件ですね。

焦らず物件を探すのも良いと思います。ただこの岡本、住吉(ＪＲより北)という
エリアの素晴らしい立地はほぼなくなったと思っていいかもしれません。
その点も踏まえてがんばってください。

[116: 匿名]

１１５さん・ザハウスのことをよく知らないのですが、こちらと比べてお値段てきにはどうだったのでしょか？中古はでているのでしょうか？　このレスを読ませていただいています限りハウスより高い物件のように書かれていますが、やはり割高になっていますでしょうか？よろしくおねがいいたします。

[117: 匿名はん]

115さん、詳しい皆様、中古物件もでないというのは何故なのですか？
新たな土地は出ないし、中古もでないし、じゃこの界隈はどうなっていくのでしょうか？
オーキットコートは借りるにしても別格ですか？
この界隈でお探しの皆様そうぞご教示ください。

[118: 匿名はん]

このマンションの立地は良いとは思いますが、ただやはり”阪急寄りではない”、”芦屋、岡本未満の立地”であることは念頭に
置く必要があると思います。そういう意味では、同レベルの物件内容を比較対象になる価格で売り出されていること自体がお
かしい。同価格で売り出すのならもっとアドバンテージが必要です。

[119: 匿名はん]

慌てて購入する物件ではないと思います。
私は近い将来この近辺で購入したいと思いますが、今回はがっかりしました。
確かにマンション用地はない、地価は上がるで希少価値かもしれませんが
新築に限るというわけでもないし、じっくり探して行きます。
お金を相当持ってる人はもっと阪急寄りに買うと思います。
どんな人が買うのでしょうか？羨ましいです。

[120: 苦楽園永住民の一意見]

住吉地区っいいいですか？
ＪＲ駅近ですと隣の芦屋のほうがよくないですか？
こちらも電車便利ですよね。今阪急とＪＲの間あたり３物件
ほど出ていますよね。両親が購入しました。
変な意味ではなくまじめに住吉岡本あたりが土地高騰している
みたいなのですが、どうもイメージがそこまで上がってこないな
と個人的には思います。勝手な意見なので住吉あたりに住んでいる方
には失礼になってしまう発言ですが。。岡本も大学がその駅でしたので
学生のこじんまりしたお店がこちょこちょあるところ、、という
イメージです。この物件くらいの金額を出すなら芦屋駅近物件の方が
よさそうかなと思いました。こちらの物件の外観のタイルのお色はいい感じですよね。

[121: 匿名はん]

>120
その通りだと思う。以前ＪＲ住吉駅北に住んでいたが今は芦屋駅北に住み替えました。
ＪＲ住吉の北側から阪急までのエリアは、ＪＲ住吉駅南側よりこましだが芦屋駅北部とは格落ちにごちゃごちゃしている。
住吉川の川沿いや学校の南北筋はひったくりが多い。道が狭く、歩道がほとんどなく、夜、街灯が少なく暗い。
THE HOUSEまで上がれば少しひらけるが、上り坂で遠い。
店舗の質も悪い。特に駅北の商店街は最悪。