野村不動産・三井不動産／住吉本町プロジェクトはどうですか。

[證券]

この前のプラウド住吉本町は抽選に外れてしまいました。今度は１７２戸と戸数が多いですけどどうでしょう。

[62: 匿名はん]

立地は悪くないと思うのだけど・・。
プラウドに比べてやっぱり高い?

[63: 匿名はん]

あープラウド買っとけば良かったかな(笑)
最近このへんも地価上がってきて売り手も強気です。まあ景気も上がって当然の行為だけど。
立地は関西でも指折りでしょうね。ディンクスや退職者にも受けがいいと思うが、
ここ最近にない値段だからな、買い手がどう判断するんだろうね。
野村だしモノは安心だけど、やっぱり手が出ません・・・・。買える人、羨ましいぞ(笑)

[64: 匿名はん]

今販売されてる阪神間のマンションでは立地最高でしょうね。立地＝価格が不動産根付けなんでどうしても高額になるでしょう。来年以降は阪神間のマンションもますます値上がりますから住んでから安くて良かったなんて思うんでしょうね。

[65: 匿名はん]

立地は芦屋のＪＲ北側付近がいいな。
阪急不動産さんのところはもう間取りが合うのが残っていなかった
から今度の新星和さんのところにかかえてみます！！

[66: 匿名はん]

芦谷の新星和さんの現地見ましたが、南側に大きな駐車場が残っていて将来が不安です。セールスの方からは１００㎡の南西角部屋で8,000万円くらいからといわれました。値段的には住吉本町と
同じような感じです。住吉本町の場合は、北側以外は比較的低層住宅なので安心です。

[67: 匿名はん]

そうなんですよね・・南側に駐車場　東側もパーキング
将来が不安ですよね。。。やはり芦屋で決めるならジオグランデ買っておけばよかった。
後悔。

[68: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1140/res/61-90

[69: 匿名はん]

購入を検討していますが、　南は低層の家があり、北は高層マンション、東が唯一開放感があるのですが、実際は甲南小学校や幼稚園があり、うるさいでしょうか？それに駅３分とありますが、実際のエントランスまでは５分かかるようです。
駅５分でこのすぐまわりの環境だけを考えたら、高いような気もするのでしょうが、　いかがなものなのでしょうか？

[70: 匿名はん]

私のところも楽しみにして待っていたんですが、物件の内容、
建物、価格、どれをとっても高級というにはちょっと・・・というレベルでした。
以下他社の業者じゃないことを誓って(笑)簡単に感想を。
やはり敷地をうまく活用するあまり間取りや設計に皺寄せが来てますね。
(共用廊下に面している部屋が特に多い、なんで最上階は防火トビラ？)
モデルもなぜかオプションが多い(バルコニーのタイルなど。これ高いんですよ！)
自分がいうのもなんですが、もう少し価格の安いデベでもある仕様だと
思いますがね。
あとは価格。いくら野村や三井で、しかも阪神間とは言え、この価格では
まず売れ行きは悪いと思いますよ。6000万台以下の部屋は売れるだろうが、
それ以上は結構売れ行きは厳しい、というか80平米足らずでも7000万〜8000万。

>>69
まあ小学校はすこしうるさいかもしれませんね。それはしかたないでしょう。
駅近っていうものは当然音にはある程度我慢しないとダメだからなあ。
あとここの徒歩3分は物件西側の敷地(つまりサブエントランス)から
駅までの距離だから東側ならば徒歩5分以上はおそらくかかる。上層階ならばもっとかな。
敷地が広いからこの3分という数字にだまされるひとは居るだろうね。
まあお金が無尽蔵にあり、どうしてもっていう人だけが買う物件でしょう。
中古では思いのほか買値より評価は下げられてしまうから、売る予定とか
ある人は注意が必要です。

[71: 匿名はん]

JRの駅近を希望しているんですけど、結局これより、価格や内容でいいのがありますでしょうか？若し、お勧めがあればおしえてください。

[72: 匿名はん]

>71
販売員か？駅近でこれだけの物件ならこのぐらいの値はして当然、他にあれば言ってみろとでも言いたげな臭いがするが。
勘違いもはなはだしい。

[73: ７１です]

販売員なんかじゃないんです。５８・５９・６９と一緒のものです。購入検討していて、部屋も一応決めたんですが、近くに住んでいるわけではないので、ここらあたりのことをあまり、知らなく、最近研究しているわけです。ザ、ハウスやがプラウド等ここら辺のマンションの書きこみも読ませていただき、参考にしているんですけど、なんか、ここの物件が、高そうといレスが多いので、正直迷っていて、書き込みさせていたんのです。かってに販売員と決めつけないでください。今まで、2件マンションを購入したんですけど全部ものすごくさがって、　3度も同じことしたくないな〜という意味で、今度は慎重にとおもい、この掲示板を利用させていただいております。
わけあって、灘区東灘区のJR沿線駅近をさがしているもので。

[74: 匿名はん]

７１さん、ここを購入検討してるの？？みなさん言っているようにあまりにも割高ですよ。
今までマンション下がって苦労しているそうですが、野村の物件は
なおさら市場に出たら買値より下がるのは当然ですよ。
同じ思いをしたくないならばやめておいたほうが・・・・。
というか、なんのために住むかもう一度考えたほうがいいと思います。

[75: 72]

>73
失礼した。すまん。
”これより内容がいい”という点は客観的に判断しずらい（好みがある）のでもう少し具体的にいったらわかりやすいかも。
でも、灘区東灘区のJR沿線徒歩と絞ると新築はあまり選択の余地がないような気がする。
そーすると確かにここはどの間取りも1000万は高めの値づけだが、本人の財布と納得次第ではないかな。

[76: 71です]

検討しているんだけど(ほぼ、購入するつもりなんですけど、)やっぱり高いかな？タイミングもあるので、少しぐらいの割高ならしかたがないかなと思っていますが、１０００万円も高いのですか？新築じゃなくてもいいのですが、住吉駅5分ぐらいだと、中古もないと、不動産にいわれまして、　野村の物件がさがるんだったら、是非中古でもいいんけど、全くといっていいほどでてませんよね・

[77: 匿名はん]

阪急、阪神沿線、あるいは芦屋、西宮は検討対象外か？

[78: 匿名はん]

最近出てきているマンションはどこも、人気のある立地なら、尚さら価格は高くなってきていますよ。
今後はもっと上がってきそうです。どこのデベも土地を買う為に必死で、かなりの高値で土地を購入しないと
買えない状況になってきています。

[79: 71です]

77そうなんです。JRで西と東に行く家族がいまして、JRの快速停車駅六甲道。住吉。芦屋でさがしております。
芦屋の駅前の皆さんが言われているところも信星和さんや、住友さんのパンフレット取りせいたしましたが、　同じよう価格ですので、こんな相場なんかなとおもっていみたりもしておりますが。

[80: 匿名はん]

>71
芦屋の駅北、大原町あたりと、ここの周辺を歩いて町並みを実感してみては？ 違いを感じると思うよ。
新星和がいやならジオグランデの残りは？

[81: 匿名はん]

新星和はまだ値を公表していないはずだが．．