野村不動産・三井不動産／住吉本町プロジェクトはどうですか。

[證券]

この前のプラウド住吉本町は抽選に外れてしまいました。今度は１７２戸と戸数が多いですけどどうでしょう。

[382: 匿名はん]

379様
対応次第ではキャンセルということですが、それはどういうイメージですか？
積水の建て方に対して野村がどれだけ努力するか？
それとも購入者に対しての野村の対応でしょうか？
（納得いくまで説明してくれるとか、目の前のマンション建設計画の動きを、積水に言われるまで
情報収集できなかった理由を説明するとか）

[383: 匿名はん]

説明会っていつ頃になるのでしょうか？
まさかこのまま「お知らせ」なる紙だけで済ませたりすることは無いですよねえ。

[384: 購入者Ａ]

キャンセルをおっしゃる皆さんは手付金をどうなさるお積りでしょうか？？
眺望が妨げられる分の減額交渉が現実的ではないでしょうか！！！
もともと野村・三井が値付けをする時に、眺望の有る無しで幾ら差をつけていたかを
見てみましょう。南棟5階の509号と512号は5660万円で同じですが、3階の309号と312号
では80万円の差があります。1階の109号と112号では170万円です。これは南側の建物に
よる差と考えるのが自然でしょう。影響は24軒位でしょうか。
説明会の開催有無を含めて、今後の交渉でこの当りが落とし所ではないでしょうか。

[385: 購入者Ａ]

384の追伸
影響は6*7の42軒でしょうか。修正します。

[386: 購入者]

直接影響がある人だけの問題ではないとおもいます。キャンセルが多く出たり、その他もろもろで、マンション全体の価値が下がると言うことになりますと、南側だけの方の問題ではないとおもいます。

[387: 匿名はん]

せっかくの新築マンションへの入居にもかかわらず、入居直後から取壊しや工事一年間続くことを
考ええると嫌になります。
特に一階は部分はものすごい粉塵でしょう。
現在レジデンス南側のフェンスも作業上の問題からか１階には無く、２階以上からフェンス（シート）
があり、１階部分からはものすごい埃が噴出しています。

[388: 匿名はん]

＞購入者A様
私もそう考えます。
営業からも大成マンションの前は価格を低く設定していると聞きました。
大成マンションは４階建ですし、住吉住宅は７階予定だそうなので当然考慮されるべきだと考えます。

[389: 匿名はん]

野村の文書を見て呆れてしまいました。
子供の遣いですね。
「説明会の開催について」ですが、あくまでも積水に購入者に説明してくれ。
と言っていますよね？
売主である自分達から購入者に説明する義務があるという認識が欠落しており失望しました。
しかも何故９月後半から１０月以降と、かなり先を希望するのでしょうか？
回答期限も８月２５日としていますが、最初の報告から１ヶ月以上経過することにより
計画も進むのではないでしょうか？

[390: 匿名はん]

野村側からの説明会も求めていきましょう！
少なくとも家は手紙で要求しようと思います。
減額交渉とのことですが、ここまで周辺環境が変るわけですから手付金全額返還も要求したい気分です。
三井本社にも要求しようかな。

[391: 匿名]

ところで、このマンションを建てる時は粉塵とか騒音とかは大丈夫だったのでしょうか？

[392: 匿名はん]

野村からの通達からは、取次ぎ窓口的なこと以外は期待できない気がします。
質問して回答が来てそれを郵送。
購入者の立場にたっての交渉などは期待できません。
管理組合もないし本当にどうなるのでしょうか？

[393: 匿名はん]

販売が終り、かる管理組合のまだない時機を選んで、野村や積水がつるんでやったのではないかと
疑心暗鬼になりますね。

[394: 匿名はん]

だまされた気分で腹立たしい。

石綿飛散、防塵対策をしても少しも飛んでこないなんてことはあり得ないでしょう。
安心して生活できるようになるまで入居したくないし、こんな状況で残金の支払いをするのも非常に納得がいかないです。減額や支払期日の延期を要求したい。
ペナルティの額を考えると簡単にはキャンセルに踏み切れないですが…今後の対応次第ではそれも考えます。

[395: 匿名はん]

石綿飛散ってレジデンスも以前の公社を壊すときにどうやって対策したんでしょうね？
あの賃貸公社も同じくらい古かったので周りの住民の方に迷惑かけないで
解体できたのかな？？
いずれにせよ少しは降りかかって来そうで今後の対策を見守りたいです。

[396: 匿名はん]

当物件に関しても、公社の取り壊し、建設の際には近隣へ迷惑を掛け、そして協力を得て成り立っていることは、購入者側は承知していると思います。
問題は、野村のやり口であり、394の方と同様、だまされた気分で本当に腹立たしいです。

[397: 匿名はん]

減額要求ですが、以前の野村の分譲（ハウスとかプラウド）の
購入住宅に他の住宅がかぶる場合とかぶらない場合の値段差が分かれば、
参考になるのですが・・・。
どなたかデーターお持ちじゃないでしょうか？

購入者オフ会あればいいのに・・・。と思います。

[398: 匿名はん]

減額は厳しいかとおもいます。周辺立地は最悪の状態を想定しておかないといけないのでは。。購入を検討したかたはみな南側の古い住宅が気になったはずです。

[399: 匿名はん]

西側(が好きで)の購入者です。386様のおっしゃるように全体の価格が下がるとしたらかなり深刻です。物件の価値はやはり南側が基本だと思いますし・・・いくら駅近とはいえ素人的にも５００万〜１０００万位他物件より高いような気がするのですが、みなさんのお考えはいかがでしょうか？西側でこの値段は価値がないと親戚から色々言われている時にこの話で、何か滅入っています

[400: 匿名はん]

399さんへ。レジデンスもさすがに２〜３年は中古市場で下がるでしょうが、長い目で見れば地価も上がってることだし心配ないのでは。

[401: 匿名はん]

南向き購入者です。私も確かにあのアパートは気になり、営業マンに質問しました。
「古い建物なので、実はうち(野村不）も立て替えの話を持っていったことがあるのですが、
反応はありませんでした。」というものでした。
今回の件にからむと微妙な発言だと思うのですが、録音してあるわけでもありません（泣）。
我が家も不満爆発ですが、何分にもまだ情報が少ないので、
どう抗議してよいか考えあぐねている次第です。
このまま入居手続きのみどんどん進んでいくのが怖いです。